Brillia（ブリリア） Tower 聖蹟桜ヶ丘ブルーミングレジデンス・ブルーミングテラス

第1期より現在500万円ほどの値上げされてるようですね。なかなか強気な気がしますが、唯一無二物件ですもんね。

立地が悪いので、売れ行きが悪いのは仕方ないことです。

先日完売した三菱のパークハウス府中。
あのようなのはいわゆるiPhoneです。
売れて当然です。

ブリリア聖蹟はいわゆるバルミューダ phon。
最初から勝負になってないのです。

>>5602 匿名さん

頭が○い例えですねぇ。
お子様なのか、ご老害なのかよく分かりませんが、あまり発言されない方が良いかもしれません。

>>5596 マンション検討中さん
特集ではそのリスクを想定して様々な対策が取られていると言う事を紹介していたかと。
デベロッパーもその対策に自信があるから取材に応じて対応したのでしょう。
過剰な煽りがあるけど順調に売れているのは購入者や検討者もその事は十分理解しているって事なんじゃないですかね。

>>5594 通りがかりさん
そうですか？
当方、多摩川支流の浅川沿いに住んでいますが気が気なんて事はないですけどね。
そう思われるのはそう言ったところに最初から住むつもりが無い方じゃないですか？

というか、浸水リスク云々を言うなら関東のほとんどはNGになるしねぇ。

>>5604 購入検討中さん

二子玉のマンションは絶対の自信があったはずなのに、実際に水没しています。
たぶん販売時には購入者に「氾濫の対策は万全です」と言っていたでしょう。
そもそも買おうとしている客に対して、売主側が「やばいです」なんて
いうわけないですからね。

購入前の説明と購入後の結果が違ったというのでは、いったい事前の説明って
なんなんだろうかと思いまして。

そんな中で、NHKがあえて「浸水エリアのマンション」という表現を使って放送していたので、その言葉を使う必要性ってなんなんだろうかと思ったものですから…

多摩、府中、調布と広域検討していますが、リセール考えるとここになりますかね、、他の駅近は手が出ません。

何故他の駅が高いのか考えるべきですね

>>5608 eマンションさん
ここは長く住む人を対象にしてるからリセールバリューは微妙かと。
±0になれば良い方。

>>5608 eマンションさん
>>5610 通りがかりさん
リセール気にするなら埼玉県の方が良いと思うがな
少し高いが浦和あたりは浸水リスクも低い

>>5607 マンション検討中さん

二子玉川は景観のために堤防すら作っていないとんでもない場所があって、そこが氾濫。
ここは建設にあたり、スーパー堤防に準じたものを整備済み。
無堤防とスーパー堤防、その差は歴然。

>>5607 マンション検討中さん
二子玉川の浸水は土手より遥かに低いんだから大丈夫な訳ないと思うけどね。嵩上げして更に対策している物件と比べて心配してもしょうがない。

とはいえ、今回のような台風だと、確かに怖さがあると認めざるを得ない面はありますね

今年多摩川沿いが全滅しても何も驚かない。
ハザードエリアに指定されてるから。

予想できなかった
とは言い訳できない。

それがハザードエリア。

>>5603 通りがかりさん

わかります。
立地だけだと
iPhoneとポケベルぐらい差がありますからね。
聖蹟からしたら府中はまさに神立地になります！

住宅を購入すること自体が目的になっている人が多いね
住宅を購入することは家族がよりよい環境で過ごすための手段
わざわざ多摩川の川っぺりすれすれのスーパー堤防が必要な場所で家族を災害リスクにさらすとか
でもそれを上回るメリットがある！と惚れ込めるならいいのかもね

>>5615 名無しさん
それを言い出したら海側もアウトだけどね。

>>5618 通りがかりさん

多摩川沿いがOUT！
なのは変わらない

府中の駅方や国分寺側は浸水大丈夫ですよ。
大きい川の近くは気にされる方はやめた方がいいかと。。。

>>5616 口コミ知りたいさん
府中だったらステアリとそれ以外はそれぐらいの差になりますよね。
立地を重視するなら駅No.1マンションが確実ですよね。

>>5608 eマンションさん
こここそリセール考える人のマンションではないと思うのですが…立地や眺望こそ良いですが設備なんかはリセール時には不利かもです
住むには最高に良いですが多摩市ですよ
私が永住目的で検討している地元の者だからそう感じるだけでしょうか

わざと府中や調布を上げてる人がいるので引っかからない方がいいですよ
でもTPH府中の売れ行きの速さ見る限り聖蹟のTPHも期待できそうですね
聖蹟も賑わって駅力が高まってくれたらと願います

府中半分＝聖蹟桜ヶ丘
って感じかな。

街並みもいいし、土地も災害に強い。
何より都心に近い。
それに多摩川より手前。

風俗街の調布
競馬場の府中

どこも23区外はどっこいどっこい

府中の風俗街の隣のマンションも違った意味でリスクあると思います。

TVで90歳の方が
「こんな浸水したの初めて」
って台風被害を語ってました。

いつ、かってない大雨・浸水被害が起きてもおかしくない
、と感じました。

>>5625 口コミ知りたいさん

悔しいからって
小学生みたいなこと言わなくてもw

府中＝お金がある
多摩＝なるべく安く住みたい

>>5629 評判気になるさん
府中＝お金があるｗｗｗｗｗ
普通に世間一般からしたらどちらもただの郊外ですがｗｗｗｗｗ
笑い過ぎたごめん

>>5629 評判気になるさん

西調布はお金あるの？

>>5630 名無しさん

まあまあ。
郊外にも序列があるんですよ！

多摩からしたら府中は金待ちです！！

無知なのは恥ずかしくないですよ！
無知なままにすることが恥です！
ここで学べば良いのです！

>>5632 匿名さん
名無しさんからすればそんな序列どうでもいいのでは？
むしろ、多摩の検討板で「府中の方が上」とか自慢してる人の考えがよくわからん。
是非とも都心マンションの検討板で「府中は多摩よりも上」って自慢してみて結果を教えてほしい。

多摩市の平均世帯年収534万円
https://lifullhomes-index.jp/info/money-data/household/tokyo-pref/tama...

府中市の平均世帯年収548万円
https://lifullhomes-index.jp/info/money-data/household/tokyo-pref/fuch...

うーん、たいして変わらないのでは？

>>5633 検討者さん

府中推しのふりした西調布の人ですよね？

財政力指数

>>5632 匿名さん
郊外の序列ｗｗｗｗなかなかのワードｗｗｗ
本当ごめん

財政力指数

順位 市区町村 財政力
1 東京都武蔵野市 1.52
2 東京都港区 1.27
3 東京都府中市 1.21
4 東京都調布市 1.18
5 東京都立川市 1.17
5 東京都三鷹市 1.17
7 東京都多摩市 1.14
8 東京都小金井市 1.04
9 東京都国分寺市 1.03
10 東京都西多摩郡瑞穂町 1.02

そこまで大きな差では無いですね

私立中学進学率

>>5639 匿名さん

たいして変わんないです

おすすめは？
https://house.goo.ne.jp/chiiki/kurashi/hikaku.html?c1=13206&c2=132...

こちらのマンションも年末は値下げをして、一気に完売まで加速させますよ！
第1期の価格帯までは下がる可能性がありますので辛抱した方がいいです。その価格帯であれば間違いなくリセールバリューがあります。

>>5642 マンコミュファンさん

それは無いのでは？
残している部屋はほとんど中層、高層階です。
いい階が残っている印象で、値下げはないと思います。

しょうがないよ。
新宿　　　100点
笹塚　　　90点
明大前　　88点
千歳烏山　80点
調布　　　70点
府中　　　60点
分倍河原　50点
聖蹟桜ヶ丘　35点

立地の差が大きすぎる

>>5642 マンコミュファンさん
第4期でも抽選になってるくらいだから値下げの可能性は低いよ。

>>5644 検討板ユーザーさん

素人丸出しの採点だなw よく恥ずかしがらず投稿できるよな
大したもんだよ。

>>5642 マンコミュファンさん

購入者は値下げされると嫌でしょうから、値下げして欲しくないという
お気持ちや願望を書かずにはいられないのはお察ししますが・・・

これから検討する方にとっては値下げは有難いですね。

>>5647 匿名さん

私も値下げしてほしいですが、普通に無理ですね。
C敷地の売り出し価格にも影響しますし。

近隣のパークハウスの値段が安ければ、値下げもあり得るかもしれませんが、その頃には売れ残りがなさそうです。

>>5648 通りがかりさん

いろんな意見があっていいですね。

今までにも、このマンションは下がるかなと思っていたら全く下がらず完売したり、
逆に下がらないだろうなと思っていたマンションが下がったりと、
いろんなケースがありますし。

私は下がる可能性はあると思うので、値下げに期待したいです。

>>5649 匿名さん

値下げを待った甲斐があったという物件にいつか出会えるといいですね！
物件は割とどこでも大丈夫で、値段重視ならそれも立派な一つのやり方かと思います。

値付けは単純に需要と供給から調整される物なので通常は厳しいですが、
駅からもっと距離がある物件でしたら値下げの可能性はやや上がるかもしれません。

>>5644 検討板ユーザーさん

新宿に100点つけられてもさ。。。

>>5650 マンコミュファンさん

駅からは近いですし、確かにとても良い物件ですね！
しかし、このマンションは多摩川という特殊事情があるので、予想は難しいです…

その熱量からすると、もしかしたらご購入された方なのかもしれませんね。

貴方のお気持ちを察しながら書き込みせずに申し訳ありません。
つい思いのまま書いてしまいましたが、貴方の意見を否定はしていませんので
誤解なさらずに。。

その人の立場で、予想や願望は変わってくると思いますので、
貴方は下がらない、私は下がるということで良いのではないでしょうか。

京王電鉄が多摩川の河川敷で社会実験を行うようです。かわ街づくりに向けた準備なのでしょう。
C館の駐車場から公開空地側に通路を作る計画も進んでいるので期待したいですね。
https://news.yahoo.co.jp/articles/d10e681dfe0a118cc4afd5ac4b9f68bf8bd6...

新宿までの時間（通勤時）
聖蹟桜ヶ丘　39分
府中　　　　29分
調布　　　　26分
千歳烏山　　18分
都心へ通勤する人向けのマンションではない

>>5652 匿名さん

別に誤解してませんし、その前にも書きましたが値下げしてほしいと思っています。
別にそちらの書き込みになんとも思ってるわけでもなく、熱量もないのですが、ただ値下げは難しいでしょうと書いただけです（笑


>その人の立場で、予想や願望は変わってくると思いますので、 貴方は下がらない、私は下がるということで良いのではないでしょうか。

良いのではないでしょうかと言われましても...
そもそも何とも思ってないというか。

最初からそちらの書き込みや考え方を否定もしてませんのでもし誤解されてたらすみません。

冷静に過去の書き込みを読んでいただければと思います。

今は日本全体が円安や高齢化社会などの社会問題が大きく、国民への負担も増える世の中。
自分が攻撃されていると誤解してしまう妄想性障害の方も少なくない様です。
皆さんで思いやりを持った書き込みをすべきだと思います。

>>5653 マンション検討中さん

京王電鉄はなぜ聖蹟桜ヶ丘に力を入れ出したのでしょうか？
例えば多摩センターなど他の選択肢もあったと思うので、不思議に思いました。

南大沢にはアウトレットもありますし、そちらの方が活性化しやすい気がしたもので。

>>5654 匿名さん
都心通勤じゃないので気にもしてなかったけど調べてみたら
聖蹟桜ケ丘と府中間は５～７分程しか時間的に変わらないよう
ですが？
ずいぶんと恣意的な書き方ですね。

>>5657 マンション掲示板さん

京王は聖蹟桜ヶ丘に本社がありますし、広大な土地を持っています。
多摩センターは京王プラザホテルの場所しかすること無いです。
南大沢は都の土地なので、三井が借地期限の2025年にアウトレット閉鎖して京王が引き継ぐとか無い限りは、特に京王が入り込む余地はありません。
京王がまちづくりのプレイヤーとして主体的に動けるのは聖蹟桜ヶ丘と橋本しか無いのが現状です。

>>5659 匿名さん

ありがとうございます！納得しました！

>>5656 通りがかりさん
買うつもりがない又は買えないのに居座って連投していると言う障害を持っている方も多いようですからね。日本が豊かじゃ無くなったと言う事でしょうか。
妬みは貧しさから来ると言うのが基本ですから。
４期１次の募集が終わり物件も残り少なくなってきているので余計に気が立つのでしょう。

>>5657 マンション掲示板さん
京王の本社があるからでしょ。
多摩センターは京王よりも小田急だし。

>>5649 匿名さん
私も現在、都内の東京建物のマンションに住んでおりますが、最終的に値下げがあり新築購入しましたよ。
特に高層階の値下げが凄かったです。高層階は、眺望や間取りがいい部屋の場合、坪単価が高すぎて売れないです！今、抽選になっている価格帯のお部屋は聖蹟桜ヶ丘駅から仕事へ向かわれるサラリーマンがギリギリ住める価格帯なのではないでしょうか？
7000万円～8000万台は間違いなく値下げするかと思います。

値下げは難しいでしょうが、値下げを希望している方が実際そうならなかった場合、
C敷地という選択肢もあるのでゆっくり待てる点は優位ですね。
AとCでは価格帯でのセグメント分けとなるでしょうし。

>>5655 マンコミュファンさん

なんとも思ってないなら、私のコメントにはスルーして下さい。

私の意見と貴方の意見は違うので、それでいいじゃないですか。
大変申し訳ありませんが、いちいち絡んでこなくても結構です。

>>5672 匿名さん
まぁ落ち着きなよ

>>5669 匿名さん

確かに値下げはありそうだよね。
もう少し待つのが正解かも。

>>5673 評判気になるさん
冷静になりなよ

先週モデルルームに行ってきました。11月にキャンセル住戸の再販売がありますが住戸によっては500万以上値上げするそうです。続く4期2次も値上げ予定との事でした。そして 残念ながらC敷地がA敷地よりも安くなる事は無いそうです。

他のマンションもどんどん値上がっていますし、ここはB敷地、C敷地、かわまちづくりと周辺の開発が続きますからね。値下げは難しいかもしれません…

他のマンションとは違って、多摩川の事情もありますからね。
値下げの回避は難しいかもしれません…

>>5672 匿名さん

横からすみません。

熱量がどうのこうの言ってたのはそちら様じゃないでしょうか？

側から見ると、そちら様の方が熱量凄いようにお見受けします。

誰もそちら様を責めておりませんのでどうかここ安らかにされてください。

>>5679 評判機になるさん

もともと貴方から先に返信をしてきたので、それは結構ですということです。
いろんな意見があるので、貴方もどうか安らかにされてください。

>>5680 匿名さん

え、私も返信しちゃいけないんですか？

この掲示板はそちら様の所有物ではないし、私の書き込む権利に言及するお立場でもないですよね？

そちら様がヒートアップされてたので、誰も責めてないから安心してくださいと優しく物申したつもりでしたが、お節介だったとは反省します。

ただ、初絡みで私の権利にまでどうのこうの言われると流石に気分が悪いです。

新手の荒らしですか？

どっちでもいいよ

マジでどっちでもいい

>>5681 評判気になるさん

買う気ないならここで暴れないで
スレ趣旨逸脱です

>>5676 匿名さん
売れ行きは？
何戸くらい売れたのですかね？

9月19日時点

総戸数 520
契約戸数 436
先着順戸数 18
未供給戸数 56
キャンセル戸数 10

>>5681 評判気になるさん

人の話に入り込んで、お節介やいて、結果として荒らす原因になってるあんたが新手の荒らしだよ。
検討してる皆さんの迷惑なのでマジでやめて欲しい。

>>5676 匿名さん
抽選になる程度には売れ行き好調だからね。
値上げするのはおかしくないかと。

まぁまぁ。

大した土地じゃないからって、蚊に刺されるしか取り柄のないマンションは言い過ぎw

虫もそうだけど、鳥害の方が問題。

>>5689 マンコミュファンさん

可哀想に。

>>5690 評判気になるさん

別にハザードマップ見ればわかるでしょ
危険なエリアは危険なエリアのまま

>>5686 匿名さん
キャンセル戸数が10戸もあるんですね。
手付金を捨ててのキャンセルは考えにくいですから審査で通らなかった
と考えるのが普通なのでしょうけど数的にはそんなものなのでしょうか？
約２パーセントですね。

>>5692 マンション検討中さん

私も思いました！
けっこう背伸びして買う人も多いのかもしれませんね。

>>5693 通りがかりさん

背伸びというか、電気室を急遽2階にあげた。
これは背伸びではなく水害対策。

その急遽変更のため、専有部、共用部、ともにプランニングが窮屈になり、今の評判の悪い形状になった。

あと設計が1年できたら、納まりの良い建物になっただろう。

>>5692 マンション検討中さん
このタイミングで審査が通らなくなるのは健康か収入減とかですかね。基本的には本審査は通っている
でしょうから。

>>5686 匿名さん
おお、順調に売れているんですね！
C敷地はさらに高値になるそうですから、問題なく完売するでしょう。

>>5686 匿名さん
4期１次募集が終わったタイミングでは先着が20戸だったのに一週間で2戸も売れたんですね。コンスタントに売れているようなので2次募集の頃には更に減っていそうですね。

>>5686 匿名さん
え、かなり売れてますね。
そんなに売れてるとは意外です。
背伸び組が多いのですか？
わかる気はします。
京王線の田舎のしかも川沿いの駅直結でもないタワマンを普通なら買わないですから。
金あれば別のところ選びますよね
地元の方ですかね。ほとんど？

そう言えば基準地価が公表されましたね。
調べてみたところ関戸地区の基準地価平均は
\387,750(平米)　\1,281,818(坪)で平均上昇率は0.63%の上昇
と言う事でした。
ニュース等でも言われていますがリモート等で郊外への需要が増えた影響
などもあるのでしょう。

今後も近隣でマンションが供給されますし、マンション価格は堅調に上がっていきそうですね