シティタワー仙台五橋

やはり愛宕上杉通り沿いの方がメジャーでしょうね。

場所はアパ側の方が良いと思いますが、会社が？なんで。安ければ良い人、偽装してた会社でも許せるならアパかな？三井側はすでに高い値段で土地を購入しているとのうわさですから、値上がりの期待は薄いのでは？

値上がり期待なら五橋の住友か三菱のタワー上階でしょう。
札幌では去年完成の駅近築浅中古が分譲価格より２割くらい上で
取引されてるようです。仙台駅は東京駅から１時間４０分の
高利便性だからね。

それにしても住友は販売価格高くないですか？

アパの値上がりは期待できませんか？
私は立地で、けっこう期待してるんですけど。

↑売れ残ったら無理じゃない？

>>No.161土地の取得単価も高いらしいのですが、榴ヶ岡や長町など売れ残りが凄い。訴訟問題もあるし、一度けちついたところはね〜。そのしわ寄せじゃないですか？
>>No.159
偽装なら
アパ、住友、三菱、東京建物五橋にできるマンションはみな引っかかってます。http://www.geocities.jp/shouhishahogo/gisou4.htm

↑今現在建ててる五橋物件ではございません。
過去にデベが引っかかったです。

耐震偽造疑惑は過去のことでしょう。現在の物件は安心。
大地震を気にするなら木造戸建てや古いマンションのほうがよっぽど
危ない。

三井の現地ぐるりと見てきました。生協が同じ敷地に出来るのですね。建物の南側に建物が建つ心配がないのと、自走式駐車場、値段、学区も五橋中だというしすべて気に入りました。ただ、比較論でほかの方の書き込みに賛成で立地はアパか住友五橋の方がいいなあと思いました。住所も青葉区五橋の方が格好がいいですしね。うーん。アパは親が反対してるのであきらめるしかないとして、住友か三井で死ぬほど迷ってます。「絶対住友」「絶対三井」とどちらかに決めている方コメントくださーい。

>>167
アパは残念ながら若林区ですｗ

絶対三菱のパークハウス仙台五橋タワーですね。
駅からの距離の近さ、地盤が固いのにさらに免震構造。
特に北側高層階の眺望が楽しみですね。
タワーは日当たりが良過ぎて南側はかえって直射日光がきついので。

賃貸なら北側も良いかも。ただ分譲だとやはり南向きのほうが良いのでは？

住友、アパ、三菱、三井
この４社のデペの中でしたら、私はアパです。
価格、立地、共有部分の利用の仕方はアパが一番でしょう。
仙台に関しては条例も建築確認も厳しいですし、モデルルームが工事現場の中にあるのが○

タワーであっても南向きの方が良いと思います。
169さんはそこ買ったからかな？

172>タワーの北側、南側、両方の部屋を知ってるけど。
タワー上層階の南側って昼間は直射日光がきつすぎてカーテン
締めっ放しにしなくちゃいけないんだよね。
北側はカーテン開けられて間接光が程よく入ってきてちょうどいい。
まあ好みもあるから好き好きだがタワー上層階は
戸建とは全然違うということは知っていて損はないですよ。

へーそうなんですか。100m上だと思わぬ苦労があるんすね。参考になります。けど、SS30の展望とか行ってみても、１０階くらいの日当たりとさほど違いは感じられませんね。太陽が真横にあるわけでもないし。

個人的な感想ですが、駐車場では三井・アパが優位。立地では住友・三菱かな？

北側はじめじめして畳や壁にカビが生えそうなイメージがありますけど高層階だとそうでもないんですか？

>>No.175
立地がいい？
道路は狭いはマンションが建ちすぎて日照が確保できないでしょう。
それにベランダがなかったり、ほとんどないに等しかったり。。。。
あまり好ましいとは思いませんが？

>>No.171
広いエントランスに庭には緑
私もアパかな

>>177
同感です。
私は特に日当りを気にするので、駅前・五橋周辺で
ほしいのですが、あきらめることにしました。

ところで、北側住戸おススメ的なカキコミがありますが
価格が安い以外にメリットは無いと思います。
カーテン開けられないほどの直射日光と言われても
しれてますし。北側は直射日光が全く無いんですよ。
私には考えられません。まぁ価値観の違いですけど。

太陽までの距離を考えると、1階でも30階でも直射日光が入ればそれほど変わらないと思いますよ。やはり南向きの方が良いですね。

ただ北向きは景色が逆光ではなく、順光になりますので景色を見る点では優れているのかも。。

>>No.175
三菱、住友周辺はきっちり建物が建ちすぎだと思います。
五橋公園もマンションに覆われてもともと薄暗かったのに今では日中なのに・・・・子供も一人では遊ばられない。。。
広くない道路にタワーが立ち並び圧迫感でなんか怖いです。

高層階は低層階と違い周囲に遮るものが少ない上に、タワーの
ワイドスパンなウインドウ、断熱性の良さと地球温暖化などを考えると
高層階なら北側というのも賢明な選択肢になってきてる。あくまで
好みだけど外人は昔からそうらしいね。

>>No.183
>>子育て・資産価値なら泉中央か長町南でしょう。
誰に聞いても五橋近辺と言いますが・・・・
受験校や塾の選択肢が違いすぎますよね
それにヤンキーもいると思いますが、質が違います。泉や長町とｗ
もう一つ言わせてもらえば銀行の融資は引渡し後から始まるのと、引渡し前まで融資銀行を決めるわけで・・・銀行さんが可哀想なんてｗその銀行さんが可哀想なんじゃないですか？
融資業務も知らないなんてｗ
ま、契約前に審査はしますが、その銀行声も掛からなかったんじゃないですか？

何の根拠があって書かれてるのでしょうか？
先週末アパのモデルルームに行ってきましたが、半分近く契約が済みだって担当者が言ってましたよ。モデルルームに行って聞いてみたらいかがですか？

183さんは長町の営業さんに違いないですよ。
だから銀行員と営業の話しとかしてる。
しかし長町の五橋では地価も地位も違いすぎるので
論外スルーでいきましょう。
アパも五橋の他の物件のいいとこがはけると急に売れ出しますよ。
今だけ供給過多にみえていても終わればもう垂涎の地、
五橋に建てる土地はほぼなくなるのですから。

ニュースでやってました。仙台市中心部土地価格上昇
郊外下落
仙台市中心部今後も緩やかに上昇


これが現実


一生住むなら話は別だが、売った貸したを考えるなら首都圏駅近やね

アパ半分契約済みですか？ほんとですか？怪しくないですか？
資産価値についてありますが、予想ですが、高層階、かつ広いとこだけは価値ありで、それ以外は厳しいと見込んでます。
長町の五橋？地位って？大丈夫ですかね？

長町の五橋？地位？意味がわかりません

188,189さん。
正しくは長町と五橋では地価も地位も違うということです。いうまでも
ないですね。あと資産価値云々はプロでも予想がなかなかあたりません。
まあ数年後に答えが出てるということで。

親に相談して家買うってどうなのかしら・・・。やっぱり援助目的？周りでも親に相談して反対されたから親の言うとおりの家を買うって友達がいるけどそれって本当に欲しい家なのかしら。自分たちが住む家なのにね・・・。すごく不幸な気がする。

子供が住むための家やマンションを買うなら3500万円まで無税で
親から贈与を受けれる時限立法がまだ有効ですよね。
政府の政策には乗ったほうが得をできますよ。

双方の親から3500づつ無税でもらって7500万円。残りだけローンにすれば
億ションも夢ではないね。東京ではごく当たり前のこと。

169さんの絶対三菱という理由がよくわかりませんね。他のタワーと比較してのコメントお願いします。免震は理由になりません。もしかしてフォーマですか？

194>絶対という言葉は自分の主観でいいすぎでした。取り下げます。
相対的に仙台駅やＳＳ30に近いこと。
コストと強さも免震＞制振＞耐振＞と
思っていること（ゆれそのものがマイルドになるので家具の倒壊リスクが少ない）
フォーマで外出先から冷暖房操作で帰宅時に適温にしておけるのも
実用性が高い。

しかし資金にたっぷり余裕があるなら住友の高いところ
もいいと思います。
共用部のつくりが贅沢だしフロントサービスも定評があるらしい。

アパは値段が安いのと分譲駐車場や温泉が魅力ですね。
大規模供給が街を発展させるのは恵比寿などでも証明済みですね。
五橋近辺には素敵な飲食店やショップが増えていくと予想しています。

<195 さんは三菱購入されたのですか？私も三菱は余分な設備がない面で管理費を抑えられる点や立地なども含め南側に隣接するマンションをぬけた１４F以上の南側の部屋を考えましたが、すでに売れてしまっているのであきらめました。もう完売したのでしょうか？今住友第一候補で検討中です。お金もちだったら住友に絶対決めますが、資金が潤沢ではないので住友なら低層階しか買えません。そうするとやっぱりアパか三井かなあ、、、。でも一生の買い物だけに妥協したくなくて。すみませんとりとめもなくて。

妥協したくないなんていったって・・・
億ションを買う人だってどこかでは妥協してると思いますよ。
御影石造りじゃないとか駅から遠いとか向かいのビルが邪魔とか
言い出せば切がない・・・・
まあ仙台駅近辺は立地の割りにコストパフォーマンスが抜群で
満足度は高くなると思うけど。

>>187,193
出た〜！お得意の東京たとえ話。
首都圏駅近って・・・、ここ仙台ですから。
双方の親から3,500万円ずつもらって？
そんな金持ち、ほんの一握りですから。
冷静に東京と仙台の人口を比較した方がいいですよ。

なんか五橋、駅近って熱くなり過ぎてないですか？
地価が上昇しても、そこの(中古)マンション価格まで上昇
するとは限りませんからね。
ほくそ笑むのは一部の金持ちのみ、あとは日影規制も無い
商業地域で日の当たらない生活。失礼、極端すぎますが
そうなっても文句は言えないということです。
営業マンの書込みが多い板ですから、周辺、よ〜く見て
買ったほうがいいですよ。

親から3500万って、どんだけ金持ちよ。だいたい親がいくらお金持ってるか知らないし、できれば頼らないで買うでしょ。

たしかに五橋、駅近くは地価が高いため地元業者が参加できなくて
財閥系など大手資本による開発となりそれによりさらに地価が上がる
というスパイラルになっている。
地価が上がれば中古でも価格が上がるのは必然とまではいわないが
古今東西の都市で普通に見られる姿である。

仙台にも金持ちはたくさんいるし彼らは不動産を絡めたインフレ対策や
相続税の節約にも当然敏感だ。そして安いことより
インフレ下での将来的資産価値を考える。


今回のアメリカ中央銀行の大きな利下げは
何を意味するかわかりますか？

サブプライムローン問題による
不景気突入を防ぐためには、インフレ継続やバブルすらも
容認するということです。日銀も過剰流動性を続けざるを得ない。
ブラックマンデー当時のの金融政策を思い出しますね。
１０年一昔というがふた昔来た道に戻ろうとしている。

おっとー、ついに東京を、そして日本を飛び出してアメリカに
まで行ってしまったぞー。仙台って一体・・・。
そうは言っても、地価の上昇もいつまで続きますかねぇ。
鉄筋をはじめとする建築資材の価格上昇にゼネコンが耐えられ
なくなると、過剰な地価上昇にはデベが手を上げられなくなる
でしょうから・・・。さすがに負け戦はできませんからね。

地価が上がれば中古が上がる？まぁごくごく一部の地域の、一部の
マンションの、一部の住戸では上がるかもしれないが、古今東西の都市
では普通下がるだろう。だから仕事柄思うに『下がらない物件』を見極
めることが重要だと思います。それができれば苦労しないのだけどね。

ちなみにほんとに節税を考えてる人は資産価値なんて
考えてないからね。節税できればそれでいいわけですから。
（って言ってたよ。もちろん私には関係無い話だが・・・）
そんな金持ち、たくさんいるならオタクのマンション、完売じゃない？

まさかアメリカのサブプライムローン問題まで飛躍するとは
思わなかったが、ここまで来るとインフレだの、バブルだの
ってよりはアメリカ経済そして世界経済の安定のためな訳で・・・。
そもそも公庫のステップ償還やゆとり返済よりもひどいローンを
サブプライム層に貸し出して住宅バブルに踊った米国人って
学習能力ないのかな？まぁこんな話題、ここでしても何か鼻につく
だけだからやめた方がいいですよ。

>>196さん
頑張ってますね！高い買い物ですから迷って当然です。ただし
妥協と言うよりは何を優先するか？再考してみてください。
特に立地条件は視界を広げると検討物件も増えるはず。
優先順位をつけると意外に簡単に決まるかもしれませんよ！

サブプライムとは

優遇金利（プライム）適用先より信用力の低い貸し付け。

低所得者層や、延滞など事故歴がある信用力の低い消費者に住宅購入資金を貸すローン。審査基準を甘く設定している代わりに、金利は高い。住宅市場の活況化に伴って、住宅ローン会社は貸出し条件を緩和した非定型ローンによって問題含みの借り手からも借入需要を喚起してきたが、2006年以降米住宅市場の景気後退によってサブプライムセクターの信用収縮が進行している。ニュー・センチュリー・ファイナンシャルなどサブプライムローンを専門に扱っているローン会社が資金繰り難から実質破綻に追い込まれている。一方米国で積極展開していた英HSBCが巨額の引当金を積んだことも話題になった。

2007年6月には、クレジット市場の乱高下により巨額の損失を計上したヘッジファンドの存在が明らかとなり、7月現在も混乱は続いている。

アパの南に郵便局と築40年のNTTがどうも気が気でなりませんなにか動きでもありませんかね

前向きにアパの購入考えてます。しかし、南向きにある郵便局と広大な敷地に築４０年のNTTの今後の動きが気になります。何らかの情報がほしいですね。

しかし上にシティータワーの宣伝ソースがあったからポチットなしたけど、高い。。。。何でここまで。。。土地代がかなり高かったらしけど、それだけじゃないですよね？やっぱり榴ヶ岡や長町が売れてないからなんですかね？

五橋に住んで６年以上になります。
五橋公園近辺は、公園の向かいに仙台中央警察署も移り治安と言う観点でも優れています。しかも都心にありながら静かです(最近はマンション工事で少々騒がしいですが(笑))
五橋高層マンション群の建築現場を毎日見かけますが、個人的には青葉区五橋一丁目のマンション二棟がデザイン的にも気に入っています。