Brillia（ブリリア） Tower 聖蹟桜ヶ丘ブルーミングレジデンス・ブルーミングテラス

いよいよテラス棟のモデルルームが見学予約開始されましたね。2月11日からとの事です。

日本の高齢化、何とかしないとですね。
とにかく子供たくさん産みましょう。

いよいよ、パークハウス聖蹟桜ヶ丘の販売が開始しますね。
トイレはローシルエット、手洗い付きカウンター等設備部分はパークハウスの方が上ですね！
あとは価格がいくらになるか…。

>>6503 マンション検討中さん

その程度なら簡単に自分で交換できる設備なので、そこは大して価格差に反映しないです。

まあスルーでいいんじゃないですか。
パークハウスの方が上だと思って購入できるなら
そんな幸せな事は無いと思います。

>>6503 マンション検討中さん
パークハウスはディスポーザーがないし、ここより高いなら検討する価値はないよ。
マンションの規模と資産価値は一致するからね。

ロータンクトイレも手洗いも数十万円のトイレリフォームでつけられるけれど、ディスポーザーや各階ゴミ置き場、ゲストルームはリフォームしても付けられないし、エレベーターが1基しかないとメンテナンス時に階段必須になるからね。
エレベーターが複数基あれば、全基使用不能にはならない。

今日もマンションから出る
毎日見てしまうのは地域ナンバー１のブリリア聖蹟タワー
あと、もう少し早く検討していればタワー棟に住めたのに、、、とがっくり肩を落とす
テラス、パークハウス住民であった（＾＿＾）

夏　タワ－の玄関は今日も虫がいっぱい。夜の眺望も真っ暗。台風で多摩川の氾濫が心配。電気系統やられたら階段で高層階まで歩く。テラスのほうがよかった　なんてならないことを祈ろう

>>6509 マンション比較中さん
テラスには、毎日1階までゴミ出しに行くので健康に良いというメリットもあります。

>>6508 評判気になるさん

たかが聖蹟でマウントか。
恥ずかしいやつ

パークハウスはトイレが立派という良さがある
テラスにはゴミ出しに1階まで降りるので健康的という良さがある
それぞれの良さがありますので、仲良くしましょう

>>6507 匿名さん
ブリリア聖蹟桜ヶ丘の各階ゴミ置き場は、年末年始使用できないのが非常に残念ですね。
都内の各階ゴミ置き場は365日使えますよ。
パークハウスと比較するのであれば、管理費がどれくらい差がでるかですね。
利便性は低くてもパークハウスのブランドとコスパフォーマンスがあれば資産価値は高まります。
このエリアを検討する方はコストパフォーマンスも重要視しているかと思います。

>>6513 マンション評論家sさん
パークハウスが良いならパークハウス買えば良いんですよ。
年末年始使えない各階ゴミ置き場やディスポーザーはパークハウスには不要でしょう。
それよりもコスパとトイレ。
ローシルエットトイレと手洗いカウンターは大事ですからね。
パークハウスはここよりも充分上です。良かったですね。

>>6513 マンション評論家s さん
マンションの規模と資産価値は一致する。
現実に都下において100戸以下のマンションは値下りしている。
また、駅までの時間を考慮しても徒歩1～5分・50戸以下のマンションは値下りしている。
パークハウスは資産価値を考慮するなら買ってはいけないマンションと考えるのが妥当かと。

マンションの規模で資産性が変わる？値上がり率で確認してみました！
https://www.sumu-log.com/archives/43888/
駅徒歩分数×マンション規模、どちらを優先すべき？比較してみました。
https://www.sumu-log.com/archives/45120/

>>6515 通りがかり

資産性を言うなら都下はないでしょ。

続きはパークハウスのスレでどうぞ

>>6513 マンション評論家s さん

>>6479

>>6518 通りがかりさん
真逆のこと言っててワロタw

>>6516 匿名さん
このマンションは永住者が多いだろうが、永住者からしても資産価値をある程度維持できるのは良いことだろw

>>6517 匿名さん
パークハウススレは全然盛り上がってないからなw

今日もマンションから出る
毎日見てしまうのは地域ナンバー１のブリリア聖蹟タワー
あと、もう少し早く検討していればタワー棟に住めたのに、、、とがっくり肩を落とす
テラス、パークハウス住民であった（＾＿＾）

>>6521 eマンションさん

これこそ規模のデメリット。

目立たないと検討者も少ないし、新築時こそ売主がお金かけて広告を打つけど、中古になったら存在すら気づかれず、指名買いも入らない。
似たような規模の物件だらけだと築年数以外の差別化要素もない。
そうなったら後はひたすら値下げ、価格勝負で行くしかない。

というのが、小規模物件がリセール時に値下がりしやすい要因。

大規模物件だと掲示板にはアンチは湧くし鬱陶しさもあるけれど、分譲後も広告を打たなくてもエリア内で目立ち続けるというのは、後からは手に入らない貴重な要素だと思う。

6515さんがリンクして下さった記事を読みましたが、駅徒歩5分以内で150戸以上のマンションは資産性が維持されやすい傾向があるという事したが、小規模より大規模マンションの評価が高いのは何故なんでしょう？

>>6524 匿名さん
資産価値とは売りやすいか売りにくいか、高く売れるか安くしか売れないか。

(A)大規模マンション→エントランスや植栽等が豪華で目立つ、ゲストルーム等の共用施設が充実、戸数が多くて管理費が割安な上に受けられるサービスが多い
(B)小規模マンション→エントランスや植栽等が目立たない、ゲストルーム等の共用施設がない、戸数が少なくて管理費が割高で受けられるサービスが少ない

簡単に言うと大金を払ってマンションを買う立場になった時、(A)と(B)のどちらに買いたいかという話。
普通の人は(A)と答える。
資産性を維持しやすいというのはそういう理屈。

SUUMO賃貸版にBrillia Tower　聖蹟桜ヶ丘BLOOMING28階3LDK74平米が20万5000円で出てますね。
この間取りは7000万円を超えるお部屋かと思いますので、利回りがきついですね…。

定期借家なんじゃないですか？
たくさん賃貸に出てますが
2L55平米で20万くらいの相場かと思いますよ。

>>6526 マンション検討中さん
多摩エリアは永住の人が多いので、高級賃貸は厳しいと思うよ。

>>6527 匿名さん
3LDKを求める方は子育て世代が多いため、このエリアを求める方は金銭的な余裕がないのかもしれませんね。
逆に2LDKは金銭的な余裕がある方が多いのかもしれません。
資産運用で考えた場合1LDK.2LDKの方が利回りが良い。

>>6510 匿名さん
毎日階段使ったらもっと健康になります。

>>6512 匿名さん
意見が幼児レベル＾＾

専有面積が広いけど廊下が長いFタイプですが南向きで開放感たっぷりな感じ
同じく南向きのワイドスパンのFタイプHタイプあたりが無難な感じもしますが
Iタイプはリビングインが二部屋なので好みが分かれるかもしれないなと思います
Cタイプもいい感じなのですがいかんせん北向きなので価格に期待したいところです

>>6532 匿名さん
タワー棟販売最終盤の今頃何言ってるか分からないけど、価格はホームページに出てるよ。

https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_tama/nc_67720126/rooms/

スーモにも価格がまとまっていますね。

>>6453 さん

>>6453 マンコミュファンさん
電車通勤だと保育園の送迎が車はきついですよね。自転車も駅の駐輪場が契約できればよいのですが。

街がイマイチというかかなり寂れててびっくり。
もう少し華やかかなと思ってたが、少し駅を離れると何もない。
ただ、日常、マンション→デパート→マンションでしょうから気にするのやめよう。
あとここは、昔々、川だったらしいが。
地盤は大丈夫なのか？
ポツンとタワマンと家族に言われたのはショックでしたが気にしてたらきりがないのでプラス面探すことに。
でプラス面は？ない・・・。なんでこのマンション買うんだっけ？

登録締切が近づくと必ず荒らしが沸きますね。
人気物件の宿命というやつでしょうか。
次はいよいよ最終期ですね！頑張って！

今日もマンションから出る
毎日見てしまうのは地域ナンバー１のブリリア聖蹟タワー
あと、もう少し早く検討していればタワー棟に住めたのに、、、とがっくり肩を落とす
テラス、パークハウス住民であった（＾＿＾）

住民スレ読むと買う気なくなるな。

>>6540 通りがかりさん

↑ほんこれ

虫は無視すればよいのでは

>>6542 名無しさん
いやうちはカミさん虫が嫌いなのでまじなんとかしてれないと。テラスは屋上ライトアップってないはずだがそれはいい事なのか悪い事なのか？

>>6536 名無しさん
その何もないのがいいんですよ

何もないのを認めてしまった・・・。
大丈夫なのでしょうか・・・。

聖蹟は駅前だけで生活が成立する便利な田舎という位置付け
聖蹟で何もない・不便と思う人は日本のどこに行っても同じこと言うと思います

確かに、府中とかの方がもちろん便利だし街並みも洗練されてるけど
同じ駅距離でタワーだと４００は超えるだろう。

そう考えると昭和臭がする田舎だとしても聖蹟で大体そろうし３００切って買えたから満足です。

最近、住民の掲示板で虫問題が上がっておりますね！冬場でこの状況ですと夏場は悲惨な状況かと考えてしまいます。
多摩川隣接のデメリットでしょうか。
タワーマンションで虫発生…せめて内廊下であれば…厳しいですね。

>>6548 検討板ユーザーさん

この時期に矛盾って出るのですか？

>>6549 検討板ユーザーさん

ユスリカが発生しているみたい。