Brillia（ブリリア） Tower 聖蹟桜ヶ丘ブルーミングレジデンス・ブルーミングテラス

このコメントが最も的を得ているのではないだろうか



>>8266 口コミ知りたいさん

マンマニのコメントではブリリア聖蹟は僻地だから
広域で探している人以外にはおすすめできない
みたいに捉えたのですが

また、同じ価格でも東東京の方がアクセスが良いので
リセールを考えるならやめた方が良いみたいな言い方
だったような

一般的にもターミナル駅（聖蹟だと新宿)まで39minと書かれたら
萎えますし

グロスが高いと感じるのは、土地がたいしたことないから
そう思えるんだと思います

東京都下で考えても、格安に分類されるマンションですね

武蔵野市や三鷹市、調布市や狛江市等、
23区に隣接する場所ではこの価格で買える
マンションなんて限られます

地価がほぼ無い立地だから
この価格が実現できたわけです

予算内だからラッキーだと思うのは尚早かと

地価を考えると間違いなくコスパは悪い分類には
入ると推察されます

確かにタワマンとしてだけ考えると安いとは感じます
しかし、自身の都合で売ることになった時に苦労する
ことが考えられます



買うのは簡単
売るのは難しい

ここはそんなマンションではないのでしょうか

こちらも参考にどうぞ





このマンションの資産価値がないことを、あらためて認識するためにはマンション価格は土地代プラス建物代と改めて考えることが重要ですね。

土地代→戦後バブルまではずっと右肩上がり。今はバブルも超えた。資産価値を考えるのに重要
建物代→新築時がマックス。その後ずっと下がっていく

よって建物の資産価値はほとんどが‘土地代’にかかっているということがわかります。

このマンションといいますか聖蹟桜ヶ丘の駅力は
下の下の中　最底辺より少しマシとなります
特急が仮にも停まるので。府中や調布に比べると3ランクぐらいのえき力だと思った方がよい

なのでマンション周辺の資産価値は『下の下の中?ハザード』

よって土地の資産価値はほとんどない
よってマンションの資産価値が下がりやすい

>>8428 評判気になるさん
中の中ってどこなの？

マンションブランドとしては
100点　三井
99点　三菱
80点　住友
70点　野村
60点　東急
55点　阪急阪神
50点　積水
45点　東京建物
40点　大京
35点　飯田
35点　長谷工一貫

>>8444 検討者さん

このマンションのようなハザードエリア、
それに新宿まで30分かかる立地

売れる見込みがないのが当たり前。

二束三文の地価しかなければ、
新築でも売れない

多摩と聞いただけでも都心から離れているのは
悪い意味で有名

>>8457 マンコミュファンさん
今は三井、住友、野村が三強でしょ。
大京はすでに脱落、三菱と東急は土地確保に苦戦していて脱落寸前。
東京建物は土地は確保できているものの郊外や地方ばかり。
それ以外で元気なのは日鉄興和と阪急阪神。

>>8461 マンション掲示板さん

三菱を理解していないのは素人
ハザードエリアにマンション建てるようなもの

>>8462 匿名さん
デベが公開しているランドバンク見れば状況は明らかなのだから、まずは見てからコメントよろしく。

このマンションの資産価値も本当に低いのでしょうか。

この周辺のエリアで唯一の大規模のタワマンです。
駅からも近いため、まず需要はあるでしょう。

ファミリーや永住者も多いエリアで投資用マンションではありません。そのため、大量に売りに出ることは考えにくいです。駅近で大規模のマンションを探してる人からしたら間違いなく選択肢に入ります。
ただ売りに出ないので価格を下げる必要がありません。
駅前のマンションが2000万とかになれば話は別でしょうが今の時代ローンを残してまで売る人が出るとは考えられません。

多摩川氾濫して建物自体なくなれば別ですが、その頃には東京自体おかしくなってますでしょうし。
新築価格より2000万も落ちるとは到底考えられませんが。

むしろ売りにでない分あがると思います。
60～70前半の物件は特に手が出しやすい価格だった分需要があるでしょうね。
京王線がある限り駅周りが撤退することもないでしょうしね。

多摩市って都心から離れてるからこれからどんどん人口減っていくのに資産価値下がらないわけないよね。

https://www.city.tama.lg.jp/_res/projects/default_project/_page_/001/0...

>>8468 検討板ユーザーさん

みんなそれは分かってるから大丈夫ですよ。
このマンションを妬んで妬んでしょうがない方が、ひたすら悪口書いてるだけです。
もう2年ぐらいでしょうか。同じ話の繰り返しです。

>>8469 匿名さん
価値が下がるのは周りからかもしれないけど、駅近のこのマンションは下がるなら最後に下がるよ。別に多摩市の資産価値下がったところで新しいこのマンションの唯一のタワマン大規模マンションの価値がさがるわけじゃないし。馬鹿のひとつ覚えだな、ほんと

>>8468 検討板ユーザーさん

このマンションに資産価値がないというより
奥地の土地に資産価値がない

>>8467 マンション掲示板さん

ランドバンク？？
ハザードマンションのこと？？

>>8466 通りがかりさん

もう一度考えましょう。


このマンションの資産価値がないことを、あらためて認識するためにはマンション価格は土地代プラス建物代と改めて考えることが重要ですね。

土地代→戦後バブルまではずっと右肩上がり。今はバブルも超えた。資産価値を考えるのに重要
建物代→新築時がマックス。その後ずっと下がっていく

よって建物の資産価値はほとんどが‘土地代’にかかっているということがわかります。

このマンションといいますか聖蹟桜ヶ丘の駅力は
下の下の中　最底辺より少しマシとなります
特急が仮にも停まるので。府中や調布に比べると3ランクぐらいのえき力だと思った方がよい

土地の資産価値はほとんどない
よってマンションの資産価値が下がりやすい

>>8468 検討板ユーザーさん

駅から近いより
どの駅が最寄りかが重要です。

新宿まで30分以上かかり
映画館がないような僻地だと
人気がなくて当たり前です。
聖蹟で駅直結のマンションがあったとしても
府中徒歩5分のマンションの方がはるかに
需要があるということです

>>8476 マンション掲示板さん
府中と聖蹟席桜ヶ丘で買値が違うのにそれに対しての価値の話をしてるのが頭の悪さが際立つよね。
需要って言葉もちゃんと勉強しようね。売りに出なければそもそも買い手がつかないわけ。大規模マンションといっても500世帯ちょいで出て行く層が多いマンションではないから買えば損しないマンションなのは間違いない。

逆に小規模マンションだとパークハウスとか埋もれるから難しいかもね。あとこれから手を出すこの辺りの中古とかね。

西調布のワンダーとか豊田のプラウドみたいなマンションは駅からも離れすぎてるから駅近にここみたいなマンション建ったらほぼ売るの難しいだろうけどね。

ほんと頭悪すぎて、どうせ団地育ちとかアパート暮らしとかで買えなくて憧れててこんなに捻くれちゃったのかな。かわいそう。

>>8471 検討板ユーザーさん

聖蹟のことを悪く言うつもりはないけど、
駅近くといっても聖蹟の駅近だと意味ないような...

都心で多摩のタワマンの価値が下がらないとか言ったら、
とてつもなく馬鹿にされますよ！

このスレで勉強できて、良かったですね！

>>8477 口コミ知りたいさん

これが参考にならますよ


このマンションの資産価値がないことを、あらためて認識するためにはマンション価格は土地代プラス建物代と改めて考えることが重要ですね。

土地代→戦後バブルまではずっと右肩上がり。今はバブルも超えた。資産価値を考えるのに重要
建物代→新築時がマックス。その後ずっと下がっていく

よって建物の資産価値はほとんどが‘土地代’にかかっているということがわかります。

このマンションといいますか聖蹟桜ヶ丘の駅力は
下の下の中　最底辺より少しマシとなります
特急が仮にも停まるので。府中や調布に比べると3ランクぐらいのえき力だと思った方がよい

土地の資産価値はほとんどない
よってマンションの資産価値が下がりやすい

聖蹟→東京
まで50分程度

熱海→東京
まで45分程度

よって
熱海の駅近マンションの方が
聖蹟のマンションより格上
となる

新幹線止まる駅に比べたら特急停車駅なんて無意味だからね

多摩川を越えるということは
静岡県並みに都心から離れること
そのように言えますね。

聖蹟は熱海より交通の便が悪いので

>>8477 口コミ知りたいさん
映画館最強論者は私も価値観合わないのでスルーします。ここは残債割れするほど悪いマンションじゃないですよね。西調布と豊田の擁護じゃありませんが、豊田は大手デベの大規模物件で周りはクレヴィアくらいしか中古で競合しないと思いますし北と南で駅前の雰囲気は割れるでしょうから、多摩地区民の指名買いはあると思いました。
調布や府中は大手物件も多いですし、坪単価的に都下勤務者の費用対効果は低いですね。都心勤務者からみても西調布は中古市場で価格勝負になりそうだと見立てました。

西調布よりはアクセスが良いマンションだと思います

新宿まで遠くても

ですが、府中駅や調布駅と比べると
遠い、店が少ない
と、便利さでも劣ります
駅近くだと坪330万円はないと新築は買えませんでした
また、これから聖蹟に比べるとどんどん書いにくくなると思います

また、聖蹟もこれから買うとどんどんマンション価格は上がりますネ

買えるうちに買うべきでしょう

聖蹟の駅近の評価は

千歳烏山だと駅15分程度
調布だと駅10分程度
府中だと駅7分程度
聖蹟だと徒歩3分程度
で新築坪単価が揃えられると思います

ただそれでも売る時は
新築時に同じ価格でも
千歳烏山>調布>府中>聖蹟
にはなるでしょう

京王線だけで無くどこでも都心部から離れると
リセールは下がりますからね

>>8486 マンション掲示板さん
>>8486 マンション掲示板さん
よく分からない比較なんですが聖蹟桜ヶ丘で買った人は残債割れしなければいいのでは？

買値が違うのにそこで比較する意味もわからないですし、そもそもそのエリアの坪単価で買える人はそちらで検討してるでしょうし、ここ聖蹟桜ヶ丘のマンションの検討スレですよ。

熱海だったり、別の地域だったり出てくる意味がわからないですし、ここのリセールが投資目線で大儲けできるなんて話誰もしてなくないですか？

>>8487 名無しさん

わざとやってるんですよ。
アホなことをたくさん書き込むことによって、反応を楽しんでるんです。
ほっときましょう。

西調布は駅力がなさ過ぎるからさすがにないわ

>>8479 マンコミュファンさん

都心のタワマンと違うカテゴライズなのに、タワマンだからって浮かれてる人が気に食わないんですよね、多分。誇張しすぎな表現は一旦置いといて、投機が成立する物件ではないってのは同意です。
まあ、マンションなんて緩やかに値下がりするのが大多数です。

都心に買えなくて聖蹟の人もいれば、都下生活圏だけど残債割れ回避のためになるべくタワマンに絞ったら聖蹟って人もいます。少数でしょうが、都心で買えるけど地縁で聖蹟にした人もいる。

含み益で儲けるマンションじゃない。坪単価満足度が高いマンションですって言えば猛反発されないと思うけど。

>>8489 eマンションさん

私も西調布はないとは思いますけど、広域で見ると
聖蹟も西調布も同じ「駅力がない」括りにされるのが現実

>>8487 名無しさん

よくわからないコメントですが、
このマンションの立地が悪い
と思う人が多くいて当然だと思います

最寄りが聖蹟桜ヶ丘なので

>>8491 評判気になるさん
さすがに西調布はないわー
都内までの通いやすさだけが駅力ならわかるけど、京王線なんて便利な駅だと各駅はひとつもいいと思うとこないわー

>>8486 マンション掲示板さん
さすがに築20年たったときに烏山が駅徒歩15分で一番になるとは考えずらい。
10分以内の物件ならまだしも、都内でもさすがに15分離れたら駅近には築年数古かったら勝てませんわ

>>8495 名無しさん

それだけ、聖蹟が都心から離れてるということですよ。

実際プラウド千歳烏山は駅距離があるにも関わらず、
竣工前完売、付近のマンション価格も崩れてないですよ

新築でも多摩市に住みたくない、世田谷が良いと思う人が多い

このマンションが売れ残りを抱えるのは当然ではないでしょうか

このマンションの低い天井もそのうち慣れるのでは。

新築マンションとしては珍しい低さですが

一昔前のマンションは2.4m程度の時期もあったと思います

>>8496 口コミ知りたいさん

小規模物件なんだからそらそうでしょ。
比べるなら、竣工売りで苦戦しているパークハウス聖蹟。
（パークハウス聖蹟をバカにすると住民に檻に入れられるので注意）

>>8496 口コミ知りたいさん
平米数が大きいグロスの高い部屋が残ってるだけで売れ残りを抱えてるって思うのやばくないですか？
逆に売り切れてる間取りはリセール高いって事になりますよね。
まぁそもそもあなたが何故この板で発言してるのかが謎ですけどね。馬鹿なんですか?

>>8497 検討板ユーザーさん
新築マンションとしては珍しい低さって言われてますけど、煽ってるわけではなくこの周辺の新築のマンションの天井の高さ教えていただけますか?

本物件とご近所物件一覧にあるだけで構いませんが、本当に一般的に2.6mとか普通にあるもんなんですか？煽るようでしたら当然エビデンスがあるかと思うので教えていただきたいです。

ちなみにここは2.4ではなく、2.45ですよ,
0.1程度の差でとやかくいうようでしたらそちらもあわせてお勉強されてください。

荒される方は放っておいて、
現在先着順で残っている部屋ってどこかに掲載されていたりするのでしょうか。

>>8501 マンション検討中さん
SUUMOにあるはずです。

あとはホームページとメールの配信で確認できますよ。

タワー棟駐車場優先権付きFタイプ、F´タイプ残り4邸となりました。

◆タワー棟C,I,E´,B´タイプは完売となりました。

>>8500 口コミ知りたいさん

2.4m
ではなく
2.4m程度と書いてありますよ。

程度の意味を、あわせてお勉強されてください。
それから投稿をされてはいかがですか

間違ったのなら、しっかり謝るべきですね。
共用のある大人なら。

>>8471 検討板ユーザーさん

金稼いで都心を買いなよ。笑

天井高さよりも～
夏の多摩川臭気が問題

>>8502 口コミ知りたいさん

ありがとうございます！確認します！

ここ、内廊下でもないのに管理費が高いのって、全体共用部分の割合が大きいから？

マンションの天井は
満場一致で低い
との結論でよろしいでしょうか

やっぱり2.5、タワマンなら2.55は欲しかったな

>>8513 匿名さん

多摩に天井高を期待するな。
パークハウス聖蹟もプラウド豊田も天井高は2.5無い。

>>8503 通りがかりさん
いいから早く周辺の天井の高さ教えてもらえますか？まさかエビデンスもない中適当なこといったんですか？

管理費は共用施設が多いので、どうしても値段が高くなります

それよりも問題なのは修繕積立費ですね。
このマンションの場合、設計もしくは施工で納まり検討があまりされていないのか、よろしくないですね
その為、修繕費は嵩むでしょう。微々たるものですが。

屋上にも余計なモニュメントつけているので、仮設ゴンドラ計画とか難しい、と言いますか、金がかかりますね。

色々と無駄が多いマンションなのは言うまでもなく..

>>8517 マンション検討中さん
まぁタワマンですからね。それを気にされるようならアパートにでも住めばいいかと思いますけど。ハルミテラスもそうですけど、維持費はなんでもかかりますよ。むしろパークハウスなんて大した設備もないのに管理費含めて高すぎですが。それも含めてご検討されてください。

>>8519 マンコミュファンさん

駐輪場を2階にするとか
アホなことやってるから
管理費が嵩む

日建が、設計したらそんなアホなことはしない

新百合ヶ丘のマンションもめちゃくちゃ高いですからね…ここも値下がることはないでしょう

立地が悪いっていうのは都心へのアクセスが悪いてことですよね？都心へのアクセスが悪いと時間がかかるってことですよね？
立地の良い調布との差は往復30分でしょうか？

ここで書き込みをしてる暇人(私含め)はその30分を有効活用できると思えないのですが。。。

>>8533 マンション掲示板さん
合理的に考えたら神奈川か埼玉でしょ。
都心、副都心のどちらにも行けるし。
わざわざ都下に行ってまで都内アドレスに拘る理由がない。

>>8534 評判気になるさん
保育園料、私立小の受験は都下アドレスの方が良いよ。DINKSは埼玉と神奈川でおけ。

>>8535 匿名さん
すでに価格は神奈川＞埼玉＞都下なわけで。
都下アドレスなんてその程度の価値しかない。

>>8534 評判気になるさん
都内のアドレスに拘るから聖蹟桜ヶ丘を選んでる人はいないでしょ。ここ聖蹟桜ヶ丘のマンションの検討スレですよ。こういう発言する人たちって何のためにここみてるんですか？

>>8522 eマンションさん
駐輪場がなんで2階にあるかはモデルルームいけばおしえてもらえますよ。

>>8536 評判気になるさん
つまりここは都内でありながら設備も充実してて駅からも近く駅周りには生活に不自由なく大体のチェーン店が全て揃う中で埼玉、神奈川よりお安く買えるって事ですか？？
めちゃくちゃいいじゃないですか(^^)

>>8537 評判気になるさん
都内アドレスというか都心3区勤め人以外は人間と思ってないんですよ。こういう人たちは。都下含めた郊外にもJTCの事業所多い事や、そこで働く購入者層がいる事は誤差の範囲内なんでしょう。。そういう人たちがいるのは理解できるけど、都下のスレに意見しても共感されないのは分かるだろうにね…。

今　免震構造のマンションに住んでるからか　今朝の地震は気が付かなかったです。
ここも　免震構造なので　選択肢のひとつになりそうです。

大手企業は大丸有や東側が多いからね。23区→神奈川→埼玉→千葉→都下になるのはしょうがないよ。

>>8542 マンション検討中さん
マンションスレって大企業に働くマウント合戦なのかな笑

文句が言えればなんでもいいって感じになってきてますね。
マンションそのものについては別にしても周辺住民としては不愉快です。

>>8544 周辺住民さん
本当に聖蹟桜ヶ丘のマンションスレなのに埼玉とか神奈川の方がいいって言う人がここで発言する意味分かんないですよね。

ここと迷ってるならまだしも、聖蹟桜ヶ丘を蔑む発言するのも意味分からないし。

周辺も含めこちらも見ていますが、いい街とこの価格でこれだけのマンションはかなりいいと思ってます。
高層階の空きがまだありますが低層階が人気だったんですかね。
駐車場もまだ空きがありそうなのでまだまだ選べますね。

横レスですけど民度って言葉使う人ってコンプレックスの塊で私生活もネガティブに生きてる人が多いみたいですよ。そんなけんか腰にならないで少しはポジティブにみてみては？

>>8549 検討板ユーザーさん

その程度でポンポン検討から外せるぐらい購入検討できるマンションがあるのは、素直に羨ましい。