Brillia（ブリリア） Tower 聖蹟桜ヶ丘ブルーミングレジデンス・ブルーミングテラス

生活感がある中古がいくつか出てるな
リモートワーク前提で購入も、コロナ禍が終わってリモートワークがNGになったパターンかね？

神奈川、埼玉どころか千葉の東側にも負けてますよ
すでにマンション価格ではここ以上ですし

>>9002 通りがかりさん
千葉の東側というのは具体的にどこですか？

>>9003 評判気になるさん
西側でした。
市川・浦安・松戸・船橋・習志野(利便性)、柏の葉・流山(子育て環境)など、坪単価では300万超えですから。
ここのテラス棟が坪単価280万程度だとすると、千葉市と同じくらいですね。

新宿・池袋方面へのアクセスが良くはない千葉にすら不動産価格が負けてるというのはその程度の評価というだけですよね。

これだけ駅前になんでも揃ってて、マンションもこれだけのグレードで安いなんてめちゃくちゃお買い得じゃないですか。
不動産価値が高くてマウント取る人達ってなんなんですかね笑

>>9006 eマンションさん
一般的には価値がないというだけでしょう。
個人の感覚は知りません。

>>9004 eマンションさん

柏の葉・流山は流石にむりあるんじゃないですか、、同じ階層、平米数でどれと比較していってるのかちゃんとエビデンスだしてほしいですね。

どちらにせよ、そんな不便なところでここより高いのであれば魅力を感じるところはなにもありませんがね

>>9004 eマンションさん
こらこら、300超えてないですよ

>>9008 マンション掲示板さん
柏の葉や流山の利便性はここと大差ないでしょ。
むしろ、向こうの方が街が新しいから若い人には良いのでは。

>>9010 マンション検討中さん

都心まで1時間以上かかるのでまず選ばないでしょうね。地縁がなければ無理でしょう。この千葉推しの流れ不自然すぎます。千葉検討板へどうぞ

ここは神奈川、埼玉、千葉以下のマンションということですね。

>>9011 通りがかりさん
聖蹟桜ヶ丘→都心も1時間以上かかりますが
都心にも副都心にも行きたいのなら神奈川か埼玉が無難ですね

>>9013 通りがかりさん
神奈川、埼玉の検討板へどうぞ(^O^)

>>9012 匿名さん
主語でかすぎてワロタ
そのうち日本より米国の方が~とかいってそう

>>9009 通りがかりさん
柏の葉は超えてないですがここよりは。。。

この話しはここですか？

>>9017 匿名さん

都心から遠くて水たまりが多いのは許容出来ないって人には向かないマンションですね。やっぱりハザード立地で水回りの対策も出来ていないのは致命的かな。検討者はこの夏の台風とか状況次第で見送る方が良いかも。

>>9018 検討板ユーザーさん
倍率落とすのに必死すぎる

>>9017 匿名さん
水たまり多いというのはちょっと意味が分からないな

>>9020 マンション検討中さん
察してあげてください。
そう言う事を書き込む事が日々の楽しみなのですから。

三ヶ月で売却を決意されるようなマンション。
売れ残る理由もわかります。

>>9022 マンション検討中さん
買えなくてツラい僻みがヒシヒシと伝わります。
今日もお疲れさまです。

>>9017 匿名さん
いい選択ですね。ここはアクセス悪いので住むには向いてません。

>>9024 通りがかりさん
相変わらず歪んでるね~(^O^)

>>9027 eマンションさん
新しい街の方が若者には評価されるからね

タワマンなど大規模なマンションは荒らされやすいですね。注目度が高いので仕方ありません。こちらは多摩川の開放感と永久眺望を得られつつ、徒歩5分で特急停車駅と百貨店があるというスペシャルな立地です。都下ではありますが、住んだら満足度高いでしょうね。

>>9030 マンション検討中さん
ここの問題点は通勤だけでしょ。
副都心まで30分前後で行けるなら価値が高かったのに。
さすがに新宿まで45分は躊躇する人が多いかと。

新宿で働いてるのにここ見てるから文句も出るんでしょうね。新宿で働いてるのにもかかわらず、年収が大したことないからここ見てるんでしょうけど。
結局のところ、多摩で働いている人にとってこのマンションの満足度が一番高いんでしょうね。

>>9032 マンコミュファンさん
でも実際、ここの駐車場フェラーリとかポルシェとかベンツとかやたら高級車ばっかりだったりするんですよね。
働き方もいろいろあるのではまる人には最高でしょうね。
都心にはない抜けた眺望はやはり最高ですしね。

>>9027 eマンションさん
安さだけが売りの駅遠マンション。
資産価値もくそもない大暴落確定マンションと比べられてもね。

>>9034 マンション検討中さん
ベイバークの1日の生活。
地上におりるまでエレベーター待ちで大変。
海浜幕張の駅まで15分以上も歩き大変。雨の日なんて嫌になる。
海浜幕張は朝7時台の東京方面は10本しかなく、電車待ちで大変。
東京駅にようやく着いたと思ったら、JR乗り換えまで遠くて歩くの大変。
帰りはへとへとなところに、舞浜からディズニー客で満員で疲れ倍増。
最後に海浜幕張からベイバークまで15分以上も歩くので大変。エレベーター待ちで更に苦痛。
こんな毎日やってられるか。とすぐ売りに出すが、中古マンションは誰も買わない。

>>9033 マンション掲示板さん
エリアナンバーワンマンションだから多摩市の富裕層が飛びついたと思われ

>>9034 マンション検討中さん
>>9035 名無しさん
幕張が暴落する時はここも暴落してると思われ
駅遠や都心も副都心も遠いエリアはすでに暴落済み、次に暴落するのは都心か副都心のどちらかしか行けないエリアかと

京王ライナーの410円が負担で売却なんて本末転倒すぎる。
410円払えば痛勤ラッシュ回避できるのが最大のメリットなのに。
そんなにカツカツなのであれば、もっと郊外に住むしか無いわ

>>9037 マンション検討中さん
駅近でエリア唯一のランドマークタワーであり、投資物件じゃない分売れたらまずそんなに売りに出ることがない分タワーに感じては暴落することはないわ。

駅遠マンションは論外だよ。張り合うとこがちがう。

>>9036 マンション掲示板さん
高速がこれだけ近くで都内まで朝でも30分ちょいでつくのに多摩市の富裕層限定にするのは視野狭すぎ。だいたい今テレワークやらフレックスで色々な働き方があるんだから。
9時台後半の電車からなんて聖蹟からでも十分座れて30分前後で着くしね。

>>9040 通りがかりさん

都内まで距離ありすぎて、
立地が悪いとしか言いようがない

普通の評価は下の下
贔屓目でも下の中

下の下クラスだと、
駅直結だろうと、徒歩15分だろうと、
立地が悪い
のひとくくりに
されてしまうのが、売る時に大変なポイント

>>9041 名無しさん
そうだね、幕張は厳しいだろうね。
わかってんじゃん。

>>9041 名無しさん
たまにはいいこというじゃん。
幕張はきびしいよね。
いいね1000あげるわ

>>9039 検討板ユーザーさん
エリアそのものが暴落したら終わりだぞ。

>>9044 名無しさん
エリアが暴落したところでこのマンションは平気だよ。
これだけの大型商業施設がこれだけあったら実需が必ずあるから。
商業施設自体がなくなったら落ちるだろうけど、京王線があり続ける限り問題ないでしょ。

中野、立川、八王子、所沢にしたって駅周りに大型施設があるところは築年数が50年だろうが80年だろうが価格落ちないでしょ。
駅近のマンションは駅まわりがが強ければそれだけ落ちないよ。

京王線が廃線になったら終わりだろうね、絶対にあり得ないだろうけど。特急から外されることもないだろうし。ここ超える大型マンションがたったらわからないけど、建つことはないだろうし、建つ見込みがあるなら更にあがるだろうし。

それだけ駅近のランドマークになるようなタワマンは強いよ。

>>9045 検討板ユーザーさん
郊外は遅かれ早かれ落ちると思いますよ。
なぜなら都心や副都心への集中という流れは変わらないのに人口は減りますから。
都下→千葉→埼玉→神奈川の順番で落ちるというのが個人的な予想です。

>>9046 マンション掲示板さん
郊外は落ちるよ。
このマンションは大丈夫って話。まわりの聖蹟桜ヶ丘のマンションは落ちるだろうね。どちらにせよテラスが落ちてタワーが落ちるだろうし、タワー買えるなら間違いないよ。

ハルミとかとちがって駅周りに大型マンションがバンバン建ってるわけじゃないし、ここ自体実需が多い分売りにもたくさん出るわけじゃないんだから500世帯くらいのマンションが暴落する方が考えにくい。

>>9047 マンション検討中さん

タワーも住戸によって割れそうですけど。郊外物件の割に60平米台の住戸は狭いですし。テラスのほうが多摩地域らしいゆとりはあってリセールありそうかなと思います。

>>9048 通りがかりさん
それも含め、聖蹟桜ヶ丘でまず選ばれるマンションですよね。
聖蹟桜ヶ丘がおちても、ここより規模感が小さいところから落ちるので郊外云々はそこまで気にする必要ないかと思います。

駅徒歩5分程度
と聞けばイメージ良いけど、
最寄りが聖蹟だと
えっ　てなる

資産価値の8割が決まる最寄り駅
それが聖蹟桜ヶ丘だと
殆どのマンションより価値がないことになる

まだ、府中駅の方が価値が高い
あたりまえだけど

>>9050 マンション掲示板さん
どこと張り合ってるわけ？
投資の話してるわけじゃないわけ。
このマンションの話してるのに府中とか見当違いにもほどがある。

これだけの商業施設やチェーン店がそろってて実需がないっていってるほうがそもそも見当違いだし、投資価値があるとか他のエリアより資産価値があるなんて話はしてません。

>>9046 マンション掲示板さん

東京都下でも、
多摩川手前、多摩川奥地で全然違う

多摩川奥地はアクセスが悪く住みたくないエリアとして
どうしても名前が出てくる、資産価値が落ちやすいエリア

>>9052 マンション掲示板さん
選ぶならエリアNo.1のこのマンション一択になるよね。わかってんじゃん。このマンションは資産価値落ちないからね。落ちるほどそもそも高騰する前に価格がついてラッキーともいえる。

>>9037 マンション検討中さん

こんな郊外、
価値を維持したいのなら買うべきではない

しかもハザードエリアの
ダブルパンチ

ここ実際駅まで歩くと3分くらいで着くんですよね。
ここまでフラットに近くていけるマンションってなかなかないですよね。駅近はやはり強いです。

京王と繋がるそうですよ。よかったですな。

>>9056 匿名さん
ますます強いマンションになりますね！

>>9056 匿名さん
繋がらなくても十分便利ですが、駅直結、百貨店直結は強いですね

ここにネガを書き込むのは聖蹟桜ヶ丘を生理的にダメなんでしょう。買う気ないでしょ。自分のは良いと思う物件の情報集収した方が良い。

>>9059 検討板ユーザーさん

東京駅に行くのに、聖蹟は熱海より遠い　と言われていたからね

東京駅まで50分ぐらいか...

>>9051 マンション検討中さん

映画館がない小さな駅は
駅前すらしょぼい説
が有力なのでは

>>9061 名無しさん
豊島園の悪口言うのやめたまえ

>>9062 名無しさん

まぁしょうがないよ。
多摩市の小さな駅だし。
多摩センターではないのだから。

>>9057 通りがかりさん

ハザードにかかっているエリアなので、そもそも弱々です。

>>9061 名無しさん

昭和かよ

京王線でも下位2割に入る立地の悪さ

その為、基本買うのは負け戦するようなもの

勝てないことはわかった上で、購入するべきマンション

京王と繋がるのは確定のようですね。
良かった良かった。

>>9067 匿名さん
資産価値がさらにあがりますね。
テラス販売にも更に勢いつきそうですね。

>>9067 匿名さん
駅直結、百貨店直結ですか・・・すごい

隣にできるカフェもいい感じですね
https://job.inshokuten.com/kanto/work/detail/64438

>>9070 匿名さん
めちゃくちゃオシャレだ、、住人ですがたくさんお金落としに行きたいです

>>9068 検討板ユーザーさん

資産価値は、あまり、、、
この立地だと、、、、、、
資産価値が上がったとしても、、
微々たるもの、、、

>>9070 匿名さん
12月でしたっけ?
盛り上がりますねー！
他の入るのもそろそろ決まるころですかね－！

>>9070 匿名さん
マンションの隣にラテグラフィックできるんですか？！すごい。リバービューだしめちゃくちゃ気持ちいいでしょうね。

>>9070 匿名さん

駅前の歩きタバコがこのエリアにも派生してこなければ、
良いのですが

>>9077 評判気になるさん

ラテグラフィックがあるエリアってどこもお洒落ですし、私もすごい楽しみです！
他の店舗も何が入るかで多摩川の方もいろいろまた活気付きそうですねー！

別にこのマンションが特別損をしているわけではありません。

ただ、府中手前のマンションにしておけば、
全然リセールバリューが良くなっていた
だけです。

>>9084 検討板ユーザーさん
多摩エリアは遅かれ早かれ暴落するよ。

>>9086 匿名さん
ここも1000万円くらい含み益出ますかね？

>>9086 匿名さん
>>9087 匿名さん
ここは中古の件数はそこそこ出ているのに成約は1件だけ。
そもそも論で多摩エリアなので実需で買うならともかく転売はちょっと厳しいかと。

>>9088 検討板ユーザーさん
そこそこ出てるのに（3件）
価格的にもこれで売れてたら2000万以上含み益でてるんですが笑

府中は今　高すぎるので　ここを検討中

>>9087 匿名さん

含み益とか、考えるなら、このマンションは絶対やめた方が良い

　高く売れるマンションは最寄り駅のアクセス性が良い
　このマンションは
　京王線　かつ　奥地　かつ　1路線
　の弱小立地
　いわゆる普通のマンションの半分程度の価値もない
　立地になってしまう

あくまで、価格は安いから、売ることを考慮しない
そのようなつもりで購入すべきでは

>>9091 検討板ユーザーさん
まぁそういいながら1000万以上含み益でてるんだけどな。

>>9092 匿名さん

アクセス性のよいマンション買ってたら..
って思うと後悔してしまいますよね....

>>9090 マンション検討中さん

それでも府中は安い方

府中でも立地は下の中
聖蹟は下の下
京王線だから笹塚でも中の中ぐらい

>>9116 名無しさん

もっと勉強しな(笑)

育ちの良い人は住む所で人を評価しない。皆、それぞれ良いと思う所が違う。

>>9118 評判気になるさん
その通り。変なマウントも取らないしね。

「RIVER PARK 聖蹟桜ヶ丘」いいですねー
ラテグラフィックもOPENするそうですし、素敵なリバーサイドになりそう

>>9085 マンション検討中さん

ないない(笑)

売れてないのは不便さが理由でしょうね
多摩市の時点で嫌な予感はしてましたが当たりました

激安なので検討してましたが遠すぎてやめました！
あと多摩アドレスはやはり嫌でした。

>>9134 マンション検討中さん
遠すぎる、多摩アドレスは検討以前に分かっていたのでは？仕事も住宅購入も苦労されますよwww

さすがに完売したよね？

>>9142 eマンションさん
購入検討者なら普通問い合わせして知ってる情報です。問い合わせてはいかがでしょうか。丁寧に教えていただけますよ。

多摩市じゃなきゃ売れてたかもしれませんね

>>9144 eマンションさん
多摩市で売ってるマンションなのにこいつなにいってんの

多摩市でナンバーワンマンションなので検討したけど間取りが微妙過ぎたので購入を見送った
仕様や設備は坪単価考えたらこんなものなんだろうけどね

>>9146 評判気になるさん
間取りが微妙もくそももうタワーは4期でほとんど選べるほど間取りないでしょ。えらそうに上から目線でなにいってんだこいつ

>>9146 評判気になるさん
しょうがないですよ。
アクセスが悪すぎて多摩市で働いてる人向けのマンションですから。

>>9147 マンション検討中さん
いや、検討したのは1期の時

確かに間取りは微妙
リバービューがセールポイントなのだから北向きの間取りをもう少しなんとかするべきだったな

府中競馬場の花火は見られたのでしょうか。

>>9157 マンション比較中さん
音楽までは聞こえませんでしたがしっかりと見えましたよ(^^)

>>9157 マンション比較中さん
よく見えましたよ♪

>>9159 eマンションさん
ありがとうございました。
来年も見られるといいですね。

>>9161 口コミ知りたいさん

郊外の奥地だと、どうしても辛いところがありますよね。
新宿や渋谷まで25分以内であって欲しいところ

狭い家だと離婚率高くなる。広い家だと郊外で通勤が辛いのかな？大手なら勤務地が色々あります。

>>9159 eマンションさん
花火大会が自宅にいながら楽しめるなんていいですねー！
テラス棟からも見られるのかな

>>9163 eマンションさん
京王が複々線化すれば解決。
ただ、複々線化するとしても四半世紀以上先の話だろうけど。

京王線（笹塚駅～仙川駅間）連続立体交差事業が終われば、電車の混雑も多少解消されて新宿までの時間も短縮されるのでしょうか？

>>9167 マンション検討中さん
そんなに変わらないよ。

>>9163 eマンションさん

そもそも聖蹟桜ヶ丘からはそんなに混んでないから、運が良ければ分倍河原から降りる人で座れるし、角とかにも最初にポジショニングできるからさほど苦でもない。
そもそも25分も30分も変わらないわ。
偏見持ちすぎ

>>9169 通りがかりさん
朝は新宿まで45分かかる
ちょっと厳しいよね

>>9171 口コミ知りたいさん
そう思うのであれば新宿に住んだらいいのでは？
わざわざここに執着する意味ありますか？

>>9173 eマンションさん

けど今の日本の平均年収で7000万、8000万するこのマンションは貧困者が買えるマンションとは思えない
買いたくても買えない人がいるってことも考えればわかる

>>9175 マンション検討中さん

新宿周辺の賃貸住めばいいんじゃないですか。

京王聖蹟桜ヶ丘SC C館への連絡通路ができることにより、駅直結マンションとなるんですね。

初めから直結していたらこの価格では売らないと思うので、かなりお得なのでは

>>9171 口コミ知りたいさん
こことか川越は万人向けではないから仕方がないだろ。
新宿勤務もしくは多摩エリア勤務のどちらか限定だ。

>>9176 評判気になるさん

聖蹟桜ヶ丘と新宿の賃貸と比べるとは愚かなり。
府中と聖蹟ですら、位、が違いすぎる

二期一次の供給が一期二次より少ないって完全に失速

ここ最近ある府中市（分倍河原）の事件など治安を気にして多摩市にする人もいる。

全部屋ペット可ですよね？全員が躾をしてるとは思えないので、鳴き声の被害出てますか？

>>9186 検討板ユーザーさん
住人です。
マンションは二重サッシがあるので、となりのペットがうるさかろうが、音は入ってきません。
ベランダにいて、少し気になる程度です。

まぁ壁の真横にいてギャンギャン鳴かれてたら分かりませんが、

>>9184 マンション検討中さん

多摩市は事件多いですよねー

PFAS大丈夫なんだっけ？

>>9194 口コミ知りたいさん

ちょっと調べる能力すらなくて掲示板に書いちゃうタイプの知性？

https://www.city.tama.lg.jp/kurashi/kankyo/kougai/1011506.html

今回の九州大雨が東京に降っていたら、
多摩川はOUTだったのだろうか。

大雨は人工物では対処しきれない、天災である。

>>9196 評判気になるさん
多摩川は荒川と比較して治水対策が論外だしね

>>9196 評判気になるさん

まぁ、その大豪雨が降らないから東京はずっと首都なんだよ。崩壊なんてあり得ない

>>9198 マンコミュファンさん

台風19号だっけ？
近々で多摩川の水位が上がったとき。

多摩川沿いにあった遊具が水中に沈み、
跡形もなく、流されてたのを見た時は自然の恐ろしさを
痛感しました。

>>9199 マンション検討中さん
そう言ってもお金が有る人は結局買えちゃうんだよね。