シティタワー仙台五橋

ＮＯ７８さん、私は昨日、申込みしてきました。具体的によかったというのは、私は正直、三菱地所のパークハウス仙台五橋タワーとリシェルテで迷っていたのですが、温泉付きと分譲ガレージの提案が面白いと思いました。モデルも1DK〜3LDK３タイプあって、それぞれ違った提案で案内してくれました。いろいろと騒がれていますけど大手だから絶対安心てわけでもないと思ったし、間取りと価格が合ったので決めました。結構求めやすい価格でした。お客さん来てたし、申し込みしてる人も結構いました。

温泉だと配管錆びるでしょ
怖いなメンテナンス

仙台出身、今は関西に住んでますが、仙台にマンション購入しようと検討しているものです。
ちなみに主人は不動産投資会社勤務です。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20070205-00000415-yom-soci資会社。
↑
この世間の状態で、ガレージ分譲だ（持分考えていらっしゃるのでしょうか）温泉だモデルが良いだでアパの分譲に決めるたなんて、関係者か地権者さんですか？
しかもマンションは立地とはいえ、あの新幹線沿い旧JT跡に300戸強+ホテルだなんて・・・。耐震問題+その他薄暗い話が出たいま、売れ残り値下げ決まったようなものと、少しでも新聞、ネット、雑誌を読む人間なら考えますよ・・・。
72さん、81さん、関係者じゃないなら、考え直したほうが・・・。新潟でこれじゃ、気に入ったプラン数少ないとはいえ、すぐにはなくならないと思います。それとも売らなきゃいけない販売代理不動産関係の方なのかな？
それでなくとも五橋は、ブランドは別にして森トラスト（森ビルとは混同するなかれ）、三菱、住友と新規出るのに、今すぐアップルガーデンを選ぶとは蛮勇としか言いようがありません。大体施工会社もどうなのよ。温泉も、皆さん言うようにいつかは枯れますよ。地震で線脈も変わる。

ちょっと調べればわかると思うけど温泉法はかなりのザル法だから
温泉を購入動機にするのは危険だと思いますよ。
まぁ今回の件で人気は地に落ちてるから叩いて買えるなら買いたいですけどね

やっぱり考え直した方がいいでしょうか・・・

シティタワー仙台五橋のHPができたようです。
http://www.ct-584.com/
外観は？？？です。

アパだろうが住不だろうが同じ業界。たまたまアパかもよ。
どうしてアパ以外が潔白だと思う？
構造計算書を理解できるまで勉強する？
風評は不動産的価値に入れるべき？して、その評価額は？
姉歯は問題外にしろ、水落の件については業界で意見が割れてる。
あなたは何を基準に「不動産」を購入する？

だれかこたえてよ。何信じればいいのよ。

>>92
日経アーキテクチュアに記事が載っていましたね。
構造計算を実務でやってる甥も、姉歯事件とは違うと言ってました。
水落さんは北陸では、公共の建築物も多く手がけている第一人者のようです。

>>94
は、アパの関係者なのでしょうか。最近、マンション系の板で大量のこの手の書き込みを見ます。
アパホテルの京都の物件は明らかに水落設計による構造計算の偽造なのに。
関係者が不安の沈静化しようと、この手の書き込みをやると、余計、疑心暗鬼を増幅するだけのように思いますが。

>>97
>>99
アパの関係者と思われる下品な書き込みが増えていますね。
そういうことをされていると、逆に会社の程度を疑われますよ。
マンションの購入者にとって、会社の信用ほど大切な要素はありません。
仙台には既存のアパマンションはありませんから、仙台の人は
アパがどういう会社なのか、固唾をのんで見守っていると思いますよ。
私は、仙台ではなく、将来、仙台でマンションを買おうと考えている者ですが（親が仙台に住んでいるので）アパの今回の事件は、正直、アカンタビリティーの点で問題だと思っています。
報道が真実だとすれば、ヒューザーよりも悪質な企業なのではないでしょうか？
そういう疑念をマンションの購入を検討している人ならば誰でも素直に疑問を持つでしょ。
しかし、マンション系の掲示板を見ると、最近、ものすごくアパを擁護する品位のない感情的な
投稿を目にします。どう考えても、そのような書き込みは、アパ関係者による書き込みだと
思います。だって、仙台には、既存のアパマンションは無いわけですから、アパ住民さんが
書き込みするわけがないじゃないですか。
アパ関係者は、その点、襟を正して、下品な書き込みはやめるべきだと思います。

アパを擁護するつもりもありませんが、100さんの意見も少し
感情的に聞こえます。文章の流れから97・99がアパ関係者というより
逆の気がします。でも下品なのはまちがいないのであの手の書き込みは
辞めて頂きたいですね。
アパの物件を検討している人もいるわけですし、全く否定ではなく
建設的な意見が出る事を望みます。

アパ関係者様
100さんが仰る通り、アパがどういう会社か、どういう対応をするか固唾をのんで見てますよ。
購入者が掲示板で悲しい思いをしないよう頑張ってください。

三井不動産と東京建物で、アパのすぐ隣で相当大きな超高層タワーマンションの計画があるらしい。
この前、新聞にも出てました。

>>104
ときどきみてる、下記の掲示板にもその情報ありました。99mらしいです。
http://jbbs.livedoor.jp/travel/5980/
また、住友は、シティタワー仙台五橋に引き続き、シティタワー勾当台（26階90m）も
着工したそうです。この他の超高層マンションとしては、ライオンズタワー勾当台通り
（31階、103m）があります。現在私分かっているだけで、着工中または今年中に着工する
90m以上の超高層マンションは、6棟もあります。これは、史上空前のマンションラッシュと
いっていいと思います。販売する側はしんどいでしょうが、買う側としては、情報を綿密に収集し、
賢い買い物ができるチャンスです。

①アパ
②シティタワー仙台五橋
③シティタワー勾当台
④ライオンズタワー勾当台通り
⑤花京院の再開発マンション
⑥アパの隣にたつ三井不動産＋東京建物

三菱の五橋もあるしね。

マンションなら一戸建てよりはるかに耐震性が高いので、そんなに問題視するまででもありませんよ。
手抜き工事なんかは昔からあるものですから。　一流ゼネコンが施工すると言っても実際、手を加えるのは
その下の業者ですから。ゼネコンとはそう言うものです。　談合は日常茶飯事、どこの業者も暴力団・右翼
の関係がなければやっていけないですから。もともとゼネコンは＊＊＊ですからね・・・　そうした日本の政界にも問題ありますが。　そうなると、もう信用して購入するしかないでしょう。。

アパ関係者が擁護していた水落建築士の免許剥奪だってさ。
国は極めて悪質とみてるってこった。


2007年03月14日20時14分 asahi.com
　国土交通省は１４日、中央建築士審査会を開き、アパグループの京都市のホテルの構造設計で耐震強度を偽装した田村水落設計（富山市）の水落光男１級建築士（５８）を、建築士法に基づき免許取り消し処分にした。

　国交省によると、水落建築士は「アパヴィラホテル京都駅前」で強度を偽装したほか、京都市と大阪市のホテルや千葉県のマンションなど９件の建物で構造計算書を改ざんするなどの不誠実な行為をしたという。同省の聴聞に、水落建築士は改ざんは認めたという。

アパはどうなんでしょう　会社のイメージは悪いけど
温泉が使えるみたいだし、場所も悪くないと思うんですけど。
価格が高いんですかね？

はじめまして。アパか住友、今度開発される三井のどれかを買えればいいなあと思っているものです。ちらしで見る限り全部今までの仙台のマンションに比べてはるかに高級な仕様で舞い上がってしまいますが、価格も５年位前に比べると随分上がっており、三井と東京建物の高級物件はとても手が出ないかもしれないから、少しでも安いうちにアパを買ってしまおうかなどと迷っています。五橋界隈で購入をご検討されている方、いろいろそれぞれのご事情があるかと思いますが、どういった点で購入を決定されているかご教示いただければ幸いです。

アパは他の掲示板を見ても評判が悪い、管理についいても過去管理費を横領するなど色々と問題がある。新潟、神戸、高崎等の方に対する対応も誠意がないと言われている。もし検討中であるなばアパは避けたほうが良いと思う。

アパはあり得ないだろ。
政治力で握り潰して報道は盛り上がらないが、偽装物件が続々の状況。

No.111,112さんありがとうございました。価格が一番購入しやすいという点と車庫が自走式で運転に自信のない私でもらくらく駐車という点でアパを第一候補にしてましたが、温泉設備などで私にはあまり必要でない費用が毎月かかってくるのが気にもなってました。他のモデルルームはまだ行ってないので行ってよく検討してみます。価格があまり高いようならしばらく見送って頭金をもう少しためようかとも思っています。今後はもっと仙台都心部のマンション価格はあがっていくのでしょうか、、、、（ため息）。

114さん
　見落としていた点を教えてくださってありがとうございました。身売りや倒産の噂は私は全く知りませんでした。
　今日、住友の価格表を送ってもらいましたが、７０平米くらいのお部屋でも私にとってはかなり高かったのでびっくりしました。とても素敵な高級マンションになりそうですが、やはり我が家は８０平米は欲しかったのでアパに気持ちがぐらっと動いていた矢先でした。家を買うのって地盤や学区、管理費やその他もろもろ考えるべき点が沢山あって思った以上に労力が必要なのですね、、、。このタワーマンションブームの間に決めれるのか不安になってきました、、、。

アップルタワーの利点として温泉には自分としては魅力は感じないのですが、分譲車庫は雨ざらし
にならないしシャッターもあるのでいたずらも防げるので良いかと思います。
また付近の他の高層マンションに比べると仙台駅、五橋駅に近いということと幹線道路に面してい
て夜中でも人通りが多いので夜中に帰宅する場合も安心です。
逆に欠点はアパのマンションであることと住所が青葉区でも宮城野区でもなく若林区だってことで
すかね。
他のマンションより安いので作りが安っぽいのではないかというのもあります。逆に耐震性につい
てはこの時期監視が厳しいでしょうからあまり無茶なことはしないのではないかと思います。
他の方が言っている倒産の噂というのはよくわかりませんがどうなんでしょう？

アパの仙台の物件の事業主は、法律上、アパではなく、アパが出資している特定目的会社（SPC）だと記憶。

特定目的会社だと、物件が完成した後、不動産証券を売って事業から手を引く、つまり、解散するので、将来的に問題が生じたとき、どこが責任をとるのかが分からず不安。

アパが第一希望ならこの点をセールスマンにきっちりと確認して文書による確認を行うことが重要でしょうね。わたしならば、まずアパの物件は買いません。仙台のマンションで、特定目的会社によるマンション建設は、アパだけだからです（たぶん）。

　超高層なら、これから続々建設され、後発組ほど販売でいろいろと譲歩してくるでしょうから、まずは焦らないことが一番だと思います。

　わたしが知っている限りでは、
・シティタワー仙台五橋（住友）
・パークハウス仙台五橋タワー（三井）
の他にも、東北学院跡地の森トラストによるセレブ系超高層マンションと、アパの線路を挟んで向かい側に立つ三菱系の超高層、それから、東二番丁通りの北側終点北仙台近くにたつライオンズタワー勾当台通などが、いずれも100mを超える超高層マンションとして近いうちに着工になります。

　これだけ大型物件が相次いで供給されると言うことは、家族の関係上、買い物を焦らなければならない場合を除いて、いまはもう少し待ってから慎重に選んだ方が得策です。それだけで数百万円は得をするのではないかと考えています。

　個人的には、ライオンズタワー仙台勾当台通りに期待しています。別に、大京の回し者ではありませんが、これらの超高層物件のなかで一番北寄りに立地しており、南側の眺望が市内を一望できるベストポジションのように思えるからです。

今更、つぶれた会社のマンション買うなんて・・・

うーん、アパはメタンガス大丈夫だろうか？

首都圏、関西圏ではＳＰＣによる事業は当たり前になってますね。先日の日経でも大手デベによるＳＰＣ事業の割合がすごかった。仙台にもいよいよＳＰＣ事業が来たなと思いました。仙台でいえばサンシティがＳＰＣ事業やってますね。ＳＰＣ事業でも原則デベロッパーが瑕疵担保責任を負います。アパもそうでしたね。契約書、重要事項説明書に記載してありました。

>>120
心配したらきりがないかもしれませんが、SPCの場合、
デベが責任を負うといっても、自分の出資分を超えた
責任は理論的にいって拒否されるのではないでしょうか。

瑕疵担保責任を詳しく読んだことはありませんが、
100億円のプロジェクトの資金を、不動産証券を発行して
調達するわけですから、理論的に事業の責任主体は、
不特定多数の個人になります。ですので、今後大地震や
大規模欠陥問題など、深刻な問題が起こったときに、
必ずトラブルが発生すると思います。

SPCは首都圏や関西で一般的になってきた、といいますが、
もともと、資金力のない後発デベの魔法の杖として生まれた
制度です。この制度の歴史は新しいので、いまトラブルが
ないからといって安心できないような気がします。この
方式が問題になるのは、まさにこれからでしょうね。

わたしならば、アパやサンシティのような後発デベの物件は、
最初から眼中にありません。

住友の五橋のモデルルーム見に行ってきました。とても高級感あふれる素敵な物件で、欲しくなってしまったものの決めきれないです。理由は、駐車場台数が少ない点、南側の警察署の駐車場部分に将来構想マンションやビルが立ったらまっくらになる可能性があるというのが気になりました。また、コンシェルジェが２４時間常駐する為管理費も高かったです。コンシェルジェなんて本当に必要なのでしょうか？

住友不動産は嫌いだ！
http://homepage2.nifty.com/tisan-tutujigaoka/

住友もアパも大京もだめだつったらあとはどこがいいんだ？
三井か？三菱か？

住友は最低です。近隣の住民の怒りと犠牲の上に利益至上主義を歌いあげるようなデベに、愛情のある物件など作れる訳がないでしょう。
元々財閥系デベにはあきらかにそんな体質が見受けられます。
例えば福島駅前の住友で建てたタワーの最上階を含めた現実の物件を見てきましたが、あまりの作りのひどさに爆笑でした。３割も売れてない現実を住友はどう考えてるのでしょうね。そのツケを仙台で晴らすつもりなのでしょうか。怖い怖い。。

実はアパマンション購入を検討してます。
でも皆さんの投稿を読んでいくうちに不安になってきました。
やはりアパの購入は見直した方良いでしょうか？
分譲が始まっていますが売れ行きはどうなんでしょうね？
また買い替えの時大幅に値段はさがりますでしょうか？
迷いに迷ってます。アドバイスお願い致します。

アパは評判よろしくないけど実際のところどうなんでしょ？
Bタワーの上の方の階には魅力を感じますね。
あと分譲ガレージは他にない魅力ですね。
あの立地で屋根付電動シャッター付洗車場付ですから。