Brillia（ブリリア） Tower 聖蹟桜ヶ丘ブルーミングレジデンス・ブルーミングテラス

>>7360 マンション掲示板さん

何でも揃う

と書かれてますが映画館すらないですよ
マンション購入してしまう前に、
このスレで知ることができて、良かったですね！

調布のシティハウスは7,000万とか8,000万円とかだからな。
立地が全然違うし、調布のマンションだと仕様もグレード高いしな。
ハザードどうのこうのってレベルじゃないからな。
買えない金額だと、あきらめつくしな。
どんどん都落ちしていって、買えるマンションに辿り着くしかないな。

安全性をとるか、この安い価格をとるか

人命第一だが、この不景気。

命を削る思いで、マンション買うのもありか。

京王ライナー使わないと都内に行くのは厳しい立地
だから京王ライナーがある

そりゃそうか

夏は多摩川の雑排水問題より、
虫の大量発生の方が問題

川沿い立地の宿命はハザードだけではない

やっぱり住むなら、地主や武家などの屋敷跡が理想なんだけどな。
地盤の良さタイセツ

>>7432 検討板ユーザーさん
検討しないのに検討板にくるのはなぜでしょう？
これさえの与信が足りず悔しいのですか？

>>7424 マンション検討中さん
リスクが大きかったら避難場所に指定されないでしょ？
更に災害は洪水だけじゃないですし。

>>7435 通りがかりさん

避難場所に指定されているということをどう解釈するかですね。

https://www.city.tama.lg.jp/kurashi/bousai/ouen/minkan/1001598.html

最悪のケースを考えてみると、周辺住民は命からがらで2階の駐輪場に避難しにくるわけで、このマンションが全く無傷とは考えづらいです。あくまでも命の安全性を考えた時に近くで一番良い場所ということかと思います。
かりにこのマンションは無傷だとしても、周辺は大変な事になってるかと思います。

個人的には避難場所に指定されているから安全、なのは自身の命の話で、マンションの価値も問題ない、というわけではないかと思います。街に被害があればマンションにも影響が出るでしょうし。

そういうリスクが0ではないことを認識した上で、それでも気に入ったのであれば、災害に対する保険を厚くして、憂いを最小限にするのが良いではないかと思います。

府中のマンションは高い
更に調布は高い
千歳烏山はもう世田谷

お金がなかったら、聖蹟がベスト

>>7436 マンコミュファンさん
災害時に考えるのは命以外になんですか？

もし周りが水没してこのマンションが大丈夫ならむしろ価値上がると思いますが。

このマンションに被害が出たとしても保険でカバーされますし、保険料は組合でかけるのであって個人ではかけません。

>>7438 通りがかりさん

保険はあくまで保険です。
ある程度戻ってくるだけで、新築の状態になるわけではないよ。災害を乗り越えられるならすごいマンションと思いますが、ただクルマと同じで一度でも事故れば、評価額は下がるものです。少なくとも相対的には。

実際8,000万以上の家ってどういう収入層が買うんですかね？
うちは世帯収入で2,500万以上ありますけど7,000万程度が限界なので聖蹟桜ヶ丘あたりが予算内ですね、、住めるなら住みたいですけど身の回りの生活水準下げたくないので住宅はこれくらいで済ませたいのでこの価格、駅近、設備だとかなり魅力的ですね。
時間も余裕がありますし、休みも不自由ないので生活必需品はここで大体済みますしね。
ここ叩いてる人はさぞお金持ちでしょうから羨ましいです。

>>7443 検討板ユーザーさん
23区内でなければそれほど変わりませんよ。都心に近づくとほんの少しだけ高くなる程度。住民の世帯年収も変わりません。後は環境とか雰囲気とこでしょうね。

一般的には調布の方が聖蹟桜ヶ丘より数段格上。何故なら新宿に近い。誰でもわかる。

資産価値は調布のだいたい60-75%程度では？
ハザードエリアの為このマンションは60-65%程度が妥当。

>>7438 通りがかりさん

もしも周りが水没したら、周りの価値が落ちるので相対的に引っ張られて、ここも価値落ちます。聖蹟桜ヶ丘の中では高い評価かもしれませんが、浸水しても2階は無事でしたってマンションを選ぶのは聖蹟ファンだけですよ。
避難してきた近隣住民に共用部が汚されたり、傷付けられたりすることも考えられます。そんなリスクがあっても、周辺住民のために避難場所の維持管理費まで払い続ける義務を背負ったマンションです。

価値が上がるとか金銭損得を皮算用しているような人ではなく、地域貢献的な側面も理解して、良しと出来る優しい方が買うべきと思いますね。

京王線における築10年のマンションの販売価値相場
明大前・・・(新築時の)85%
調布・・・67%
府中・・・80%
聖蹟桜ヶ丘・・・70%
京王八王子・・・75%

調布だと
同じぐらいの徒歩距離にあたるシティハウスが坪350万円程度

聖蹟桜ヶ丘ではまずあり得ない価格
多摩市と調布市では「位」が異なる

まぁ調布も世田谷からしたら、全然下。

世田谷>>調布>府中>>>多摩
になるのは仕方がない

何故なら田舎は需要が少なく土地が安い

>>7449 名無しさん

ソースは？

多摩市と調布市では「位」が異なる←位とか下だとか言っている時点で残念過ぎる。
港区在住とかならまぁ・・・。仕事が出来ない典型的な奴。

>>7453 職人さん

調布で買えないから聖蹟桜ヶ丘で買うのは仕方ないですよね。

皆さん、お金ない人たちを見下すのは可哀想ですよ。
聖蹟桜ヶ丘で買う人も予算が少ないなりに、一生懸命頑張ってるんですから。

というより、調布市にここ以上のタワマンが存在しない。

坪300万円以下となると府中でも難しい。

やっぱり川の先。

聖蹟とかからぐらいになる。

過疎部への移住は仕方ない。

>>7453 職人さん

仕事できないなら、このような郊外でも仕方ない

調布と府中にこの規模のグレードの駅近の新築のマンションってあるんですか？
ないのであれば結局のところ建たないものに検討の余地ないですし、中古には住みたくないのですが同じグレードもしくはそれ以上であれば教えていただきたいです！

>>7459 通りがかりさん
府中と調布のメジャーデベ物件と比べたら聖蹟が勝てるわけないじゃん。同じグレードどころか、府中や調布は格上しかない。タワマンだからってマウント取っても恥ずかしいからやめて。

>>7443 検討板ユーザーさん
まあ、2500万程度だとここまで逃れてくる必要があるかもね。

別に好きなところを買えばいいだけの話

この坪単価は、土地の価値が少ない多摩市や八王子市ならでは。

立川でもこの価格は無理じゃない？

>>7461 名無しさん
いや、浪費家じゃなければ普通に区内で億超えマンション買える。
あなたも>>7443も、プレミアムフロア限定的の強い検討者か？
金持ちは検討スレなんか見てないでとっとと買いなさい。

>>7460 マンコミュファンさん
タワマンにマウント取るつもりはないですけど出来るだけ高層階で各階ゴミ捨て場、新築、年内で探してると府中や調布近郊ですとちょっと同じグレードで建つところが見当たらなくて。

マウントより大規模マンションはやはりそれなりに色々と揃っててやっぱり魅力的ですよ。
パーティールームやゲストルームなども人が来たときに使いやすいですしね。

>>7464 マンコミュファンさん
億超えはやっぱり色々と考えると難しいですよ。
だからここでここを叩いてる人はよっぽど高所得者で羨ましいです。
それなりに貯金もしたいですしね、ローンで考えるとこの辺りかなって思います。

>>7465 eマンションさん
ごめんなさい。そういうことですね。
新築縛りで年内となると京王線沿いはここ以外で選択肢ないかも。他なら私も十条、池袋のタワーで少し背伸びして検討中ですが年内はエリア広げても辛い…。ここは余裕持って買える価格で悩む選択肢です。横浜や埼玉は土地勘ないので見てませんが…

>>7469 eマンションさん
現状の周りのマンションの坪単価からしたら、だからこそ今が買いなんだと思いますよ。1期に比べて今がまた坪単価が上がってテラス棟もあがってきてます。むしろここから先はここよりグレードが低くても坪単価は落ちないでしょうね。買えるうちに買うのが間違いありません。

所沢とかみてればわかりますよね、むしろこの坪単価のうちにこのグレードが出たのが幸運だと思った方がいいです。これから建つプラウドはそれ以上になるでしょうし、それ以降のマンションはもっと高いでしょうね。

それに伴い当然街も変わるでしょうし、これからの発展が楽しみです。

なんで聖蹟桜ヶ丘のマンションスレで調布に住むとか住まないの話になっているのでしょうか？
関係のない話をいつまでもしている特徴からして、ここをずっと荒らしている人が契約者のフリをして調布のネガキャンを始めたと予想してます。
賢い契約者はここでの荒らしには反応しないと思うので、他地区の悪口も言わないです。

やっぱりザパークハウスが建つことが決まってからブリリア色褪せるよね
三菱地所のブランド力は凄い
一流！

東京建物のコーチのような中堅もいいけど
エルメスやルイヴィトンの方が良いって思っちゃう

>>7474 匿名さん
パークハウスの割高感見れば見るほどタワー棟の良さがより輝いちゃうと思うけど。
もしかして皮肉？パークハウスのあのクオリティであの価格だと皮肉を言いたくなる気持ちもわかる、、、

>>7474 匿名さん
最近の三菱地所はまともではない土地を安く仕入れてマンション建てているだけという印象しかない。