住友不動産が、今年、五橋に１００ｍ弱の超高層マンション
（シティタワー仙台五橋２８F）を建てるそうです。
場所は、移転した仙台中央署の北側です。まだHPはできていないようですが。
この他にも、国分町にも、２０F超のマンションが計画されているようです。
また、アパも、五橋に、３０F１０６ｍ程度の超高層マンションを建設する
ようです。
今後、仙台ではどんどん超高層マンションの建設が進むようです。２０F以上の
マンションを、いちおう、超高層マンションと定義しこのスレでは、ここで
まとめて情報交換しましょう。
【タイトルを物件名に変更させて頂きました。管理人2009/10/02】
[スレ作成日時]2006-06-12 14:09:00
あちらこちらで残戸数書き込んでるのタウソズの回し者かｗ残戸数なんて本当なわけないじゃん。
11月4日(火)の朝日新聞朝刊15面に、超高層マンションの問題が。
『将来の展望不良？超高層』
ここ数年で、次々と姿を現した超高層マンション。実はこれこそ、将来、管理が難しくなることが
心配されているものなんです。建物に老いが訪れた時、巨額の修繕資金や数百世帯の合意形成は
どーなる。早くも大規模修繕を迎えた物件からは、イヤな予感のする話が出ているんです。
（以下一部抜粋）
外壁の補修だけでも、足場やゴンドラ設置で多額の費用がかかる。ここの修繕にかかった費用３億円の３割をこうした足場設置台が占めたのだ。しかも危険なゴンドラ作業は、風が吹けば即中断。結局準備に２年、さらに工事に１０ヵ月を費やした。
最近の金融危機の影響で都心の超高層を売りに出す人が増え始めたのだ。今年入居の物件では、
早くも約１００戸が売りに出たという。「いずれは破綻する物件も出るでしょう。建物も世帯数も
大き過ぎる」。管理会社のある幹部は言う。「でもそれを売ったのは我々の親会社。やめろなんて
言えません。超高層の未来を語ること、それは業界のタブーでもあるんです」
大京(8840)は東証1部値下がりランク9位に転落 09年3月期の最終赤字、無配転落見通しで処分売りが殺到 (日本証券新聞)
2008年11月6日(木)13時35分
09年3月期通期の連結業績予想に関して、最終損益を510億円の赤字(従来予想は純利益95億円)へと下方修正し、1株あたりの年間配当額も5円から無配にすると発表したために、処分売りが殺到している。
同時に資本が目減りするため筆頭株主のオリックス(8591)を引受先として100億円規模の優先株を発行し、自己資本比率15％を維持し、全額出資子会社の扶桑レクセルを来年にも吸収合併することも発表している。
大京(8840)の株価は13時35分現在、17円安の90円。
マンション業者は建ててなんぼの世界！建てないでつぶれるか、建ててつぶれるかを選ぶなら、当然後者を選ぶでしょう。大幅な住宅ローン減税もけして購入者が沢山増えるからでなく、そうゆう理由を業界内に無理やり作らせ、銀行融資の口述に利用させるため。
所詮マンション業者が破綻して金融危機になっても、国が税金で金融救済するでしょう。ゼネコンと政治家は癒着してますから。麻生さんなんて稼業が麻生セメントでしょ？
なんだかんだ理由つけて建てさせれば、ナマコン屋が一番もうかるんですから！
国分町の勾当台会館跡地に超高層・ライオンズタワー定禅寺通の建設
ＲＣ２９階建て延べ２万０３９２・１８㎡で、ファミリータイプの共同住宅１９３戸
真後ろにある住友の青のタワーは・・・・？
プラウド藤沢はどうですか？ その2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8509/res/131-140
今だ何の解決もしてないみたいですね。
大手だからって対応がいい訳ではないんですね。
No.644 by 匿名はん 2008/11/15(土) 07:31
千里タワーマンションで11月14日に午後2時ごろ18階南側バルコニーの柱が重さに絶えきれずおれた
No.645 by 匿名さん 2008/11/15(土) 07:49
↑本当ですか？強度不足なんですか？偽装とかじゃないですよね。気になりますね。
No.647 by 契約済みさん 2008/11/15(土) 11:14
見に行ってきました。確かに、柱が損傷しているようです。南側の真ん中あたり、18階から19階にかけて、大きくカバーがかけられていました。また、20階、21階、17階にも柱部分には、小さなカバーがかかっていました。16階の外壁にはかなり傷がついていました。
もし、柱に損傷が起きたとすると、
・どういう原因で起きたのでしょうか。
・修復はどのようにして？また、全体の強度に影響はでないのでしょうか？
・他の柱は大丈夫なのでしょうか？
・竹中工務店と住友商事が各フロア毎にチェックをしていたはずですが、チェックは本当にされて いたのでしょうか？
・性能評価はどうなるのでしょうか？
など大変不安になりました。
No.649 by 匿名はん 2008/11/15(土) 11:52
これはやばい。かなり大きな問題になりそうですね。
No.650 by 匿名さん 2008/11/15(土) 13:26
＞千里タワーマンションで11月14日に午後2時ごろ18階南側バルコニーの柱が重さに絶えきれずおれた
↑本当ですか？
「ザ・千里タワー」では、スーパーフレックスチューブの一形式として、外周の柱と外壁を兼用した梁をつないで構成されるアウターチューブと、建物中央部・吹抜け廻りの鉄筋コンクリート造の壁で構成されるインナーチューブで主に地震や風の力に耐える架構形式［ダブルチューブ架構］を採用しています。
万が一、「バルコニーの柱が重さに絶（耐）えきれずおれた」ということが事実なら、建物中央部のインナーチューブにも損傷が起きていると考えざるを得ません。
竹中ってこの前も何かあって建て直ししたんじゃなかった？
仙台市を統轄する家庭教師派遣会社勤務です。
小学校は知りませんが、参考までにレベルが高い中学・荒れている中学を高校の受験学区別にあげて起きます。
【仙台北学区】
高レベル中学
第一位：国立宮城教育大学附属中学校（青葉区）
第二位：仙台市立第二中学校（青葉区）
第三位：仙台市立第一中学校（青葉区）
第四位：利府町立しらかし台中学校（荒川静香の母校）
第五位：仙台市立桜ヶ丘中学校（青葉区）…スポーツ盛ん
荒れている中学
・仙台市立東仙台中学校（宮城野区）…危険度Ｓ
・仙台市立西山中学校（宮城野区）…危険度Ｓ
・仙台市立鶴ヶ谷中学校（宮城野区）…危険度Ａ
・仙台市立高砂中学校（宮城野区）…危険度Ａ
・仙台市立北仙台中学校（青葉区）…危険度Ａ
・仙台市立八乙女中学校（泉区）…危険度Ｂ
・市立将監中学校（泉区）…危険度Ｂ
【仙台南学区】
高レベル中学校
第一位：市立五橋中学校（青葉区）
第二位：市立東華中学校（青葉区）
第三位：市立蒲町中学校（若林区）…スポーツ盛ん
第四位：市立沖野中学校（若林区）
第五位：市立長町中学校（太白区）
荒れている中学
・市立袋原中学校（太白区）…危険度ＳＳ←県内で三指に入る危険校
・市立八軒中学校（若林区）…危険度Ｓ
・市立中田中学校（太白区）…危険度Ａ
・市立宮城野中学校（宮城野区）…危険度Ｂ
http://oshiete1.goo.ne.jp/qa2672991.html
NO494
２Chからですね。
ザ・千里タワー
柱に不良部分があり、手付金を返還してキャンセルにも応じるらしい。
タワーって、外壁修繕工事はどうやるんですか？
足場かけるの？？
>>499
>>482を参照。とりあえずコピペしとく
11月4日(火)の朝日新聞朝刊15面に、超高層マンションの問題が。
『将来の展望不良？超高層』
ここ数年で、次々と姿を現した超高層マンション。実はこれこそ、将来、管理が難しくなることが
心配されているものなんです。建物に老いが訪れた時、巨額の修繕資金や数百世帯の合意形成は
どーなる。早くも大規模修繕を迎えた物件からは、イヤな予感のする話が出ているんです。
（以下一部抜粋）
外壁の補修だけでも、足場やゴンドラ設置で多額の費用がかかる。ここの修繕にかかった費用３億円の３割をこうした足場設置台が占めたのだ。しかも危険なゴンドラ作業は、風が吹けば即中断。結局準備に２年、さらに工事に１０ヵ月を費やした。
最近の金融危機の影響で都心の超高層を売りに出す人が増え始めたのだ。今年入居の物件では、
早くも約１００戸が売りに出たという。「いずれは破綻する物件も出るでしょう。建物も世帯数も
大き過ぎる」。管理会社のある幹部は言う。「でもそれを売ったのは我々の親会社。やめろなんて
言えません。超高層の未来を語ること、それは業界のタブーでもあるんです」
宮城県仙台市若林区荒井東１-1-12 |
|
3398万円～9998万円 |
|
1LDK～3LDK |
|
45.02m2～137.31m2 |
|
総戸数 43戸 |
