Brillia（ブリリア） Tower 聖蹟桜ヶ丘ブルーミングレジデンス・ブルーミングテラス

>>6895 マンコミュファンさん

売れますよね。
個人的には、テラスもタワーと同じ免震構造であって欲しかった。耐震で上層階を狙うのは精神衛生上辛い…

あと、テラス棟は二重窓ではないので買えるうちはタワー棟のほうがいいかも？
でもテラス棟はハイサッシですし、どちらも魅力がありますね。

>>6894 名無しさん
うちは子供一人の3人家族なので間取り的にはウォールドア開けて2LDK的な使い方で検討してます。55～65平米あれば十分なので70平米台でグロス高い住戸はいらないかな…

自分は3人家族で4LDK検討中
独立した部屋は寝室、書斎、子供部屋で使って、ウォールドアの部屋は普段は開放してリビングとして使うつもり

タワー棟　7F東 3LDK　66.58平米 4858万円　
　　　　　7F南 3LDK　68.31平米 4998万円

テラス棟の方が安いんですよね？
　　　　　７F　３LDK　4600万くらいだと嬉しいな。
　　　　　

狭い３LDKで　最低4800万円～　でした！

タワー棟より高いってこと？？？
なんだかな。

多摩川の周りを全てコンクリートにしてくれないかな。草木がなくなれば虫はかなり少なくなると思います。

>>6900 マンション比較中さん
>>6901 マンション比較中さん
後発の方が高いのは当然。
タワー1期の頃とは市況が変化している。

ちょっとくだらない事言いますね。マンション名を略すと有名アーティスト！
Bangtan Sonyeondan→BTS：Brillia Tower Seisekisakuragaoka
ブラッド・スウェット＆ティアーズ→BST：Brillia Seisekisakuragaoka Terrace

〇タワー棟（免震、各階ゴミ置き場あり）
4F東向き（眺望あり）
66.58m2　3LDK　4,738万円

〇テラス棟（耐震、各階ゴミ置き場なし）
4F東向き（商業施設、タワー棟とお見合い）
66.86m2　3LDK　5,200万円台

プロジェクトが続いているときは先発物件の第一期を買った方が良い法則は有名だよね。

〇タワー棟（免震、各階ゴミ置き場あり）
4F北向き
66.10m2　3LDK　4,918万円

〇テラス棟（耐震、各階ゴミ置き場なし）
3F北向き
66.65m2　3LDK　5,400万円台

眺望が同じ北向きではこの差。
2021年と2023年の違い、周りの計画が未定の先発物件と、開発が決定している後発物件では1割くらい価格が違う。

タワー棟の第一期は、当時でも、相場感ないアンチ以外には「安い」という評価だったけどね。

ハザード気にする人は買うなって言われるかもしれませんが、多摩川沿いで水災受けた場合、共用部の修復費とか一時金で取られるのでしょうか？
専有部は高さ的に浸かることはないと考えてますが、共用部は被害でますよね。

>>6907 口コミ知りたいさん

そのための共用部火災保険です。

火災保険は火災だけ保障するのではなく、風災被害、水災被害もカバーしています。

毎年数百万円の火災保険に入ってリスクヘッジしているので、被害があっても持ち出しはありません。

>>6906 匿名さん
まぁ、今の相場で考えるならテラス棟も安い部類には入るけどね
買うなら1期

>>6908 通りがかりさん
共用部火災保険は一般的に被害額(満額)の補償金が降りるのでしょうか？一部損だと物件評価額の数％しか補償金出ないとの記載をみて、このあたりの肌感覚がないので少し不安です。
テラス棟の購入を検討しているのですが、見学日が少し先になるので事前に勉強しておきたいなと。

>>6902 マンション検討中さん
草がなければ良しとは言えないみたいです。私は虫対策になる草木を植えるのに一票。
https://www.jstage.jst.go.jp/article/jjh1946/46/2/46_2_652/_pdf

>>6910 マンション検討中さん

勉強されるとのことなので、ご参考までキーワードを書いておきますね。
"実損填補方式"
"付保率"

あとはマンション管理組合向け保険の約款等をご確認ください。

>>6911 マンション検討中さん
信州大医学部のユスリカ大量飛来に関する論文ですね。草木を植えるのがいいのかどうかはこの論文からは読み取れませんでしたが、以下に抜粋要約した考察は現実的な対策を考える上で参考になりそうです。
1）ユスリカの幼虫密度が高い水域の周辺湖岸地域では成虫の飛来量も多かった（成虫の飛来量が多い地域は近くに幼虫が高密度で生育している。ちなみに幼虫は湖底の泥に生育する）。
2）ユスリカの飛翔距離は最大3kmだが、湖から発生した成虫の9割が500m以内の地域に飛来すると推定された。
3）ただし湖岸から離れた地域でも強光を発する光源が近くにある場合成虫の飛来量を増加させる原因になると推定された。
4）成虫の湖からの分散は風（風速、風向）に影響され、風速6ー7m/s以上の風が吹くと風下がわで成虫の飛来量が増した。
5）飛来量は45mの被検建物の最上階で最も多かったが、それ以下の階では高さに関係がなかった。

このマンションの状況に当てはめると、多摩川の河岸の浅瀬や中洲の水面下の泥の中で幼虫が生育し、北・西・東風が吹くと成虫は風にのって飛来しやすい。建物の最上階への飛来量が最も多くなる（ビル風の流れによるものか）、さらに屋上ライトアップなどの強い光源は3kmを限度として広範囲の成虫の飛来を促す効果がある、ということになりそうです。

やっぱりあのライトアップが虫を呼び寄せてたんだね。

>>6914 匿名さん
その可能性は高いですね。この調査によるとユスリカの飛来の2大原因は、幼虫密度の高い地域の方角から吹いていくる風、ならびに強光源。強光源については、「局所的な強光源の影響が住 民参加 の調査によ り 作成 された飛来分布図で明瞭に示 され重 要 な情報 を提 供 した。 このことは今 後の対策活動において光 の配 置 によりユス リカ成虫 の飛来分布 を制御する事が出来 る 可能性を示している」と書かれていますね。
テラスにはライトアップないのかな？タワーの屋上にだけに強光源があるならテラス棟はユスリカの飛来が格段に少なくなるかも。もちろん風に乗ってくる連中はいるだろうから相対的に少ないという話ですが。

>>6913 名無しさん
6911です。すみません、草木については論文へ誘導するフックです。笑
信州大の平林教授は論文を他にも出しているので、ご参考まで。
https://www.jstage.jst.go.jp/article/rikusui1931/62/2/62_2_139/_pdf
草木の関連性について、平林教授の考察・見解が示されています。

あとは、光と音による飛来成虫数の制御実験については以下が参考になります。
https://www.jstage.jst.go.jp/article/jswe/22/5/22_5_359/_pdf

繁殖環境＋風＋光が重要となる可能性が高いので、周辺のかわまち作りにも学術的知見の活用を期待して、私は前向きに購入検討しています。

ブラウド、本当に来ましたね。
選択肢が増えて悩みます。

先ほど投稿されたマンマニさんの動画（ブリリアタワー聖蹟桜ヶ丘ブルーミングレジデンス　建物内モデルルーム見学後のファーストインプレッション）が参考になりました。私も棟内モデルルームで彼と同じ感想を持ったのでタワーを購入しようと思います！

ブリリアにザ・パークハウスに次はプラウドですかー
聖蹟にメジャー7のマンションが次々と建ちますね

>>6921 マンコミュファンさん
プラウドの建設予定があるんですか？

>>6922 マンション検討中さん
野村の建設看板が立ってます！
マンションと商業施設も入るようです

>>6923 通りがかりさん
どこに？

2026年まで待てない。。。

>>6924 評判気になるさん

解体中の神谷ビルですね

>>6923 通りがかりさん
野村ならば益々エリア相場をあげてきますね！

>>6927 匿名さん
しかも何もかもが高い今時期に仕込んでるから、高く販売せざるを得ないよね。徒歩距離も2分ぐらいだし。ただ大通り沿いっていうのが個人的に微妙だな。

これ？

へんてこな土地ですね。どうやって建てるんだろう？

まとまなプラウドになるか、多摩仕様のなんちゃってプラウドになるか

>>6920 マンション検討中さん
マンションマニアの動画を拝見しました。
あとタワー棟50戸も余ってるんですね！
まだまだ完売は先かと思います。東京建物として駐車場を20戸分確保してる点は驚きました。マンションマニアも触れてましたが郊外マンションとしては管理費が断トツに高い点を強調されてましたね。

>>6917 マンション掲示板さん
プラウド聖蹟桜ヶ丘は間違いなく内廊下使用+ラグジュアリーな空間で作ってきますので待てる方は慎重に検討した方がいいですよ。
多摩川立地は内廊下の方が衛生面を考えた際に良いです。

>>6933 マンコミュファンさん
板状で郊外なのに内廊下で作りますかね。日本橋でも外廊下で使ることもあったぐらいですよ。どこのデベもエリアごとに仕様を決めていますし、府中のステーションアリーナですら外廊下なので難しいと思います。

>>6932 マンション検討中さん
情報ありがとうございます！まだ選択肢が残ってて良かったです。確かにランニングコストは安くないですが、うちは払えるので問題なさそうです。総じて良いマンションだと思いました！

プラウドはタワーじゃないのか。
タワーなら3年待つ価値あるけど、タワーではない郊外の野村の案件はしんどそうやな。
少なくとも、内廊下で高級路線は聖蹟桜ヶ丘では無理やろな。コストカットして現実路線が関の山。
すぐすぐにタワー建てられる土地はここぐらいしか無かったし、下手するとここが聖蹟桜ヶ丘唯一のタワーになるかもね。
ほんと京王と野村はもったいない土地の使い方したよ。

>>6932 マンション検討中さん
管理費は都心の物件より高めとおっしゃってましたね。
郊外物件で維持費合計を比べると、ドレッセタワー南町田グランベリーパークがダントツですよー。そしてパークハウスの管理費も平米350以上で調整されているので、タワー棟の管理費が無理ならテラス棟が救済物件になりそうです。

>>6932 マンション検討中さん
タワー棟390
パークハウス350

パークハウスこそ断トツ高い気がしてしまうが…

>>6933 マンコミュファンさん
郊外はコストカットが当たり前なので、内廊下にはならないと思うけど。
というか、板マンなので内廊下はほぼありえない。
各階ゴミ置き場はもちろんなし。
それと、最近の郊外プラウドはディスポーザーをカットしてるいるので、ディスポーザーもないかもね。

>>6936 匿名さん
野村は財閥系ではないので現実見てるよ。
なので、タワーが建てられる土地でも現地に合った仕様で板マンというケースが多々ある。

次にタワマンが建つなら京王本社や百貨店含めた再開発の時では。
それまではここが地域ナンバーワン。

このエリアに大手デベのマンションが増えることはいいことです。

仮にプラウドが内廊下の豪華仕様だったとしても、ブリリアも良い物件であることに変わりはないかなと。リバービューが好きか、川崎街道の人や車の動きや活気が好きか、環境を選べますし。地域の良質マンションストックが増えるなら、ランドマークが入れ替わるとしてもプラス要素ですね。

そもそも立地が悪いからね

・新宿
　都心
・笹塚または明大前
　準都心
・千歳烏山
　準郊外
・調布
　郊外
・府中または分倍河原
　奥地
・それ以降
　その他地域
となってしまう。

また、
笹塚→都営新宿線
明大前→井の頭
調布より手前（郊外までのエリア）→相模原線
府中、分倍河原→JR
と＋要因があるのに
聖蹟桜ヶ丘以降には八王子まで駅としての付加価値がない

>>6943 検討板ユーザーさん
新宿は都心じゃなくて副都心ですよ…釣りですかね？
千代田区、港区、中央区が都心です。
聖蹟桜ヶ丘は都心通勤者をメインターゲットとした街じゃないです。
多摩ニュータウン含めて核都市沿線が合わないなら都心3区の検討スレへどうぞ。

プラウドを23区仕様の豪華版で作ったらとんでもない価格になりそうだが、はたして売り切れるのかどうか
所沢のタワマンはそれで失敗した