Brillia（ブリリア） Tower 聖蹟桜ヶ丘ブルーミングレジデンス・ブルーミングテラス

西調布は無いでしょう。
調布、明大前～新宿の駅、、、ぎり入れて千歳烏山ですかね。

>>5400 匿名さん

同時期に販売されている物件のスペックと近隣物件の中古相場を考えたら妥当だとは全く思わない。
希望なら分かるけど。

そろそろパークハウスが発売されますから、そこで分かるんじゃないですか

>>5400 匿名さん

今の坪単価で買う人がいれば妥当ということになります。

>>5400 匿名さん

妥当かどうかで言えば妥当だねえ

まぁまぁ。
今週の議題はエレベーター少なすぎ。
「必ずロビーで漏らす奴が出てくる説」
の検証をしようよ。

>>5400 匿名さん

低層で１期に応募していたなら買えたのにね。
調布のワンダーランドが240万
シィティハウス小金井公園が233万
何と比較しているのか説明が無いと妥当性は分からないんじゃないかな？

>>5403 匿名さん
パークハウスなかなか発表されないですね
坪単価200台後半といったところでしょうか

>>5406 口コミ知りたいさん

ロビー階に誰でもトイレ無いの？

>>5400 匿名さん

あくまでも需要と供給の話ですし、そもそも当物件はエリアレベルからの妥当性を語る様な物件ではないと思います。

購入者は自分で吟味・検討して、妥当と感じたから購入しています。

妥当でないと感じる人は、そう感じる主な理由としては、
予算オーバーか投資・投機目的での購入かのどちらかだと思いますが、
長期居住者には資産性に関しては第一要素ではないです。

また、検討材料に坪単価の低さに比重を置く人にとっては、当物件は選択肢になりえません。
聖蹟桜ヶ丘を選択するにしても、近隣の他マンションだと妥当と感じているレベルでの坪単価ぎ実現できるのでそちらを検討されるべきだと思います。
あるいは、他の人も「妥当ではない」と感じるため売れ残るだろうという予想にもし自信があるなら、
売れ残り後の値下げを待ってから検討も後悔はないかもしれません。

エリアだからうんぬんではなく、
需要と供給で金額は設定されます。

いわゆる「このエリアならこの坪単価が妥当」みたいなラインをよく定めてる手合がいると思うんですが、今の市況だと定めたそばからそれより高い価格でしか新築が出ないので正直意味は無いのではと思います。
割安だった物件を名指しした方が早いレベルで希少じゃないですか？

>>5411 匿名さん

エレベーターが少ないから？

>>5412
いいえ。

タワマンなのに天井が低いからでしょ

川沿いのマンションに魅力を感じたことはないですが、何戸売れましたか？

>>5414 匿名さん
何処の物件と比較して言ってるの？

230万が妥当だとする根拠は？

>>5415 マンション掲示板さん
公式ページに契約数書いてあるよ。
確か390戸
ってか魅力感じないのにわざわざ検討板に書き込みするの？

>>5417 坪単価比較中さん

>>5410さんが書かれている事がほぼ全てだと思いますよ。

予算が無い、投資目的なら利益が出ないと言うだと思います。違うなら何かしら根拠出すでしょうけど出ていませんからね。

>>5419 匿名さん

>>5419 匿名さん

電車の音がここら辺うるさいからね。
京王線が事故で止まると静かになる。

>>5420 検討板ユーザーさん
京王線の音が気になるような物件に住んでらっしゃるのでしょうか？
日常的に窓を開けっ放しで生活したい方なら場所によっては気になるでしょうが防音対策されている物件なら外からの音なんて気余程神経質な人じゃないと気にならないですよ。

追加になるけど環境音は人によってそれぞれだけど足音みたいに不規則な音は慣れないけど規則性がある音は慣れる傾向が多い。
川の音や虫、鳥の鳴き声とか。
そもそも五月蝿くて我慢電気屋ないなら線路や道路沿いに家は出来ないし長く住む人は居ないはずなのに沢山住んでいますからね。

>>5422 匿名さん

まぁ大洪水知ってるよね。
海外だけど。

京王線止まったよね。
今日。

よくないことが起きたらとっても弱いよここ。
言い訳できないよ。

他の人とは違った道行くのには覚悟がいるよ。

>>5417 坪単価比較中さん
230万円くらいであれば完売してましたね。
現状のままだと完売しないかな。

>>5411 匿名さん
もうすぐ転売目的の低層階中古がでてくるので、その契約価格がわかれば判断できるかな。

>>5423 名無しさん
さんざん言われてるけどリスクは何にでもあるよ。
皆他の人と違うんだよ？
皆同じ道に行くとでも？
山に登っても、車に乗っても、夜に外へ出てもリスクはあるよ？他の人を見て物件は探さないと思うけどなぁ。

>>5425 マンション掲示板さん
転売目的で買った人ってどのくらい居るんですかね？この物件は長期が多い気がするんですが。

1期と4期の価格差はそれなりにあるので即転売も一応成立しそうですね。
都心に比べたら多くはないと思うんですが。

>>5423 名無しさん

相変わらずどうでもいいような主張のために、他国の不幸を悪用する人がいますね。どうせ特定の人間でしょうが。なぜ削除されないのか不思議です。

>>5429 口コミ知りたいさん

天災は忘れた頃にやってくる...

多分大丈夫だろう
では危険ですね。
ハザードを軽視しない方が良い。

「だろう」運転をするようなもの。
「かも知れない」精神で行かないと。

わざわざ危険だと分かっているのなら、
避けるに越したことはない。

お金がないならしょうがないのかも知れない...

>>5430 ポパイさん

「かもしれない」と思っても選択する事はあるのです。
お金のある人はリスクとメリットのバランスを基本的に比較します。更に言うならお金がある人は無い人よりリスクの高いものでも選ぶ事が出来るのでお金が無いからリスクを取ると言うのは当てはまりません。
そう思うのはお金が無い人の考えです。

お金がないから都心から離れる
それは常識

新宿まで10分以内は金持ち
20分以内は凡人
21分以上はしょうがない

>>5432 マンコミュファンさん
お金しか価値観を見いだせないとそうなりますね。
この物件を選んだ人や購入を検討している人は周辺環境などに魅力があるのであなたのような価値観じゃないですよ。

多摩川を超えたら神奈川県と思っている人も数多くいます
知名度を上げないと

>>5434 マンション掲示板さん
そんな人にどう思われようと問題なし

>>5435 評判気になるさん

そんなことないでしょ

>>5436 府中多摩川防水対策委員会さん
そんな人はそもそも23区外は東京だと思ってないんですよ。
そして聖蹟桜ヶ丘は東京ブランドにこだわるような土地柄じゃないんです。
ほどよく栄えて、自然も十分にあり、新宿までも特急でいけるし道が広いから車の生活も楽しい
そんな土地なんですよ。

>>5417 坪単価比較中さん

根拠とか言ってる時点でわかってない

>>5436 府中多摩川防水対策委員会さん

学校で地理習わなかったんですか？
県外ならともかく自分の住んでる都道府県の市町村位知らないと恥ずかしいですよ。

明後日は4期1次の締め切りですね。
先着販売が9戸で4期1次の販売前の供給戸数が416戸だから407戸売れたって事ですね。
4期1次はどのくらい応募があるのか。
物価高、住宅価格も更に今後上がる事が予想されるので影響はあるでしょうね。

>>5438 マンション検討中さん

わざわざ皆が見る掲示板に書き込むんだから説明できれば根拠。
無ければ希望か妄想だよなぁ。

>>5263 名無しさん

くたらないことばかり書き込んでるからくだらないって言われるんだろ。

>>5434 マンション掲示板さん

西調布も多摩川超えるけど大丈夫なの？

>>5439 検討板ユーザーさん

何いってんの。
水害なめんな。
人ごとだと思うな。
人命は尊い。

なんでヤバい人が湧いてるの？
嫉妬される系のマンションだっけ

あまり、府中・調布に嫉妬しないの！
多摩が余計惨めになるだけでしょ！

第4期までくると、倍率はそこまで高くないのかな？

>>5446 マンション検討中さん

少なくとも西調布には嫉妬しないかな。

>>5440 評判気になるさん
仕様が低いので苦戦は免れないでしょう。
仮にブリリアタワー浜離宮のような仕様であれば、坪単価300万円超えでも即完売でしたね。

>>5448 評判気になるさん

残念ながら多摩川を越えた立地になると
調布は勿論、府中や分倍河原の人たちの検討にすら上がらないですよ。

それだけランクが下がる。

府中のおこぼれ程度の立地

八王子よりは良い

そんな感じか

明日が4期１次の締め切りですね。
募集が始まって締め切りが近付くにつれて色々な意味で盛り上がって次の募集までは静かになる流れは相変わらずですね。
過去スレなどには有用な情報も多く有りますから精査して検討して行けば良いと思います。

>>5444 水中都市聖蹟さん
多摩川を越えたら神奈川と言う話しですよ。
地理の話しが起点なのに水害の話しになるんですか？
大丈夫ですか？
水害の事についてはこの物件はこの地域では一番対策されていますし行政から避難場所としても指定されてしますよ。
それとな(なめんな)と言う強い言い方をされる位い心配されているなら検討されてる方に良い場所でも紹介されたらいいのに。

>>5447 >>5452
販売終盤の4期だしそこまで盛り上がらないでしょ
投資目的で買うマンションではないから倍率は高くて3倍程度と予想

>>5451 通りがかりさん

西調布の話？

>>5454 匿名さん
スレの話だったのですがいつもよりは控え目ですかね？
まぁ検討板の役割になっているかは微妙な状況ですが。
投資目的では無いと言うのはそうですね。
今回の募集はエレベーターの乗り換え換え階や北向き(川側)が人気になるんでしょうね。

>>5454 匿名さん
いやいや高くても1.5倍かな。
購入後に即入居が可能なタワーマンションのため、倍率が高くなるものですが…まだ100戸も残っている。
不人気マンションですね。
ファインスクエア聖蹟桜ヶ丘も入居前に完売でした！

>>5445 通りがかりさん
他の調布や府中のマンションにも居着いてたけどここが一番反応もらえるからここに移動したみたい
これ書いてるやつは府中も貶してたから調布の人間でも府中の人間でもないよ
多分多摩どころか東京の人間ですらない

>>5458 eマンションさん

西調布推しの人ですよね？

調布意識しすぎ。
京王線本線がどんどん過疎化しているからって、アクセスの良い立地に当たるなよ。
恥ずかしいぞ。

>>5457 マンション掲示板さん
このマンションを普通に買える人たちはファインスクエアを選択肢に入れないでしょ。買えなかったからファインスクエアにしたと考えるのが普通かと。

>>5460 マンコミュファンさん

日本語でよろしく。

>>5457 さん
100戸残っていると言ってもまだ供給されていないですからね。販売していないものを残っているとは言わないでしょ？

>>5463 検討板ユーザーさん
毎回、高倍率で抽選されていれば、100戸は残りませんよ。
東京建物は外れた方のために色々な措置をしてくれますから。無抽選での販売が多かったのでしょう！

>>5462 名無しさん

僻むなよ

売れ残り多数。
歴史的退敗か。

>>5460 マンコミュファンさん

●ブリリア聖蹟
8:58出発→駅まで徒歩5分→9:03聖蹟駅→9:36新宿

●ワンダー西調布
8:59出発→駅まで徒歩10分→9:09西調布駅→ 9:36新宿

この1分差が勝敗を分ける。1分のゆとり。アクセスの良い立地に当たるなよな。

>>5460 マンコミュファンさん

●ブリリア聖蹟
8:58出発→駅まで徒歩5分→9:03聖蹟駅→9:36新宿

●ワンダー西調布
8:59出発→駅まで徒歩10分→9:09西調布駅→ 9:36新宿

しかも西調布→新宿の場合、調布駅で乗り換えがある。ここで数分ホッと一息つける。コレ大事ね。

>>5465 名無しさん

自分が僻むなよ

世間一般の話として調布以降はどんぐりの背比べって何度言えばわかるのか

予想より全然売れなかったですね。

好調だったのは最初だけ。

>>5468 口コミ知りたいさん

これから分かるのは
・府中ザパークハウスの下位互換マンション
・調布シティハウスからしたら倉庫程度の価値しかない
ってことだな。

>>5472 通りがかりさん

西調布ワンダーが倉庫？

>>5468 口コミ知りたいさん
京王線をなめてはいけない
その時間、調布乗り換えの特急・準特急は乗車率的に乗れるか乗れないかギリギリだぞ…

>>5472 通りがかりさん
マンションに下位互換っておかしな表現ですね…

>>5470 マンション掲示板さん

全然違うだろ。わからないの？

>>5472 通りがかりさん

西調布ワンダーが何の下位互換だって？

ここは多摩川横の珍百景
略して「横チン」マンション

都心から離れすぎると「横チン」現象が発生しやすくなる

リニアが決定してから相模原線の時代ですからね。
調布以前の駅でないと中々厳しい時代になるでしょう。

確かにリニア開通で今後は相模原線沿いが再開発されて新築マンション増えそう…

ザパークハウスの下位互換は適正。

板マンより仕様が劣るのは周知の事実だし。

>>5480 評判気になるさん

相変わらず西調布推しがすごいな

>>5482 評判気になるさん

よくわからないですけど、
多摩川大氾濫抑制委員会の方ですか？

>>5483 マンション掲示板さん

いいえ違います。

>>5484 名無しさん

西調布→新宿の場合、調布駅で乗り換えがある。ここで数分ホッと一息つける。コレすっごく大事ね。

>>5476 名無しさん
5470が正しいよ。郊外って括りは所詮そんなもん。
23区内に知り合いいるなら聞いてみ。

調布ワンダープロジェクトは、立地は悪いのでさすがマンション仕様は格段に上ですね！
例えばトイレはタンクレス、手洗い付きカウンター、浴室はブランケットライトではなくフラットラインLED照明など値段のわりにかなりこだわっております。エリアナンバー1で坪単価270前後であればもう少し高級感がほしかった。

>>5488 さん

エリアナンバー1というよりオンリー1、ゆえに値付けも強気。

>>5461 マンコミュファンさん
ファインスクエア聖蹟桜ヶ丘の特徴
坪単価220万前後
天井高2450-2600mm
キッチン天井高2450-2600mm
タンクレストイレ(手洗い器付)
浴室ダウンライト
浴室タオルバー2本
コンロ前仕切りスケルトン
二重床二重天井
格段にブリリア聖蹟桜ヶ丘よりも仕様が上です。
今後の販売はもう少し値下げしないと厳しいかな…。

90点　調布シティハウス
85点　府中ザパークハウス
42点　聖蹟ブリリア
40点　西調布ワンダー
こんな感じでしょうか。

>>5490 eマンションさん

ブリリアの仕様はポンコツだよ

>>5491 名無しさん


西調布ワンダーと2点差なわけないでしょ。

90点台　23区
80点台　シティハウス調布
70点台　ザパークハウス府中
60点台　シティ府中
50点台　調布ブランズ
40点台　
30点台　ブリリア聖蹟桜ヶ丘
20点台　西調布ワンダーランド
10点台

>>5494 匿名さん

何基準の点数？信憑性ないね。

>>5493 匿名さん
45点調布ワンダープロジェクト
40点ぶりりあ聖蹟桜ヶ丘

仕様から判断しますと上記が妥当かと思います。

>>5496 さん

>>5496 匿名さん
じゃー、くそど田舎でも仕様良ければ点数高いのねwww因みにスカイタワー41は何点？wwwww

>>5496 匿名さん

39点わんだあ西調布
40点ぶりりあ聖蹟桜ヶ丘

仕様から判断しますと上記が妥当かと思います。

>>5497 通りがかりさん

41点

>>5497 通りがかりさん
0点です。