Brillia（ブリリア） Tower 聖蹟桜ヶ丘ブルーミングレジデンス・ブルーミングテラス

>>8367 名無しさん

私は永山のブリリアも悪くないと思って見に行ったんですが、駅まで階段経路でモヤシの私には真夏の徒歩はキツく感じて断念。多摩センターのグランクロスが40階建のペデストリアンデッキ直結だったらなら上層階狙ったんですが、囲まれ感に妥協出来ませんでした。
都下西側実家の妻を言いくるめて向ヶ丘遊園いくか、妥協して聖蹟にするかで悩んでたらタワー棟も選択肢減りました…

>>8395 マンション検討中さん
多摩センターのグランクロス、本当に悩ましいですよね。
デッキ直結は無理でもせめて南側が普通のマンションなら私も検討対象だったのですが
あの巨大なデータセンタービルにやられました…

他の駅入れて欲しければ追加します！！

現在ですと
分倍河原　> 西調布　> 聖蹟桜ヶ丘
になっております！

>>8395 マンション検討中さん
横やりですがどの部分で妥協されてるんでしょうか？
悩まれてる物件、地域ですとどこも同じような感じですし、その中の設備など考えたら新宿方面でしたら聖蹟桜ヶ丘一択かなと思うんですが参考までにどのあたりが他の物件と比べて妥協なのか教えていただけますか？？煽りとかでなく純粋に聞きたいです。
昔向ヶ丘遊園も住んでましたがだいぶ田舎の割にはプラウドなども高額ですし、それこそ駅力に乏しくて魅力がわかりません。

>>8402 検討板ユーザーさん
分倍河原と西調布って駅周り何もないんですが何がその順番なんですか？普通に教えていただきたいです。住むには圧倒的に不便ですし、府中調布なら分かりますがなぜそのチョイス？？頭おかしいんですか？？おかしいんですよね。知ってましたけど。

https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00152016/?sc_out=mikle_...
成約者の声

>>8383 匿名さん
多摩市のHP見ると、
以前から路上喫煙やポイ捨てについて対策しているくらいだからいるんだろうね。
Twitterで呟いている人がいるくらいだし。
困ったものです。

世田谷は江戸の直轄地
調布は布を納めて府中にひざまづく下僕
多摩市は・・・野原。でも下僕のちょよりは格上。

>>8408 通りがかりさん
聖蹟桜ヶ丘 歩きタバコで検索しても数年遡って数件だけでした。

逆に府中、調布 歩きタバコでTwitterで検索したら無数に出てきましたよ。

エビデンスもなくデタラメいうのやめてください。迷惑です。

>>8410 マンション掲示板さん

調布は立ちションも凄いです。

タワーマンションで資産性を考えるならSky duoが間違いないです！
低層階なら73平米6300万円台で買えますし、スペックもこちらより格上です。
そしておそらく数年後の価値は1000万円以上上がるでしょう！
こちらのマンションは10年後に仮に低層階であれば70平米台4000万円前後で取引されるのが関の山でしょうか。

>>8412 マンコミュファンさん

Sky duoの固定資産税や修繕積立などしってて言ってますか？
車ある人なんて駐車場だけでも色々と含めてかなり厳しいですよ？？

今の周りの中古単価からみて、この駅近と設備で10年後にその価格になるとは思えないのですがどういう試算でしょう

>>8410 マンション掲示板さん
https://www.city.tama.lg.jp/_res/projects/default_project/_page_/001/0...
吸殻ありますね。

>>8414 匿名さん
こんな限定された地域のみで出されてもだから？としかいいようがないですけど、、、新宿、府中、調布なんかみたら桁が変わるでしょうね。なんの意味があるんですか？これ。なにか目指してます？学校でも協会でもないんですが。

>>8416 マンション検討中さん
ここで話してるSky duoの固定費から試算される資産性についての話をしてるんです。頭悪いんですか？

多摩エリアで販売している大規模マンションでここのタワー以上の物件はないよ。

>>8403 さん

>>8403 評判気になるさん
物件や駅力に高望みはないのですが、子供が成城学園前に通うのでどうせなら近い方が…っていうところです。

>>8403 評判気になるさん
8395さんではありませんが
永山・多摩センター・向ヶ丘遊園(登戸)のいいところは複数路線使用可能なところ、小田急線が使用可能なところですね
小田急線、複々線化で輸送力がアップしましたし
新宿駅ホームも大きいので京王線と比較すると通勤ストレスは少ないです

一方、仰る通り駅力でいうと聖蹟桜ヶ丘の京王SCは相当魅力的ですし
多摩川の景観もとても気持ちよく代え難いものです

向ヶ丘遊園、私は住んだことないんですけど
新百合ヶ丘～登戸のあたりはなんといっても道が狭いですよね
車をよく使用される方、多摩エリアの道の広さに慣れた方にはしんどいかもしれません

>>8419 eマンションさん
予算が出せるなら登戸にたつタワーマンションよさそうですね！
向ヶ丘遊園の価格見ると億ちかくいきそうですが、、、

>>8421 名無しさん

登戸、向ヶ丘遊園ってそんなにするんですか？

>>8422 検討板ユーザーさん
聖蹟にそんなに歩きタバコいます？住んでますが、気になったことないですね。
23区に住んでた時の方がよっぽどいましたよ（単純に人口の差だと思いますが

>>8424 匿名さん
相手にしない方が良いですよ。何度も同じ事を繰り返す残念ちゃんですから。

>>8423 匿名さん

https://suumo.jp/ms/shinchiku/kanagawa/sc_kawasakishitama/nc_67724222/

高いんですよー

調布はまともなマンションが少ないのに価格は高い印象しかない。

＞＞8443
リセ-ルも期待出来ないしね。中古は全く売れないと不動産屋が嘆いていましたよ。

多摩川のポイ捨てゴミ問題も忘れずに...

別に聖蹟の歩きタバコを指摘したって 京王線最悪の調布の歩きタバコ&治安の悪さは変わらない そんなこともわからない人が多い

多摩川は雑排水で汚いからね。

綺麗な川にはポイ捨てはほんどない。

まぁ調布の歩きタバコ問題は解決しなさそうだよね。 聖蹟とは比べ物にならないくらいに酷いのは証明済み。

このコメントが最も的を得ているのではないだろうか



>>8266 口コミ知りたいさん

マンマニのコメントではブリリア聖蹟は僻地だから
広域で探している人以外にはおすすめできない
みたいに捉えたのですが

また、同じ価格でも東東京の方がアクセスが良いので
リセールを考えるならやめた方が良いみたいな言い方
だったような

一般的にもターミナル駅（聖蹟だと新宿)まで39minと書かれたら
萎えますし

グロスが高いと感じるのは、土地がたいしたことないから
そう思えるんだと思います

東京都下で考えても、格安に分類されるマンションですね

武蔵野市や三鷹市、調布市や狛江市等、
23区に隣接する場所ではこの価格で買える
マンションなんて限られます

地価がほぼ無い立地だから
この価格が実現できたわけです

予算内だからラッキーだと思うのは尚早かと

地価を考えると間違いなくコスパは悪い分類には
入ると推察されます

確かにタワマンとしてだけ考えると安いとは感じます
しかし、自身の都合で売ることになった時に苦労する
ことが考えられます



買うのは簡単
売るのは難しい

ここはそんなマンションではないのでしょうか

こちらも参考にどうぞ





このマンションの資産価値がないことを、あらためて認識するためにはマンション価格は土地代プラス建物代と改めて考えることが重要ですね。

土地代→戦後バブルまではずっと右肩上がり。今はバブルも超えた。資産価値を考えるのに重要
建物代→新築時がマックス。その後ずっと下がっていく

よって建物の資産価値はほとんどが‘土地代’にかかっているということがわかります。

このマンションといいますか聖蹟桜ヶ丘の駅力は
下の下の中　最底辺より少しマシとなります
特急が仮にも停まるので。府中や調布に比べると3ランクぐらいのえき力だと思った方がよい

なのでマンション周辺の資産価値は『下の下の中?ハザード』

よって土地の資産価値はほとんどない
よってマンションの資産価値が下がりやすい

>>8428 評判気になるさん
中の中ってどこなの？

マンションブランドとしては
100点　三井
99点　三菱
80点　住友
70点　野村
60点　東急
55点　阪急阪神
50点　積水
45点　東京建物
40点　大京
35点　飯田
35点　長谷工一貫

>>8444 検討者さん

このマンションのようなハザードエリア、
それに新宿まで30分かかる立地

売れる見込みがないのが当たり前。

二束三文の地価しかなければ、
新築でも売れない

多摩と聞いただけでも都心から離れているのは
悪い意味で有名

>>8457 マンコミュファンさん
今は三井、住友、野村が三強でしょ。
大京はすでに脱落、三菱と東急は土地確保に苦戦していて脱落寸前。
東京建物は土地は確保できているものの郊外や地方ばかり。
それ以外で元気なのは日鉄興和と阪急阪神。

>>8461 マンション掲示板さん

三菱を理解していないのは素人
ハザードエリアにマンション建てるようなもの

>>8462 匿名さん
デベが公開しているランドバンク見れば状況は明らかなのだから、まずは見てからコメントよろしく。

このマンションの資産価値も本当に低いのでしょうか。

この周辺のエリアで唯一の大規模のタワマンです。
駅からも近いため、まず需要はあるでしょう。

ファミリーや永住者も多いエリアで投資用マンションではありません。そのため、大量に売りに出ることは考えにくいです。駅近で大規模のマンションを探してる人からしたら間違いなく選択肢に入ります。
ただ売りに出ないので価格を下げる必要がありません。
駅前のマンションが2000万とかになれば話は別でしょうが今の時代ローンを残してまで売る人が出るとは考えられません。

多摩川氾濫して建物自体なくなれば別ですが、その頃には東京自体おかしくなってますでしょうし。
新築価格より2000万も落ちるとは到底考えられませんが。

むしろ売りにでない分あがると思います。
60～70前半の物件は特に手が出しやすい価格だった分需要があるでしょうね。
京王線がある限り駅周りが撤退することもないでしょうしね。

多摩市って都心から離れてるからこれからどんどん人口減っていくのに資産価値下がらないわけないよね。

https://www.city.tama.lg.jp/_res/projects/default_project/_page_/001/0...

>>8468 検討板ユーザーさん

みんなそれは分かってるから大丈夫ですよ。
このマンションを妬んで妬んでしょうがない方が、ひたすら悪口書いてるだけです。
もう2年ぐらいでしょうか。同じ話の繰り返しです。

>>8469 匿名さん
価値が下がるのは周りからかもしれないけど、駅近のこのマンションは下がるなら最後に下がるよ。別に多摩市の資産価値下がったところで新しいこのマンションの唯一のタワマン大規模マンションの価値がさがるわけじゃないし。馬鹿のひとつ覚えだな、ほんと

>>8468 検討板ユーザーさん

このマンションに資産価値がないというより
奥地の土地に資産価値がない

>>8467 マンション掲示板さん

ランドバンク？？
ハザードマンションのこと？？

>>8466 通りがかりさん

もう一度考えましょう。


このマンションの資産価値がないことを、あらためて認識するためにはマンション価格は土地代プラス建物代と改めて考えることが重要ですね。

土地代→戦後バブルまではずっと右肩上がり。今はバブルも超えた。資産価値を考えるのに重要
建物代→新築時がマックス。その後ずっと下がっていく

よって建物の資産価値はほとんどが‘土地代’にかかっているということがわかります。

このマンションといいますか聖蹟桜ヶ丘の駅力は
下の下の中　最底辺より少しマシとなります
特急が仮にも停まるので。府中や調布に比べると3ランクぐらいのえき力だと思った方がよい

土地の資産価値はほとんどない
よってマンションの資産価値が下がりやすい

>>8468 検討板ユーザーさん

駅から近いより
どの駅が最寄りかが重要です。

新宿まで30分以上かかり
映画館がないような僻地だと
人気がなくて当たり前です。
聖蹟で駅直結のマンションがあったとしても
府中徒歩5分のマンションの方がはるかに
需要があるということです

>>8476 マンション掲示板さん
府中と聖蹟席桜ヶ丘で買値が違うのにそれに対しての価値の話をしてるのが頭の悪さが際立つよね。
需要って言葉もちゃんと勉強しようね。売りに出なければそもそも買い手がつかないわけ。大規模マンションといっても500世帯ちょいで出て行く層が多いマンションではないから買えば損しないマンションなのは間違いない。

逆に小規模マンションだとパークハウスとか埋もれるから難しいかもね。あとこれから手を出すこの辺りの中古とかね。

西調布のワンダーとか豊田のプラウドみたいなマンションは駅からも離れすぎてるから駅近にここみたいなマンション建ったらほぼ売るの難しいだろうけどね。

ほんと頭悪すぎて、どうせ団地育ちとかアパート暮らしとかで買えなくて憧れててこんなに捻くれちゃったのかな。かわいそう。

>>8471 検討板ユーザーさん

聖蹟のことを悪く言うつもりはないけど、
駅近くといっても聖蹟の駅近だと意味ないような...

都心で多摩のタワマンの価値が下がらないとか言ったら、
とてつもなく馬鹿にされますよ！

このスレで勉強できて、良かったですね！

>>8477 口コミ知りたいさん

これが参考にならますよ


このマンションの資産価値がないことを、あらためて認識するためにはマンション価格は土地代プラス建物代と改めて考えることが重要ですね。

土地代→戦後バブルまではずっと右肩上がり。今はバブルも超えた。資産価値を考えるのに重要
建物代→新築時がマックス。その後ずっと下がっていく

よって建物の資産価値はほとんどが‘土地代’にかかっているということがわかります。

このマンションといいますか聖蹟桜ヶ丘の駅力は
下の下の中　最底辺より少しマシとなります
特急が仮にも停まるので。府中や調布に比べると3ランクぐらいのえき力だと思った方がよい

土地の資産価値はほとんどない
よってマンションの資産価値が下がりやすい

聖蹟→東京
まで50分程度

熱海→東京
まで45分程度

よって
熱海の駅近マンションの方が
聖蹟のマンションより格上
となる

新幹線止まる駅に比べたら特急停車駅なんて無意味だからね

多摩川を越えるということは
静岡県並みに都心から離れること
そのように言えますね。

聖蹟は熱海より交通の便が悪いので

>>8477 口コミ知りたいさん
映画館最強論者は私も価値観合わないのでスルーします。ここは残債割れするほど悪いマンションじゃないですよね。西調布と豊田の擁護じゃありませんが、豊田は大手デベの大規模物件で周りはクレヴィアくらいしか中古で競合しないと思いますし北と南で駅前の雰囲気は割れるでしょうから、多摩地区民の指名買いはあると思いました。
調布や府中は大手物件も多いですし、坪単価的に都下勤務者の費用対効果は低いですね。都心勤務者からみても西調布は中古市場で価格勝負になりそうだと見立てました。

西調布よりはアクセスが良いマンションだと思います

新宿まで遠くても

ですが、府中駅や調布駅と比べると
遠い、店が少ない
と、便利さでも劣ります
駅近くだと坪330万円はないと新築は買えませんでした
また、これから聖蹟に比べるとどんどん書いにくくなると思います

また、聖蹟もこれから買うとどんどんマンション価格は上がりますネ

買えるうちに買うべきでしょう

聖蹟の駅近の評価は

千歳烏山だと駅15分程度
調布だと駅10分程度
府中だと駅7分程度
聖蹟だと徒歩3分程度
で新築坪単価が揃えられると思います

ただそれでも売る時は
新築時に同じ価格でも
千歳烏山>調布>府中>聖蹟
にはなるでしょう

京王線だけで無くどこでも都心部から離れると
リセールは下がりますからね

>>8486 マンション掲示板さん
>>8486 マンション掲示板さん
よく分からない比較なんですが聖蹟桜ヶ丘で買った人は残債割れしなければいいのでは？

買値が違うのにそこで比較する意味もわからないですし、そもそもそのエリアの坪単価で買える人はそちらで検討してるでしょうし、ここ聖蹟桜ヶ丘のマンションの検討スレですよ。

熱海だったり、別の地域だったり出てくる意味がわからないですし、ここのリセールが投資目線で大儲けできるなんて話誰もしてなくないですか？

>>8487 名無しさん

わざとやってるんですよ。
アホなことをたくさん書き込むことによって、反応を楽しんでるんです。
ほっときましょう。

西調布は駅力がなさ過ぎるからさすがにないわ

>>8479 マンコミュファンさん

都心のタワマンと違うカテゴライズなのに、タワマンだからって浮かれてる人が気に食わないんですよね、多分。誇張しすぎな表現は一旦置いといて、投機が成立する物件ではないってのは同意です。
まあ、マンションなんて緩やかに値下がりするのが大多数です。

都心に買えなくて聖蹟の人もいれば、都下生活圏だけど残債割れ回避のためになるべくタワマンに絞ったら聖蹟って人もいます。少数でしょうが、都心で買えるけど地縁で聖蹟にした人もいる。

含み益で儲けるマンションじゃない。坪単価満足度が高いマンションですって言えば猛反発されないと思うけど。

>>8489 eマンションさん

私も西調布はないとは思いますけど、広域で見ると
聖蹟も西調布も同じ「駅力がない」括りにされるのが現実

>>8487 名無しさん

よくわからないコメントですが、
このマンションの立地が悪い
と思う人が多くいて当然だと思います

最寄りが聖蹟桜ヶ丘なので

>>8491 評判気になるさん
さすがに西調布はないわー
都内までの通いやすさだけが駅力ならわかるけど、京王線なんて便利な駅だと各駅はひとつもいいと思うとこないわー