Brillia（ブリリア） Tower 聖蹟桜ヶ丘ブルーミングレジデンス・ブルーミングテラス

>>8782 マンション掲示板さん
私は10年で残債割れするかしないかギリギリの物件だと思う。荒らしと一緒にされると嫌だからこれまで書かなかったけど、ここは長期的な需要があるかというと微妙だよね。20年後は団塊の世代が社会から抜けるし、多摩地区の人口は縮小する。新築価格同等かそれ以上で売れる機会があるのは、極端な人口減がない割と短い期間じゃないかな。

都心タワマンの価値が上がるのは、都心勤めの共働き世帯需要が高いのはもちろん。国内相場より高くても外貨立ての購入層がいるからだよね。海外からの需要で下支えされるのは都心三区、副都心、ギリギリ湾岸も含むってのが多数派の見立てじゃないかな。前記のエリアでは、タワマンが多いし大体の物件が値上がりしているからタワマン＝資産性高いって因果関係と間違える人がいるのも仕方ないけどさ…

資産性が高くリセールが高い物件になる条件として、最も重要なのは海外購入層からの需要があること。そうなると都心周辺、設備やサービスが充実している、ランニングコストが低い…大規模タワマンになりがちってだけだよ。

聖蹟桜ケ丘は良い街だけど、先進国の富裕層がコレクションとしてマンションを持ちたい街かどうか考えてみて。あとは個人の主観や考察次第とは思うけど。聖蹟桜ケ丘は良い街だし、ブリリアは多摩地区で一定需要はある良いマンション。それに変わりはないけど、すでにエリア予算の壁にグロスが届いている感触はある。
10年後3割減しなければ残債割れはないし、実需で都下西側に地縁があるなら良いんじゃないかな。

ま、ネガだって叩かれるんだろうけど。

>>8789 マンション検討中さん
ここでいってるリセールが都内みたいに上がるって捉えてるけど、そうではなくてここから下がらないってこと。
3割減でここを売る人が出るかって話よ。残債割れしてまで大量にここを売りに出す人が出るとはおもえないし、必然的にそうすれば落ちた金額で大量に出ることはないわけ。地縁がある人の実需があるからこそ少数である程度高くても売れるわけ。まず今売れてるところは落ちないよ。間違いない。

>>8790 通りがかりさん
8789です。リセールの捉え方に齟齬があったってことね。多摩の新築物件ではここから値下がりしないっていう考えなら、今後～10年間までの予想として同意です。

それ以上の長期保有となると、正直わからないです。各地で団塊世代が抜けた土地・不動産がそれなりに市場へ供給されるし。例えば地縁のある実需層が20年後にどれだけいるか、前述の溢れた不動産に流れず築20年の維持費が上がったブリリアを選んでくれるか…私は本気で調査してないけど、ガチ勢的には結構確信あるってことかな。皮肉とかではなく、もうちょっと勉強しときます。

実際、一般的なマンションより低価格なので買いやすい。

そして、都心に近ければ近いほど価格は崩れない。
このマンションは都心から離れている。

よって、
買うは簡単、売る時は損する
そんなマンションなのではないでしょうか

>>8792 マンション検討中さん
溢れた不動産で聖蹟を選ばない人ではなく、聖蹟で選ぶ選択肢の中でこの規模感、設備で同等、もしくはそれ以上の駅直結でも出来ない限りは大きく落ちないのではないでしょうか。
もしくはその規模感のマンションが建つようでしたらこのマンションもそこに合わせて上がるでしょうし、テラスのほうや、小規模マンションのパークハウスのほうは難しいかと思いますがタワーの方は崩れる要素が少ないので大丈夫ですよ。
他の聖蹟の物件はおっしゃる通りかと思います。

>>8789 マンション検討中さん

都心の人にはよくわからない感覚だと思うけど、

・国内相場より高くても外貨立ての購入層
・海外からの需要で下支えされるのは都心三区、副都心、ギリギリ湾岸も含む
・先進国の富裕層がコレクションとしてマンションを持ちたい街かどうか考えてみて

なんかそういうギラギラした、目が金になっている人たちが嫌で、こういうところでまったりしてるんです。

聖蹟桜ヶ丘。
初めて行きました。
駅を降りて薄暗い通路を抜けるとそこには寂れた街が広がっていました。
マンション側にも行きました。
何もありませんでした。
少し心配になりました。
素敵な街と聞いていたので少しがっかりしました
マンション、駅から意外と遠く感じました
子供と暮らすには不便と感じました
やはり百聞は一見にしかずでした
ありがとうございました

>>8800 名無しさん
感想文お疲れさまです。なんだか同じ検討者として凄く不快な気持ちになる文章でした。ありがとうございます。

マンション側にも行きました。
何もありませんでした。
少し心配になりました。



川柳みたいにコンパクトにまとめられている。
情景が浮かぶ。

寂れたという言い方は妥当かわからないけど
確かにそういう雰囲気を感じる気持ちはわかる

小田急や東急線沿線にはない、
古くて暗いというか、物寂しい感じがする

駅前変わればなぁ

>>8801 マンコミュファンさん

価値あるレビューに関して、
不快と書き込むなんて、マナーが悪いですね。
気分が悪いです

>>8804 通りがかりさん
価値あるレビューに関して？
貴方はそうかも知れませんが、私も不快です。
ちなみに私は8801ではありません。
8800さんは気に入らなかったとしても、
ここを気に入って契約した人に失礼ではありませんか？

>>8805 マンション掲示板さん

このスレで、
西調布や豊田を人が住む環境ではない
との書き込みに注意コメントがありました

ただ、聖蹟では感じ方は人それぞれだから、
問題ない
との書き込みがありました

要するに、
聖蹟は人が住める場所でない
と言われても、因果応報。

聖蹟のスレで、他の地域を人が住める環境ではない
と書き込む方が失礼。

こんなコメントしているからね。
色んなスレで、このマンション叩かれてる。

8666 口コミ知りたいさん 6日前
削除依頼
>>8665 検討板ユーザーさん
豊田や西調布は人が住む環境ではないでしょ。
残念ながら論外。

>>8806 通りがかりさん
全ては豊田押しの書き込みから始まりましたね、あそこが問題。

多摩平がどうのって言ってた奴ね。

>>8808 匿名さん

『豊田や西調布は人が住む環境ではないでしょ。 』
って書き込むのが問題なのでは？

ここに何が書かれようが売れていくんだから放っとけば良い。
街を気に入った人が買うだけ。
今週2戸売れて残り14戸になったとのこと。
F’タイプは完売。

>>8812 匿名さん
坪単価200万円前後が妥当なタワーマンションになりますので、その価格帯と考えれば納得できると思いますよ。
数年後には坪単価50万円以上下がると思いますので、そこまで待ってでも聖蹟桜ヶ丘に住みたいと思う方が真の勝者です。

>>8814 匿名さん

私もどんどん売れて行くので、
決めるなら早めが良いと思います！

今思えば、府中のザパークハウスは良かった。
駅力
駅からの距離
周辺環境
スペック
デザイン
全て、ブリリアの1ランク以上格上って感じでした
立地に関しては2ランク上と言っても過言ではありませんね
あの価格では今はもう買えない

>>8816 通りがかりさん

どうして府中のザパークハウスを購入しなかったんですか？
そこまで評価しながらも買わずに後悔している理由が気になりました。

>>8817 検討板ユーザーさん
最下層のゴミには買えなかったってことでしょ。ここですら買えなくてネガを毎日書き込んでるんだから笑
哀れみの目で見てあげるのやめましょ、かわいそうだから。

ハルミフラッグ、港区、都内の共通していいマンションは一定数のアンチが必ず湧いて出るんだよね。これってマンコミの法則よ。このマンションも同じ。特に多磨エリアなどこの辺りでここまで注目されてアンチガ出るのは珍しいこと。とてつもない注目マンションだね。芸能界と同じ。知名度がなければここまでアンチが湧かない。現にこのエリアの他のマンションは荒れてないもんね。嫉妬するのは仕方ない。買えない人の羨望がつらいね。有名税。またアンチがコピペのように同じ事をいうだろうけど。ほんとアンチ乙。毎日暇だね。羨望の声ありがとー！

>>8819 通りががりさん

もったいぶらないで教えてくださいよ。
府中のザパークハウスよりも良いという、買ったマンションも気になります。

聖蹟桜ヶ丘と多摩センターならどちらがよいでしょうか？
どちらも長所短所ありそうですが。

>>8825 匿名さん
脇線は避けた方が良いと思いますよ。

>>8814 匿名さん
この価格で完売はすごいですね。
ますます勢いつきそう。実需用マンションな分売り切ったら中古には出ないだろうし、この辺りではぶっちぎりのマンションだから実需用とはいいつつなんやかんやで駅前のマンションと同じようにリセールよくなるんだろうな
予算的に買えなくてつらい。

正直叩かれてますが西調布や豊田はくらいの価格でおさまってくれたらいいんですがね。場所が場所なだけに難しいですね。第一期のときに検討できればよかったです、、

>>8827 通りががりさん
「資産価値」は気にするべきですが、第一優先ではないというのが私の見解です。
最も優先すべきは購入したマンションに住むことで幸せを感じられるか、まさに「愛が、長続きするタワー」であるかどうかが大切です。
資産性を重視するあまり、毎日の生活が不便に感じてしまっては本末転倒です。
予算に限りがある中で完璧を求めすぎても良くないですが、最終的な判断は住みたいか否かで決めるべきです。

「不動産」は「株」とは異なり「利用価値」があるものです。
マンション価格は経済的要因によっても変動しますので、売却するタイミングで経済状況がどうなっているかは誰にも分かりません。
そもそも、将来いつ売却するかどうかも予測できない方が多いのではないでしょうか？

マンション購入の際に「資産価値」を最優先に選んでしまうと、将来の売却時に「こんなはずではなかった」とがっかりしてしまう事も起こり得ます。
それに対して、「利用価値」を優先して物件選びをしておけば、仮に多少の損が出たとしても「気に入ったマンションに住めたので、この経験はプライスレス」と納得が出来ます。
マンション価格が安くはない今だからこそ、利用価値を重視してマンション選びをしてみてはいかがでしょうか？

>>8825 匿名さん
好みによるとしか
ただ、多摩センにはここより上のマンションはない

多摩センターのマンションはあまり知らないですが、駅力は全然違いますよね。
京王線だけでなく、複数路線を使える為、今後も駅力が落ちにくい状況が続くと思われる、「良駅」に該当すると思います。
お店も沢山ありますし、駅前の人の数が聖蹟とは全然違います。

街としては、
多摩センター>>>聖蹟桜ヶ丘
となるでしょう。

聖蹟が優っているのは京王本線である点ですね。
それでも多摩センターの小田急と比べると見劣りする路線にはなってしまいます。
しかも多摩センターは相模原線で橋下までも近いので、リニア開通後は街力が上がって行く可能性も大いにあります。

聖蹟のマンションと多摩センターのマンションで同一のモノが出たら、普通は多摩センターを選ぶと思います。
京王線でも、多摩センター発があるため、ネックとなる新宿から30分以上の立地の緩和と考えられます。

安全性に関しても、多摩センターエリアは良好とされています。
どうしても聖蹟は多摩川沿いの為、他の東京都下と比べると見劣りしてしまいます。

他の人が書いているように今、多摩センターでマンションが建っているかどうか知りませんが。

ただ、環境整備にも力を入れていて、パルテノン多摩周辺では、改修工事や新築工事を、行なっていて
多摩市が多摩センターに力を入れていることは、
揺るがない事実でしょう。

そうですね、多摩センにここより上のマンションはないですね。

交通の便は３路線ある多摩センが上で、商業はどっこいどっこいですかねー多摩センには映画館やピューロランドなどもあったりしますが、中心となるココリアが微妙な気がします。

聖蹟は多摩川の開発がありますが、多摩センは多摩中央公園に図書館が新しくできますね。

一応多摩市の二大巨頭かと思います。

聖蹟桜ヶ丘も多摩センター駅も日常生活で困ることはないでしょ。
人それぞれ感覚は違うんだから気に入った方を選べば良い話。

ワイワイ楽しく情報交換したらいいのにね。そんなわかりきったことわざわざ書き込まなくても笑

普通に多摩センター売れ残りが多すぎてなにかあるんじゃないかなって思っちゃうけど