Brillia（ブリリア） Tower 聖蹟桜ヶ丘ブルーミングレジデンス・ブルーミングテラス

テラス棟は耐震構造とのことですが、杭を打ち込む以外に何かしていますでしょうか。

>>9801 匿名さん
耐震だからそれ以上のことはしてないでしょ。

販売価格がじわじわ上がってますね
この時世に強気だな…

>>9803 匿名さん
野村・住友だったらもっともっと高かったと思います・・・

>>9803 匿名さん
このご時世だから上がっているのでは・・・

>>9803 さん
10年前から比較した都下のマンション価格上昇率は多摩市がトップのようです。
https://lifull.com/news/29897/
それだけ需要(人気)があるから値上げ圧力があると言う事ではないでしょうか。
都心からそれ程遠く無くて自然も多く駅チカで住環境が整っていますからね。

>>9806 マンション掲示板さん
それは多摩市は元が安かったからじゃないでしょうか？
中央線沿線なんかは元々それなりの値段してましたし・・・

多摩市の環境が良いことについては私もそう思います。

>>9806 マンション掲示板さん
元が安かろうがなんだろうが、上がっているということですよね。今後聖蹟にプラウドができますし、多摩センターの多摩美跡地、京王プラザ跡地もマンションが建ちますし、多摩市はまだまだ上がっていくでしょうね。

多摩市が魅力的とかじゃないですよ。
都心では買えない層が仕方なく"東京都内"で住めるところを探したらこのあたりしかなかっただけの話。
大手デベの建設が増えたのも都心では新築販売が難しくなってきたから安い土地でブランドマンションを高く売るほうにシフトしてるだけですよ。

>>9809 匿名さん
神奈川や埼玉が高過ぎて買えなくなっているので、多摩エリアや千葉でのマンション供給が増えてる。

聖蹟桜ヶ丘も多摩市もいいところだと思うし好きだよ。

ただ、聖蹟桜ヶ丘というと「それどこ？」って反応が大半ってくらい知名度はないね。
知っているのはほぼ東京市部出身者・京王線ユーザー・耳をすませばファンの3通り。
駅前以外は山だし、その駅前ものんびりした感じだし、そういうのが好きな人にはいいと思う。

間違っても「東京市部って吉祥寺みたいなところでしょ？」とか、「新宿まで30分って立川と同じじゃん！」とかいう人には勧められない。（東京市部=中央線というイメージは強い
人を選ぶと思うから、検討してる方々は現地に足を運んで散歩でもしてみた方がいい。

>>9811 匿名さん
朝は45分な

>>9812 マンコミュファンさん
ここはそもそも都心に通勤していない層も結構居るから都心の通勤だけ見てもね・・
前の投稿にもあった通り従来の考えで語っても何の参考にもならない。

ローン金利は上がりそうだし建材費の高騰は頭打ちという話もあるし、悩ましい要素が多くて困りますね…

聖蹟桜ヶ丘に住んでいる者ですが、聖蹟桜ヶ丘を知らないという方は稀で、ほとんどの方が「耳をすませばの～」という反応をされます笑。そんなにヒットした体感はないのですが、皆さんよく知ってますね。

>>9815 マンコミュファンさん
知ってるけど行ったことはないという人が多い印象

>>9814 匿名さん
建設費用はどんどん上がってるよ
ここは着工開始時期から考えて影響受けてないけどね

>>9815 マンコミュファンさん

それは京王沿線や多摩エリア、東京西側あたりに住んでるから知ってる程度ですよ笑
都内在住でも知らない人のほうが圧倒的だと思いますよ。
桜ヶ丘の響きで美的化してる印象かな。

>>9818 名無しさん

まあそうですよね。駅の知名度から多摩エリアで物件探しする人も少数派でしょうし、あまり気にしなくてよいと思います。

>>9815 マンコミュファンさん
私も知らないという反応はあまりされたことがなく、だいたい耳すまのだよね？と言われます笑
他にもいろんなアニメの聖地になっているようですね

>>9814 匿名さん

高騰は頭打ちなんて、そんな適当なこと言っている人がいるのですか？
かなり素人の知ったかだと思うので、その人の言うことは信用しない方が良いのでは。

今販売している物件は2020年～2021年の建築単価の比較的低い頃に建築契約を結んでいる物件で、これから2022年～2023年の高騰した建築単価で建築契約を結んだマンションが市場に出てきます。
そして、2024年問題で建築業界は今以上に人手不足が深刻化するので、更に建築単価が上がることが見込まれています。

仮に2025年から建築単価が下がると仮定しても、そこから建築契約を結んで建築開始した物件が竣工・実際に入居できるのは2028年以降です。

それまでの少なくとも5年間はコスト高の影響を受けて今以上の高値で売るか、売主が赤字出して在庫処分して事業そのものから撤退するかのどちらかです。

>>9821 匿名さん
オリンピックが終わったら暴落するから買うなと言い続けていた方は一体何処に行ったのでしょうね。
自分が買う為の買わせない方便ならとても優秀ですね。

>>9821 匿名さん
レス元は「建材費の高騰は頭打ち」と書いていて、「建材費の高騰によるマンション価格の高騰」とは書かれていませんよ？

>>9823 マンション掲示板さん

？
では何が"悩ましい"のでしょうか？
読解できていますか？

>>9811 匿名さん
聖蹟桜ヶ丘しらないっていうのはよっぽどの田舎の人と話したときくらいしかないですね笑

だいたい耳をすませばのとこですよね！とか、世田谷ですよね！とかどこかと勘違いされていわれることも多い印象です笑

>>9818 名無しさん
実際西に住んでる人は千歳烏山とか仙川を知ってる程度で都内在住の方からしたら千歳烏山とか仙川より聖蹟桜ヶ丘のほうがアニメなどで有名なのでよっぽど京王線の駅の中では知名度高いですよ。

行ったことない方がほとんどでしょうけど。

>>9821 匿名さん
郊外や地方ではマンション建てるつもりで仕入れたものの、建築費高騰で採算が合わず塩漬けになっている土地が増えてる。
建築費高騰を価格に反映できない郊外や地方は供給自体が減ると思われ。

東京都下カテゴリーだから通じる。
23区カテだとどこそれ状態。
ああ多摩ね、と一蹴されるだけ。

>>9828 匿名さん
ここでの話ではなく首都圏で接客や知人と話したときの話です。

>>9827 eマンションさん
都心含めすでに供給減っていますよね。
それもマンション価格高騰の要因の一つかと思います。

結局、住む家が必要なら、今様子を見ていても状況が改善される余地は極めて少ないんだよな。
採算が合わなくてそもそも供給されなくなるか、異常な高値で供給されるかの二択。
どっちに転んでも買えない。

なお、投資として考えるなら、そもそも郊外の物件はやめた方が良い。

アニメ観たことないひとには何処？？です。
首都圏とか接客でとか範囲が狭っ！笑
全国的な知名度の話ですよ。
いつまで聖蹟桜ヶ丘の名前にこだわってるのかね。

>>9832 匿名さん

>>都内在住でも知らない人のほうが圧倒的だと思いますよ。

いつから全国的な知名度に話すり替わったんですか？？

名前に拘ってるのではなくて、割と知ってる人の方が多いんじゃないですかね。あなたこそなにか聖蹟桜ヶ丘が周りの人がしってたら都合悪いような言い方ですよね笑


一般的に都内でも知ってる人が多い印象をお伝えしただけです。
都内でひとつき1000人近くの人と話す仕事をしてるのであなたのいう範囲がせまいというようなことはないですけどね。

割と知ってる程度ですよね。
その程度ですよ。
よかったですね～

耳をすませばのおかげで知名度が上がっていいじゃないですか。よかったですね。

知名度とかどうでもいいのに必死に言い争っててウケる

>>9834 匿名さん

割と知ってる程度って最初からいってるのに、なにをそんなに必死になってるんです？笑

まだ噛みついてる、いい加減にしたら？

>>9838 マンション検討中さん

顔真っ赤www

>>9830 匿名さん
都心はもうまとまった土地がないから減ってるだけ。
うまく地権者の意見をまとめられても土地の仕入れが上がってるからマンションの価格も上がる。
郊外や地方とはちょっと状況が違う。

>>9839 さん

あなたも顔真っ赤ですよ笑

>>9841 マンション掲示板さん
爆笑しすぎて顔真っ赤です笑

>>9842 評判気になるさん

爆笑しすぎて顔真っ赤です笑

>>9837 検討板ユーザーさん
桜ヶ丘は多摩のゴーストタウンとして有名ですよね！
https://gentosha-go.com/articles/-/27431

>>9844 名無しさん
その中でタワー完売。テラス売れ行き好調。プラウド建ってますます地価があがるとこまでいくなんてすごいですね。

>>9844 名無しさん
一生懸命探してきたんだろうね。
別にゴーストタウンだとは書いていなくて駅から離れた旧開発地域の問題点は挙げているけど駅チカ物件に関しては利便性の良さの割にリーズナブルな物件が多いと書いてあるんだけどね。
多分一生懸命探して出たタイトル見て喜んで投稿したんだろうね。
文章読解力をもう少し鍛えられたほうが良いですよ。

>>9846 名無しさん
聖蹟に限らず駅遠が氏んでるだけだわな

顔真っ赤にして買えない僻みを色々なマンション板で書いてるんだろうな。かわいそうに。

>>9847 eマンションさん
そうですね。都心に近いと言う価値はもちろん否定しませんが都心から多少離れていても駅からの距離と言う点は間違い無くこれからも価値に影響するでしょうね。
アドレス的に車が欲しいと言う方も居るでしょうけど無くても困らない、ないし、カーシェアで十分と言う方ならコストや環境を考えたらコスパ的にとても良い物件だと思います。

記事に出てますね
SUUMOジャーナル
高騰続く新築マンション、2024年は買いやすくなる？ 価格・金利上昇から見る買い時や注目の「省エネ性能」を解説
https://suumo.jp/journal/2023/12/26/199524/

子育てエコホーム支援事業には該当するのでしょうか？工事着手期間で該当しないのですかね。
https://kosodate-ecohome.mlit.go.jp/about/

京王が新宿に集約されて、聖蹟桜ヶ丘のゴーストタウン化が加速する！
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC273OC0X21C23A2000000/

>>9852 匿名さん
この記事のどこにそんな話が書いてあるの？

免振のマンションは選択肢の一つです。

>>9854 マンション検討中さん
分かります！
テラス棟は免震じゃなくて耐震なんですよね～

>>9855 匿名さん
地震保険、免震だと割引きくんでしたよね。

>>9854 マンション検討中さん
https://www.mfr.co.jp/sumai/chishiki_016/

ここの地盤は大丈夫なのでしょうか？
液状化とかあり得ますか？
川沿いに家を構えるのは身分の○い人だったことを忘れてはいけません。忘れた頃にやってきますよ災害は。

>>9858 マンション検討中さん
そういう方は液状化も津波も心配が少ない月にでも住まわれるのがオススメですよ。
あそこには高貴な姫君など身分の高い方が住まわれてるそうなのであなたみたいな方にぴったりなのではないでしょうか。

>>9858 マンション検討中さん
湾岸とか荒川沿いは特に危険だろうけど。
もし、その土地の言い伝え、伝承とかあるならまた起こると思っておいた方が良いかも。
そもそもこの川沿いの土地に人は初めて住むんですか？
それとも建て替えですか？

ホームページみたらめちゃくちゃ値上がりしてる。１期で購入したら300万くらい上がってる。

>>9861 検討版ユーザーさん
どこの部屋です？
私も一期から欲しかったな～

ほぼ全ての間取り。てか、ぜんぜんそれ以上だわ。

>>9862 検討板ユーザーさん
何で1期で買わなかったの？

>>9858 マンション検討中さん
ハザード含めそういう部分に納得できない人はここは買わないでしょ
余計なお世話というやつだよ

>>9864 口コミ知りたいさん
最近分譲を検討し始めたとかね、タイミングっていうのがあるから

タワー棟とテラス棟のエレベーター速度をご存知の方いらっしゃいますでしょうか…？

ここの地盤は大丈夫なわけないでしょ。
液状化するでしょうね

>>9868 マンション掲示板さん
ここは表層地盤増幅率は低いので安定地盤まできちんと杭打ちしてれば問題ない
免震構造だったら尚良し

液状化すると言っている人は何を根拠に言ってるんですかね？
東京都がボーリングデータと、それを元にした液状化予測データ公表していますよね。

ひょっとして、そのことも知らずに書き込んでたりするのでしょうか？

>>9870 マンション検討中さん
水辺に近い=揺れやすい、液状化しやすいというイメージで語ってるだけかと。
調べもせず語るのでちょっとどうしようもない。

>>9871 マンション掲示板さん
ちょっと探せばすぐに情報を見つけられるけど妬みが先に来て冷静に判断出来ないのでしょう。

ちなみに東京都が発表している「地震に関する地域危険度測定調査」を調べるとこの建物のアドレスは安全レベルが高いと言う事が分かります。
東京都全5,192町丁目を下記の項目でランク分けしています。

建物倒壊危険度　5192位中　4798位
火災危険度　　　5192位中　4847位
総合危険度　　　5192位中　4703位
※順位の数値が大きい程安全です。

詳しくは下記を参照ください。
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/chousa_6/home.htm

連投失礼します。
地震の揺れに関しても他の地域と比べて極端に悪いと言う事はありません。
地域毎の揺れやすさ等が分かるサイトが下記にありますので参考にして下さい。

(防災科学研究所)地震ハザードカルテ
https://www.j-shis.bosai.go.jp/labs/karte/

>>9868 マンション掲示板さん

因みにどこを震源地にして地震が発生したと想像したイメージですかね。

このあたり割と古いお家とか多いので強い地震がきたらまず他の家が倒壊。都心部も火災や地盤沈下や津波などが出てると思います。


地震での倒壊。地盤沈下などを本当にすごく懸念にされてるようなら、この地震大国の日本は肌に合わないのではないでしょうか。
それでも日本に住みたいのであれば、、免震、耐震にに強いと納得できるような戸建を購入したほうが良いと思います。

>>9874 口コミ知りたいさん
このデータは各地域の地質を元にした液状化予想のデータなので震源が何処かと言う事は関係ないですよ。

>>9875 匿名さん
関係なくてもそんなに地盤が心配ならもっと別の土地探してそこで家建てれば？って話。

もし地震がきてこのマンションだけが液状化するって現実的でではないので。

何を勘違いしたのか値上げしすぎですね。
私はテラスが第一候補でしたが、あまりの値上げに嫌気がさして、多摩センターのグランクロスにする事にしました。
子供も多摩センターの街の方が気に入ったこともありますが。
一期と値段が同じだったらこっちだったんだけど残念。

>>9877 匿名さん
聖蹟桜ヶ丘の中古相場に合わせたまでですね。需要に合わせているので妥当なのかと思いました。

>>9877 匿名さん
わざわざネガキャンご苦労様です。

>>9876 検討板ユーザーさん
質問に回答しただけなのですか？
私はこのデータを含めて他のデータを見て検討しても特段問題があるようには思っていないですよ。

>>9879 eマンションさん
いやいや、ネガキャンではなく率直に思ったことを言っただけですよ。

>>9877 匿名さん
グランクロス板で聖蹟VS多摩センター論争が巻き起こってますねー

好きな方住めばいいよ。
多摩センターも良いところよ。

多摩市が誇る2大ターミナルですし、比較検討される方が多いのですね

>>9876 検討板ユーザーさん
マンション周辺がやられるだけで十分大ダメージなんだよなあ
マンションが生きてても街が死んだら暮らせないのに。
浅はかな考えで顔真っ赤にしてて面白い

>>9885 eマンションさん

マンション周辺がやられても陸の孤島じゃないんだからどうにでもなるだろ。なにいってんだこいつ

>>9886 名無しさん
聖蹟は狭い道も多く、一方通行も多い。そして老朽化した建物が立ち並ぶ街。
多摩川超えで陸の孤島になる要素満載でしょ。府中以西は無しだって何回言えば分かるの？

>>9887 口コミ知りたいさん
そのレベルの大災害があったらむしろタワーみたいに地盤がしっかりしてて備えがあるマンションなら逆に安心できるということですね。わかります。ヘリポートもあるし、ある意味へんなとこよりよっぽど安心感あっていいですね。

>>9887 口コミ知りたいさん
> 府中以西は無しだって何回言えば分かるの？

どうぞ府中以東にお帰りくださいませ

>>9889 匿名さん
OK！！僕は都心に買えるけど、何かあったらヘリで観察に来るね！
陸の孤島、Good bye!!

>>9890 周辺住民さん

未だに都心に拘る地方出身者の主張でした。

帰る→買えるの変換ミスがやばい。
「買える」のワードを多用する貧乏人であると予想

ミートセンター跡って何ができるんですかね？？

薬局とかコンビニでも出来てくれたらすごい明るくなるし、便利でイイですね！

タワー購入者ですけど、やっぱり買う前は少しあの辺りが暗い寂しい感じがしたのでこれで活気が出たら嬉しいです。

ミートセンター跡地、何になるか楽しみですね！
無難に飲食店なのかなと予想していますが。
お迎えに回転寿司もできるようですね。

聖蹟桜ヶ丘はバーとかバル的な飲み屋があまり無さそうなので、そういう飲み屋が増えれば嬉しいです。（私の探索不足かも知れませんが）

タワー建つ前は過疎と古びた街とか川の方もあれでしたが、タワーが建ってきた辺りから街が全体的に新しいお店が増えたりキレイになってきたりしてますよね。
テラスが出来るころにはまただいぶ印象変わりそうで楽しみです。

>>9896 マンション掲示板さん
タワーができるとその街に住む人達が大きく増えるので街の雰囲気やお店なども変わってきますよね。
楽しみですね。

まんまにさんブログ
https://manmani.net/?p=53484

https://manmani.net/?p=53484

タワー買った人が勝ち組すぎる。
1期なら1,000万以上。
当然ここが底値になるから、また周りで新築がでればでるほど上がるでしょうし、これからの周りの工事が終わればテラスも更に上がるでしょうね。
資産性は間違いないですし、最初の方のネガで売れないから値下げするべきだとかいってた人は完全に涙目ですね。

タワーの1期は勝ち組。
ただ、間取りによってタワー≦テラスなのは値動きとしてはちょっと歪な気もするので、最終的な評価はもう少し様子見した方が良いかもね。

>>9900 検討板ユーザーさん
タワーもテラスもどっちが勝ちとかというより、しっかり資産性があがってるということに着目するべきですよ。
最終的な判断する全然前の段階で聖蹟でこの価格まであがっても尚失速せず、これから新しいマンション、ミートセンターの入れ替えや新店舗がでてくるので更なる価値の上がり方が楽しみです。

初期段階で叩いてた人たちの根拠ない叩きが全て裏返ってることにざまあって感じです。

>>9895 口コミ知りたいさん
ミートセンターは割と安価な価格設定だったので若い人の飲み会が多く酔った客が外で騒いて向かいのマンション(ハイマート)住人から苦情が結構出ていたようです。
店の入口に静かにするようにとの張り紙も有りましたからね。その点を踏まえて飲食店が入る場合は落ち着いた感じのテナントが入れば良いですね。

ミートセンターの店に一度も行ったことがないのですが、トイレってなかったんでしょうか？外で用を足してる人を何度も見たことがあるので…

ブリリアタワー聖蹟桜ヶ丘の中古成約価格が急上昇!
だそうです。
https://redblog7.com/blog/brilliatower-seisekisakura/

もう中古でしか買えないタワー棟が郊外の割には例を見ない急上昇で成約している模様です。こういった好調な販売状況を加味して今回の値上げにもなったのでしょうね。完成までまだ1年くらいありますし。

テラス棟においても1期で購入された方はすでに含み益状態でおめでとうございますといった感じでしょうか？

テラス棟が完成すれば益々注目されてくる一帯になりますし、完売してはじめてさらに強い上昇があるのかなと予想(期待)しております。

タワー棟も、サクラテラスも、テラス棟も同じ三井純デザインですし統一されたデザインは川から走ってくる電車の人から見ても常に注目されるでしょうね。これって最大の広告効果だと思います。あのマンションのどちらかに住みたい！と・・・。指名買いも多くだからこそ強気の値段でも成約しているのだと思います。

>>9899 eマンションさん
これみるとますます1期で買いたかったなぁと思う日々、、
ミートセンター跡地も雰囲気いい感じの店が入ったり、数年後にはOPA横にプラウドできたり、その他背が低く古臭い建物群が真新しくなったり、聖蹟桜ヶ丘はどんどん発展してしていきそうですね♪ 多摩の玄関口として、これからも頑張って欲しいものですね。

>>9904 マンション検討中さん
>バスターミナルの改築もあるので
と記事に書かれていますが、改築の予定があるのでしょうか？

ここの資産価値が手堅いことは1度でも検討した人は分かってるでしょ。
自分は通勤時間の関係で見送ったけど、通勤時間の問題がなければ買ってたと思う。

>>9907 匿名さん
そういう方が結局どこを購入、もしくは今検討してるのかとても興味あります！差し支えなければ教えていただきたいです！

>>9908 口コミ知りたいさん

結局、幕張ベイパークでおちつきました

>>9908 口コミ知りたいさん
結局埼玉で買ったよ。
通勤はもちろん嫁の遠い地縁もあるしね。

>>9905 マンコミュファンさん
1期以外は値上がり後ですからね。
そりゃ販売側も値段上げられれば上げますからね。購入者だけに良い思いはさせないぞと。

電車の音、特に深夜や明け方気になりませんか？

>>9914 匿名さん
タワー棟の低層階のサクテラスモール側寄りに住んでいますが窓を閉めていたら全く音は聞こえないです。

南側の高層階ですが、サッシ閉めている限りでは電車が走ってるなと思う程度で気になりません。

東側低層階です。

・サッシを閉めていても電車の通る音はします。
・レンジフードの排気ダクトからも音が入ってくるので、キッチンの方から電車の音がします笑
・音はしますが、集中せずぼーっとしていると「電車通ってるなー」と分かる程度です。
集中していると気づきません。
・眠りの深さは人それぞれなので私の感性だけになりますが、私も家族も深夜、明け方の電車の音で目を覚ましたことはありません。

>>9915 匿名さん
ありがとうございました。

>>9916、9917さん
ありがとうございました。

実際に暮らしていると防音性の低い廊下側の部屋の方が気になります。
足音や話し声は普通に聞こえますし、逆に部屋で出している音は普通に外に漏れます。

リーズナブルなマンションなので仕方ないですが、廊下側の部屋はルーバー面格子がカットされていますからね…。上層階の方は廊下側の部屋も明るいんですかね？私は低層階なので暗さが気になります。

>>9920 南側中層階住みさん
>>9921 匿名さん
共有廊下側の音が気になるなら内廊下をマンションを買うしかないですね。

>>9922 通りがかりさん
廊下側の窓の遮音性能の話じゃないですか？
内廊下だろうと窓がペラペラなら音しますよ。

>>9923 マンション掲示板さん
内廊下で窓って...

>>9923 マンション掲示板さん

内廊下のマンション住んだことないの丸出しですね

>>9925 通りがかりさん
内廊下住んでる方がわざわざ外廊下のこちらを検討していらっしゃるのですか？

>>9923 マンション掲示板さん

そうですね。窓の影響が大きいんでしょうがそもそも壁が薄い気もします。
日中廊下側の部屋で仕事してると他の階の子供の話し声がよく聞こえます

>>9927 マンション検討中さん

換気口もついてるので、そこからも声入ってくる気がします。
廊下側の部屋は寝室に使っているのですが、いい意味で朝は親子の声が聞こえてきます。

>>9926 eマンションさん
僻みがやばい

免震だそうですが地震の揺れ方はいかがですか？

免震なのは既に完売したタワー棟だけで、今売っているテラス棟は普通の耐震ですよ。

>>9931 匿名さん

テラスは耐震ですか。タワーより価格は高いのに板状は低スペックなのは残念

聖蹟に野村の建築計画あるみたいね。
これ来たらタワーもテラスもさらに上がりそう。

https://x.com/b_seiseki/status/1637951914901139458?s=20

>>9933 検討板ユーザーさん
聖蹟タワークラスの再開発じゃないと資産価値には影響しないかと。

>>9933 検討板ユーザーさん
野村も住友ほどではないかもしれませんが、高値追求の販売をしますから聖蹟の相場を上げてくれそうですね

タワーの後発で野村が高値で板マンを出してきて爆死してるエリアがあるので...

多摩川沿いに住んでいますが台風の時はいつも怖い思いをするので皆様お気をつけ下さい。

>>9937 マンコミュファンさん

スーパー堤防が整備されているのはこのマンション敷地だけなので、スーパー堤防のない多摩川沿いさんは怖いでしょうね。

スーパー堤防のない多摩川沿いさんたちの為に災害発生時には避難スペースを提供するマンションなので、地元貢献施設でもあります。

>>9938 口コミ知りたいさん
でも、敷地の上流で堤防が決壊したらどうなるの？
周辺が浸水したら、敷地を盛土しただけなので、ほんとうに大丈夫なんだろうか？

>>9939 通りがかりさん
このマンションは大丈夫。
駅周辺はやばい。

>>9939 通りがかりさん
9938さんが書かれている通りかさ上げされてない従来地域の地域は冠水するでしょうね。タワー練や京王の２階通路が避難場所になっているので一時的には周辺の方は避難する事になるでしょうね。
それと、駅周辺が水没した場合でも開通したデッキから駅にアクセス出来るので陸の孤島にもならないですし、下水に関しても武蔵小杉や都心のように合流式では無く分流式なので使えなくなると言う可能性も他に比べると低いです。
他の物件と比べても圧倒的に防災面では考慮されていますよ。
この物件を検討されているのであればその位の情報は多摩市の資料などですぐに分かると思いますが？

>>9938 口コミ知りたいさん
この物件の盛り土はスーパー堤防に準じていると書かれている通り厳密には
堤防の高さの３０倍程度の盛り土幅が必要なスーパー堤防の仕様では無いの
ですが、現実的にはマンション西側の聖蹟公園より上流ないし京王線の東側
の堤防は従来構造なのでそちらの地域のほうが心配ですね。

>>9939　通りがかりさん　の心配に関しても上記の通り盛り土幅の少ない
従来堤防のほうが侵食や越水には脆弱なのでマンション敷地部分に影響が出る
前に従来堤防が影響を受けしまうと言う事が現実的な可能性になりますね。

この地域で住みたいのであれば安全面も含めてこの物件が一番だと思いますよ。

今日タワー塔に知り合いがいるので現地見に行きましたが通り道は虫が多すぎるし、15階の友人宅のベランダにも虫がお亡くなりになってました。

>>9942 マンション検討中さん
スーパー堤防では無いのですね。
ありがとうございます。

この季節に多すぎると感じるほどの虫？

>>9945 名無しさん
この季節に既に多いと春以降すごいことになりそうですね。

>>9943 通りがかりさん
対策してからは虫なんていないよ

>>9946 マンション検討中さん
対策してからは虫なんていないよ

>>9944 eマンションさん
資料にも書かれている通りスーパー堤防に準じて建設されています。
同じではありませんが周囲と比べても十分安全を考慮されているので
災害時でも他の地域のように孤立やインフラが使用出来なくなる可能
性はかなり低いと言う事です。
また、地震に関してもタワー練は免震、テラス練は耐震で電線の地中
化、ガスに関しても敷地内に地区ガバナが設置されているので災害の
際の復旧も早いでしょうね。

>>9946 マンション検討中さん
しかも通り道ってもはやマンション関係ないですね笑

そういえば虫のことなんて忘れるくらい全くみなくなりましたね！最初はびっくりしましたがおかげで倍率下がって買えたかと思うとラッキーでした！

>>9950 口コミ知りたいさん

タワーとテラスの間は通り道だからマンション関係あるだろwwとりあえず行けばどんだけ虫が飛んでるか分かるで。

>>9952 通りがかりさん

飛んでなかったで

>>9953 通りがかりさん

あら。先週の少し暖かい人はすんごい飛んでましたけどね。

>>9954 マンション掲示板さん
ほぼ見ることないですけどね。川のまわりなので皆無ってことはないですが

川沿いで緑もあるのだから虫が居るのは当たり前でしょうに。
それが嫌なら都心のコンクリートで固められた場所で住む事をお勧めしますよ。
田園のある地域に行って夜のカエルがうるさいと言っている位に間抜けな議論ですよ。

>>9956 マンション検討中さん
カエルの鳴き声で裁判。
裁判を起こしたのは東京都内の男性。
自宅の隣地の池にいるカエルの鳴き声が「受忍限度（常識的に考えて我慢できる程度）を超える」として、隣地の居住者に慰謝料75万円の支払いと、すべてのカエルの駆除を求めました。

裁判の結果はもちろん原告敗訴。
カエルの鳴き声は自然音だし飼ってるわけじゃないと言うのが理由。
虫で騒ぐ人ってこんなメンタルなのかな？
もしそうだとしたら面倒くさい人たちですね。

ゲストサロンの予約がかなり埋まってますねー

>>9958 検討板ユーザーさん
間もなく3期１次が始まる事に加えて元々売れ行きが好調だったところにマンション全体の価格が上がっている事や歩行者回遊路の開通に関しての情報が色々なところで出ていて注目度が上がっていると言う部分があるのかも知れませんね。

テラス棟のほうはあまりSNSなどで騒がれてはいませんが、順調に売れているようですね。

これから見学・商談に来る方、川崎街道の西側にある小平うどんがとても美味しいのでよかったら行ってみてください。（ゲストサロンから徒歩10~15分くらい）
武蔵野うどんの定番である肉うどんも美味しいですが、カレーうどんが絶品です。
ただ、昼時は並ぶことがあります。

>>9961 検討板ユーザーさん
私も食べたことあります！
うどんというかTHE粉！って感じの噛みごたえのあるうどんですよね。
私もカレーうどんを美味しくいただきました。
カレーうどんをいただく前提でシミ汚れにも負けない超普段着でツルツル吸い込んで食べました～（笑）
でも後ろの席に、真っ白のブラウスとスカートでカレーうどんを食べる強者が??
あちこちハネを飛ばす私は後ろにハネを飛ばさないよう気遣いながらツルツル吸い込みました(^^)
また行きたいです

>>9961 検討板ユーザーさん
趣味で武蔵野うどんを食べ歩いている人間からするとあそこは普通だけどね。

>>9963 マンコミュファンさん
食べ歩いていても味覚音痴ではね。

>>9964 eマンションさん
自己紹介お疲れ様

タワーの中古が次から次へと消えてますね。

>>9966 マンション掲示板さん
まだまだ周辺も変わっていきそうですし、期待の現れですね。私はザスクエアのマンションが高値で推移しているのも安心材料と思っています

>>9967 マンション掲示板さん
ザスクエアは築40年ですが値が落ちませんね。
地域への期待に加えて管理が良いんでしょう。
ブリリアも見習いたいです。

>>9968 口コミ知りたいさん

あの価格でスクエア買ったら終の棲家決定ですね。
何かあっても住み替えなんて出来ない。
それをいったら、ここも同じか。
隔絶された世界。

>>9968 口コミ知りたいさん。
スクエアの価格が下がらないのは駅からの距離と近い将来の建て替えに期待にあるんじゃないですかね。
駅直結の物件て建て替えなら既存住民の負担額はかなり少なくて新築物件が手に入る事になるでしょうから。
建て替えになれば既存の居住者は安価な追加費用で駅直結の物件が手に入ると言う期待値が価格に反映されているのだと思いますよ。

>>9963 マンコミュファンさん
こんな投稿をわざわざしておいてお勧めが言えないって何なのだろう。
それって貴方の感想ですよね？って事なのだろうか。

>>9970
建て替えは相当な労力が要ります。
知らない人が語るのはどうかと（笑）

>>9972 職人さん

その通り。既存のスクエアと同じ規模のマンション建替えだと採算取れないし、京王SCも含めた規模の再開発にスクエアが参加出来るとも思わない。スクエアは可能な範囲で修繕しながら住み続けて、鉄筋コンクリとしての寿命全うすると思うよ。

>>9972 職人さん
それはそうなんだろうとは思うのですが築年数考えたら今の価格ってかなり高額のでそう思ったんですが建て替え前提にしない場合の残存価値として適切なんですかね？
ただのババ抜きになってるとか？

洗濯ルームって必要ですかね？あまり使うイメージがわかないんですが、マンションの設備にする程、便利なものなのですかね？管理コストもその分かかるので。

>>9975 名無しさん
ランドリーのスペックがどの程度か分かりませんが子育て世帯で洗濯物が多い方はそれなりの需要はあるでしょうね。ただ、テラス練だけでコストを満たせるのかと言う事に関しては確かにと思う部分はあるので利用状況によってはタワー練からの利用を可能に出来るような工夫などが必要になるかも知れないですね。

>>9975 名無しさん
布団カバーとか洗うでしょ

>>9977 検討板ユーザーさん
大きい洗濯物あるとき便利ですね。ちょっと魅力あります

>>9978 通りがかりさん
調べてみると聖蹟桜ヶ丘周辺って徒歩圏内にコインランドリーって無いんですよね。

>>9979 マンション検討中さん
徒歩圏内にいくつかありますよ！
昨年新しいお店もオープンしました

株式会社セイカは弊社の関連会社で、LPガス、ガス器具の販売、ガス工事、リフォームを手掛ける会社です。7月25日に京王線聖蹟桜ヶ丘駅近くのエネフィットセイカの1階に、コインランドリー ’SAKURA　LAUNDRY’ をOPENしました。

>>9980 口コミ知りたいさん
情報ありがとうございます！本当だ！！
といっても出不精な自分だとそこまで歩くのも面倒とか思っちゃいそう笑
より近くにあるのはありがたいです

>>9980 口コミ知りたいさん
そのコインランドリーは存じているのですが徒歩前提で考えると少し厳しいのかなと言う気持ちになります。
洗濯物を持って駅前を過ぎて川崎街道を渡らないといけないですからね。

子供が外遊びするので、デカい縦型洗濯機使っているのもあり、正直ありがたい

>>9986 マンション検討中さん
家にデカい縦型洗濯機があるのなら家で何でも洗えるのでは・・・？

>>9988
大量に洗ったり雨が続く梅雨時などは、家で洗ってそのままコインランドリーの乾燥機を使いに行くことがあります。
ドラム式も乾燥可能な容量は思いのほか少ないのでいざという時にコインランドリーは便利ですよ！

>>9989 契約者さん1さん
あー、乾燥機いいですよね。
特にコインランドリーのガス乾燥機は毛布とかふわっふわになります。

>>9989 契約者さん1さん
個人的な感想ですがコインランドリーは洗濯需要よりも乾燥需要のほうが多いでしょう。
洗濯は家でまとめてやるけど乾燥は早く済ませたいと思う人はそれなりに居ると思います。私もそうでした。
テラス練のランドリーがどんな構成になるかは分からないけど乾燥の数が多いほうが稼働率は高いと思います。

>>9991 マンション検討中さん
洗う機械と乾燥する機械が別なんですか？
コインランドリーを利用したことがないので分からなくて、、

オープン前なのですが、サウナ屋さんは別の店にならないかなぁ。特定の方にしか需要のないサウナより、万人に需要があるお店に入ってもらった方が、人の流れが活性化されるので、良いかと思いました。というより、私がサウナに興味ないのも大きいのですが。。

マンション内にコインランドリーはいいですね。
以前洗濯途中に故障してしまい、脱水もできず手絞りで袋に入れて自転車乗ってコインランドリーへ洗い直しに行ったことがあって、近くにあったらな、、と思った事があります。
大物（シーツとか）は晴れた日に干せたらいいけど、雨の日に限って汚した、、などあるのでマンション内にあったら利用したいと思います。
その一方で維持管理の費用が気になります。
利用する方が少ないといずれ無くなってしまうのでしょうか？

>>9992
マンションの共用のものがどのパターンになるかはわかりませんが、コインランドリーでは洗いから乾燥までできるものもあれば洗い用のものと乾燥用のものがそれぞれ複数あることもありますね

>>9993 eマンションさん
大きさ的にコンビニやスーパーは難しいですからねえ。聖蹟桜ヶ丘の中でも商業地としては決して立地がいいわけではないのに、私は悪くないラインナップだと思っています。

>>9996 匿名さん
それもそうですね。通路など店構えがちょっと暗い感じに見えてしまうので、もっとサクテラスの雰囲気に合った感じのお店作りをしてくれればと思いました。

>>9975 名無しさん
使う方は使うかと思いますが、使用料収入は業者へ、設備の維持・更新は管理組合負担となっているので、使用料がどれだけ安いのか、使用頻度はどれくらいなのか、費用対効果をキチンとウオッチして、少なくとも機器更新時には総会で見直しを議論する必要はあるでしょうね。

>>9998 名無しさん
外部の人も使える様にすれば良かったのにね。