Brillia（ブリリア） Tower 聖蹟桜ヶ丘ブルーミングレジデンス・ブルーミングテラス

>>6548 検討板ユーザーさん

現地モデルルームを見学に行った時も外廊下の電灯の下にたくさんいました。
そして部屋の窓の外側、バルコニーにもたくさんい
ました。外に出て眺めを確認したかったけどあまりの多さに無理でした。。
ちょっとこのマンションは住みたくない、と思ったけど二部屋目も案内されたので別のフロアへ行ったらその階の外廊下にはまったくいませんでした。
ですがバルコニーにはやっぱり居ました。。
フロアによって居るいないの理由がわかりません。

このマンション検討していましたが、これでは窓も開けられないし、眺めはよかったけどやめます。

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川の近くだからですかね？思ってもいませんでした?販売元も建設業者も想定外だったでしょうね。

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虫だらけマンションとは。
昔の話なので、現代では当てはまらないが、
川沿いに住む人々は身分の低い人々であった。
なぜそうだったのかもう一度考えた方が良いと思う。
先人の知恵は偉大である。

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>>6553 マンコミュファンさん
昔の話でしょ。そんな考え方だと時代に取り残されますよ。

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>>6545 評判気になるさん
何もないの定義は？何があればいいの？何が大丈夫じゃないのかわからない・・・。

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>>6551 口コミ知りたいさん
パークハウス聖蹟桜ヶ丘の方が虫という点を考えると格上ですね！
ブリリア聖蹟桜ヶ丘のおかげで街は活性化しておりますので、ブリリア聖蹟桜ヶ丘よりは低価格が予想されるパークハウス聖蹟桜ヶ丘を購入した方が資産性が高そうです。

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>>6556 eマンションさん
今のマーケットを参考に、同じか、それ以上ってデベから聞いたけど平均坪単価で下回るのですか？

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パークハウスの情報はパークハウスのスレでやり取りするのが良いと思いますよ。
全然盛り上がって無いですが…

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>>6558 匿名さん
まだ購入されていない方は、慎重に決断した方が良いということですね！
仮に坪単価が20万低ければパークハウス聖蹟桜ヶ丘の方が将来の資産性が高そうかなとの事です。
ブリリア聖蹟桜ヶ丘を購入者の方も、こちらのスレでは肯定するだけでなく後悔した内容をあげるべきですよ。
購入検討者の方への参考になりません。
虫大量発生タワーマンションなんて、大問題です。

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>>6558 匿名さん
まだ購入されていない方は、慎重に決断した方が良いということですね！
仮に坪単価が20万低ければパークハウス聖蹟桜ヶ丘の方が将来の資産性が高そうかなとの事です。
ブリリア聖蹟桜ヶ丘を購入者の方も、こちらのスレでは肯定するだけでなく後悔した内容をあげるべきですよ。
購入検討者の方への参考になりません。
虫大量発生タワーマンションなんて、大問題です。

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川沿いだからなのか？
虫だらけ。
夏は・・・？
想像するのが怖い。

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リセール考えるならば、郊外の小規模マンションは買っては駄目だと結論出てるだろ(>>6515)

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>>6562 口コミ知りたいさん

リセール考えるならそもそも郊外マンションはアウトだよ。

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ブリリアがダメだからパークハウスに…
というほど執着する街でもないよ聖蹟は。
だいたいここも郊外なのに駐車場が残念だけど、パークハウスはそもそも論外レベルだから検討対象外。

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ゴミゴミした都心を嫌う人も多いからね。

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>>6563 マンション検討中さん
さいたま新都心、津田沼、流山おおたかの森は郊外だけど数千万あがってるマンションもありますよ。

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>>6566 マンコミュファンさん
そこらへんの街は継続的に開発や再開発があるからね。
聖蹟の場合はテラスが終わったらその後は何もないわけで。
聖蹟は基本は投資ではなく実需で買う街かと。

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ブリリア聖蹟は爆上がりは期待できなくとも、リセールで損するマンションではないですよー。マンマニさんの意見がすべてではないですが、10年後価格予想をご覧になってみてください。

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>>6568 匿名さん
それは今の相場での試算な
相場が下がればもちろん中古価格は下がる

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>>6569 匿名さん
まぁその場合はどこも同じだけどね。

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虫だらけマンションはやめた方が良いと思います

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>>6571 名無しさん
パークハウスに虫が大量発生しなければ、ブリリア聖蹟桜ヶ丘の負けかな。
エリアNO1はパークハウス聖蹟桜ヶ丘
エリアNO2はブリリア聖蹟桜ヶ丘ブルーミングレジデンス

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(今すごいニヤニヤしながら書き込み待ってるんだろうなあ)

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パークハウススレに、パークハウスは坪単価300以上だったらリセールアウトと書かれちゃってるw

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虫(ユスリカ)対策は多摩川方面の空地にでも誘引灯を設置すればいいと思うんですよね

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ここは第三者管理でしょうか？
ご存知の方いらっしゃいましたら教えてください。

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>>6576 匿名さん
第三者管理では無いです

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夏場は虫がすごいことになる

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>>6574 名無しさん
ここもリセールはアウトだと思うけど。

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>>6574 名無しさん

坪単価250万ぐらいなら大抽選会になると思います。

中古販売で坪単価300万になる流れかな。

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>>6580 匿名さん

聖蹟桜ヶ丘の小規模物件を中古で坪300で買いたいのですか？
坪300で買いたい人がいなければ坪300にはならないよ

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>>6579 名無しさん
さすがにここは残債割れは考えにくい

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>>6581 匿名さん
パークハウスのブランドを舐めない方がいいですよ笑
ブリリアがコーチであればパークハウスはルイヴィトンという位置づけです。

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>>6580 匿名さん
パークハウスは今の相場が続いたと仮定して10年後の中古価格は坪単価210～240万くらいでしょ。
実際に似た条件の築10年くらいのマンションがそれくらいで取引されてる。
相場の下がり方によっては残債割れの可能性も十分にあるので、実需ならともかくリセール重視ではとても買えないよ。

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>>6577 匿名さん
あれ？第三者管理ではなかったでしたっけ？

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>>6585 口コミ知りたいさん

普通に理事会方式。

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>>6586 マンション検討中さん
第三者管理と理事会方式、一般的にどちらがいいとされてるのでしょうか？

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>>6587 eマンションさん

メリット、デメリットそれぞれあるので、どちらの方式も存在しています。

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>>6584 通りがかりさん
その築10年のマンションブランドは、どこですか？

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フルタイム加点ありで保育園落ちたので、子供いる人は慎重になったほうが良さそう。テラスができたらさらに激戦になる。

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>>6589 マンション検討中さん
不人気パークハウスの話はパークハウススレでやってくれ

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>>6591 評判気になるさん
現状はパークハウスの方がリセールバリューは高いです。
そして多摩川近郊の虫問題が最大のデメリットになりまして、賃貸の価格もどんどん値下げしております。
パークハウスの即完＝ブリリア聖蹟桜ヶ丘の負け。
すぐに結果は分かりますよ。

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>>6592 評判気になるさん
そんなにパークハウスが良いと思ってるなら勝手に買いなされw

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無根拠の誤った情報を拡散してる人がいるので、一般論を貼っておく。
マンションの規模と資産価値は一致する。
現実に都下において100戸以下のマンションは値下りしている。
また、駅までの時間を考慮しても徒歩1～5分・50戸以下のマンションは値下りしている。
パークハウスは資産価値を考慮するなら買ってはいけないマンションと考えるのが妥当。

マンションの規模で資産性が変わる？値上がり率で確認してみました！
https://www.sumu-log.com/archives/43888/
駅徒歩分数×マンション規模、どちらを優先すべき？比較してみました。
https://www.sumu-log.com/archives/45120/

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パークハウスのスレに書き込んで無い時点で、パークハウスの検討者ですら無いのでしょう。
ここを悪く言いたいだけの人たちなので、何を言っても無駄です。
パークハウスがどういう推移で売れようが、こじつけてここの負けだと言うだけですよ。
スルーしておくのが一番です。

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>>6594 通りがかりさん
自称パークハウス検討者の主張の真逆になっててワロタw

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>>6596 マンション検討中さん
おおまかな試算は下記

・一番狭い部屋が坪300だとしたら売値は6100
・6100を変動フルローン35年で借りたら総支払額は6700くらい(金利が変わらない場合)
・10年後には売却するとしたら残債は4800
・4800を坪単価にすると236
・残債をゼロにするなら最低でも坪236以上で売る必要がある
・バブルに近い昨今の中古相場で210～240あたりらしいので10年後の売値はおそらくもっと下がる
・10年後の相場が昨今の85％と仮定すると坪180～210あたり
・これらをまとめると残債割れの可能性が高く売りたくても売れないと思われ

ということなので、パークハウスは実需でしか買えないかと

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ということなので、パークハウスの話は向こうでやってねと

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ここについて補足しておくと、坪270あたりまでで買った人はマンマニさん試算の85％で計算しても残債割れの可能性はほぼないと思われ

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>>6598 匿名さん

パークハウスもここも同じようなもんだろ。

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価格出ましたね。
2LDK 4300万円台から
3LDK 4800万円台から
最多5200万円台との事。

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>>6601 匿名さん
テラス？
安いね。

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タワー棟最終期先着順で角部屋がこんなに余っているマンションは珍しいよ。
何が問題かは分かりかねますが、パークハウスを待っている層は多いと思う。

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>>6603 マンション検討中さん

角より他のタイプの方が間取りがいいからだと思いますよ。

パークは謎のバルコニー（どこから入るの？）がありますし

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>>6604 通りがかりさん
CとFは高い。
聖蹟でここまで高いとさすがに厳しいかと。

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エリアのグロス限界を超えると一気に動きが悪くなるね。
坪単価よりグロス価格の方が影響してくる。

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>>6606 マンション検討中さん
テラスはグロス意識して価格決めたと思われ。
エリア的に1次から6000万円以上ばかりだと厳しい。

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朝の京王ノロノロ運転で新宿まで45分もかかるのが痛いよな
せめて30分前後で行けたらもっと強気な値付けができたのに

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朝３０分前後で新宿なら調布辺りになるから同じ駅距離、スペックとして
ここの1.5倍してもおかしくないな

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テラス棟
何を見れば価格がわかりますか？

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>>6610 マンション検討中さん
エントリーしてる人にはメールで案内が届いてるよ。

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>>6611 通りがかりさん
ありがとうございますm(_ _)m

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タワー棟で取った利益がテラス棟に還元されてますね＾＾

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やはりタワー棟より高くきましたね。市況考慮したら仕方ないですが。まだ良心的なほうですかね

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今日もマンションから出る
毎日見てしまうのは地域ナンバー１のブリリア聖蹟タワー
あと、もう少し早く検討していればタワー棟に住めたのに、、、とがっくり肩を落とす
テラス、パークハウス住民であった（＾＿＾）

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変な住民がいるな。

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住民ではないでしょう。
公式ホームページにも価格出ましたね。

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>>6617 匿名さん

6615は住民じゃない人が書く内容とは思えない

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>>6618 マンション検討中さん
根拠は？常普段からバイアスかけて生きてるんだね。

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>>6619 検討板ユーザーさん

じゃあ誰が書くんだよ。
バイアスとかじゃないだろ。

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>>6620 匿名さん
そもそも誰が書いているのかなんてどうでもいいよ。匿名掲示板なんだから、真実は書いた本人とマンコミュの運営者しか分からないじゃん。住人版も不特定多数が書けるし、自分で情報の取捨選択しないと。

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荒らして今の検討民に喧嘩売りたいってだけなら別に住民じゃなくても動機はありますよ。そんな奴掃いて捨てるほどいます。

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>>6622 匿名さん
むしろ6615と6616、6618が同一人物まである（笑）

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>>6623 評判気になるさん

ハズレだよ
頭悪いの？

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聖蹟３物件の中ではタワー初期購入組が一番の勝ち組なのは動かしがたい事実
それもまた真実よ

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ここの外廊下なんか雰囲気暗くないですか？
風の音や電車の音が響いて何だか都営団地みたいな印象を受けました。。。

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>>6626 匿名さん
外廊下どこでもこんなものだよ
光があまり当たらないし

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>>6626 匿名さん
タワーマンションは、内廊下が良いですよ。
数年後【劣化】でわかります。
外廊下は劣化が激しいですし、このマンションの場合は虫問題で完全OUTです…。

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>>6625 購入経験者さん
たいして変わらないかと思います。
冷静に判断して、中古のパークハウス多摩センターだったり、パークハウス聖蹟桜ヶ丘を待った方々が真の勝ち組だと考えます。

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タワー棟残り少ないですが、テラス棟とそれぞれ良さがありますので迷いそうですねー。マンション前の河川敷も絶賛工事中で、完成が楽しみです。

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色々な点で山形県の有名なコレにそっくりだったので、やめました。

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川沿いはやめた方が・・・。
虫は無視できそうですか？

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>>6629 検討板ユーザーさん

買えなかった層、必死すぎw

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聖蹟３物件の中ではタワー初期購入組が一番の勝ち組なのは動かしがたい事実
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>>6633 eマンションさん
私は江東区のタワーマンションに住んでおりまして、この度こちらのマンションを検討いたしましたが、正直、残念なマンションでした。江東区の湾岸エリアのマンションを見習った方が宜しいかと思います。
江東区のタワマン所有者としては、含み益を考えても余裕で買えるマンションです。

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お金に余裕ある人はこんなとこ買わんだろ

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江東区ｗ
港区（港南芝浦などの埋め立て地では有りません）のタワマン所有者ですが、、、以下略

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プラウドタワー亀戸クロスも同時期にほぼ無抽選で購入できましたが、70平米の3LDKが2000万円以上上がっております。亀戸エリアNO1タワーマンションになりましたが、こちらのタワーマンションはエリアNO1とは言えないかな…。
一期に購入した方で含み益はどれくらいでしょうか？

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>>6638 検討板ユーザーさん
あなたが言う「このマンションのエリア」というのは具体的にどこ？
多摩地域？多摩市？聖蹟？

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NO1もなにも、この辺でタワーマンションってここしかないでしょう

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>>6640 匿名さん
エリアNO1のタワーマンションかつ駅近であれば都内は跳ね上がる傾向ですが、ブリリア聖蹟桜ヶ丘は全く跳ね上がっていないという事実を受け止めた方がいいですよ。

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>>6641 マンコミュファンさん
多摩エリアは永住目的で買う人が多いからねぇ
そもそも中古がなかなか出ない

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>>6641 マンコミュファンさん
中古は買い値から一割前後上乗せで出ているから全くではない。
都心に比べたら物足りないだろうけど。

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川沿いは考えるけれど　都心より岩盤はいいのかな。

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個人的に東京の東エリアに抵抗があるので(住めば都かもしれませんが)、亀戸とか平井に住むなら新宿までの距離も変わらないのに物件価格安いので多摩エリアがいいなあと思ってます。

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>>6645 マンション検討中さん
新宿までの時間で考えるなら埼玉県の方が早いけど、向こうは価格が上がり過ぎていて一般層では手が出ないからね。
3LDKが5000万円台は魅力的。

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>>6646 匿名さん
コスパ考えるならいい選択肢ですよね。マンマニさんが「損したくない人におすすめ」と言っていて笑っちゃいましたが、その通りだと思います。

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確かに城東は住みたくない・・・

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こちらのマンションは検討しやすい価格が魅力ですが、管理費が高いように感じました。
ここまで管理費が割高な理由は何でしょう？
セキュリティ体制が24時間有人管理となっているので人件費ですかね？

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管理費はここだけじゃなく全体的に高くなってますね。ここはやや高めな印象ですかね。

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