Brillia（ブリリア） Tower 聖蹟桜ヶ丘ブルーミングレジデンス・ブルーミングテラス

>>6579 名無しさん
さすがにここは残債割れは考えにくい

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>6581 匿名さん
パークハウスのブランドを舐めない方がいいですよ笑
ブリリアがコーチであればパークハウスはルイヴィトンという位置づけです。

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>>6580 匿名さん
パークハウスは今の相場が続いたと仮定して10年後の中古価格は坪単価210～240万くらいでしょ。
実際に似た条件の築10年くらいのマンションがそれくらいで取引されてる。
相場の下がり方によっては残債割れの可能性も十分にあるので、実需ならともかくリセール重視ではとても買えないよ。

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>>6577 匿名さん
あれ？第三者管理ではなかったでしたっけ？

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>>6585 口コミ知りたいさん

普通に理事会方式。

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>>6586 マンション検討中さん
第三者管理と理事会方式、一般的にどちらがいいとされてるのでしょうか？

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>>6587 eマンションさん

メリット、デメリットそれぞれあるので、どちらの方式も存在しています。

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>>6584 通りがかりさん
その築10年のマンションブランドは、どこですか？

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フルタイム加点ありで保育園落ちたので、子供いる人は慎重になったほうが良さそう。テラスができたらさらに激戦になる。

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>>6589 マンション検討中さん
不人気パークハウスの話はパークハウススレでやってくれ

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>>6591 評判気になるさん
現状はパークハウスの方がリセールバリューは高いです。
そして多摩川近郊の虫問題が最大のデメリットになりまして、賃貸の価格もどんどん値下げしております。
パークハウスの即完＝ブリリア聖蹟桜ヶ丘の負け。
すぐに結果は分かりますよ。

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>>6592 評判気になるさん
そんなにパークハウスが良いと思ってるなら勝手に買いなされw

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無根拠の誤った情報を拡散してる人がいるので、一般論を貼っておく。
マンションの規模と資産価値は一致する。
現実に都下において100戸以下のマンションは値下りしている。
また、駅までの時間を考慮しても徒歩1～5分・50戸以下のマンションは値下りしている。
パークハウスは資産価値を考慮するなら買ってはいけないマンションと考えるのが妥当。

マンションの規模で資産性が変わる？値上がり率で確認してみました！
https://www.sumu-log.com/archives/43888/
駅徒歩分数×マンション規模、どちらを優先すべき？比較してみました。
https://www.sumu-log.com/archives/45120/

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パークハウスのスレに書き込んで無い時点で、パークハウスの検討者ですら無いのでしょう。
ここを悪く言いたいだけの人たちなので、何を言っても無駄です。
パークハウスがどういう推移で売れようが、こじつけてここの負けだと言うだけですよ。
スルーしておくのが一番です。

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>>6594 通りがかりさん
自称パークハウス検討者の主張の真逆になっててワロタw

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>>6596 マンション検討中さん
おおまかな試算は下記

・一番狭い部屋が坪300だとしたら売値は6100
・6100を変動フルローン35年で借りたら総支払額は6700くらい(金利が変わらない場合)
・10年後には売却するとしたら残債は4800
・4800を坪単価にすると236
・残債をゼロにするなら最低でも坪236以上で売る必要がある
・バブルに近い昨今の中古相場で210～240あたりらしいので10年後の売値はおそらくもっと下がる
・10年後の相場が昨今の85％と仮定すると坪180～210あたり
・これらをまとめると残債割れの可能性が高く売りたくても売れないと思われ

ということなので、パークハウスは実需でしか買えないかと

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ということなので、パークハウスの話は向こうでやってねと

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ここについて補足しておくと、坪270あたりまでで買った人はマンマニさん試算の85％で計算しても残債割れの可能性はほぼないと思われ

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>>6598 匿名さん

パークハウスもここも同じようなもんだろ。

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価格出ましたね。
2LDK 4300万円台から
3LDK 4800万円台から
最多5200万円台との事。

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>>6601 匿名さん
テラス？
安いね。

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タワー棟最終期先着順で角部屋がこんなに余っているマンションは珍しいよ。
何が問題かは分かりかねますが、パークハウスを待っている層は多いと思う。

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>>6603 マンション検討中さん

角より他のタイプの方が間取りがいいからだと思いますよ。

パークは謎のバルコニー（どこから入るの？）がありますし

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>>6604 通りがかりさん
CとFは高い。
聖蹟でここまで高いとさすがに厳しいかと。

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エリアのグロス限界を超えると一気に動きが悪くなるね。
坪単価よりグロス価格の方が影響してくる。

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>>6606 マンション検討中さん
テラスはグロス意識して価格決めたと思われ。
エリア的に1次から6000万円以上ばかりだと厳しい。

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朝の京王ノロノロ運転で新宿まで45分もかかるのが痛いよな
せめて30分前後で行けたらもっと強気な値付けができたのに

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朝３０分前後で新宿なら調布辺りになるから同じ駅距離、スペックとして
ここの1.5倍してもおかしくないな

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テラス棟
何を見れば価格がわかりますか？

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>>6610 マンション検討中さん
エントリーしてる人にはメールで案内が届いてるよ。

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>>6611 通りがかりさん
ありがとうございますm(_ _)m

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タワー棟で取った利益がテラス棟に還元されてますね＾＾

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やはりタワー棟より高くきましたね。市況考慮したら仕方ないですが。まだ良心的なほうですかね

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今日もマンションから出る
毎日見てしまうのは地域ナンバー１のブリリア聖蹟タワー
あと、もう少し早く検討していればタワー棟に住めたのに、、、とがっくり肩を落とす
テラス、パークハウス住民であった（＾＿＾）

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変な住民がいるな。

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住民ではないでしょう。
公式ホームページにも価格出ましたね。

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>>6617 匿名さん

6615は住民じゃない人が書く内容とは思えない

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>>6618 マンション検討中さん
根拠は？常普段からバイアスかけて生きてるんだね。

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>>6619 検討板ユーザーさん

じゃあ誰が書くんだよ。
バイアスとかじゃないだろ。

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>>6620 匿名さん
そもそも誰が書いているのかなんてどうでもいいよ。匿名掲示板なんだから、真実は書いた本人とマンコミュの運営者しか分からないじゃん。住人版も不特定多数が書けるし、自分で情報の取捨選択しないと。

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荒らして今の検討民に喧嘩売りたいってだけなら別に住民じゃなくても動機はありますよ。そんな奴掃いて捨てるほどいます。

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>>6622 匿名さん
むしろ6615と6616、6618が同一人物まである（笑）

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>>6623 評判気になるさん

ハズレだよ
頭悪いの？

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聖蹟３物件の中ではタワー初期購入組が一番の勝ち組なのは動かしがたい事実
それもまた真実よ

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ここの外廊下なんか雰囲気暗くないですか？
風の音や電車の音が響いて何だか都営団地みたいな印象を受けました。。。

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>>6626 匿名さん
外廊下どこでもこんなものだよ
光があまり当たらないし

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>>6626 匿名さん
タワーマンションは、内廊下が良いですよ。
数年後【劣化】でわかります。
外廊下は劣化が激しいですし、このマンションの場合は虫問題で完全OUTです…。

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>>6625 購入経験者さん
たいして変わらないかと思います。
冷静に判断して、中古のパークハウス多摩センターだったり、パークハウス聖蹟桜ヶ丘を待った方々が真の勝ち組だと考えます。

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タワー棟残り少ないですが、テラス棟とそれぞれ良さがありますので迷いそうですねー。マンション前の河川敷も絶賛工事中で、完成が楽しみです。

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色々な点で山形県の有名なコレにそっくりだったので、やめました。

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川沿いはやめた方が・・・。
虫は無視できそうですか？

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>>6629 検討板ユーザーさん

買えなかった層、必死すぎw

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聖蹟３物件の中ではタワー初期購入組が一番の勝ち組なのは動かしがたい事実
それもまた真実よ

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>>6633 eマンションさん
私は江東区のタワーマンションに住んでおりまして、この度こちらのマンションを検討いたしましたが、正直、残念なマンションでした。江東区の湾岸エリアのマンションを見習った方が宜しいかと思います。
江東区のタワマン所有者としては、含み益を考えても余裕で買えるマンションです。

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お金に余裕ある人はこんなとこ買わんだろ

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江東区ｗ
港区（港南芝浦などの埋め立て地では有りません）のタワマン所有者ですが、、、以下略

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プラウドタワー亀戸クロスも同時期にほぼ無抽選で購入できましたが、70平米の3LDKが2000万円以上上がっております。亀戸エリアNO1タワーマンションになりましたが、こちらのタワーマンションはエリアNO1とは言えないかな…。
一期に購入した方で含み益はどれくらいでしょうか？

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>>6638 検討板ユーザーさん
あなたが言う「このマンションのエリア」というのは具体的にどこ？
多摩地域？多摩市？聖蹟？

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NO1もなにも、この辺でタワーマンションってここしかないでしょう

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>>6640 匿名さん
エリアNO1のタワーマンションかつ駅近であれば都内は跳ね上がる傾向ですが、ブリリア聖蹟桜ヶ丘は全く跳ね上がっていないという事実を受け止めた方がいいですよ。

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>>6641 マンコミュファンさん
多摩エリアは永住目的で買う人が多いからねぇ
そもそも中古がなかなか出ない

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>>6641 マンコミュファンさん
中古は買い値から一割前後上乗せで出ているから全くではない。
都心に比べたら物足りないだろうけど。

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川沿いは考えるけれど　都心より岩盤はいいのかな。

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個人的に東京の東エリアに抵抗があるので(住めば都かもしれませんが)、亀戸とか平井に住むなら新宿までの距離も変わらないのに物件価格安いので多摩エリアがいいなあと思ってます。

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>>6645 マンション検討中さん
新宿までの時間で考えるなら埼玉県の方が早いけど、向こうは価格が上がり過ぎていて一般層では手が出ないからね。
3LDKが5000万円台は魅力的。

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>>6646 匿名さん
コスパ考えるならいい選択肢ですよね。マンマニさんが「損したくない人におすすめ」と言っていて笑っちゃいましたが、その通りだと思います。

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確かに城東は住みたくない・・・

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こちらのマンションは検討しやすい価格が魅力ですが、管理費が高いように感じました。
ここまで管理費が割高な理由は何でしょう？
セキュリティ体制が24時間有人管理となっているので人件費ですかね？

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管理費はここだけじゃなく全体的に高くなってますね。ここはやや高めな印象ですかね。

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>>6649 匿名さん
>>6650 マンション検討中さん
22～25年竣工の他社のタワマンや大規模マンションと比較したらこんなものでしょ。
高過ぎるとか安過ぎるみたいな違和感はないよ。

人件費や部材の高騰で管理費・修繕費は上昇傾向。
管理費や修繕費が安いマンションは当初の計画より大幅に値上げせざるをえないと言われてる。

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既存のマンションもどこも値上げの議題で頭を抱えてるしね。光熱費も高いし大変な時代ですよ。

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>>6649 匿名さん
管理費や修繕費を気にする人はタワマンに住んではダメだと思います。
そういう人は一棟の大規模板マンに住んだ方が幸せになれると思います。

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>>6653 評判気になるさん
最近は大規模板マンも高い
ここと大差ないところが多数

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>>6654
売りやすい初期設定にしてるだけで、国土交通省の修繕積立金のガイドラインでは、大規模板マンとタワマンでは段違いですから。
管理費もタワマンは防災センターとか削れない管理費用あるから、板マンとはコストが違ってきます。
あと

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>>6655 評判気になるさん
商住複合開発している大規模板マンはびっくりするくらい高いぞw
聖蹟タワーより高いところはいくらでもあるw

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>>6656 匿名さん
ブリリア聖蹟桜ヶ丘のクオリティでは高すぎますね。
現状は内廊下の管理費設定なのは間違いないです。
それぐらい高いです？
外廊下であれば、今の半値でないと将来売却を検討する際は厳しいかと考えます。
虫問題を妥協するのであれば管理費が安くないとキツイですね。
その点も考えて購入検討しましょう。

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>>6657 通りがかりさん
今後竣工予定の外廊下タワマンは軒並みここより高い

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最近のタワマンや大規模板マンの管理費は㎡あたり350円以上が普通だしね。

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>>6648 匿名さん
城東も嫌だし、あと西武線とか東武線も抵抗あるなあ…住めば都かもしれませんが。

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>>6660 匿名さん

住みたいところに住めばいいじゃん

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>>6661 評判気になるさん

全く同感。
各自が好きなところに住めば良いだけ。
どこに住みたいかの個人的趣向をわざわざ書き込んだり承認欲求満たそうとする必要はない。

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>>6659 通りがかりさん
タワーマンションは、管理費は高くても内廊下が絶対ですよ。
このマンションの問題は中途半端に管理費が高いところです。
ブリリア聖蹟桜ヶ丘の管理費であれば都内のタワーマンションの半数以上が内廊下の価格帯に匹敵いたします。
妥協したコメントは購入検討者に対して不信感を与えますよ。

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>>6663 匿名さん

そちらの知ったかぶりコメントの方が不信感ですよ笑
まぁここに限らず物件の情報は各自で調べた方がいいです。

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>>6663 匿名さん
何にも分かってないなぁw
今後竣工するタワマンの管理費調べて出直せw

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>>6665 eマンションさん
それはどこのタワーマンションですか？
貴殿が出直してください笑

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>>6666 マンション掲示板さん
勉強も兼ねて自分で調べるべきだと思いますよ。

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>>6660 匿名さん
私は渋谷より新宿派なので、人気の東横線や田園都市線より京王や小田急のほうが好きです。珍しいのかな…

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>>6663と>>6666が的外れ過ぎて会話にならない

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>>6668 周辺住民さん

貴方がどの路線が好きでもどうでも良いです。
好きにしてください、としか。

その次は好みの野菜の話でもするのでしょうか。

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ところでテラスの事前案内会って何ですかね？

これ行かないと登録出来ないとかですかね？？

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>>6672 マンション検討中さん
電話して聞くしかないのでは

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>>6670 マンション検討中さん
ホームページに予定価格は出てる

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ホームページ更新されましたね。間取りも増えましたし資料請求者限定ページには商業施設の内容もアップされています！

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>>6668 周辺住民さん
新宿派か渋谷派かで好きな路線が決まってきますよね。
池袋派の人は西武線とか東武線に住むのかな

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おお！パンレットも限定サイトでみれますね！モデルルームも見れます。これは良心的！

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カフェ！キター！！

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>>6667 匿名さん
ないって事ですね。残念です。
住民の方のコメント、確定かな。

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カフェいい雰囲気のお店ですね。
楽しみです。

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>>6679 マンコミュファンさん
まだ探せないの？
もっと頑張れよ。

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