Brillia（ブリリア） Tower 聖蹟桜ヶ丘ブルーミングレジデンス・ブルーミングテラス

>>9468 匿名さん
それは魅力的ですね。あとから結構改装しましたが水廻りは結構大変で、、ありがとうございます。

>>9468 匿名さん
食器棚はインテリアオプションでも大丈夫だった記憶あり。
ローンには組み込めないけど。

>>9465 マンション検討中さん
ザ・スクエアはさすがに築年数がね。
近い将来建て替えの話が出ると思うけど建て替えられるか分からないし。

>>9471 さん
新築マンションスレだし、新耐震でも築古許容できる人は少ないよね。新築マンションが減っていく中で駅チカ築古も評価が見直されるだろうけど、一次取得の人がスクエア選び辛いのは理解できる。共有部の新しさにどこまで重点置くかだね。

北向きのお部屋は、採光と湿度はいかがてすか？

>>9473 マンション検討中さん
100レスくらい戻るとそのあたりの話ありますよ！
人それぞれかと思いますが部屋にいる分には日中は特に電気着けなくてもいいくらいの明るさはあります。
湿度もそこまでは私は気になりません。

人それぞれのところがあるかと思いますが、昔北向きの部屋に住んでたときは湿気がすごくて壁紙が剥がれたり、光が入らず冬場などはかなり寒く暗かった家に住んだこともありますが、ここは特に気になることもなく快適に住めてます。

北向き高層階です。

>>9472 評判気になるさん
ザ・スクエアってもうすぐ築40年でしょ
買うなら建て替えを見込んでということになるけど、ギャンブル要素が高過ぎてちょっとな
少なくとも一般層は手を出しにくいのでは

ザ・スクエア、築40年とは思えないくらい綺麗ですよね。きちんと管理されているんだろうなと感じます。駅直結、商業併設、大規模なのも◎

>>9476 匿名さん
築40年ということは旧耐震ですか？
担保評価低そうですが住宅ローン組めるんですか？

ザ・スクエアは1984年築の新耐震ですね。
駅直結で中古でも資産価値はしっかりしてますし、ローンも問題ないようです。

何度か中古出てるの見ましたが、けっこうお高かったです。ブリリアもザ・スクエアのように何十年経っても資産性維持されそうですね。

>>9477 通りがかりさん
ローンは組めるけど↑の方にも出てる様にそろそろ建て替えも考慮しないといけない築年数。
個人的にはあまりおすすめはできない。

スクエアって、中古でも4000万ぐらいするんですよね。
ここよりちょっと安いぐらい。
築40年だし、2500万ぐらいだったら分かるけど。

なんか最近、他の中古マンションも、ここに合わせて強気の価格設定にしてきていますよね。
良いのか悪いのか…

>>9481 匿名さん
特急駅直結なので築50年になっても2500万までは落ちませんよ。
スクエアの立地で大規模マンション建替えがあったら、ブリリアタワーよりも高額物件なるでしょう。

他の中古マンションも価格高騰しているのは、相場なので仕方ない。短期間で住み替えリスク背負ってる人には悪い、長期的に住めるなら悪くもないと思います。

仮にスクエアやせいせきSCが建て替えになってマンションができたらエリアNo. 1は奪われることになるかもしれないが、ブリリアのリバービューの価値は永遠だと思う。

>>9483 マンション検討中さん
駅周辺の開発はいつになるか分からないので、ここの多摩市ナンバーワンポジションはかなりの期間安泰ではないかと。

グランクロス多摩センターと悩んでおります。夫婦30歳、子供1歳で来年もう1人産まれる予定です。予算は7000万で、グランクラス多摩とブリリア聖蹟を候補で見ています。転勤があるので、いつか家を手放すことを考えるとリセールはどちらが良いでしょうか。あと、子育て環境はどちらの方が良いのでしょうか。参考に教えていただきたいです。

>>9485 検討板ユーザーさん
リセールはそんなに差がないかと思います。ブリリアの方がマンションの質は少し高いですが、街の魅力度は多摩センの方が高いので。
子育て的にはグランクロスがいいかなと思います。学区の南鶴巻小の評判の良さや、ペデストリアンや公園、図書館など環境が充実してるため。
あとは予算7000万もあるなら調布辺りで探してもよいかと。

>>9485 検討板ユーザーさん

ここの住民です。
転勤前提で数年後売るのが間違いなく、リセールを狙うのであれば、間違いなく多摩地域を選ぶのは間違っています。
本当にリセールを狙うのであれば湾岸地域の築浅中古が動きも良いので、その辺を買うべきです。
子供も1歳で転勤ありならば学区は優先度は高くないはずです。
投資用に都心にマンションを持っていますが、この辺りとは中古の動きは明らかに違います。
このあたりは長く住む前提で買わないと、なかなか買い手をつけるのに時間がかかるでしょう。
もちろん多少リセールが悪くてもこのあたりが好きであれば別に良いですが、ここか多摩センターかという話は、都心に比べたら五十歩百歩です。

>>9485 検討板ユーザーさん
同じく多摩センターかブリリア聖蹟か…すごく悩んでいます。。

>>9485 検討板ユーザーさん
リセールで考えるなら聖蹟テラスの方が少しだけ良いと予想してる。
といっても、聖蹟テラスが1期価格×88%前後、グランクロスが1期の価格×85%前後の予想なので大差はない。
マンションの仕様は聖蹟テラス、子育て環境はグランクロスではないかと。

>>9481 匿名さん

スクエアを、5年以上前に検討していたのですが、4000万近かったです。ブリリアに合わせたわけではなさそうです。購入を見送ったのは、やはり建て替えがそう遠くない内に検討されると内装業者から聞いたからです。

>>9490 検討板ユーザーさん
あれだけの規模であの立地。
地権者が多いだろうから話まとめるのは大変だろうねぇ。

同エリアの中古売出しや成約状況の推移をみれば、テラスもタワーも5年後には残債割れ確定。桜ヶ丘買う人は永住思考じゃないかな。多摩センターも残債割れに備えて売却時の現金準備が必須だと思う。
あと5年まてばここも坪単価200割るし、急ぐ必要はない。

>>9492 口コミ知りたいさん

前例がない坪単価なのになんも参考にならないコメントありがと

>>9492 口コミ知りたいさん
坪単価200切ってまで売るやついるわけないだろ。
その頃にはプラウドも建ってるし間違いなく今より坪単価な高いわ。適当なこと言い過ぎ。

>>9492 口コミ知りたいさん
今の多摩市や八王子周辺事情から行っても5年後は300前後はかたいでしょうね。下手したら350越える可能性すらありますね。ライバルを減らしたくてこういう嘘をつくんですかね？不思議です。

>>9494 検討板ユーザーさん

プラウド聖蹟桜ヶ丘が建設予定なのですか？
テラスはブリリアですよ。プラウドテラスとか初耳です

>>9496 通りがかりさん

OPAの横で作ってますよ。
噂では坪300は超える予定らしいです。

ほんと、坪200で譲って欲しい…

>>9497 匿名さん

そうなんですか。あそこもマンションになるんですね。坪300こえるなら府中で検討した方が…と思いますが、叩かれそうですね

>>9498 口コミ知りたいさん
その頃には府中は400越えてますよ、、、

>>9498 口コミ知りたいさん
中途半端に府中よりも神奈川とか埼玉とか千葉の都心や副都心に出やすいところの方が良いよ。

>>9500 マンション掲示板さん
そう思ってる人は多摩市で検討をそもそもしてないでしょうし余計なお世話です

プラウド聖蹟桜ヶ丘（？）も駅から近いですし高いでしょうね。
野村の値付けは東建より強気な印象です。

>>9502 匿名さん
野村はエリア内の他のマンションより良い、ただし高い。
規模感ではタワーに勝てないので競合相手にはせず、テラスをベンチマークにして狙い撃ちしてくるだろうね。
ただ、タワーやテラスの売れ行きから考えて、坪300を超えて消費者がついてくるかはちょっと疑問かな。

>>9503 検討板ユーザーさん
ここ数年の新築でそういわれて思ったより安くなって売りに出されたケースはほとんどみたことないので間違いなく越えるでしょう。
結局買う人が買うんです。買えない人に合わせた価格設定は間違いなくしません。

確かに多摩エリアと千葉エリアは坪単価250万円超えると販売状況が厳しくなってるからな
余程のスペシャルな物件だとしても坪単価300万円が上限な気がする

向ヶ丘遊園のプラウドもとんでも価格ですからね…

4期のタワーで値上がりしてる坪単価で300越えてますからね。プラウドが建つ数年後で300で納まるわけないと思いますけどね、、、

昭島とかあっちのエリアもドンドンあがってますからね。
新しく出るマンションは更に高くなりますよ。

ここで、いう１期で買っとけばよかったとか10年前買っとけば良かったっていう現象になりますよ。

安くだす要素がないですからね

>>9507 検討板ユーザーさん
そう思います。
マンション、戸建ても上がる事があっても下がる事はほぼありません。
建築物、エレベーター、機械式駐車場など日々進歩してると思います。
買い手は東京都の人だけではないですからね。

ここもリセール期待できますね。

>>9508 マンション検討中さん
戸建ては値下げに転じてるよ。
マンションと違って戸建ては苦戦してるから。

>>9507 検討板ユーザーさん

新築が安くなる要素はないし、ここも中古で高く出す傾向はあるだろうね。でも聖蹟桜ヶ丘まで都心から離れると、価格上げてもついてくる層はいない。高値売出しで長期間掲載し続けて売れずに悩むのが目に見えてる。区内が上がり続けても、郊外には天井がある。

>>9511 名無しさん
なにがいいたいか分からないけど買う層が変わるからこれだけの駅近なら問題ないとおもうよ。

その感覚で周りの郊外で10年前からどれだけ上がってると思ってんの。昔からそういわれても物価上昇が変わるわけじゃないから聖蹟に限らず今より高値でも安く感じるよ。

>>9512 匿名さん
前の人が都心や23区と多摩市は値動きも、流動性も全く異なるって言ってたのと同意見ってことですよ。これから聖蹟桜ヶ丘買う人は、値上がりしてリセール取れるとか甘いこと考えてると痛い目にあう可能性高い。だから長期的に住んでも後悔しない物件買った方が良いと言いたい。

普通に考えたらここが落ちないことくらい容易にわかりそうなのに頑なに落ちるっていってる人なんなんだろ。

聖蹟タワーは多摩市ナンバーワンマンションだから大きく上がることはなくても下がることはないでしょ
ザ・スクエアの再開発次第の部分もあるけれど、当面はナンバーワンの座は安泰だしね

スクエアの建て替えでナンバー１じゃなくなったとしても、スクエア跡地に駅力が上がるような魅力的な商業施設ができてくれればうれしいです。

>>9515 検討板ユーザーさん
多摩市No.1ってよく言うけど、多摩市のほか物件と比較して大したアドバンテージないよ。高尾山口駅No.1マンションとか見向きもしないでしょ？多摩市の中での序列なんか五十歩百歩。多摩市全域が今後の値下がりリスク高いんだから、安泰って言えるのは一次一期で買った人だけだよ。エリアNo.1が中古価格落ちることはないという気持ちはわかるけど、それは23区と都心のデータ。郊外エリアのデータではない。根拠ないポジは良くないよ。

>>9517 マンション掲示板さん

まあね、商業地の地価なんて都心とか立川とかが大幅に上昇しているというのに、多摩市は横ばいですからね。
多摩市No.1だから何？というのはごもっともな話。
今後の再開発次第でしょうね。私も単身だったらリセール狙いで都心買ってたかな。
大きく上がることはなくても下がることはないというのは、まあそうかもとは思う。
横ばいぐらいで、残債割れはしない水準で動くんじゃないかな。