Brillia（ブリリア） Tower 聖蹟桜ヶ丘ブルーミングレジデンス・ブルーミングテラス

ここは駅と直結しているもしくは直結予定なのでしょうか？
直結するとしないとで駅までの距離変わってきますよね。信号とかもあるのかな？

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>>8601 eマンションさん
直結予定のようですが、現状のルートのほうがシンプルでさっと行ける気がします。駅自体がペデストリアンデッキになってるわけじゃないですからね。

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>>8602 評判気になるさん

駅直結の意味分かってる？

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>>8603 匿名さん

あなたこそ意味わかってる？

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聖蹟桜ヶ丘の前評判よかったので楽しみに行ったのですがちょっと・・・。
正直に言っていいですかね。
デパートがあるだけで、駅からちょっと行くと寂しいところで、駅の周りも小汚なくて、期待しすぎた自分がよくなかったのかもです。
マンションも、ほんと川沿いで、で周り何もなくて呆然としました。
夜いったわけではないですが、夜は真っ暗ですよねきっと。郊外にタワマン建てるとこうなるのねと、思いました。

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社会のヒエラルキーのどの程度のポジションにいるのか滲み出ちゃってて可哀想な感じになっているので、そろそろやめた方がいいよ。。

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>>8606 マンション検討中さん
間違いではないかもしれません。
人それぞれでしょうけど。
小汚ない街がこのタワマンで雰囲気かわるとよいですよね。

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まあそういう感想になる人もいるでしょう。
価値観はそれぞれですから。
誰にでも、合う街、合わない街、あります。

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>>8606 マンション検討中さん
まぁ間違いないですね笑
でも、実際このタワマンが建つことで川沿いが整備されてキレイになってきてますし、テラスの方が建つころには商業施設も出来きますしね！
小綺麗な街になったときにはこの価格では買えないと思うのでテラス完売、プラウドが建つころにはどんな街になってるか楽しみですけどね！

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>>8610 マンション検討中さん

確かに
このエリアが駐車場のころ
道には
タバコの吸い殻が散見されてました

このあたりの歩きタバコは減ったと思います

駅前や多摩川河川敷では減っていないと思いますが

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東京建物の売上って大体、野村の半分程度ですよね。

中堅野村の半分ってなると、中堅デベロッパーと言うより
小デベロッパーって感じです

会社が大きければ、品質が良いわけではないですし！

でも、三井不動産の1/8とか1/9程度と言われると
こじんまりしてるなーって印象です。

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>>8617 通りがかりさん
供給戸数2位の野村不動産が中堅という話は初めて聞いた

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リンク貼り忘れ

https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/538/md20230308.pdf

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>>8616 マンション掲示板さん

おもしろくないよ

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>>8604 通りがかりさん

無知を晒してるだけだな。
https://residence.xincere.jp/articles/rent/tips/123

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>>8618 検討板ユーザーさん

デベロッパーの比較だから、
マンションの供給戸数の順位、そんなに関係ないよね

勘違いしたなら謝ろう
文章しっかり読んでねw

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2022年の売上

三井不動産が 　21,009億円
東京建物　　　　3,405億円

この比較されると東建は小物って感じがするな

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>>8623 マンコミュファンさん
ちょっと言っている意味が分からないけど、マンションデベロッパーの順位付けするのは販売戸数が一般的ですよ。

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野村が中堅ねぇw

マンションデベ「メジャー7」は勝敗くっきり！みんな大好きオープンハウスは？【不動産業界インサイダー地下座談会（6）】
https://diamond.jp/articles/-/316041

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聖蹟にたってる大規模タワマンは東京建物であってそれ以外は検討するところないんですし、そのデベロッパーの話必要ですか？

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https://news.mynavi.jp/fudosan-satei/29103

やっぱり三菱が強いのか。

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>>8628 通りがかりさん
ここはマンションのスレだよ。

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>>8629 通りがかりさん
https://t23m-navi.jp/magazine/editorial/news/mansionreview-brandmansio...

三菱地所は高騰率見たらちょっとねぇ。

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東京建物ってマイナーだよね。

別にマイナーだから悪いわけではない。

むしろ渋さがある

三井や三菱は資金力任せに大規模開発をやるけど
東京建物みたいにこじんまりと頑張るのも悪くない

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どうでもいい話してるなー

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野村不動産が中堅wwwww
わざとやってんのかwwwwwwwwww

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ここには野村不動産を中堅デベと言ってしまう恥ずかしい奴がいるのか

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>>8623 マンコミュファンさん

ごめりんこ

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>>8602 評判気になるさん
仰る通りですが、雨降ってたらギリギリまで傘なしもありですね。

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多摩川を越えると、普通は神奈川県なのに
東京都と名乗れる貴重な立地

奥地でも【東京都】と名乗れるならお得か！？

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>>8649 マンション掲示板さん
同じ事ばっかり言ってホント民度がない。豊田県民はしつこさが売りです。

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>>8606 マンション検討中さん
あなたは今この時、刹那的に物事を見ている。

私たちは未来を見ている。

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>>8652 通りがかりさん

未来を見てたら将来人口激減する多摩は買わんだろ。

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>>8606 マンション検討中さん
タワーマンションは眺望が大切ですが、当マンションは夜景も厳しいため数年後の値崩れは間違いないかと思います。
第1期の方が適正価格でそれ以降は、キツイかな。

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このマンションはやめました
候補としては3番目でした。
二位はザパークハウス府中。

まずは【立地　最寄駅】これが全体の80%を占める
新宿まで平常時で京王線30分
これはとても良くない
通勤で大変だしこれだけ離れている場所だと、買いたい人が少ないから売れにくい。その為資産価値は【立地　最寄駅】で考えるとメチャクチャ低い。
『結果　15点/80点　』

次に【立地　駅距離】駅徒歩5分。その為駅近マンションには間違いなく入る。だだ、駅からの方向が悪い。Bエリアに新しく店が入るが、それはOKストア？そうじゃないですよね。聖蹟付近で価値が高いのは同じ5分でも繁華街側ですよね。お店が多くあるため、買い物が楽。
このマンションだとただ近いだけ。周辺環境は良くないと思う。
『結果　3/5 点』

次は【立地　ハザード】
これは最悪。多摩川近郊。普通西東京を選択する人は、東東京のほとんどハザードエリアになっていることを嫌って西東京にくる。なのにここは西東京なのにハザード
『結果　0/5点』

次は【タワマン】
これは差別化できているのでグッド
「結果 2/2点」

余談
タワマンなので方角で見える景色が全然異なる。
それでも景色を考慮せずに南向き買った人は正解！
北向き買った人はダメ！
湾岸ではなく、郊外のタワマンは基本板マンと同じように方角で考える昔からの価値観が変わらない人が多い。その為、このマンションでも、南側が圧倒的に売れやすいはず。南買った人、正解！

マンションブランド。ちゅうと半端なブリリアブランドですが、東京建物の歴史は長く、決して悪いわけではありません。

次は【共用部】
共用部、良い意味だと、多摩川に抜けるエスカレーターや公開空地、屋上のモニュメントなど良いが、他は、いろいろとお腹がかかり大して必要のないと言われるものが多い。
管理費は高いし、この仕様だと、修繕積立金もら高くなっていくだろう。
『評価　1/2』

疲れたから今日はここまで！

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今日も一人何役もおつかれさん。
北向が1番うれたよ。買わなくて正解。こんなしつこい人住まれる方が天災。豊田とか西調布オススメですよ。検討に値しない板なんていつまでも見てないで素敵なマンション探しにいってらっしゃい！！

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>>8657 eマンションさん

高級路線中央線の豊田
聖蹟のはるか手前西調布

格上エリアを紹介されても難しい

聖蹟のスレ見てるんだから、上記2つは無理でしょww

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>>8656 他のマンションを買った人さん

それで一位はどこよ？

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新宿まで30分かかるといっても
小田急線や中央線なら、この価格は難しい

何故なら、中央線と小田急線は人気で、
土地代が都心から離れても、高い金額を維持している為

聖蹟の地価が安い為、この価格が実現した

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点数合計すると、多分、合格点は超えていなさそう


まずは【立地　最寄駅】これが全体の80%を占める
新宿まで平常時で京王線30分
これはとても良くない
通勤で大変だしこれだけ離れている場所だと、買いたい人が少ないから売れにくい。その為資産価値は【立地　最寄駅】で考えるとメチャクチャ低い。
『結果　15点/80点　』

次に【立地　駅距離】駅徒歩5分。その為駅近マンションには間違いなく入る。だだ、駅からの方向が悪い。Bエリアに新しく店が入るが、それはOKストア？そうじゃないですよね。聖蹟付近で価値が高いのは同じ5分でも繁華街側ですよね。お店が多くあるため、買い物が楽。
このマンションだとただ近いだけ。周辺環境は良くないと思う。
『結果　3/5 点』

次は【立地　ハザード】
これは最悪。多摩川近郊。普通西東京を選択する人は、東東京のほとんどハザードエリアになっていることを嫌って西東京にくる。なのにここは西東京なのにハザード
『結果　0/5点』

次は【タワマン】
これは差別化できているのでグッド
「結果 2/2点」

余談
タワマンなので方角で見える景色が全然異なる。
それでも景色を考慮せずに南向き買った人は正解！
北向き買った人はダメ！
湾岸ではなく、郊外のタワマンは基本板マンと同じように方角で考える昔からの価値観が変わらない人が多い。その為、このマンションでも、南側が圧倒的に売れやすいはず。南買った人、正解！

マンションブランド。ちゅうと半端なブリリアブランドですが、東京建物の歴史は長く、決して悪いわけではありません。

次は【共用部】
共用部、良い意味だと、多摩川に抜けるエスカレーターや公開空地、屋上のモニュメントなど良いが、他は、いろいろとお腹がかかり大して必要のないと言われるものが多い。
管理費は高いし、この仕様だと、修繕積立金もら高くなっていくだろう。
『評価　1/2』

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>>8657 eマンションさん
豊田も西調布も駅力無さすぎて無理。
人が住む環境ではないでしょ。

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>>8664 口コミ知りたいさん

よくわからない。

けど、京王線は中央線より格下の為
豊田>>聖蹟

聖蹟は西調布より都心に出るのに時間を要するから
西調布>>聖蹟

よって豊田や西調布が無理なら、
聖蹟なんてもっと無理

それが一般的な評価。


あと
「人が住む環境ではないでしょ。」
とは失礼。

まともな教育を受けてないことがわかる。
しかも格上の街に向かって言いますかね。

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>>8665 検討板ユーザーさん
豊田や西調布は人が住む環境ではないでしょ。
残念ながら論外。

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>>8665 検討板ユーザーさん
聖蹟→プラウドより格下のブリリアで坪270
豊田→ブリリアより格上のプラウドで坪250
西調布→聖蹟より都心に近いのに坪250未満

これが立地や駅力の差ですよ
不動産価格は正直です

それと、立地や駅力等を総合的に考えたら、合理的なのは埼玉だと思います
大宮、武蔵浦和、川口あたりは坪350前後で都心にも副都心にも行けて駅力も圧倒的に上です

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>>8667 マンコミュファンさん
西調布は築10～15年くらいの中古マンションが坪単価170～190万くらいで動いてるからね。
どう考えても調布ワンダーランドプロジェクトは割高。
資産性考えたら買うのは微妙なマンションでしょ。

豊田は周辺の中古価格+15～25%くらいなので、資産性的にも違和感はなし。
駅力が無いのを受け入れられるなら良い選択肢。

ここは駅力を考慮したらタワーの1期はむしろ割安だった。
地域ナンバーワンの座はしばらく安泰だし、ハザードを受け入れられるなら買いかと。

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追記で合理的に考えたら埼玉はまさしくそのとおり。
多摩エリアより交通利便性・生活利便性が高い上に人口増減から見ても将来性ありそうだしね。

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豊田も聖蹟も都心までどちらも距離あるし、互いに駅前は全然違うから好きな方の駅選べばいいと思う。
西調布は都心距離はたしかに近いけど電車なら新宿まではそんなに変わらない。
西調布駅前は何もないけど無理やり調布駅を生活圏にできる気力があるならいいと思う。

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最近　地震が多いからタワー検討中。
この間地震も　ここの住民の方が気が付かなかったとか。
管理費とか高いけどしょうがないかも。

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聖蹟のタワーの資金を出せない人は西調布だけど調布と心を騙しながら西調布という街に妥協して住むか、それすら届かない人が豊田に行くという選択肢しかないなが現実では?

ハザードだろうが高層階の人には関係ないし、今高層階が余ってるから買うならチャンス。

6000万以上の部屋が売れ残ってること考えると聖蹟ではこの辺りが限界だと考えると今なら聖蹟の中ではトップクラスの住宅環境が手に入るということ。

プラウドが建てば6000万は超える物件が当然出てきて更に割安感は出てくるだろう。この地域でタワーはもう当分は出ることはないからエリアでの資産性は守られる。しかしそれすら出せない人は調布（西調布）、もしくは山梨になってしまうが豊田に行くしか残念ながら選択肢はない。

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皆顔真っ赤にしてどうしたん？
どんぐりの背比べで必死こいても時間の無駄やで？

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>>8668 口コミ知りたいさん
聖蹟桜ヶ丘の周辺のマンションもかなり安いですよ。
10年後はそれらのマンションと比較されるため、当マンションも坪単価抑えめの間取り（低層階）を購入された方が将来的に安心かと思います。

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>>8674 通りがかりさん
タワーが周囲の安さにあわせる必要がないかとは証明済み
何故なら今でも周囲より高くても売れてるのだから

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>>8679 口コミ知りたいさん

聖蹟桜ヶ丘の宣伝ご苦労様

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>>8672 マンション検討中さん
こういう正論には反論できないし。ほんと迷惑。

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現実問題として豊田や西調布くらい駅力がない街に住みたいかと言われたら住みたくないわな

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>>8684 検討板ユーザーさん
中央線でも立川までが限界だしな。その先はせいぜい西武線と同等くらい。

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資産価値を気にするのなら、【東京建物がこの立地に価値を出せたのか】が重要ですね。

もともとの地価は低く、上物金額比率が多いこのマンション。
経年劣化で上物の値段は下がっていきますが、
地価が高く評価されず、元々の地価のままでしたら、、
コスパは悪いですね

広告やモデルルームにかかった、多額な営業費は、中古を売るときに何一つ考慮されないですし

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>>8690 匿名さん
ライナー使えばいいじゃん笑
使えるのに使わないのは謎
限界超えてるのは豊田しょ笑

聖蹟まで29分だから立川とほぼ同等ってことね

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>>8691 検討板ユーザーさん
それは戸建の話。
勉強したほうがいいよ。都内の築50年の駅近のマンションの価格調べてみ。駅近の大規模タワマンは値崩れしようがないんだよな。もうこれより増えることもないし。
駅力な全くない国領とか大泉のタワマンが証明済み。

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>>8683 さん

ハザードだろうが高層階の人には関係ないし
との記載は正論ではないからみんなスルーしてただけですよ

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>>8689 マンション検討中さん
地震については表層地盤増幅率が1.23なので、基礎地盤までしっかり杭打ちしているマンションだったら問題ないよ。

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>>8675 口コミ知りたいさん
それは広告にたくさんのお金を投入したからではないでしょうか。
東京建物が多摩川周辺を大きく変えない限り、厳しいかと思います。豊洲ぐるり公園ぐらいに川周辺が整備されれば安泰でしょうか。
東京建物に期待するしかないですね。

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ここの高層階見に行きましたが、窓（サッシ高やベランダ）が微妙で外の景色をあまり楽しめなそうでした。
皆さんはどう感じましたか？

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>>8711 口コミ知りたいさん

それ言ったらおしまいです。
やはり価格差考えると上の階が売れ残るわけですね。

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都心まで30分以上の僻地の中でも、この聖蹟桜ヶ丘の地価はトップクラスに安いです。
西武線の次に安い地価ではないのでしょうか。
ただでさえ、安いエリアなのにハザードエリアなので、地価は激安だったことが、考えなくても分かります！

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>>8715 eマンションさん
立川超えた山梨も安いよ

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明日明後日が鎌倉幕府倒す時の有名な分倍河原の合戦や関戸の合戦が起こった日です。
（教科書に記載あった記憶があります。）

この辺りは古くから合戦がしばしば起こる所で、お世辞にもよい土地ではありません。

個人的にはハザードリスクは気になりませんが、ここは気になります。

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>>8717 マンション検討中さん

気になる方は関戸合戦とかで調べてみてください。
このあたりの史実が将来需要にどれくらい影響あるのかはわかりません。

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ハルミフラッグ、港区、都内の共通していいマンションは一定数のアンチが必ず湧いて出るんだよね。こってマンコミの法則よ。このマンションも同じ。特に多磨エリアなどこの辺りでここまで注目されてアンチガ出るのは珍しいこと。とてつもない注目マンションだね。芸能界と同じ。知名度がなければここまでアンチが湧かない。現にこのエリアの他のマンションは荒れてないもんね。嫉妬するのは仕方ない。買えない人の羨望がつらいね。有名税。またアンチがコピペのように同じ事をいうだろうけど。ほんとアンチ乙。毎日暇だね。羨望の声ありがとー！

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3LDK+WIC+SIC 12階角部屋
専有面積：88.03m2
7138万円（タワー棟(※1)　先着順）

この辺りが余っているのが不思議です。
湾岸であれば大抽選会です。

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>>8723 マンション検討中さん

他の階も含めて88の部屋が長く残っている（いた）みたいです。

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>>8724 eマンションさん
豊田の話されても、そちらはそちらの板でお願いします。
今は聖蹟は10戸程度ですね。夏くらいに完売しそうですね。

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>>8725 マンション掲示板さん

物件概要みると先着順遥かに多いんだけど。
なんで誤魔化すの？

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タワー棟は残り16戸。
LINEで残りの部屋の場所と価格も確認できる。

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8725じゃないけど、16戸を10戸程度と表現するだけで血眼になってつっかかっていく感じ、どんな人なのかお察し。

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ぶった切って申し訳ないのですが
住人の方でタワーのAもしくは同じ間取りでキッチンのウォールドアとの壁のタイルを変えた方はいらっしゃったりしますか？？
どうしても壁紙安っぽく見えてしまって変えたいのですがウォールドアと一体型ですとキッチンごと壊さないと難しいのでしょうか??

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京王線、平日の通勤時間帯(８時台到着)は新宿まで４５分前後(４４～４９分)もかかるんですね。
有料ライナーを利用しても３９分。

３０分って昼間だけなんですか？

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>>8730 マンション検討中さん
ライナー使わなくても
6時40分～8時40分の平日の朝のみ40分前後かかりますね。

休日や昼以降は大体30分前後ですね。新宿から聖蹟はどの時間帯も大体30分前後ですね。

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>>8730 マンション検討中さん
昼間だけだよ。
京王は複々線ではないので仕方がない。

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>>8732 マンコミュファンさん
平日の朝の２時間以外で40分以上かかる時間帯ってあるんですか？

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>>8733 匿名さん
ほぼないはず。

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>>8731 名無しさん
ありがとうございます。
やはりそうなんですね。

私の通勤時間帯はほぼ４５分前後でした。

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>>8732 マンコミュファンさん
ありがとうございます。
聖蹟桜ヶ丘の街はとても好きなんですが…仕方ないですね。

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>>8728 評判気になるさん

血眼になってつっかかっていく感じ、どんな人なのかお察し。

ってコメント嫌な感じですね

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>>8735 マンション検討中さん
>>8736 マンション検討中さん
自分は通勤時間の問題でここの購入を見送り。
街の雰囲気や環境は最高なだけに残念だった。

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朝の京王線は詰まりますよね
調布から明大前の区間が複々線化すればかなり改善しそうですがなかなか具体的なスケジュールが出てきませんね

沿線の土地の購入は着々と進んでそうなんですけどね

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>>8728 評判気になるさん

売れ残る物件はどこも残りを少なく言う奴がいるんだよ。笑

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>>8740 検討板ユーザーさん
程度の意味も知らないのか

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>>8741 マンション検討中さん

1.6倍だが。
必死すぎる。

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母数の捉え方がギャグみたいになってるw こんなのリアルにおったら説教、しても意味ないから窓際送りやな。

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>>8742 eマンションさん
こわw 16戸を10戸程度と表現するだけで血眼になってつっかかっていく感じ、どんな人なのかお察し。

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>>8739 通りがかりさん
実現するとしてもかなり先の話だろうな

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小田急の複々線化が構想から50年かかったそうなので、京王の完成はいつになるやらですね。

鉄道環境は京王より小田急が上ですね。千代田線直通だし、湘南にも箱根にも一本で行けますし。京王は高尾山くらいですし、都営新宿線直通なのも残念。

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タワーの残りは11戸？

https://www.b-seiseki.jp/plan/#s-block03

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>>8739 通りがかりさん

https://www.mlit.go.jp/road/ir/ir-hyouka/r3sai/2_r3_190.pdf

令和3年度時点ですが、用地取得率はまだ77%程度のようです。
残っているのは筋が悪い地主でしょうから、先は長そうです。

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ハルミフラッグ、港区、都内の共通していいマンションは一定数のアンチが必ず湧いて出るんだよね。これってマンコミの法則よ。このマンションも同じ。特に多磨エリアなどこの辺りでここまで注目されてアンチガ出るのは珍しいこと。とてつもない注目マンションだね。芸能界と同じ。知名度がなければここまでアンチが湧かない。現にこのエリアの他のマンションは荒れてないもんね。嫉妬するのは仕方ない。買えない人の羨望がつらいね。有名税。またアンチがコピペのように同じ事をいうだろうけど。ほんとアンチ乙。毎日暇だね。羨望の声ありがとー！

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とうとうお互いめんどくさくなってコピペ合戦か。
アホらし。

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>>8759 マンション掲示板さん
誰からも構われず一人でやってる可能性も笑
まぁ無視して削除がいいですね。

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残り11戸ですねー！
27階、28階だけピンポイントに残ってるのはなんでなんでしょうか？

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>>8769 口コミ知りたいさん

最終期供給だったからですね

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>>8771 検討板ユーザーさん
何で上層階が最終期なんでしょうね？
価格帯的にも最初の方に埋まりそうですけどね!

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>>8763 口コミ知りたいさん
晴海フラッグのSkyDUOは6月から第一期が始まりますが平均倍率100倍を超えるみたいですよ。
晴海フラッグも土地は激安ですが人気度が凄いですね。

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>>8774 評判気になるさん


ハルミフラッグは駅から離れている為、
土地代は安いですが、
多摩と比べると半端なく高いです。

安く売られているのは、
建物代が半中古として扱われているからです。

中央区なので、多摩とは比較にならない地価ですね。
晴海は買った時から、中古価格が、売値以上になることが予想されますからね。

中央区からしてみたら、多摩川奥の僻地なんて、
比較対象にはならないでしょう

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>>8775 通りがかりさん

晴海フラッグ検討板へどうぞ

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>>8774 評判気になるさん
100倍とかよく平気で嘘付けるな

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>>8773 eマンションさん
ここは下の方の階から売ったからでしょ。
どこから売るかはデベの方針次第。

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ここはリセールが期待できないタワマンという意味で貴重だな。

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>>8780 マンション検討中さん
リセール出来るマンションが見つかって買えるといいですね(^^)

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>>8780 マンション検討中さん
立地が悪い物件がどんどんどんどん下がるだけで立地が良い物件は安価にはならないと思うけど。ここなら間違いなく需要があるし、売るときはすぐ売れるでしょ。

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>>8782 マンション掲示板さん
調布？府中？立川？その他？
都内23区外で販売している同業と買えない人からの嫉妬が凄いからね。
正論を言っても一生懸命反スレしてくるよ。

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>>8780 マンション検討中さん

わかってない人に何言ってもわからない

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>>8782 マンション掲示板さん
私は10年で残債割れするかしないかギリギリの物件だと思う。荒らしと一緒にされると嫌だからこれまで書かなかったけど、ここは長期的な需要があるかというと微妙だよね。20年後は団塊の世代が社会から抜けるし、多摩地区の人口は縮小する。新築価格同等かそれ以上で売れる機会があるのは、極端な人口減がない割と短い期間じゃないかな。

都心タワマンの価値が上がるのは、都心勤めの共働き世帯需要が高いのはもちろん。国内相場より高くても外貨立ての購入層がいるからだよね。海外からの需要で下支えされるのは都心三区、副都心、ギリギリ湾岸も含むってのが多数派の見立てじゃないかな。前記のエリアでは、タワマンが多いし大体の物件が値上がりしているからタワマン＝資産性高いって因果関係と間違える人がいるのも仕方ないけどさ…

資産性が高くリセールが高い物件になる条件として、最も重要なのは海外購入層からの需要があること。そうなると都心周辺、設備やサービスが充実している、ランニングコストが低い…大規模タワマンになりがちってだけだよ。

聖蹟桜ケ丘は良い街だけど、先進国の富裕層がコレクションとしてマンションを持ちたい街かどうか考えてみて。あとは個人の主観や考察次第とは思うけど。聖蹟桜ケ丘は良い街だし、ブリリアは多摩地区で一定需要はある良いマンション。それに変わりはないけど、すでにエリア予算の壁にグロスが届いている感触はある。
10年後3割減しなければ残債割れはないし、実需で都下西側に地縁があるなら良いんじゃないかな。

ま、ネガだって叩かれるんだろうけど。

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>>8789 マンション検討中さん
ここでいってるリセールが都内みたいに上がるって捉えてるけど、そうではなくてここから下がらないってこと。
3割減でここを売る人が出るかって話よ。残債割れしてまで大量にここを売りに出す人が出るとはおもえないし、必然的にそうすれば落ちた金額で大量に出ることはないわけ。地縁がある人の実需があるからこそ少数である程度高くても売れるわけ。まず今売れてるところは落ちないよ。間違いない。

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>>8790 通りがかりさん
8789です。リセールの捉え方に齟齬があったってことね。多摩の新築物件ではここから値下がりしないっていう考えなら、今後～10年間までの予想として同意です。

それ以上の長期保有となると、正直わからないです。各地で団塊世代が抜けた土地・不動産がそれなりに市場へ供給されるし。例えば地縁のある実需層が20年後にどれだけいるか、前述の溢れた不動産に流れず築20年の維持費が上がったブリリアを選んでくれるか…私は本気で調査してないけど、ガチ勢的には結構確信あるってことかな。皮肉とかではなく、もうちょっと勉強しときます。

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実際、一般的なマンションより低価格なので買いやすい。

そして、都心に近ければ近いほど価格は崩れない。
このマンションは都心から離れている。

よって、
買うは簡単、売る時は損する
そんなマンションなのではないでしょうか

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>>8792 マンション検討中さん
溢れた不動産で聖蹟を選ばない人ではなく、聖蹟で選ぶ選択肢の中でこの規模感、設備で同等、もしくはそれ以上の駅直結でも出来ない限りは大きく落ちないのではないでしょうか。
もしくはその規模感のマンションが建つようでしたらこのマンションもそこに合わせて上がるでしょうし、テラスのほうや、小規模マンションのパークハウスのほうは難しいかと思いますがタワーの方は崩れる要素が少ないので大丈夫ですよ。
他の聖蹟の物件はおっしゃる通りかと思います。

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>>8789 マンション検討中さん

都心の人にはよくわからない感覚だと思うけど、

・国内相場より高くても外貨立ての購入層
・海外からの需要で下支えされるのは都心三区、副都心、ギリギリ湾岸も含む
・先進国の富裕層がコレクションとしてマンションを持ちたい街かどうか考えてみて

なんかそういうギラギラした、目が金になっている人たちが嫌で、こういうところでまったりしてるんです。

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聖蹟桜ヶ丘。
初めて行きました。
駅を降りて薄暗い通路を抜けるとそこには寂れた街が広がっていました。
マンション側にも行きました。
何もありませんでした。
少し心配になりました。
素敵な街と聞いていたので少しがっかりしました
マンション、駅から意外と遠く感じました
子供と暮らすには不便と感じました
やはり百聞は一見にしかずでした
ありがとうございました

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