Brillia（ブリリア） Tower 聖蹟桜ヶ丘ブルーミングレジデンス・ブルーミングテラス

新宿まで30分かかるといっても
小田急線や中央線なら、この価格は難しい

何故なら、中央線と小田急線は人気で、
土地代が都心から離れても、高い金額を維持している為

聖蹟の地価が安い為、この価格が実現した

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点数合計すると、多分、合格点は超えていなさそう


まずは【立地　最寄駅】これが全体の80%を占める
新宿まで平常時で京王線30分
これはとても良くない
通勤で大変だしこれだけ離れている場所だと、買いたい人が少ないから売れにくい。その為資産価値は【立地　最寄駅】で考えるとメチャクチャ低い。
『結果　15点/80点　』

次に【立地　駅距離】駅徒歩5分。その為駅近マンションには間違いなく入る。だだ、駅からの方向が悪い。Bエリアに新しく店が入るが、それはOKストア？そうじゃないですよね。聖蹟付近で価値が高いのは同じ5分でも繁華街側ですよね。お店が多くあるため、買い物が楽。
このマンションだとただ近いだけ。周辺環境は良くないと思う。
『結果　3/5 点』

次は【立地　ハザード】
これは最悪。多摩川近郊。普通西東京を選択する人は、東東京のほとんどハザードエリアになっていることを嫌って西東京にくる。なのにここは西東京なのにハザード
『結果　0/5点』

次は【タワマン】
これは差別化できているのでグッド
「結果 2/2点」

余談
タワマンなので方角で見える景色が全然異なる。
それでも景色を考慮せずに南向き買った人は正解！
北向き買った人はダメ！
湾岸ではなく、郊外のタワマンは基本板マンと同じように方角で考える昔からの価値観が変わらない人が多い。その為、このマンションでも、南側が圧倒的に売れやすいはず。南買った人、正解！

マンションブランド。ちゅうと半端なブリリアブランドですが、東京建物の歴史は長く、決して悪いわけではありません。

次は【共用部】
共用部、良い意味だと、多摩川に抜けるエスカレーターや公開空地、屋上のモニュメントなど良いが、他は、いろいろとお腹がかかり大して必要のないと言われるものが多い。
管理費は高いし、この仕様だと、修繕積立金もら高くなっていくだろう。
『評価　1/2』

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>>8657 eマンションさん
豊田も西調布も駅力無さすぎて無理。
人が住む環境ではないでしょ。

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>>8664 口コミ知りたいさん

よくわからない。

けど、京王線は中央線より格下の為
豊田>>聖蹟

聖蹟は西調布より都心に出るのに時間を要するから
西調布>>聖蹟

よって豊田や西調布が無理なら、
聖蹟なんてもっと無理

それが一般的な評価。


あと
「人が住む環境ではないでしょ。」
とは失礼。

まともな教育を受けてないことがわかる。
しかも格上の街に向かって言いますかね。

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>>8665 検討板ユーザーさん
豊田や西調布は人が住む環境ではないでしょ。
残念ながら論外。

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>>8665 検討板ユーザーさん
聖蹟→プラウドより格下のブリリアで坪270
豊田→ブリリアより格上のプラウドで坪250
西調布→聖蹟より都心に近いのに坪250未満

これが立地や駅力の差ですよ
不動産価格は正直です

それと、立地や駅力等を総合的に考えたら、合理的なのは埼玉だと思います
大宮、武蔵浦和、川口あたりは坪350前後で都心にも副都心にも行けて駅力も圧倒的に上です

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>>8667 マンコミュファンさん
西調布は築10～15年くらいの中古マンションが坪単価170～190万くらいで動いてるからね。
どう考えても調布ワンダーランドプロジェクトは割高。
資産性考えたら買うのは微妙なマンションでしょ。

豊田は周辺の中古価格+15～25%くらいなので、資産性的にも違和感はなし。
駅力が無いのを受け入れられるなら良い選択肢。

ここは駅力を考慮したらタワーの1期はむしろ割安だった。
地域ナンバーワンの座はしばらく安泰だし、ハザードを受け入れられるなら買いかと。

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追記で合理的に考えたら埼玉はまさしくそのとおり。
多摩エリアより交通利便性・生活利便性が高い上に人口増減から見ても将来性ありそうだしね。

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豊田も聖蹟も都心までどちらも距離あるし、互いに駅前は全然違うから好きな方の駅選べばいいと思う。
西調布は都心距離はたしかに近いけど電車なら新宿まではそんなに変わらない。
西調布駅前は何もないけど無理やり調布駅を生活圏にできる気力があるならいいと思う。

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最近　地震が多いからタワー検討中。
この間地震も　ここの住民の方が気が付かなかったとか。
管理費とか高いけどしょうがないかも。

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聖蹟のタワーの資金を出せない人は西調布だけど調布と心を騙しながら西調布という街に妥協して住むか、それすら届かない人が豊田に行くという選択肢しかないなが現実では?

ハザードだろうが高層階の人には関係ないし、今高層階が余ってるから買うならチャンス。

6000万以上の部屋が売れ残ってること考えると聖蹟ではこの辺りが限界だと考えると今なら聖蹟の中ではトップクラスの住宅環境が手に入るということ。

プラウドが建てば6000万は超える物件が当然出てきて更に割安感は出てくるだろう。この地域でタワーはもう当分は出ることはないからエリアでの資産性は守られる。しかしそれすら出せない人は調布（西調布）、もしくは山梨になってしまうが豊田に行くしか残念ながら選択肢はない。

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皆顔真っ赤にしてどうしたん？
どんぐりの背比べで必死こいても時間の無駄やで？

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>>8668 口コミ知りたいさん
聖蹟桜ヶ丘の周辺のマンションもかなり安いですよ。
10年後はそれらのマンションと比較されるため、当マンションも坪単価抑えめの間取り（低層階）を購入された方が将来的に安心かと思います。

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>>8674 通りがかりさん
タワーが周囲の安さにあわせる必要がないかとは証明済み
何故なら今でも周囲より高くても売れてるのだから

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>>8679 口コミ知りたいさん

聖蹟桜ヶ丘の宣伝ご苦労様

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