Brillia（ブリリア） Tower 聖蹟桜ヶ丘ブルーミングレジデンス・ブルーミングテラス

同じ北向きでも、Aは縦長リビング、Bは横長リビングで窓の数が違うから明るさも変わるでしょうね。あと床の色によっても変わりそう。

>>6397 通りがかりさん

眺望は北より西の方が良いです。
明るさもまだ確保できます。

ブリリアではないマンションの南西角部屋5Fにリビングがある部屋にいますが、夏の日差しがたまらなく暑いです。
エアコンをつけていても、日差しの問題なので、カーテンを閉め切らなければ暑く、北側が良さそうに感じます。
ちなみに南西の部屋（両面窓で抜けてます）でカーテンを開けていても日中PCをやる時は電気つけますよ。割と暗いです。

当物件は窓枠が小さめなので、他マンションより方角の影響が強いですね。
竣工後でないとなかなか図面からはイメージできませんでした。

>>6397 通りがかりさん
西向きは当然ですが西日が強烈ですよ。
また、ここの西向きはB敷地の商業施設とC敷地のブリリアテラスと被ってきます。
富士山が見えるのはプラスですよね！ご参考まで。

ほぼ最終期になってから方角の話で盛り上がるの、興味深い。

竣工済で実際の部屋を見学できるようになって、当初のイメージと実態が結構ずれてたことが明らかになった感じかな。

中古で買う人も当然実際の部屋を見学して決めるから、青田買いのときの人気より今の人気の方が大事な要素になるね。

北側思ってたより明るくてびっくりしました

>>6405 匿名さん
普通に南側買うのが無難かと。

南向きはこのマンションの売りであるリバービューを享受できないんですよね…。リバービュー必要ない方は南向きが無難ですね！

老人と海

>>6409 マンコミュファンさん

「リセールねらうなら北」のセオリーは「北向きが他の向きより安いから」が一番の理由なんだけど、ここの北向きの単価は東向きや西向きと同じかそれ以上だから、リセール狙うなら北は厳しくて東西じゃないかな。

北向きが南向きより１割、東向き・西向きより５％くらい安ければ、セオリーどおり北向きがリセール狙いと言えたんだけど。

あと、東も西もリバービューを満喫できるし、特に東向きは高い建物がなくてどの階でも１００％眺望が抜けるので、北向きならではのメリットって正直弱いと思うんだよね。

東向きは京王線の騒音が一番のリスクだったんだけど、二重窓が仕事できるやつで騒音が気にならなくなっているのも大きい。

自分はAかH狙いだったけど、結局は通勤時間の問題でどちらも買わなかった。
仮に買ってたとしたら永住するつもりだったので、あまりリセールバリューは考えなかったかな。
リセールバリュー考えるなら都心で考えたと思うし。

ここはどの向きもメリットあるから、それぞれがお好きな方角をチョイスすればいいと思いますよー。リセールも大差ないかと。

生活スタイルも好みも人それぞれなので、どの向きでも気に入ったのを買えば良いと思うけど
もし「日照は不満だけどリセール気にして我慢して北にした」なら、ここは「この物件の北向きはリセール別に良くないのに…」と思う。

日照が気になるなら素直に南向きを選んだ方が良い。

あと何戸くらい残ってますか？

過去レスのアドバイス通り、時間帯別に関戸橋から確認しましたら日照がよく分かりました。
北向きは確かに影で真っ黒ですね。
TOYOTAの横の新築マンション、あそこは北向きかと思いきや微妙に方角を斜めにしておりちゃんと陽が当たってました。

関戸橋から見てもっと右のマンションも北は暗かったです。
ご検討されてる方は関戸橋からもご確認いただくこともお勧めします。
徒歩か自転車がおすすめです。

>>6416 通りがかりさん
モデルルームに聞く方が早いよ。
先着順の部屋は残ってる可能性が高そうだけど。

外から見たら真っ暗でも部屋の中は真っ暗じゃないですよ。当方北向き住戸ですが日中は電気つけないですし。外からではなく内見されて判断されたらいいかと思いますよー

マンション検討中です。
この辺りに地縁がないのですが、聖蹟桜ヶ丘と多摩センターだとどちらがおすすめでしょうか？多摩センターのほうが複数路線あって映画館もあるので街が大きいのかなあと思っているのですが、まだ多摩センターしか訪れたことがなくご意見頂けますと幸いです。

>>6420 マンション検討中さん

聖蹟桜ヶ丘は府中を普段遣いできるので、それを考えると商業施設に差はないと思う。

ただ、街の雰囲気はニュータウンとは違うので、ここは好みが出る。
ニュータウン的な街並が好きなら多摩センターの方がしっくり来るだろうし、ニュータウン的な街並に違和感持つタイプなら聖蹟の方がしっくり来ると思う。

他人の意見を聞いても参考にならないと思うので、自分で見て、歩いて、感じた方が絶対良いよ。

>>6420 マンション検討中さん
個人的には聖蹟だけど、このあたりは個人の好みだからね。
どちらに住んでも生活には困らないので、街並み見てみて好きな方を選びなされとしか。

室内からでも北は暗いですが、確かに外から見るよりはまだマシですよ。

テラスはハイサッシだし彩光口も多いので北でもまだ大丈夫な気がしますね。

>>6423 マンコミュファンさん

ハイサッシだけど、逆梁だから…

>>6424 名無しさん

なるほど...確かに盲点でした！
やはり竣工前だと私のような素人にはよくイメージできないですね。

逆梁だと彩光はより確保できるが、眺望が悪くなるんですね。
それでは北側の唯一のメリットも無くなってしまいますね。勉強になりました。
ありがとうございます！

>>6420 マンション検討中さん

多摩センターは良くも悪くもノスタルジックな感があります。利便性では一見多摩センターですが、一つ一つが近くない点は注目すべき事柄でしょう。それがなければ聖蹟はただ川が近い割と綺麗で安全なだけの街なので。

川が近く、＋必要性高かったり面白い店だったりが徒歩5分ないし10分で揃ってしまう、そこに興奮する人には聖蹟がオススメです。

>>6420 マンション検討中さん
私は多摩センターの中古物件を数件見学し、結果こちらに決めました。
多摩センターは特に上の段に住んだ場合ですが体の具合が悪くなければ快適に過ごせると思いますが、体の具合が悪い時や足を怪我したりした時、大雨や雪の日を考えるととても不便になるのでは？と心配になりました。
映画館も魅力ですが、聖蹟から車やバスで多摩センターに行かれるし、電車で府中に行っても楽しそうと思ったこと、1番の決め手は平坦なところで買い物のはしごができたり、路面店の飲食店も多いことなどからここで暮らすのが自分に合ってると思ったことです。
ブリリアの周辺は電柱も地下に埋まってますし、そこだけ街並みが綺麗なのも気に入りました。
さらに今後、商業施設やマンションが完成したらとても見栄えの良い街並みになるのでは？と期待も膨らみます。
複数路線を利用しなければならない方なら迷うことなく多摩センターだと思います。
ただ、付け加えるとするならここはバス便がとても良いので時間さえ合えばバスを利用するのも良いのかもしれません。

ご参考になりますように。

地盤は気になるが、住めば都だから。
心配するな。
地盤は気になるが。

川沿いの物件故に前々から地盤煽りの書き込みがありますが、本物件が位置する関戸１丁目の地盤は特段弱い訳ではありません。特に地震に対しては東京都都市整備局の公開情報によると危険度は最も低いレベル１で、危険性ランキングにおいても立川駅北側一帯(緑町)よりも安全性が高いとされています。
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/chousa_6/202tachikawa.h...
ご検討者の方は匿名掲示板の書き込みやイメージで判断せず、客観的なデータを確認しましょう

>>6429 匿名さん
緑町ではなく曙町でした

>>6429 匿名さん
地震の時の安全性は高い方だよね。
問題になるとしたら多摩川の氾濫だけど、それを言い始めたら二子玉川あたりも同じなわけで。
納得できないなら買わなければ良いだけかと。

北向きだと、やはり洗濯物は乾きにくいのでしょうか？

>>6432 マンション検討中さん

電気やガスによる乾燥機能を使わない前提でしたら乾きにくいと思います。どちらの窓もある当マンション在住ですが、陽の当たる方はガラス越しでも断然乾きます。

>>6432 マンション検討中さん
ドラム式使う方が良いと思う。

>>6432 マンション検討中さん
私も心配していたのですが、今の時期でも普通に乾きますよー。
乾きにくいものでしたら浴室乾燥とかのほうがいいかもしれませんね。

>>6432 マンション検討中さん

カラッと乾かすまではそれなりの天気と時間がかかりますが、それなりには乾きますよ。
前の方も書いてましたが、北向きにするならドラム式洗濯機がまだマシだと思います。

>>6432 マンション検討中さん

北向きのお部屋に既にご入居された方のお部屋の写真見ましたが、家具を配置すると手狭感がすごかったので、今は内覧もできますし北以外が人気になってるかもです。

竣工前は北が人気だったみたいですが、HPの間取り図からはもう少し広いかなと思いました。

ただ、他の方角は予算オーバーか、いい階層が残ってるか心配というところがネックです。

>>6437 通りすがりさん
方角に関わらず、壁心の平米数を先に見てると体感は狭く感じると思いますよ。
あとこのマンションは北向きの方が微妙に単価高いから他の方角が予算オーバーということはないのでは？
結局タイプ次第でしょう。

>>6438 マンション検討中さん
グロスの話だと思いますよ。2Lも3Lも最も平米数が少ないのは北向きなので、北向き以外は予算オーバーというのは分からない話ではないかと

>>6437 通りすがりさん
2LDKのBはLDが通路含めて10.5畳なので、かなり手狭に感じると思う。
3LDKのCも同じで長い通路含めてLD13畳なので手狭。
AはLDが10.1畳だけど通路がないのでフルに使える。
北向きの中で選ぶならAが一番良いかと。

ホームページがテラスと共同になったせいでかなり見にくくなったなぁ。
せめてタイプ名は別にできたでしょ、タワーもテラスもAから採番して同じページに並べられて紛らわしい

>>6440 通りがかりさん

独身だとAがいいですよね！2人以上だとAは厳しくCの方がずっと良いかと！

独身だとBの方がコスパはずっといいです

>>6437 通りすがりさん

方角によらず、家具を置くと部屋は狭く見えます。
昔のモデルルームでは、わざと普通より小さめのテーブルやベッドを置いて部屋を広く見せるところまでありました。

逆に、普段の部屋でもなるべく収納を増やして部屋に物を置かないようにすると広く見えます。

>>6442 匿名さん
独身だったらLD狭くても問題ないわけだから、好きなの買いなされとしか。

>>6444 口コミ知りたいさん
LDの実質有効スペース(通路を除いた部分)が10畳前後だとしたら、ダイニングテーブルは横幅1200、ソファが横幅1500が限界だからね。
きちんと部屋の大きさ考慮して家具買わないと窮屈な生活になる。

西調布はなんだかんだ順調に竣工前なのにすでに4期！

>>6447 通りがかりさん
どこか知らないけど、お互い順調に売れると良いですね

>>6448 匿名さん

ですね！

タワー棟、テラス棟、どちらにするかも迷います。

代表間取りAタイプ見ましたが、リビングだけじゃなく主寝室の床暖房がついているのいいなと思います。テレワークで寝室使うなら、日中の床暖房でエアコン書けない方が書類など飛んでいかないから快適そうですし。

キッチンもL字型になっていてよかったです。

気になったのはAタイプのコンロは2口かもしれないことです。電子レンジなど調理器具を置くにしても、家族住だと2口コンロは少ない気がします。ちゃんと3口でしょうか？

>>6450 匿名さん

MRができたら営業さんに確認するのが確実だと思いますが、イラスト上は3口コンロだと思います。

https://www.b-seiseki.jp/plan/
※Aタイプ図面は少し欠けてますね。


1LDKでもなければ、よほどのことがない限り2口コンロは使われないと思います。

>>6420 マンション検討中さん
駅前の京王ショッピングセンターにぎゅっとつまってるのが桜ヶ丘、駅から離れてるけどいろいろあるのが多摩センターですね。

せいせきは数百年続くようなの農家の地主、商店街があったり、戸建ての分譲地もあったりします。

多摩センターは多摩ニュータウンとして造成されたところなので、見渡す限り典型的な団地らしい町並みです。

>>6392 マンション検討中さん
駅近の認可保育園はバオバブくらいですがそれ以外のことでも、よそから来る方が思ってらっしゃる以上に田舎なので、車中心の生活してる人多いですよー

川沿いは地盤が脆く地震に弱いんですか？
大雨による川の氾濫は心配ですが地盤については意識していませんでした。
水害ですが、ハザードマップを確認すると低層階は避けた方がいい立地でしょうか。。。

>>6454 匿名さん
多摩市のHPに令和4年9月更新の本マンションを反映した最新ハザードマップがあるので確認するといいですよ。
このマンションの2階駐輪場は災害発生時の多摩市指定避難場所になっています。
つまり、氾濫等発生時に近隣住民が避難できるレベルの安全がシミュレーションで担保されているということです。
居住区は3階以上なので尚の事問題ないです。

聖蹟も多摩ｾﾝﾀ-も地の果てみたいなイメージあるからちょっと。ぎりぎり立川ぐらいであれば都会感あるし、グリ－ンスプリングのおしゃれ感や横のイルミも華やか

>>6456 マンション比較中さん
売れ行きはどんな感じでしょうか？

書き込み先間違えました。失礼しました。

>>6456 マンション比較中さん
地の果ては海に近い東側(都心)の方では？

都心とその周辺以外は海に沈んでいるというお考えなのでしょう。
そう捉えないと、地の果てなんて言葉は出てこない。

>>6456 マンション比較中さん
さすがに立川は治安考えたら論外でしょ。

こことブリリア石神井公園で悩んでいる人いますか？

>>6462 匿名さん
エリアが違い過ぎるので比較対象にはならないでしょ。
駅からの距離も違うし。

>>6462 匿名さん
どういう家庭事情があったら比較対象になるのか聞いてみたいぐらい、エリアが違いますね

>>6463 さん

こことワンダー西調布で悩んでる人いますか？

>>6465 マンション掲示板さん
いないでしょ。

>>6464 匿名さん

両方共にリセールに強い物件ですね。

>>6467 匿名さん
最寄り駅から徒歩10分のマンションはリセール期待できないよ。

>>6468 通りがかりさん

ここは5分だよ

都心から遠いところはリセールなんて期待できないよ。

>>6469 口コミ知りたいさん
>>6468は西調布の話。

ブリリア石神井公園は西調布よりもリセール厳しいと思われ。
さすがに残債割れはなさそうだけど。

>>6472 通りがかりさん

西調布とブリリア石神井公園なら、ブリリア石神井公園の方が、コスパは良いでしょうか？

>>6473 匿名さん

西調布＞聖蹟＞石神井かな。コスパなら。

>>6471 通りがかりさん

西調布は徒歩11分だよ。

西調布の何が良いのか知らないけど
別に買いたい人は西調布買えばいいんじゃないですか
というか西調布の掲示板で讃え合えば良いと思いますよ
なんかしょーもないことで荒れてますけど(笑)

>>6473 匿名さん
それは西調布スレとブリリア石神井公園スレで聞きなされ。

>>6476 匿名さん
西調布の話が出たらスルーが正解だろうね。

住宅でコスパとか言って他人に聞いたり回答したりしている時点で住宅買ったことないのが分かるんだよなあ。。

表面利回りとキャピタルは反比例関係にあるし償却取りたいのか空室リスク減らしたいのかも不明。
実需に至っては何を以てパフォーマンスとするかの定量指標すら存在していないし、コストをランニングだけでみるのか、キャピタルも入れるとしてどの期間とするかの認識擦り合せもしていない。

投資ごっこをするならするで匿名掲示板で聞いたりせず真面目にやった方が良いと思う。ものすごく時間かかるけど。

>>6479 匿名さん

勉強になります！

なんか、ホームページの印象がマンションぽくなくてちょっと見づらい感じがしました。欲しい情報をサクッと見つけられないというか・・・

設備仕様がどんな感じか気になって見てみました。欲しいものはだいたい揃っている感じでした。それ以外にもセレクトできるとのことなのでかなり希望に近づけることができそうです。セレクトはキッチンだけのようですが。

>>6483 匿名さん

本当ホームページ見づらいですよね。

ホームページ見づらくて誤解してもやむを得ないと思うのですが、タワーとテラスの2棟があって、タワーは竣工済なので、キッチンセレクトはできません。

ホームページの作りが酷いので分かりづらいですが。

>>6483 匿名さん
設備・仕様は都心のマンションと比べると明らかにダウングレードしてるので、住み替えだと厳しいかも。

>>6483 匿名さん
タワーに寄ってきた客をテラスに移行させたいんだろうけど（公式サイトのURLを変えないでテラスに誘導する）、本当に見づらいよね。
ああいう構成は売り手の都合であって、検討する側からすればほんとに迷惑。それがわからないのは控えめに言って馬〇なんじゃないかと。
ブリリアって埼玉の志木の2物件でも「総合サイト」とか言って迷路みたいな作りになってるよ。

>>6483 匿名さん
確かに見づらいですよね・・・
今過渡期なので、タワーが完売したら改善されるでしょうか・・・

タワーとテラス
スレッド分けて欲しいですよね

本年も宜しくお願いいたします。

テラスのほうがタワ－よりいいでしょうね。特にエレベ－タ－の点検や修理の場合歩くしかないので、じいさんばあさんにはきついと思うね。眺望もさほどよくないタワ－を見栄はって買っても後々大変かと

>>6491 マンション比較中さん
新年初笑いしました。
本年も宜しくお願いいたします。

>>6492 匿名さん

どこの国の方でしょうか？

>>6491 マンション比較中さん
なぜエレベーターがいっぺんに止まるとお思いになるのか。不思議です。
お正月のお酒に酔ってしまわれましたか？

今日もマンションから出る
毎日見てしまうのは地域ナンバー１のブリリア聖蹟タワー
あと、もう少し早く検討していればタワー棟に住めたのに、、、とがっくり肩を落とす
テラス、パークハウス住民であった（＾＿＾）

初詣はどこに行きますか？

テラスは価格と設備・仕様次第だろうね。
タワーの高い部屋が売れ残ってることを考えると、あまり高くすると売れない可能性が高い。
それと、2次取得以降の人に売りたければ設備・仕様を上げないと厳しいかと。

>>6496 匿名さん
この地域だと小野神社でしょ。

公式ホームページの物件概要を確認しましたが、確かにこれは分かりづらいですね。
せめて物件概要だけでもタワー棟とテラス棟のページを分ければ良かったのに、と感じました。
状況的にはタワー棟は先着順が13戸残っている状態、テラス棟は4月上旬販売でいいんですよね。