Brillia（ブリリア） Tower 聖蹟桜ヶ丘ブルーミングレジデンス・ブルーミングテラス

激坂ってどこやねん笑
ベビーカーですけど今どきのベビーカーは軽いので全く気にならなかったんですけどそう感じる方もいるんですねー。

抽選ハズれた・・・
みんなまたこれからもよろしくね！

タワー棟、テラス棟、それぞれ倍率ってどれくらいなのでしょうか？
無抽選～５倍くらい？

>9762

初期書き込みを見ればわかると思うけど、もともとここはタワー棟の板だった。テラス棟の販売が始まった時に板を立ち上げずにここを使い続けた人たちがいたので、スレタイが修正されてタワー棟とテラス棟共用の板になった。当時はタワー棟の販売が続いていたので両方の書き込みがあって混乱するところもあったけど続行。

まあ、それがこの物件の検討者の判断。検討者って将来の住民候補。入居してからもこんなやり方になるのかも。

今日も晴れて多摩川が綺麗に見えますね。
タワーからも素敵でしょうけど、テラスからの多摩川の眺めは遮るものもなく水の流れを多く見ることができて本当に素敵でしょうね。

>>9772
13日の抽選会では、無抽選と2倍が半々くらいでポツポツ3倍と登録無しって感じみたい

>>9775 名無しさん
テラスの方はずいぶんと落ち着いた様子なんですね。

>>9776 マンション掲示板さん
タワー棟はどんな感じだったんですか？

住んでる方に質問です。
上階からの足音とか隣人の生活音とか、騒音関係はどんな感じでしょうか？

>>9778 マンション検討中さん
テラスの完成は1年後ですよ～

>>9778 マンション検討中さん
隣人や上下階に住まう方によって音の出し方は異なると思いますがうちの場合をお伝えすると全く聞こえません。
ひょっとしてまだ未入居？と思うぐらい聞こえません。

犬の鳴き声、子供の声がボイド式共用廊下のどこかから聞こえてくることがあります。
でも特定はできません。見えないので。
共用廊下を歩くヒール音や、清掃のご担当者がかけてくださる掃除機の音は聞こえます。
でもほんの数十秒のことなので我慢できないような音ではありません。

あなたはどのような音を不快に感じますか？
それによるかもしれませんが、思った以上に生活音は気になりませんよ。

あなたの騒音に関して気になってることを想像すると、電車の音でしょうか？
住み始めてすぐの頃は窓を開けると電車の音が爆音のように聞こえていましたが、慣れってすごくて今は爆音に感じません。ああ、電車通ってるなと感じるぐらいです。
緊急車両のサイレンも聞こえますが、川崎街道で耳にするような脳に突き刺さるような音とは違います。
どちらも窓を開けてる場合ですが窓を閉めると気にならないレベルです。
ちなみにアパートなどでよく言われる隣や上下階の水の音などは、先に申し上げた通り全く聞こえません。
逆に、家族の出す生活音が他の部屋にいる自分に聞こえることがあります。
それも我慢できるレベルですが。

こんな感じです。
ご参考になれば幸いです

>>9780 住人さん
参考になりました！ありがとうございます。

>>9778 さん

上下隣からの騒音は感じませんが、居室内の防音はあまり良くないです。

>>9778 マンション検討中さん

隣の子供の足音がどすどす響いてうるさいです。隣人次第ですが。

テラス棟の契約者スレって無い？

ここコスパ高いですよね？都心距離・建物仕様が同じくらいの他マンションと比べてもお値打ち価格だなと思います。
京王線だからなんでしょうか？聖蹟桜ヶ丘自体は商業充実してますし、バス便も豊富で便利だなと思うのですが…

>>9785 匿名さん
テラスはタワーと比べたら割高だけどね。
リセールもタワーほど期待できないし。

昨今の市況で比較するなら永住目的だったらありかと。

>>9785 匿名さん
私もコスパ高いなと思っています。他のマンションももちろん検討しましたが、ここより都心からの距離あるのに高かったり、小規模で特色がないのに高かったりするものばかりで、ここ買わないとまずいなという感じでした。それでも昔と比べたら随分高いですが、こればかりは仕方ないですしね。

最近タワーに入居したものです♪初めて来た時、即購入決定しました。直感ではここは間違いないと確信していました。実際引越しして自分想像以上に良かった思います。駅周辺には大変便利で生活必要なものが大概揃っているし、オシャレです♪タワーに住民も愛想が良くて礼儀正し方が多いと感じます。もちろん部屋の仕様も満足。

自分もここのタワー棟はお買い得だったと思う
京王が見捨てるエリアではないしね

多摩市と京王電鉄が力を入れている駅・エリアですしね
テラス棟もタワー棟ほどではないにせよ、他と比べてコスパいいと思います

西武が本社を所沢から池袋に移したように、京王も新宿本社になるんじゃないかな。タイミングは新宿西口再開発完成の時。たぶん京王はそれを狙ってると思う。

移転しそうですよね…
逆になぜ聖蹟に本社があるのだろう

>>9791 匿名さん
西武の本社は今まで通り所沢で池袋は本店になります。
持ち株会社の西武HDとその関連企業は池袋が本社を移転しています。

京王が新宿西口の再開発が完了した際にもしかしたら本社の一部機能を
新宿に移転する可能性はありますが貸し出せば高い賃料収入が得られる
場所に全てを移すと言う可能性は低い気がします。

>>9793 匿名さん
一般的には好立地の不動産がある場合は家賃で稼ぐ方が効率が良いからね。

一部機能を移転する可能性はあるものの、完全移転の可能性は低いということで安心しました。京王電鉄さんにはこれからも聖蹟桜ヶ丘にいて頂きたいです。

京王がまとまった土地を持ってるのは聖蹟桜ヶ丘ぐらいしか無いので、本社が移転しようが何しようが、聖蹟桜ヶ丘を見捨てることは無いと思いますね

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/693542/
テラス棟の契約者スレが無かったので立てました。
タワー棟とは別建物になるので契約者スレ・住民スレは分かれていた方が良いかと・・・

こちらタワー棟とテラス棟はそれぞれどれに該当しますでしょうか？ご存知の方教えてください。

>> 9798

https://www.b-seiseki.jp/zeh-m/

テラス棟は一番上の低炭素住宅に該当します。
タワー棟については、現在は新築住宅でないのでどれにも該当しません。（新築当時は低炭素住宅でした

>>9799 口コミ知りたいさん
そのうちZEHが最低基準になってZEH未満は対象から外されそうだよね。
ここはタワーもテラスもZEH以上だから問題ないけど。

テラス棟は耐震構造とのことですが、杭を打ち込む以外に何かしていますでしょうか。

>>9801 匿名さん
耐震だからそれ以上のことはしてないでしょ。

販売価格がじわじわ上がってますね
この時世に強気だな…

>>9803 匿名さん
野村・住友だったらもっともっと高かったと思います・・・

>>9803 匿名さん
このご時世だから上がっているのでは・・・

>>9803 さん
10年前から比較した都下のマンション価格上昇率は多摩市がトップのようです。
https://lifull.com/news/29897/
それだけ需要(人気)があるから値上げ圧力があると言う事ではないでしょうか。
都心からそれ程遠く無くて自然も多く駅チカで住環境が整っていますからね。

>>9806 マンション掲示板さん
それは多摩市は元が安かったからじゃないでしょうか？
中央線沿線なんかは元々それなりの値段してましたし・・・

多摩市の環境が良いことについては私もそう思います。

>>9806 マンション掲示板さん
元が安かろうがなんだろうが、上がっているということですよね。今後聖蹟にプラウドができますし、多摩センターの多摩美跡地、京王プラザ跡地もマンションが建ちますし、多摩市はまだまだ上がっていくでしょうね。

多摩市が魅力的とかじゃないですよ。
都心では買えない層が仕方なく"東京都内"で住めるところを探したらこのあたりしかなかっただけの話。
大手デベの建設が増えたのも都心では新築販売が難しくなってきたから安い土地でブランドマンションを高く売るほうにシフトしてるだけですよ。

>>9809 匿名さん
神奈川や埼玉が高過ぎて買えなくなっているので、多摩エリアや千葉でのマンション供給が増えてる。

聖蹟桜ヶ丘も多摩市もいいところだと思うし好きだよ。

ただ、聖蹟桜ヶ丘というと「それどこ？」って反応が大半ってくらい知名度はないね。
知っているのはほぼ東京市部出身者・京王線ユーザー・耳をすませばファンの3通り。
駅前以外は山だし、その駅前ものんびりした感じだし、そういうのが好きな人にはいいと思う。

間違っても「東京市部って吉祥寺みたいなところでしょ？」とか、「新宿まで30分って立川と同じじゃん！」とかいう人には勧められない。（東京市部=中央線というイメージは強い
人を選ぶと思うから、検討してる方々は現地に足を運んで散歩でもしてみた方がいい。

>>9811 匿名さん
朝は45分な

>>9812 マンコミュファンさん
ここはそもそも都心に通勤していない層も結構居るから都心の通勤だけ見てもね・・
前の投稿にもあった通り従来の考えで語っても何の参考にもならない。

ローン金利は上がりそうだし建材費の高騰は頭打ちという話もあるし、悩ましい要素が多くて困りますね…

聖蹟桜ヶ丘に住んでいる者ですが、聖蹟桜ヶ丘を知らないという方は稀で、ほとんどの方が「耳をすませばの～」という反応をされます笑。そんなにヒットした体感はないのですが、皆さんよく知ってますね。

>>9815 マンコミュファンさん
知ってるけど行ったことはないという人が多い印象

>>9814 匿名さん
建設費用はどんどん上がってるよ
ここは着工開始時期から考えて影響受けてないけどね

>>9815 マンコミュファンさん

それは京王沿線や多摩エリア、東京西側あたりに住んでるから知ってる程度ですよ笑
都内在住でも知らない人のほうが圧倒的だと思いますよ。
桜ヶ丘の響きで美的化してる印象かな。

>>9818 名無しさん

まあそうですよね。駅の知名度から多摩エリアで物件探しする人も少数派でしょうし、あまり気にしなくてよいと思います。

>>9815 マンコミュファンさん
私も知らないという反応はあまりされたことがなく、だいたい耳すまのだよね？と言われます笑
他にもいろんなアニメの聖地になっているようですね

>>9814 匿名さん

高騰は頭打ちなんて、そんな適当なこと言っている人がいるのですか？
かなり素人の知ったかだと思うので、その人の言うことは信用しない方が良いのでは。

今販売している物件は2020年～2021年の建築単価の比較的低い頃に建築契約を結んでいる物件で、これから2022年～2023年の高騰した建築単価で建築契約を結んだマンションが市場に出てきます。
そして、2024年問題で建築業界は今以上に人手不足が深刻化するので、更に建築単価が上がることが見込まれています。

仮に2025年から建築単価が下がると仮定しても、そこから建築契約を結んで建築開始した物件が竣工・実際に入居できるのは2028年以降です。

それまでの少なくとも5年間はコスト高の影響を受けて今以上の高値で売るか、売主が赤字出して在庫処分して事業そのものから撤退するかのどちらかです。

>>9821 匿名さん
オリンピックが終わったら暴落するから買うなと言い続けていた方は一体何処に行ったのでしょうね。
自分が買う為の買わせない方便ならとても優秀ですね。

>>9821 匿名さん
レス元は「建材費の高騰は頭打ち」と書いていて、「建材費の高騰によるマンション価格の高騰」とは書かれていませんよ？

>>9823 マンション掲示板さん

？
では何が"悩ましい"のでしょうか？
読解できていますか？

>>9811 匿名さん
聖蹟桜ヶ丘しらないっていうのはよっぽどの田舎の人と話したときくらいしかないですね笑

だいたい耳をすませばのとこですよね！とか、世田谷ですよね！とかどこかと勘違いされていわれることも多い印象です笑

>>9818 名無しさん
実際西に住んでる人は千歳烏山とか仙川を知ってる程度で都内在住の方からしたら千歳烏山とか仙川より聖蹟桜ヶ丘のほうがアニメなどで有名なのでよっぽど京王線の駅の中では知名度高いですよ。

行ったことない方がほとんどでしょうけど。

>>9821 匿名さん
郊外や地方ではマンション建てるつもりで仕入れたものの、建築費高騰で採算が合わず塩漬けになっている土地が増えてる。
建築費高騰を価格に反映できない郊外や地方は供給自体が減ると思われ。

東京都下カテゴリーだから通じる。
23区カテだとどこそれ状態。
ああ多摩ね、と一蹴されるだけ。

>>9828 匿名さん
ここでの話ではなく首都圏で接客や知人と話したときの話です。

>>9827 eマンションさん
都心含めすでに供給減っていますよね。
それもマンション価格高騰の要因の一つかと思います。

結局、住む家が必要なら、今様子を見ていても状況が改善される余地は極めて少ないんだよな。
採算が合わなくてそもそも供給されなくなるか、異常な高値で供給されるかの二択。
どっちに転んでも買えない。

なお、投資として考えるなら、そもそも郊外の物件はやめた方が良い。

アニメ観たことないひとには何処？？です。
首都圏とか接客でとか範囲が狭っ！笑
全国的な知名度の話ですよ。
いつまで聖蹟桜ヶ丘の名前にこだわってるのかね。

>>9832 匿名さん

>>都内在住でも知らない人のほうが圧倒的だと思いますよ。

いつから全国的な知名度に話すり替わったんですか？？

名前に拘ってるのではなくて、割と知ってる人の方が多いんじゃないですかね。あなたこそなにか聖蹟桜ヶ丘が周りの人がしってたら都合悪いような言い方ですよね笑


一般的に都内でも知ってる人が多い印象をお伝えしただけです。
都内でひとつき1000人近くの人と話す仕事をしてるのであなたのいう範囲がせまいというようなことはないですけどね。

割と知ってる程度ですよね。
その程度ですよ。
よかったですね～

耳をすませばのおかげで知名度が上がっていいじゃないですか。よかったですね。

知名度とかどうでもいいのに必死に言い争っててウケる

>>9834 匿名さん

割と知ってる程度って最初からいってるのに、なにをそんなに必死になってるんです？笑

まだ噛みついてる、いい加減にしたら？

>>9838 マンション検討中さん

顔真っ赤www

>>9830 匿名さん
都心はもうまとまった土地がないから減ってるだけ。
うまく地権者の意見をまとめられても土地の仕入れが上がってるからマンションの価格も上がる。
郊外や地方とはちょっと状況が違う。

>>9839 さん

あなたも顔真っ赤ですよ笑

>>9841 マンション掲示板さん
爆笑しすぎて顔真っ赤です笑

>>9842 評判気になるさん

爆笑しすぎて顔真っ赤です笑

>>9837 検討板ユーザーさん
桜ヶ丘は多摩のゴーストタウンとして有名ですよね！
https://gentosha-go.com/articles/-/27431

>>9844 名無しさん
その中でタワー完売。テラス売れ行き好調。プラウド建ってますます地価があがるとこまでいくなんてすごいですね。

>>9844 名無しさん
一生懸命探してきたんだろうね。
別にゴーストタウンだとは書いていなくて駅から離れた旧開発地域の問題点は挙げているけど駅チカ物件に関しては利便性の良さの割にリーズナブルな物件が多いと書いてあるんだけどね。
多分一生懸命探して出たタイトル見て喜んで投稿したんだろうね。
文章読解力をもう少し鍛えられたほうが良いですよ。

>>9846 名無しさん
聖蹟に限らず駅遠が氏んでるだけだわな

顔真っ赤にして買えない僻みを色々なマンション板で書いてるんだろうな。かわいそうに。

>>9847 eマンションさん
そうですね。都心に近いと言う価値はもちろん否定しませんが都心から多少離れていても駅からの距離と言う点は間違い無くこれからも価値に影響するでしょうね。
アドレス的に車が欲しいと言う方も居るでしょうけど無くても困らない、ないし、カーシェアで十分と言う方ならコストや環境を考えたらコスパ的にとても良い物件だと思います。

記事に出てますね
SUUMOジャーナル
高騰続く新築マンション、2024年は買いやすくなる？ 価格・金利上昇から見る買い時や注目の「省エネ性能」を解説
https://suumo.jp/journal/2023/12/26/199524/

子育てエコホーム支援事業には該当するのでしょうか？工事着手期間で該当しないのですかね。
https://kosodate-ecohome.mlit.go.jp/about/

京王が新宿に集約されて、聖蹟桜ヶ丘のゴーストタウン化が加速する！
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC273OC0X21C23A2000000/

>>9852 匿名さん
この記事のどこにそんな話が書いてあるの？

免振のマンションは選択肢の一つです。

>>9854 マンション検討中さん
分かります！
テラス棟は免震じゃなくて耐震なんですよね～

>>9855 匿名さん
地震保険、免震だと割引きくんでしたよね。

>>9854 マンション検討中さん
https://www.mfr.co.jp/sumai/chishiki_016/

ここの地盤は大丈夫なのでしょうか？
液状化とかあり得ますか？
川沿いに家を構えるのは身分の○い人だったことを忘れてはいけません。忘れた頃にやってきますよ災害は。

>>9858 マンション検討中さん
そういう方は液状化も津波も心配が少ない月にでも住まわれるのがオススメですよ。
あそこには高貴な姫君など身分の高い方が住まわれてるそうなのであなたみたいな方にぴったりなのではないでしょうか。

>>9858 マンション検討中さん
湾岸とか荒川沿いは特に危険だろうけど。
もし、その土地の言い伝え、伝承とかあるならまた起こると思っておいた方が良いかも。
そもそもこの川沿いの土地に人は初めて住むんですか？
それとも建て替えですか？

ホームページみたらめちゃくちゃ値上がりしてる。１期で購入したら300万くらい上がってる。

>>9861 検討版ユーザーさん
どこの部屋です？
私も一期から欲しかったな～

ほぼ全ての間取り。てか、ぜんぜんそれ以上だわ。

>>9862 検討板ユーザーさん
何で1期で買わなかったの？

>>9858 マンション検討中さん
ハザード含めそういう部分に納得できない人はここは買わないでしょ
余計なお世話というやつだよ

>>9864 口コミ知りたいさん
最近分譲を検討し始めたとかね、タイミングっていうのがあるから

タワー棟とテラス棟のエレベーター速度をご存知の方いらっしゃいますでしょうか…？

ここの地盤は大丈夫なわけないでしょ。
液状化するでしょうね

>>9868 マンション掲示板さん
ここは表層地盤増幅率は低いので安定地盤まできちんと杭打ちしてれば問題ない
免震構造だったら尚良し