Brillia（ブリリア） Tower 聖蹟桜ヶ丘ブルーミングレジデンス・ブルーミングテラス

>>5902 匿名さん

年末までにほとんど完売しそうですね！

棟内モデルルーム案内開始ですってね。ここからはあっという間でしょうね。

>>5903 検討板ユーザーさん

都心物件じゃなく聖蹟桜ヶ丘の500戸ですから。
竣工時で430戸売れてるのは順調なほうだと思いますよ。
入居が始まって共用部や眺望を見られるようになったらますます売れていくでしょう。
入居後に「こんなはずでは」みたいな話が出てこなければ、ですけどね。

>>5901 匿名さん
Bタイプ1戸となってますが、現在までに供給されたものはすべて売れてませんか？

>>5907 匿名さん
昨日の夜まではSUUMOに掲載されていたのですが、今見たら消えてますね。
おっしゃる通り、全て売れたのかもしれません。

>>5907 匿名さん
>>5908 匿名さん
見えてるけど？

>>5905 名無しさん

棟内モデルルームの見学が開始されたら眺望も確認できるのであっという間に完売しそうですよね！
年内完売も有り得ると思います！！

>>5906 匿名さん
>>5910 マンコミュファンさん
このマンションは投資目的要素は低いから現物を見たい人は多いだろうね。
ただ、売れ残りが特定の間取りに集中しているっぽいので、現物見学できたとしても一気に売れるかは...

>>5909 通りがかりさん

Bタイプの話です。紛らわしくてすみません。
物件概要も56平米からになっていましたので、Bタイプは先着順からは無くなったのだと思います。

>>5912 匿名さん
Bタイプのお話をされてるのだとわかりましたよ。全然紛らわしくなかったですよ！ほんと動きが早いですね笑

Bタイプは日曜日に売れて先着順は無くなったそうです。安い部屋から売れているようです。

このマンションの場合は北と南が逆だったほうがもっと売れたかもと思うんだけどやはり日照を考えるとこうなるんだろうね。

>>5915 マンション検討中さん

私もそれは思いました。

竣工近くになってからも、何度も足を運んで日照を確認してるんですが、まぁ納得...といった感じです。

日照を気にしない人もいると思いますし、リバービューは他にはなかなかないので、北向きにするかすごく考えたんですけどね...

当物件の南向きは眺望そこまでは悪くなさそうですが、C敷地の間取り待ちです。

あいあいの建物が被らない分抜け感があるのかなと思ってます。

住んでるところを聞かれたら駅名言ってもみんな????だし他府県と間違われそうだし、場所の説明が難しそうだ。雪ふれば有名になる八王子の近くで多摩川の近くとしか説明できない。少しつらそうな説明になるね

>>5917 マンション比較中さん
無敵君臨臨お疲れ様。
自分がどんな投稿しているか聞かれたほうが辛い説明になるね。

聖蹟桜ヶ丘、結構通じます。
駅名が特徴的ですし、いろんなアニメやドラマの撮影場所になってますので、認知度は高い方だと思います。
建設中の時もドラマに出ていました。今後も近所で撮影などあるかもしれません。
それだけ映える場所なのでしょうね。

>>5916 マンコミュファンさん
C敷地の物件概要は未供給分が供給する年明け位ですかね？
その頃だとＣ館からの通路や河川敷の整備の状況も見えてくるかもしれないので進展があるのかなと思います。

>>5917 マンション比較中さん
耳をすませばの場所が一番心に残りますよ。

>>5901 匿名さん
FとＦ′の売れ行きの差は何ですか？

かなりの差がありますね。

>>5922 評判気になるさん

同タイプはダッシュのありなしまとめております。
とはいえ、Fタイプが8戸、F’タイプが1戸と差はあります。
F’タイプは1期供給、Fタイプは2期供給で、Fタイプの方が100万値上げされているというのもありますが、広い部屋が欲しかった層が1期に集中したのもあるのかなと思います。
広いとは言え、6700万円を出せる層は限られて来てしまいますね。

>>5922 評判気になるさん
南西の低層階は前面の建物が気になるのかも？
北と東なら低層階でも抜けてくるのでその差かもしれません。

値下げがあるならFタイプだろうね。

>>5923 匿名さん
Fタイプが２期からの供給と言うのは関係あるでしょうね。
それでも高層階が殆ど売れているのは視界の関係があるのでしょう。
この部分は棟内モデルルームが始まれば売れていくのではないでしょうか。
現地を見ましたが隣にあいおい損保の建物があるとは言ってもそれなりに距離もあるので圧迫感はさほど感じませんでした。
京王Ｃ館の駐車場屋上から見るとイメージつかみやすいと思います。

>>5926 マンション検討中さん

現地で見ればあいおいの建物までは結構距離ありますよね。
当物件敷地と道路もさながら、建物の前に広がる駐車場のスペースも広いので圧迫感なさそうです。

Fってメインのバルコニーは西側だから
焦点になるのはあいおいじゃなくてC敷地じゃないですか？

>>5918 評判気になるさん

無敵君臨臨？？
施工会社が杭問題でマンションが傾いたことと関係ある？？

>>5928 匿名さん

それもあると思います。
西側はC敷地マンションのベランダと向かい合わせになりますので、気になる人は気になるのではないでしょうかね。

周りが森や田んぼばかりのような感じなんで夜の眺望真っ暗かもですね。猪とか動物の出没はだいじょうぶですかね。

>>5931 マンション比較中さん

お、猪さんがしゃべっとるw

環境省のイノシシ分布図によると多摩市の山林はギリギリ外れてそうですね。
丘陵はそこかしこに広がってますが地域の特性上田んぼは全然ないです。

キッチンは今風のステージとかコダワリが人気なのかな？

>>5931 マンション比較中さん

御自分の住まれているところがそんな感じのところなのですかね？聖蹟桜ヶ丘はそんな場所では無いですよ。
今時ネットで情報見ればそんな訳が無いと思うのですがダイヤルアップで接続しないといけないようなネットもなかなか繋がらない場所にお住みですか？

ストリートビューで初めてみましたが、駅前だけ微メョウな商業施設がいくつかあるんですね。郊外という感じだがオーソドックスでいいのではないでしょうか。ただ
多摩川の真横にあるとは。
何年か前にあった多摩川の氾濫時には、やはり注意したほうがいいでしょう。洪水時の電気系設備の安全性は確認したほうが。後、やはり眺望は、周りに何もないので少し暗く重い感じかもしれないな。それ以外は可もなく不可もないが、せっかく大金だしてタワマン買うんだからやはり眺望も気にしたほうがいいような気も。

5934の方が
　　お、猪さんがしゃべっとるw
と書き込みされていましたが
やっぱり多摩市はマナーが悪いなぁ
と思いました。

>>5935 匿名さん

西調布に猪は出ませんよ。

>>5938 マンション比較中さん

まだマンションの建つ場所が多摩川手前なら、資産価値は落ちにくかったと思います。

しかし都心から大きな川を隔てた先に存在します。
これはダメですね。

そっか　そんなに悪くないと思ったけど多摩川超えるとイメージ悪くなるのか。これは知らなかったな。だんだんいい感じに思えてたんだが。ここを買った人は少し早まったのかな。だけど自然多くていい環境だし個人的にはそんなにいやじゃないけどな

値上げ。

多摩川手前って各駅停車駅なの知らないのかな

>>5941 通りがかりさん

どのくらい値上げになったんですか？

ホームページで価格載ってた。
4期1次から全体的に100万前後上げるみたい。

確かに、多摩川問題さえなければ…

>>5943 通りがかりさん
50～100万円程度。

竣工したら値上げしますよ、
と大分前から何度もモデルルームで言っていたので、値上げ自体は予定調和だね。

まさか、この掲示板で素人のコメントみて竣工したら値下げすると本気で思っていた人はいないでしょう？

そりゃそうだ。値下げなんかしたら不人気だと自己紹介してるのと同じ。値上げして人気物件として売る。時間をかければ必ず買うカモは現れるからね。先着だから早い者勝ちだよ。

入居前にどんどん値上がっていきますね汗

先着販売も2戸減って16戸になっていますね。

>>5947 匿名さん
建材価格はこのマンションの建設が始まった頃から４~５割ほど上昇しています。
住宅価格全体が上昇傾向にあるので値下げする要素は全くないでしょうね。

年内完売すると思ってます

>>5947 匿名さん

誰かが値下げする訳がないですよと教えてましたし、多分大丈夫だとは思いますよ。

ちなむに私は低層がいいのでC敷地待ちです。

多摩川手前ってマウント取るためだけの議論なの見え見えじゃないですか。
府中側の川沿いめちゃくちゃ駅から遠い上に流通拠点などが並ぶ立地ですよ。
利便性は明らかに聖蹟以下です。

>>5953 評判気になるさん

>>5672 の投稿見る限りそうとも言い切れません。

よくこの掲示板に府中がどうのこうの言ってるコメントがあるが、場所わからんし、意味不明。なぜ府中がでてくるのかよくわからんしこれは郊外どうしのせめぎあい?
なんか、むなしい気がするが、いずれにしても一般の世間体からすると多摩川こえると
いなかの空気と資産価値が落ちるヒエラルキ－があるのかな。本人がよければそれでいいが、多摩川氾濫だけはいやだな

>>5948 匿名さん

カモっていうな

>>5948 匿名さん
第4期は先着ではないよ。

>>5953 評判気になるさん
C敷地はいつ頃から販売始まるんですかね。
来年の春あたりでしょうか。

>>5948 匿名さん
見込み客様と書きたまえ

>>5956 マンション比較中さん

何言ってるのかわからない。
厨二病って奴だな。

マンションにも売り方が沢山あります。
このマンションの場合

土地代　　ほとんどお金がかかってない
建物自体　あまりお金をかけてない
広告　　　お金をかけている
営業　　　お金をかけている

モデルルームや吊り革広告などお金をかけすぎです。
低所得者用として価格を下げていますが、
立地や仕様が最低クラスの為、
コスパとしては悪いと思います。
ちょっとバランスが悪いマンションですね

タワマン史上、最も土地代がかからなかったマンションの可能性、、出てきたな

過疎地にポツンと建っている感じがいなめない。天気のいい日中は自然豊かでいいが、おそらく夜になると駅以外の暗闇と人の往来がかなり減り少し重いイメージがじわっとくる空気だな。リセールする時の値段はかなり厳しい感じだ

>>5962 マンション掲示板さん
ここは京王電鉄が売り主になって力も入れているので京王線では広告が多いですね。
それ以外は他のマンションとさほど変わらないと思いますけど？
それに売れているのは事実ですから単に価値観が違うだけでしょうね。

>>5964 買い替え検討中さん
現地へ行かれてみた方なら分かりますがそんなイメージは全くないですよ。
普段から河川敷の歩道は通勤通学、運動されている方が多く通りますし整備中の公園が完成すれば今以上に人が集まる場所になりますよ。
それと今月からかわまちづくりの社会実験が始まります。
https://www.city.tama.lg.jp/cmsfiles/contents/0000016/16144/MIZBERING_...

建物は劣化するけど土地は減らないから資産価値は落ちないと言われている

そのためマンション購入費用の割合で土地代が多くを占めるマンションは資産価値が落ちにくい

よってこのマンションは
・タワマンなので1戸あたりの土地分配が少ない
・そもそも土地に価値がない
ことから、資産価値が大してないことがわかります

ここも専門家気取りのアンチ投稿が多いですね。
晴海もそうでしたが、買えない民の地縛霊がずっと居座ってますね。
情弱しかひっかからないと思いますが、しつこい穢れなので、お祓いが必要ですね。

>>5967 マンコミュファンさん

これもどうせ、「売買価格の土地代を多く占める（大規模）マンションの例を出して」というと逃げるんだろうな...

500戸数以上な。
検討するための情報が埋もれてマジで邪魔です。

>>5962 マンション掲示板さん

土地は安く仕入れた方が良いに決まっています。
520戸の供給をするうえで広告戦略としては大きな問題はないはず。
仕様が低いとかどこのマンションと比較しているの？多摩地域の実需層向けマンションとしては十分でしょう
加えてエネルギー価格が上昇していく中でZEHである点は◎
コスパ良いと思いますよー

>>5956 マンション比較中さん

覚えたてのヒエラルキーって言いたいだけだろ笑

>>5968 マンコミュファンさん
抽選落ちならともかく、資金不足で買えないならそれこそ人間的な問題があるとしか。
5000万円や6000万円払えないって...

うむ、新築で5000万－6000万か、半額か、やはり多摩川ラインがきいてるな、少し複雑な数字で周りには、言いにくい

>>5966 マンション検討中さん
資料見ました。
色々とイベントを計画しているようですね。
現地に何度か足を運んでいますが一宮公園は平日でも子供から大人まで多くの
人が利用していますがこういったイベントがあれば更に人が集まるでしょうね。
それと、パンフレットを見たら事務局が京王電鉄も入っていたので官民で盛り
上げて行こうと言う事なのでしょうね。
それと今後はC敷地の開発やせいせきＣ館からの通路建設なども今後続くので他の物件と比べても伸びる要素が多いのかなと思います。

>>5967 マンコミュファンさん
タワマンを含めて区分所有の物件はそもそも土地の持分が少ないのは当たり前の話しですよ。
地価が第一条件ならマンションなんて検討しないで戸建をお勧めします。

>>5973 買い替え検討中さん
新築で5000万－6000万が半額と思われるって凄いですね。
府中や調布でも1億超えるような物件は余り無いのですが。
都心なら全て1億超えの物件もあるでしょうけどそのような方がこの検討板に来られるのが不思議です。

4期2次予定価格 & キャンセル住戸再販売価格

A’ 4918(1期キャンセル)→5418
A 5338(2期キャンセル)→5578
B’ 4778(4期1次)→4800万円台(4期2次)
B 4518(2期キャンセル)→4798
C’ 5728(1期キャンセル)→5968
C 6658(4期1次)→6700万円台(4期2次)
D’ 4878(4期1次)→4900万円台(4期2次)
D 5178(4期1次)→5200万円台(4期2次)
E’ 5658(4期1次)→5700万円台(4期2次)
E 5658(4期1次)→5700万円台(4期2次)
F’ 6678(1期キャンセル)→6878
G’ 5878(4期1次)→5900万円台(4期2次)
G 6158(4期1次) →6200万円台(4期2次)
H’ 6578(4期1次)→6600万円台(4期2次)
H 6558(4期1次未供給)→6600万円台(4期2次)
I 5498(1期キャンセル)→5898
N 9398(1期キャンセル)→10998

>>5977 匿名さん
１期のキャンセル物件は値上げ幅が凄いですね。
最上階のＮタイプは1600万で北向きA’ タイプが500万、Ｉタイプが400万も上がっているんですね。
1期の募集が始まった頃は物価が比較的安定していましたが今は様々な物が上がっていますから相場を考えるとそうなってしまうのでしょうね。

>>5968 マンコミュファンさん
お祓いと言うより10/1から改正プロバイダ責任制限法のが改正されてット中傷の犯人特定が迅速に行われるようになるようになりました。
侮辱罪の厳罰化に伴うものです。
事実無根の書き込みをしたり、誹謗中傷を行った人物の特定を敏速に行えるようにななっています。
事実無根の書き込みはお祓いどころか天罰になりますね。

ふーむ。ここは業者のステマ買い煽りが凄いですね。
調べると、半年で100成約した様ですし、何か焦る事情があるんですかね？

>>5980 マンション検討中さん
売れないと思っていたら予想以上に売れてしまって焦ってると思われ。

過去ログみると面白いね。

2期から値上がるというモデルルー厶情報が書き込まれると「ステマだ、値下がる」と反応する人がいて、案の定値上がり。
3期でもまた値上がるという情報が書き込まれると「売れてないから値下がる」と反応する人がいて、案の定値上がり。
竣工後は更に値上がるというモデルルーム情報が書き込まれると「竣工後は値下げして在庫処分するに決まってるだろ！」と叫んで、案の定値上がり。

値下がり君、買えたのだろうか。

>>5982 匿名さん
過去ログ検索しても出てこないですが、何と検索すれば出ますか？

>>5980 マンション検討中さん
分かりませんが、市の再開発補助金、京王のお膝元といったプレッシャーがあるのかも？
確かに田舎物件で、ここまで粘着の買い煽りがあるのは珍しい。

>>5979 マンション比較中さん
ここのスレは分からないけど、この掲示板から逮捕者が出てもおかしくないですね。（某武蔵小金井のマンションとか…）
悪質な書き込みで精神的苦痛を受けたor資産価値に影響すると住民側が判断した場合は即対応される時代がきましたからね。
こんなところで人生を壊さないように気をつけましょう。

>>5980 マンション検討中さん
焦っているわけでもなく計画的に販売しているだけでしょうね。
竣工前完売をしないと言っていて期を分けて普通に販売しているし焦るなら値下げしてでも売るでしょうけど逆に値上げしている位ですから。

>>5984 マンコミュファンさん
この物件は再開発事業で官民が協力してやっているのは周知の事実ですから力が入るのは当然でしょうね。地域にとっては悪いことではありませんよ。
作って売ってお終いの物件と将来に渡って街づくりを進めていく物件とどちらが魅力的なのかは明らかじゃないですかね？
買い煽りと言うよりはそれだけ注目されていると言う事でしょう。
むしろそこに粘着してネガを書き込むほうが珍しいなと思います。

>>5983 通りがかりさん
言い方がどうか別にして過去ログ検索すると

1048 マンション検討中さん 2021/03/20 22:46:03
まだまだ残戸数もありますし、今後値下げしていくんじゃないかなと思います。
管理費も高いし、全然様子見でいいと思いますよ。

1052 匿名さん 2021/03/20 23:38:54
東建は磯子で二期から値下げってのが有名。一期で焦る必要はない。

1064 マンション検討中さん 2021/03/21 12:42:21
2期では値下げでしょう

1616 マンション検討中さん 2021/04/12 20:55:07
営業さんの必死なコメントが痛い（笑）
それなりに売れるでしょうけど
それなりに売れ残るでしょうね。
値下げしないで完売は難しいのかなー

「値下げ」と検索すればそれなりに出てきますよ。

>>5975 匿名さん

区分所有の物件はそもそも土地の持分が少ないのは当たり前の話しですよ。
→本当に大したことのない場所に建つマンションに
　共通していることですね

このような土地を安く仕入れてマンションを建てて売る

このマンションがいくら低価格帯の誰でも買えるような設定にしても、そもそもの土地の仕入れが≠0円程度ですからね

東京建物の営業力
頑張っていると言っても良いでしょう

>>5970 匿名さん

【多摩地域の実需層向けマンションとしては十分でしょう 】

多摩エリアを馬鹿にしすぎですね。多摩エリアといっても天井高さ2,500は普通あると思いますが、、、多摩のお金のない人にピッタリと言っているように感じました。

>>5989 マンション検討中さん
まあ、あなたの個人的な感想なのでしょう。

大したことのある場所は区分所有の持分が増えると言うのは謎理論ですね。
それと貴方ににとっては０円程度なのかもしれませんが土地の値段は公示価格で出ていますのでご確認されると良いですよ。
現実の世の中はちゃんと価値が設定されていますので。

>>5984 マンコミュファンさん
ここは午前3時頃まで自演する時もあるので驚きますよ
大変だなあと時々みて思います

まぁ立地は悪いよね
ハザード×郊外だから

ハザードエリアは数多くある
郊外エリアも数多くある

けどハザード　かつ　郊外
は中々ない

>>5984 マンコミュファンさん

逆だよ～
買い煽りがあるのが珍しいのではなく、レベルが低い売り煽りが多いのが珍しいんだよ
ここにくる売り煽りは、好きな異性にちょっかい出す小学生に似ているね
結局このマンションが気になって仕方ないんでしょう

>>5986 マンション比較中さん
第4期でも抽選になってるマンションを値下げする意味がないからね。

>>5991 匿名さん

だから、このマンションは低レベルな価格設定と言いたいのでしょうか？あなたですか、タワマンと呼べる仕様ではない、と書き込みしたのは。

>>5992 ご近所さん
それだけ再開発に賭けてるって事だろ
近所で良かったね

>>5990 さん

天井高2500以上を重視する人がどの程度いますかね。身長2m近いならそこも重視するかもしれないですが。
それを実現するためにコストかけて、今より高値になるならいらぬ世話だと思います。それよりエネルギー価格高騰するなかでZEHであることの方が魅力的です。

>>5997 匿名さん
いや、必死すぎて怖いだろ
3行のコメントに長文で何回もコメントしてくるぞ

5996のような、返信しているように見せかけて、自分の意見を強引に相手にねじ込む書き込みが怖い。
悪意しか感じない。

祝6000コメント！

>>5998 評判気になるさん

エスカレーターとかある時点で、エネルギー効率は良くないよww
何言ってるのかww
共用施設がない方が良いよ。考えればわかる。
自分で考えないから分からない。
グレードは低いのに、共益費は普通のタワマンのようにかかる。

これが、あべこべ

>>6002 検討板ユーザーさん

確かにあべこべな文章ですね。