Brillia（ブリリア） Tower 聖蹟桜ヶ丘ブルーミングレジデンス・ブルーミングテラス

>>8780 マンション検討中さん
リセール出来るマンションが見つかって買えるといいですね(^^)

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>>8780 マンション検討中さん
立地が悪い物件がどんどんどんどん下がるだけで立地が良い物件は安価にはならないと思うけど。ここなら間違いなく需要があるし、売るときはすぐ売れるでしょ。

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>>8782 マンション掲示板さん
調布？府中？立川？その他？
都内23区外で販売している同業と買えない人からの嫉妬が凄いからね。
正論を言っても一生懸命反スレしてくるよ。

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>>8780 マンション検討中さん

わかってない人に何言ってもわからない

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>>8782 マンション掲示板さん
私は10年で残債割れするかしないかギリギリの物件だと思う。荒らしと一緒にされると嫌だからこれまで書かなかったけど、ここは長期的な需要があるかというと微妙だよね。20年後は団塊の世代が社会から抜けるし、多摩地区の人口は縮小する。新築価格同等かそれ以上で売れる機会があるのは、極端な人口減がない割と短い期間じゃないかな。

都心タワマンの価値が上がるのは、都心勤めの共働き世帯需要が高いのはもちろん。国内相場より高くても外貨立ての購入層がいるからだよね。海外からの需要で下支えされるのは都心三区、副都心、ギリギリ湾岸も含むってのが多数派の見立てじゃないかな。前記のエリアでは、タワマンが多いし大体の物件が値上がりしているからタワマン＝資産性高いって因果関係と間違える人がいるのも仕方ないけどさ…

資産性が高くリセールが高い物件になる条件として、最も重要なのは海外購入層からの需要があること。そうなると都心周辺、設備やサービスが充実している、ランニングコストが低い…大規模タワマンになりがちってだけだよ。

聖蹟桜ケ丘は良い街だけど、先進国の富裕層がコレクションとしてマンションを持ちたい街かどうか考えてみて。あとは個人の主観や考察次第とは思うけど。聖蹟桜ケ丘は良い街だし、ブリリアは多摩地区で一定需要はある良いマンション。それに変わりはないけど、すでにエリア予算の壁にグロスが届いている感触はある。
10年後3割減しなければ残債割れはないし、実需で都下西側に地縁があるなら良いんじゃないかな。

ま、ネガだって叩かれるんだろうけど。

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>>8789 マンション検討中さん
ここでいってるリセールが都内みたいに上がるって捉えてるけど、そうではなくてここから下がらないってこと。
3割減でここを売る人が出るかって話よ。残債割れしてまで大量にここを売りに出す人が出るとはおもえないし、必然的にそうすれば落ちた金額で大量に出ることはないわけ。地縁がある人の実需があるからこそ少数である程度高くても売れるわけ。まず今売れてるところは落ちないよ。間違いない。

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>>8790 通りがかりさん
8789です。リセールの捉え方に齟齬があったってことね。多摩の新築物件ではここから値下がりしないっていう考えなら、今後～10年間までの予想として同意です。

それ以上の長期保有となると、正直わからないです。各地で団塊世代が抜けた土地・不動産がそれなりに市場へ供給されるし。例えば地縁のある実需層が20年後にどれだけいるか、前述の溢れた不動産に流れず築20年の維持費が上がったブリリアを選んでくれるか…私は本気で調査してないけど、ガチ勢的には結構確信あるってことかな。皮肉とかではなく、もうちょっと勉強しときます。

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実際、一般的なマンションより低価格なので買いやすい。

そして、都心に近ければ近いほど価格は崩れない。
このマンションは都心から離れている。

よって、
買うは簡単、売る時は損する
そんなマンションなのではないでしょうか

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>>8792 マンション検討中さん
溢れた不動産で聖蹟を選ばない人ではなく、聖蹟で選ぶ選択肢の中でこの規模感、設備で同等、もしくはそれ以上の駅直結でも出来ない限りは大きく落ちないのではないでしょうか。
もしくはその規模感のマンションが建つようでしたらこのマンションもそこに合わせて上がるでしょうし、テラスのほうや、小規模マンションのパークハウスのほうは難しいかと思いますがタワーの方は崩れる要素が少ないので大丈夫ですよ。
他の聖蹟の物件はおっしゃる通りかと思います。

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>>8789 マンション検討中さん

都心の人にはよくわからない感覚だと思うけど、

・国内相場より高くても外貨立ての購入層
・海外からの需要で下支えされるのは都心三区、副都心、ギリギリ湾岸も含む
・先進国の富裕層がコレクションとしてマンションを持ちたい街かどうか考えてみて

なんかそういうギラギラした、目が金になっている人たちが嫌で、こういうところでまったりしてるんです。

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聖蹟桜ヶ丘。
初めて行きました。
駅を降りて薄暗い通路を抜けるとそこには寂れた街が広がっていました。
マンション側にも行きました。
何もありませんでした。
少し心配になりました。
素敵な街と聞いていたので少しがっかりしました
マンション、駅から意外と遠く感じました
子供と暮らすには不便と感じました
やはり百聞は一見にしかずでした
ありがとうございました

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