Brillia（ブリリア） Tower 聖蹟桜ヶ丘ブルーミングレジデンス・ブルーミングテラス

>>5335 マンション検討中さん

ローンが通らない人の書き込みだろうと、
そう思ってても、みんな触れてない部分だと思います。

どこか吐き出し口がないとやってられないんだと思うので、そこはどうか温かくご理解してあげてください。

>>5341 匿名さん

まあ、ローン通らないとつらいよね。

でもさ、ある意味それは銀行が守ってくれてるんだよ。アナタの収入でこんなに借りたら将来大変ですよって。

銀行に感謝して切り替えてかないと。

>>5335 マンション検討中さん

自分が買ったマンションに埃をもてばいいのにね。

>>5344 マンション検討中さん

そんなに借りたら返せなくなりますよ、分不相応ですよって教えてくれたんだよ銀行は。

>>5338 匿名さん

世田谷は高い→調布　半分の価値
調布は高い→府中　　半分の価値
府中は高い→多摩　　半分の価値

マンショングレードについてですが、一般的に3層吹き抜けは希少です。2層がほとんど。
(3層なんてパークコート千代田区富士見とか、”パークコート"ブランドとかじゃないと...)

2層の例を少し言うと、シティタワー豊洲ザ・シンボル.ツイン、パークタワー晴海、プラウドタワー千代田富士見、晴海のティアロ・クロノレジデンス、ブリリアタワー目黒も。デベが三井・住友・三菱・野村もエリアによって普通に2層です

ここのグレードの話で言うと、屋上あるけど、最上階バーやラウンジがないぐらい。あと完全内廊下ではないですね。でも個人的に管理費上がるし、いらんかなとも思います

ここは規模もあるし、共用部分もそれなりだし、世の中のタワーマンションがいくつもある中で、グレードの低いタワマンではないです

東京のタワマンを3段階にすれば、真ん中レベル
多摩市、調布市、近辺では間違いなく上位グレードです

個人的なこのマンションの魅力は、コスパよくタワマン！街力と自然のバランスも○！っていうバランスいい点な気がします

物件の検討とは無関係な内容の荒らし投稿を毎日のように続けてる人がいますが、誰かが反応して投稿すると数分後にはすぐ反応してるんですよね。。
無視されることが荒らしをする人にとっては一番つまらないことなので、一切相手にせずスルーして削除依頼が良いと思います。

一生聖蹟に住む方にとっては最高の選択肢だと思います！！
資産性や将来売却を検討する方は、慎重に検討した方が良いマンションです！！

4歳の子供がいて、今は百草園あたりの日野市に住んでいます。ブリリアめちゃくちゃ興味ありますが、多摩市っていうのがすごく引っ掛かっています。日野市に慣れているっていうのもありますが、多摩市って子育て的にはどうなんでしょうか。

>>5375 ご近所さん
地元が多摩市です。
幼稚園は質の良い教育をする某大規模幼稚園がいくつかあり、そのうちの一つはここも送迎バスコース圏内です。
多摩市全ての公立小学校はプールがプロに委託で室内プールになりました。
タブレット教育はiPadですがこれは23区内でも少数派です。
個別の支援級では知的学級の他に情緒級が何校かに設けられており、これもかなり珍しいです(日野市の方がこの点は優れているようですが近隣では頑張っている方かと)
正直最寄りの駅の商業施設も相当に優れているとも言い難く、江東区のようなSNS映えするようなタワマンライフになるかと言えばそれは叶わないかもしれませんが、子育てや教育でいえば胸を張って素晴らしいと言えます。
駅前も塾が多くて選択肢も多いです。(夕方頃～送迎の車で混雑するのが難点ですが)
余談ですが給食に関しては力を入れている日野市の方が美味しいかもしれません。
幼稚園の補助は八王子だと無料ですが多摩市は手出しがあると聞きましたが詳しくなくてすみません。要確認です。
公園等は調べたら出てくると思うので教育面について簡単にアピールしました。

>>5375 ご近所さん

教育関係者ですが、多摩地域で見れば、多摩市はかなり教育に力を入れています。とりわけICT教育には熱心です。近隣とはかなり差があると言えるのではないでしょうか。

>>5374 匿名さん
ここは駅近×大規模×区画整理事業ですから、そんなに慎重になる必要ないですよ。ここでそんなこと言ってたら、都心以外でマンション買うなってことになってしまいます

郊外×ハザード×過疎化地域
と言うことも考えた方が良い。
お年寄りの占める割合が異常。

国土の1/3が水害を受けた。
考えられない方が起こる。

多摩川は大丈夫か？

>>5376 通りがかりさん

よくわからないけど、府中のおこぼれ程度のメリットしかない

>>5381 評判気になるさん

よくわからないけど、府中は西調布のおこぼれ程度のメリットしかない

>>5380 マンション検討中さん

国土の1/3って何処のエビデンス？

>>5376 通りがかりさん
地元で良く調べられていますね。住む前提で意見されていて良い参考になります。

>>5378 名無しさん
聖蹟桜ヶ丘エリアで75平米7000万円クラスだと慎重になりますよ。
今、住民スレでCのリビングの狭さが議題に上がっておりますがCの間取りも約7000万円！
最終的に値下げがあれば即完売ですね。

>>5353 匿名さん

川沿いの整備は国土交通省のプレスリリースでかわ街づくりの事や多摩市の都市計画委員会の資料以外に新しい情報は見つけられないですね。
ジョギングに関しては良い環境だと思いますよ。
物件から堤防道路が右岸は浅川の高幡不動までありますし、左岸は府中から万願寺近くまであります。
多摩川の右岸は日野市の浅川デルタからサイクリングロードなどもあります。
大栗川沿いも行けるので選択肢は沢山ありますよ。私は聖蹟桜ヶ丘に近い日野市ですが日替わりで楽しんでいます。

>>5385 eマンションさん
四捨五入で7000万は無理やりな言い方だと思うな。
Cタイプは角部屋と言うメリットがあるのだと思う。
リビングの狭さは玄関からの通路があるからリビングの面積を犠牲にしているけど玄関から部屋までの通路がある良さが分かる人に評価があるよ。

>>5385 eマンションさん
高いと言いたいのだろうけど、それはここに限った話じゃないですからねえ…。同じ聖蹟エリアの非タワマンもここより坪単価高かったりしますから。

多摩川が氾濫したらアウトでしょう
ハザードマップという便利なものがある
マンションで一番大切なのは安全性

>>5389 評判気になるさん
そのために様々な対策取ってるんだけどそれでも心配なら別の物件を検討したほうがいいよ。
ここを検討している人はその位の事は解ってるから。

仮に多摩川が氾濫したとして、このエリアの方々はこのマンションに避難するよう指定されてるくらいですからね。

ハザードの話されてる方、例え氾濫したとしてどういう被害を想定されてるんですかね？

具体的に、ハザードマップ通りの1回浸水した時の話であれば、既に問題なくマンションが機能してて、市場価値が回復している(むしろ上がっている)武蔵小杉の実例がありますから。
私はリスク思いつかないんですよね。本当に。

これ、煽ってるとかでは全くなく、何でハザードをそんなにリスクとして見てるんですか？

>>5392
「煽ってるとかでは全くなく」率直に回答すると、
元々の土地・立地の価値（資産価値・求心力）が相対的に低いからだと思います。

例えば、都心の「一等地」や例として挙げられている武蔵小杉のマンション街区は、都市機能が集積され交通の要衝となっていますから、たとえハザードの被害にあってもすぐに復興されると多くの人が信じ、実際に人が戻り資産価値は落ちません。
さらに不謹慎な例を持ち出すようですが、かつての広島市内も、核爆発という前代未聞の大被害を受けながら、その数日後には人が戻り始め（政府がすぐテコ入れしたわけでもないのに）程なく復興し現在に至っているわけです。

端的に言うと、ここは、上述したような求心力が相対的に低く、被災した場合は人の戻りが鈍く価値が低下する可能性が高いということです。

歴史的に京都の洛中でも、被災（自然災害or戦災）した後はその一帯が人々に打ち捨てられて繁栄の中心が移動するということを繰り返してきました。

>>5392 マンコミュファンさん

リスクに感じるかどうか、
また、容認できるかどうかは個人の価値観や事情（予算や地縁、通勤場所など）で違います。

なので、公開情報として出されているハザードのリスクについて、
なぜリスクと見るのか見ないのかの提議をしても、あまり参考になる答えは返ってこないと思います。

個人での価値観は違うので、
「ハザードを容認できて、かつ、事情に合ういい物件」であれば購入を前向きに検討するでしょうし、
そうでないならしないでしょう。

また、ハザードのリスクについてはここだけでなく、ご自身で調べた方が納得した選択ができるでしょう。


ハザードを到底容認できないリスクと感じている方にとっては、この物件に用はないはずなので、わざわざこの板でしつこく煽る行為自体には、本当に検討してる人なのかという疑念は感じます。

何度も既出された話ですが、もっと高いお金を出せる人で、特に地縁などの事情もないのであれば、都心のマンションを買えばいいだけの話です。

>>5394 検討板ユーザーさん
都心の人気エリアでもリスクのある場所は多くあるからね。湾岸エリアなら津波や液状化が或るわけだけどそのリスクを知った上で購入するし住みたいと思う人が多いから売れている訳だからね。
購入する予算があって住みたい場所があるなら其処に住めば良いだけ。

追加の話だけどリスクなんて価値観の違いだね。
確率論で言えば地震や水害のリスクより車の運転や自転車に乗っていたり歩行中に事故に巻き込まれる、事故を起こす確率のほうが遥かに高いからね。
じゃあ、そのリスクやハザードが許容出来ないから車に乗らない、不要な外出はしないかと言えばそんな事は無いからね。リスクを承知で皆行動している。

>>5393 購入経験者さん

京王線で求心力があるのは相対的に西調布まででしょうね。府中まで届くか届かないくらいだと思います。

>>5397 マンション掲示板さん
そう言う考えがあるのだろうけど価値観は皆同じじゃないからね。
都心重視なら西調布でも物足りないだろうし。
投稿した貴方は都心重視って事ですか？

>>5398 通りがかりさん

まあ都心には都心の、郊外には郊外の魅力があると思いますがね。

購入検討者のみの返信でお願い申し上げます。

現在ブリリア聖蹟の価格帯はエリアレベルから考えると高すぎると考えているのですが同様に思っている方はおりますか？

妥当な価格に関してご助言下さいませ。
私自身は平均坪単価230万円ぐらいが妥当かと思っております。

西調布は無いでしょう。
調布、明大前～新宿の駅、、、ぎり入れて千歳烏山ですかね。

>>5400 匿名さん

同時期に販売されている物件のスペックと近隣物件の中古相場を考えたら妥当だとは全く思わない。
希望なら分かるけど。

そろそろパークハウスが発売されますから、そこで分かるんじゃないですか

>>5400 匿名さん

今の坪単価で買う人がいれば妥当ということになります。

>>5400 匿名さん

妥当かどうかで言えば妥当だねえ

まぁまぁ。
今週の議題はエレベーター少なすぎ。
「必ずロビーで漏らす奴が出てくる説」
の検証をしようよ。

>>5400 匿名さん

低層で１期に応募していたなら買えたのにね。
調布のワンダーランドが240万
シィティハウス小金井公園が233万
何と比較しているのか説明が無いと妥当性は分からないんじゃないかな？

>>5403 匿名さん
パークハウスなかなか発表されないですね
坪単価200台後半といったところでしょうか

>>5406 口コミ知りたいさん

ロビー階に誰でもトイレ無いの？

>>5400 匿名さん

あくまでも需要と供給の話ですし、そもそも当物件はエリアレベルからの妥当性を語る様な物件ではないと思います。

購入者は自分で吟味・検討して、妥当と感じたから購入しています。

妥当でないと感じる人は、そう感じる主な理由としては、
予算オーバーか投資・投機目的での購入かのどちらかだと思いますが、
長期居住者には資産性に関しては第一要素ではないです。

また、検討材料に坪単価の低さに比重を置く人にとっては、当物件は選択肢になりえません。
聖蹟桜ヶ丘を選択するにしても、近隣の他マンションだと妥当と感じているレベルでの坪単価ぎ実現できるのでそちらを検討されるべきだと思います。
あるいは、他の人も「妥当ではない」と感じるため売れ残るだろうという予想にもし自信があるなら、
売れ残り後の値下げを待ってから検討も後悔はないかもしれません。

エリアだからうんぬんではなく、
需要と供給で金額は設定されます。

いわゆる「このエリアならこの坪単価が妥当」みたいなラインをよく定めてる手合がいると思うんですが、今の市況だと定めたそばからそれより高い価格でしか新築が出ないので正直意味は無いのではと思います。
割安だった物件を名指しした方が早いレベルで希少じゃないですか？

>>5411 匿名さん

エレベーターが少ないから？

>>5412
いいえ。

タワマンなのに天井が低いからでしょ

川沿いのマンションに魅力を感じたことはないですが、何戸売れましたか？

>>5414 匿名さん
何処の物件と比較して言ってるの？

230万が妥当だとする根拠は？

>>5415 マンション掲示板さん
公式ページに契約数書いてあるよ。
確か390戸
ってか魅力感じないのにわざわざ検討板に書き込みするの？

>>5417 坪単価比較中さん

>>5410さんが書かれている事がほぼ全てだと思いますよ。

予算が無い、投資目的なら利益が出ないと言うだと思います。違うなら何かしら根拠出すでしょうけど出ていませんからね。

>>5419 匿名さん

>>5419 匿名さん

電車の音がここら辺うるさいからね。
京王線が事故で止まると静かになる。

>>5420 検討板ユーザーさん
京王線の音が気になるような物件に住んでらっしゃるのでしょうか？
日常的に窓を開けっ放しで生活したい方なら場所によっては気になるでしょうが防音対策されている物件なら外からの音なんて気余程神経質な人じゃないと気にならないですよ。

追加になるけど環境音は人によってそれぞれだけど足音みたいに不規則な音は慣れないけど規則性がある音は慣れる傾向が多い。
川の音や虫、鳥の鳴き声とか。
そもそも五月蝿くて我慢電気屋ないなら線路や道路沿いに家は出来ないし長く住む人は居ないはずなのに沢山住んでいますからね。

>>5422 匿名さん

まぁ大洪水知ってるよね。
海外だけど。

京王線止まったよね。
今日。

よくないことが起きたらとっても弱いよここ。
言い訳できないよ。

他の人とは違った道行くのには覚悟がいるよ。

>>5417 坪単価比較中さん
230万円くらいであれば完売してましたね。
現状のままだと完売しないかな。

>>5411 匿名さん
もうすぐ転売目的の低層階中古がでてくるので、その契約価格がわかれば判断できるかな。

>>5423 名無しさん
さんざん言われてるけどリスクは何にでもあるよ。
皆他の人と違うんだよ？
皆同じ道に行くとでも？
山に登っても、車に乗っても、夜に外へ出てもリスクはあるよ？他の人を見て物件は探さないと思うけどなぁ。

>>5425 マンション掲示板さん
転売目的で買った人ってどのくらい居るんですかね？この物件は長期が多い気がするんですが。

1期と4期の価格差はそれなりにあるので即転売も一応成立しそうですね。
都心に比べたら多くはないと思うんですが。

>>5423 名無しさん

相変わらずどうでもいいような主張のために、他国の不幸を悪用する人がいますね。どうせ特定の人間でしょうが。なぜ削除されないのか不思議です。

>>5429 口コミ知りたいさん

天災は忘れた頃にやってくる...

多分大丈夫だろう
では危険ですね。
ハザードを軽視しない方が良い。

「だろう」運転をするようなもの。
「かも知れない」精神で行かないと。

わざわざ危険だと分かっているのなら、
避けるに越したことはない。

お金がないならしょうがないのかも知れない...

>>5430 ポパイさん

「かもしれない」と思っても選択する事はあるのです。
お金のある人はリスクとメリットのバランスを基本的に比較します。更に言うならお金がある人は無い人よりリスクの高いものでも選ぶ事が出来るのでお金が無いからリスクを取ると言うのは当てはまりません。
そう思うのはお金が無い人の考えです。

お金がないから都心から離れる
それは常識

新宿まで10分以内は金持ち
20分以内は凡人
21分以上はしょうがない

>>5432 マンコミュファンさん
お金しか価値観を見いだせないとそうなりますね。
この物件を選んだ人や購入を検討している人は周辺環境などに魅力があるのであなたのような価値観じゃないですよ。

多摩川を超えたら神奈川県と思っている人も数多くいます
知名度を上げないと

>>5434 マンション掲示板さん
そんな人にどう思われようと問題なし

>>5435 評判気になるさん

そんなことないでしょ

>>5436 府中多摩川防水対策委員会さん
そんな人はそもそも23区外は東京だと思ってないんですよ。
そして聖蹟桜ヶ丘は東京ブランドにこだわるような土地柄じゃないんです。
ほどよく栄えて、自然も十分にあり、新宿までも特急でいけるし道が広いから車の生活も楽しい
そんな土地なんですよ。

>>5417 坪単価比較中さん

根拠とか言ってる時点でわかってない

>>5436 府中多摩川防水対策委員会さん

学校で地理習わなかったんですか？
県外ならともかく自分の住んでる都道府県の市町村位知らないと恥ずかしいですよ。

明後日は4期1次の締め切りですね。
先着販売が9戸で4期1次の販売前の供給戸数が416戸だから407戸売れたって事ですね。
4期1次はどのくらい応募があるのか。
物価高、住宅価格も更に今後上がる事が予想されるので影響はあるでしょうね。