Brillia（ブリリア） Tower 聖蹟桜ヶ丘ブルーミングレジデンス・ブルーミングテラス

>>8739 通りがかりさん
実現するとしてもかなり先の話だろうな

小田急の複々線化が構想から50年かかったそうなので、京王の完成はいつになるやらですね。

鉄道環境は京王より小田急が上ですね。千代田線直通だし、湘南にも箱根にも一本で行けますし。京王は高尾山くらいですし、都営新宿線直通なのも残念。

タワーの残りは11戸？

https://www.b-seiseki.jp/plan/#s-block03

>>8739 通りがかりさん

https://www.mlit.go.jp/road/ir/ir-hyouka/r3sai/2_r3_190.pdf

令和3年度時点ですが、用地取得率はまだ77%程度のようです。
残っているのは筋が悪い地主でしょうから、先は長そうです。

ハルミフラッグ、港区、都内の共通していいマンションは一定数のアンチが必ず湧いて出るんだよね。これってマンコミの法則よ。このマンションも同じ。特に多磨エリアなどこの辺りでここまで注目されてアンチガ出るのは珍しいこと。とてつもない注目マンションだね。芸能界と同じ。知名度がなければここまでアンチが湧かない。現にこのエリアの他のマンションは荒れてないもんね。嫉妬するのは仕方ない。買えない人の羨望がつらいね。有名税。またアンチがコピペのように同じ事をいうだろうけど。ほんとアンチ乙。毎日暇だね。羨望の声ありがとー！

とうとうお互いめんどくさくなってコピペ合戦か。
アホらし。

>>8759 マンション掲示板さん
誰からも構われず一人でやってる可能性も笑
まぁ無視して削除がいいですね。

残り11戸ですねー！
27階、28階だけピンポイントに残ってるのはなんでなんでしょうか？

>>8769 口コミ知りたいさん

最終期供給だったからですね

>>8771 検討板ユーザーさん
何で上層階が最終期なんでしょうね？
価格帯的にも最初の方に埋まりそうですけどね!

>>8763 口コミ知りたいさん
晴海フラッグのSkyDUOは6月から第一期が始まりますが平均倍率100倍を超えるみたいですよ。
晴海フラッグも土地は激安ですが人気度が凄いですね。

>>8774 評判気になるさん


ハルミフラッグは駅から離れている為、
土地代は安いですが、
多摩と比べると半端なく高いです。

安く売られているのは、
建物代が半中古として扱われているからです。

中央区なので、多摩とは比較にならない地価ですね。
晴海は買った時から、中古価格が、売値以上になることが予想されますからね。

中央区からしてみたら、多摩川奥の僻地なんて、
比較対象にはならないでしょう

>>8775 通りがかりさん

晴海フラッグ検討板へどうぞ

>>8774 評判気になるさん
100倍とかよく平気で嘘付けるな

>>8773 eマンションさん
ここは下の方の階から売ったからでしょ。
どこから売るかはデベの方針次第。

ここはリセールが期待できないタワマンという意味で貴重だな。

>>8780 マンション検討中さん
リセール出来るマンションが見つかって買えるといいですね(^^)

>>8780 マンション検討中さん
立地が悪い物件がどんどんどんどん下がるだけで立地が良い物件は安価にはならないと思うけど。ここなら間違いなく需要があるし、売るときはすぐ売れるでしょ。

>>8782 マンション掲示板さん
調布？府中？立川？その他？
都内23区外で販売している同業と買えない人からの嫉妬が凄いからね。
正論を言っても一生懸命反スレしてくるよ。

>>8780 マンション検討中さん

わかってない人に何言ってもわからない

>>8782 マンション掲示板さん
私は10年で残債割れするかしないかギリギリの物件だと思う。荒らしと一緒にされると嫌だからこれまで書かなかったけど、ここは長期的な需要があるかというと微妙だよね。20年後は団塊の世代が社会から抜けるし、多摩地区の人口は縮小する。新築価格同等かそれ以上で売れる機会があるのは、極端な人口減がない割と短い期間じゃないかな。

都心タワマンの価値が上がるのは、都心勤めの共働き世帯需要が高いのはもちろん。国内相場より高くても外貨立ての購入層がいるからだよね。海外からの需要で下支えされるのは都心三区、副都心、ギリギリ湾岸も含むってのが多数派の見立てじゃないかな。前記のエリアでは、タワマンが多いし大体の物件が値上がりしているからタワマン＝資産性高いって因果関係と間違える人がいるのも仕方ないけどさ…

資産性が高くリセールが高い物件になる条件として、最も重要なのは海外購入層からの需要があること。そうなると都心周辺、設備やサービスが充実している、ランニングコストが低い…大規模タワマンになりがちってだけだよ。

聖蹟桜ケ丘は良い街だけど、先進国の富裕層がコレクションとしてマンションを持ちたい街かどうか考えてみて。あとは個人の主観や考察次第とは思うけど。聖蹟桜ケ丘は良い街だし、ブリリアは多摩地区で一定需要はある良いマンション。それに変わりはないけど、すでにエリア予算の壁にグロスが届いている感触はある。
10年後3割減しなければ残債割れはないし、実需で都下西側に地縁があるなら良いんじゃないかな。

ま、ネガだって叩かれるんだろうけど。

>>8789 マンション検討中さん
ここでいってるリセールが都内みたいに上がるって捉えてるけど、そうではなくてここから下がらないってこと。
3割減でここを売る人が出るかって話よ。残債割れしてまで大量にここを売りに出す人が出るとはおもえないし、必然的にそうすれば落ちた金額で大量に出ることはないわけ。地縁がある人の実需があるからこそ少数である程度高くても売れるわけ。まず今売れてるところは落ちないよ。間違いない。

>>8790 通りがかりさん
8789です。リセールの捉え方に齟齬があったってことね。多摩の新築物件ではここから値下がりしないっていう考えなら、今後～10年間までの予想として同意です。

それ以上の長期保有となると、正直わからないです。各地で団塊世代が抜けた土地・不動産がそれなりに市場へ供給されるし。例えば地縁のある実需層が20年後にどれだけいるか、前述の溢れた不動産に流れず築20年の維持費が上がったブリリアを選んでくれるか…私は本気で調査してないけど、ガチ勢的には結構確信あるってことかな。皮肉とかではなく、もうちょっと勉強しときます。