Brillia（ブリリア） Tower 聖蹟桜ヶ丘ブルーミングレジデンス・ブルーミングテラス

他のマンションとは違って、多摩川の事情もありますからね。
値下げの回避は難しいかもしれません…

>>5672 匿名さん

横からすみません。

熱量がどうのこうの言ってたのはそちら様じゃないでしょうか？

側から見ると、そちら様の方が熱量凄いようにお見受けします。

誰もそちら様を責めておりませんのでどうかここ安らかにされてください。

>>5679 評判機になるさん

もともと貴方から先に返信をしてきたので、それは結構ですということです。
いろんな意見があるので、貴方もどうか安らかにされてください。

>>5680 匿名さん

え、私も返信しちゃいけないんですか？

この掲示板はそちら様の所有物ではないし、私の書き込む権利に言及するお立場でもないですよね？

そちら様がヒートアップされてたので、誰も責めてないから安心してくださいと優しく物申したつもりでしたが、お節介だったとは反省します。

ただ、初絡みで私の権利にまでどうのこうの言われると流石に気分が悪いです。

新手の荒らしですか？

どっちでもいいよ

マジでどっちでもいい

>>5681 評判気になるさん

買う気ないならここで暴れないで
スレ趣旨逸脱です

>>5676 匿名さん
売れ行きは？
何戸くらい売れたのですかね？

9月19日時点

総戸数 520
契約戸数 436
先着順戸数 18
未供給戸数 56
キャンセル戸数 10

>>5681 評判気になるさん

人の話に入り込んで、お節介やいて、結果として荒らす原因になってるあんたが新手の荒らしだよ。
検討してる皆さんの迷惑なのでマジでやめて欲しい。

>>5676 匿名さん
抽選になる程度には売れ行き好調だからね。
値上げするのはおかしくないかと。

まぁまぁ。

大した土地じゃないからって、蚊に刺されるしか取り柄のないマンションは言い過ぎw

虫もそうだけど、鳥害の方が問題。

>>5689 マンコミュファンさん

可哀想に。

>>5690 評判気になるさん

別にハザードマップ見ればわかるでしょ
危険なエリアは危険なエリアのまま

>>5686 匿名さん
キャンセル戸数が10戸もあるんですね。
手付金を捨ててのキャンセルは考えにくいですから審査で通らなかった
と考えるのが普通なのでしょうけど数的にはそんなものなのでしょうか？
約２パーセントですね。

>>5692 マンション検討中さん

私も思いました！
けっこう背伸びして買う人も多いのかもしれませんね。

>>5693 通りがかりさん

背伸びというか、電気室を急遽2階にあげた。
これは背伸びではなく水害対策。

その急遽変更のため、専有部、共用部、ともにプランニングが窮屈になり、今の評判の悪い形状になった。

あと設計が1年できたら、納まりの良い建物になっただろう。

>>5692 マンション検討中さん
このタイミングで審査が通らなくなるのは健康か収入減とかですかね。基本的には本審査は通っている
でしょうから。

>>5686 匿名さん
おお、順調に売れているんですね！
C敷地はさらに高値になるそうですから、問題なく完売するでしょう。

>>5686 匿名さん
4期１次募集が終わったタイミングでは先着が20戸だったのに一週間で2戸も売れたんですね。コンスタントに売れているようなので2次募集の頃には更に減っていそうですね。

>>5686 匿名さん
え、かなり売れてますね。
そんなに売れてるとは意外です。
背伸び組が多いのですか？
わかる気はします。
京王線の田舎のしかも川沿いの駅直結でもないタワマンを普通なら買わないですから。
金あれば別のところ選びますよね
地元の方ですかね。ほとんど？

そう言えば基準地価が公表されましたね。
調べてみたところ関戸地区の基準地価平均は
\387,750(平米)　\1,281,818(坪)で平均上昇率は0.63%の上昇
と言う事でした。
ニュース等でも言われていますがリモート等で郊外への需要が増えた影響
などもあるのでしょう。

今後も近隣でマンションが供給されますし、マンション価格は堅調に上がっていきそうですね

>>5694 通りがかりさん

なんか返信しといて全然関係ない話をし出すのはわざとやってるんですかね？
発狂ばーさんにしろ、やたや雑な荒らし目的がやたら多いような

>>5698 名無しさん
現実として売れているのは事実ですからね。
検討されていて疑問に思うならＭＲに行くなりして聞いてみては
どうでしょうか？

>>5693 通りがかりさん
こちらの投稿を拝見されて、キャンセルされた方もいらっしゃるのではないかと思います。
購入者や東京建物の営業の方はポジティブな発言のみですが、少なからずこちらのマンションを公平にみている検討者又は評論家の方々のご意見は大変参考になるかと存じます。

>>5700 匿名さん
原材料価格も上がって円安が拍車をかけているのでこの物件に限らず新規供給物件が値下げする要素は現状皆無でしょうね。

>>5697 マンション掲示板さん
2022年秋入居間近で先着20戸は、不人気マンションですよ。
都内の大規模マンションは多くても10戸以下です。
先着が多いのは東京建物としても焦りがあるのでしょう。
購入者には残念ですが値下げの可能性が高いですね。
ちなみにこの時期に東京建物側は決して値下げするとは言いません。『値上げする可能性が高い』と購入検討者に伝えることが営業側としては必須話法です。

>>5703 名無しさん

自称評論家様の言うことを間に受ける人ってそんなにいないと思いますよ

>>5705 マンション検討中さん
かなり検討されているようなので教えて欲しいのですがこの物件と類似して
不人気だと言われる物件は何処の物件でしょうか？
参考にさせていただきたいので。

>>5705 マンション検討中さん

都内の500戸以上の大規模マンションで、売れ残り10以下ってどれかいくつか教えていただけますか？

>>5708 マンコミュファンさん

都心で売れ行き好調のプラウドタワー亀戸クロスですら先着順12戸ありますからね。
どんなマンション名が出てくるか楽しみですね。

まさか、ハル…

>>5701 評判気になるさん
以前からレスへの返信のつもりで投稿していないような内容を見かけますね。
投稿方法を知らないのか、それともわざとなのか、色々な方がいますから汗

>>5709 匿名さん
プラウドタワー亀戸クロスに失礼ですよ！
フリリア聖蹟と比較すること事態が理解できません。
プラウドタワー亀戸クロスの先着住戸は、どんな間取りですか？
しっかり見ていますか？
過去3LDK先着で3～4戸がMAXだったかと思います。
プラウドタワー亀戸クロスはマンションマニアも大絶賛されている超超オススメのマンションです。
プレミアムフロアは、6000万円以上の含み益が…でております。

>>5703 名無しさん

いや、このスレの一連の書き込みでキャンセルした人が本当に居たとしたら相当の情弱だと思うけど・・
物件価格の1割捨てるんだよ。
もし居たら絶対に書き込みあるだろうから無いと言う事が正解。

>>5708 マンコミュファンさん
先着の話です。売れ残りではございません。
値上げできる間取りのお部屋であれば、極力、抽選住戸にまわします。
値上げが厳しいのであれば先着住戸に多く回します！

>>5711 検討板ユーザーさん
間取りの話じゃなくて戸数の話じゃないの？
論点変えたら正しい評価出来ないでしょ。
あなたも詳しく調べているようだから同じ持条件で物件紹介してくれませんか？

>>5711 検討板ユーザーさん

それを言い出すなら、マンマニさんも、この間スムログで当物件をこれは買い物件だと言っていましたけど。
https://www.sumu-log.com/archives/45489/

>平均坪単価約270万円　70㎡換算約5700万円
>
>聖蹟桜ヶ丘駅から徒歩4分、駅近ながらも川沿いという落ち着いた住環境です。
>
>京王が見捨てるような駅ではないですし、将来の目立つ存在となるタワーマンションですから手堅いでしょう。耳をすませてください。これは買い物件だと気が付くはずです。

間取りの事を言い出したら、ここの先着順はグロスの張る88平米の3LDKがメインですので、売れ筋では無いです。
70平米付近の3LDKや2LDKはしっかり売れてますよ。

>>5716 匿名さん

ここまで売れなかったタワマンって他にありますか？？
あまり多く知っている方ではないのですけど、私は知りません。
基本的に竣工前完売が多いので。

問題なのは都心へのアクセス性が極端に悪いことが1位だと思います。
仕様のレベルが低いのに管理費などは普通のタワマンのようにかかるのは、あべこべ、と言いますか、、、残念ポイントですね、、、

エレベーターは板マンションでも80戸に1台は必要と言われてますからね。

タワマンだと60戸に1台。は欲しい。
よく話に上がるタワマンエレベーター待ちが負担なのは70戸に1台程度。もちろん非常用を抜かして。
80戸に1台とかになると現代マンションとしては厳しい。都心だと立地が良いから我慢しろになるけど...

>>5717 検討板ユーザーさん

検討している人が主に見る掲示板でわざわざ否定するなら、よく調べてから投稿されてください。過去レスにあなたのような意見に対する回答がありますよ。まずは情報リテラシーつけましょう。

>>5717 検討板ユーザーさん
国分寺のタワマン、竣工後も売ってたような…？
逆に都下物件で竣工前完売ってあまり見かけません。
都心は私は検討外なので知りませんが。
最近は竣工後もそれなりの期間売り続ける物件が増えてるし、デベにも「売り急がないんで」みたいに言われること多いです。
値下げしてでも早く売り切りたい！というより、価格下げずに多少期間かかっても気長に（？）売り続けるパターンが多いです。（家具家電付いたりするけど）

タワマンは免震入ってたりするので管理費高めですよね、、
私はテレワークメインなので都心アクセスどうでもいいのですが、都心通いの人には悩ましい立地なのはわかります。

お上りさんは「都心」に異常に執着しちゃうんです
けど都心には住めないからコンプレックスでおかしくなっちゃうんですよね
わかります

>>5717 検討板ユーザーさん

お可哀想に。おっかさんが泣いてるぞ

>>5720 eマンションさん

無知なのに掲示板にいいかげんな情報を投稿する、自称評論家様ですよ。
マジレスするだけ無駄なので、温かい目でそっとしてあげてください。

>>5717 検討板ユーザーさん

プラウドタワー亀戸クロスも竣工して半年になってますが売ってるじゃ無いですか。
ブランズタワー芝浦は竣工して1年、シティタワーズ東京ベイは3年になりますね。
まあここまで書いても、貴殿はこの物件は先入観が強いようなので、無駄になりそうですが。
別にあなたの感想は否定しませんが、論理として筋が通ってないので、失礼な事を延々と書いているだけになっていますよ。

この物件はそもそも竣工前に全部売るつもりが無いのだから売れ残っているわけじゃないからね。
隣には新たに建設が始まっているマンションがあるからその販売と切れ目が無いようにやっているんでしょう。このマンション単体だけならとっくに売り切ってますよ。

竣工前完売は値付けが安すぎたということですからね
販売会社からすれば販売が好調であれば期を追うごとに徐々に金額を上げていき竣工後一年以内に完売が理想的です

販売が不調であれば値下げするしかないわけですが、ここまでの販売価格推移をみるに想定通りということでしょう

>>5724 匿名さん

色々他のマンションのこと書いてるけど、このブリリアは最も売れ行きの悪いマンションの一つデショ。売れ行きの悪さ上位10%には入るはず。