Brillia（ブリリア） Tower 聖蹟桜ヶ丘ブルーミングレジデンス・ブルーミングテラス

>>4800 マンション検討中さん

お勤めご苦労様

>>4800 マンション検討中さん
やばくないですね。
そんなもんです。あなたが心配しなくても大丈夫ですよ。
たとえ、来年までも完売されなくても問題ありません。
あなたは知識がないか、間違った知識を持ってるか。

>>4800 マンション検討中さん

モデルルーム行けばなんでそれだけ残ってるか分かりますよ。

みなさん、もうまともに反応しないでスルーでいきましょう。

こちらの物件の2LDKを購入される方ってどういう世帯の方が多いんですかね？
約55平米で収納は二人暮らしでも足りなさそうだなと思ったのですが、将来的に一人子供ができた場合だとさらにきついですかね…？

>>4805 マンション検討中さん

DINKSや、老夫婦が多いんじゃないかと

>>4805 マンション検討中さん
単身の方も多いとモデルルームで聞きましたよ

suumoの価格見ましたけど、3期2次で値上げされる感じですかね？

>>4805 マンション検討中さん

個人的には55平米は2人暮らしなら充分だと思います。
お子さんが大きくなれば手狭にはなってしまう広さかと思います。

>>4808 マンション掲示板さん
3期1次→3期2次では値上げないと思いますよ
ただ3階の部屋はまだ売りに出ないようです。
私はもう値上げしないと思ってて、低層階も竣工後売れ残ると見てるので、都合が合うなら竣工後の購入がいいと思う。見てからじゃないと買えない。（高層階はまだ残してるようなので慌てなくてもまだ買える

3階はもうほとんど販売済ですよね？

>>4811 契約済みさん
3Fは15部屋のうち東側8部屋は1期で販売済み、
西側7部屋のうち4～5部屋は2期で販売済みなので
残りはほとんどないですね。

価格表を見た感じだと3階は2部屋がまだ販売開始されてないですね。
後は18～20階、27～29階も一式まだ販売されてないです。
17階以下は今回の販売期でほとんど販売開始予定だと思います。

今日テレビでやってたけど京王線の開かずの踏切ひどいね。ここを買って住んで、京王線乗るのは加担することにも。

むちゃくちゃでちょっと笑いました笑

>>4813 マンション検討中さん
3階は広告宣伝上目を引く最安値帯の住戸を温存しておく為、高層階は竣工後に実際の景観を見せた方が高値で売りやすいからでしょう。

竣工後に第4期で売出す予定の部屋は、今より更に値上げするかもと言われています。

実際には第3期の販売状況によると思いますが、これまでは第1期が好評で第2期に値上げ、第2期も好評だったので第3期に更に値上げ、第3期の販売も今のところ順調なので、このままいけば第4期で予定通り値上げされそうな気もします。

第1期で買った人は、この1年間でいきなり含み益が出ている状態ですね・・

スカイビューテラスのCGで花火が描かれていますが、あれはどちらの花火大会なんでしょうか？あんな近く見えることはないですよね・・・？

>>4818 ご近所さん
毎年夏にせいせきみらいフェスティバルというイベントで花火を打ち上げてます。
（ここ2年は残念ながらコロナで中止になってしまっていますが）

規模は小規模ですが間近で打ち上がるので綺麗ですよ。
ただ、河川敷に出店もくるのでテラスより会場に行った方が楽しめるとは思います。

>>4819 検討板ユーザーさん
そうなんですね！そんなイベントがあるとは知りませんでした。府中の花火は方角違うしなあと思ってたので、スッキリしました笑。ありがとうございます！

出店もあるんですね！せっかくだからテラスやお部屋から見たい気もしますが、会場に行ったほうが楽しそうですね！

>>4805 マンション検討中さん

うちはDINKSで56平米検討してます。
ただ収納の少なさはどうしても気になって同じく悩んでますね。

あとキッチンの形、食器棚やレンジなどを置くスペースが幅狭奥広なので家具が限られるなと……。

>>4821 マンション掲示板さん

うちもDINKSですが、それだけあれば充分だとは思ってます。
来客もあまり多くないですし、年数回、親戚が来た時は共用施設のゲストルームを利用しようかと

2019年の豪雨の時、遊具一式流された時に
川沿いに住むのには勇気がいると思った

住宅ローン控除って結局どの枠に入るかご存知の方いますか？

＞４８２１

4.5畳の部屋は納戸で実質１LDKと考えたほうが無難かな。

竣工後の未販売住戸の管理費、修繕積立は売り主負担。値上げして時間をかけてってやるかな。早く決断しろとフェイクのような。

>>4825 匿名さん

リセールの時価格が下がり安いから、売らないなら問題ないけど。
あと採光は無い。

https://diamond-fudosan.jp/ud/realestate_price_mansion/url/%E8%81%96%E...

あちゃ～

郊外に住むんだからリセールとか考えてもしょうがない

今は首都圏最安値新築タワマンで広域から客集めてるけど、
中古になったらここ検討する人はかなり減るでしょ

>>4829 職人さん
https://diamond-fudosan.jp/ud/realestate_price_mansion/url/%E8%B1%8A%E...

豊田駅のプラウドは値上がりしそうですね！

>>4828 匿名さん

2030年の中古マンション価格を予想

グッドシナリオ
4,876万円（268.7万円/坪、10年間で+15.4%を予想）

ノーマルシナリオ
3,777万円（208.1万円/坪、10年間で▲10.6%を予想）

バッドシナリオ
3,775万円（208.0万円/坪、10年間で▲10.7%を予想）

って、なんかおかしくないか？なぜノーマルシナリオとバッドシナリオの差が0.1％なんだ？
他の街はどこもグッドシナリオとバッドシナリオの中間あたりがノーマルシナリオなんだけどな。ノーマルシナリオの前提条件を上方、下方修正してグッドとバッドシナリオを描くのだから当然そうなる。

東建さん、ここ見てたらダイヤモンド社に問い合わせてみることをお勧めします。

地域No. 1マンションは相場とは全く違う動きをするので読めませんね・・・

ダイヤモンド社とか情報の信憑性はどれほどあるのでしょうか？
他分野ですと、全く参考にならない印象ですが、マンションの場合はどうなんだろうと思いまして

>>4833 マンション検討中さん

情弱専用媒体

>>4828 匿名さん
聖蹟桜ヶ丘ではなく「多摩市関戸」に地域を絞り込むと１０年後の予想価格がプラスに転じますね。
https://diamond-fudosan.jp/ud/realestate_price_mansion/url/東京都多摩市関戸

18～20階と27～29階は竣工後になりますかね？

>>4837 口コミ知りたいさん
そうなりそうですよね。実際の建物を見られるのはメリットですが、いくらになるでしょうか。

虫が気になって、近隣や同じ川沿いのマンション口コミを調べていますが
「何百匹もの羽虫が高層にまで飛んでくる」という恐ろしいものから「意外と少なかった」「窓開けずに生活している」「慣れた」等様々で、こればっかりは住んでみないとわからないですよね……

>>4839 匿名さん

経験から言うと、部屋が多摩川沿いの方角だとバルコニーで虫対策は必要だと思います。
眺望はいいんですけどそこがネックですよね...

私も窓は閉めっぱなしにすると思います。

こちらは何階まで網戸が設置されているのでしょうか？

>>4838 マンション検討中さん
18階がほしくて、きいたら、かなり先で、値上げは避けられないと言われました。高層階は、希少性もあり、かなり値上げするも思われます。

18階は唯一全エレベーターが常時使えるから他の階よりも高くなるでしょうね。指名買いが多いから足元見られそう。
これまで期が変わる毎に3%前後上がってるんで4期もそれくらいの値上げ幅で、18階のみプラスαって感じですかね。

低層エレベーターと高層エレベーターが隣り合っていたらメリット大きいですよね。来たものに乗ればいいんですから。

いい物件なのはわかるけど・・・
第1期からの値上げ幅が大きいためリセールにも重点置く人だと4期購入は悩ましいですね。
すでに販売済みの高層階の部屋も多く1期購入の人とリセール時期が被ると不利だと思いました。

>>4845 マンション検討中さん
それはこの物件に限った話じゃないですからね。。

今見つけた人はすぐ入居できるが、１期の人は１年以上待たされている（家賃も掛かり続けている）と考え方を変えてはいかがでしょうか？

入居タイミングが同じなら家賃がかかるのは1期でも4期購入でも一緒
約1年間の申込み時期の違いによる価格差に納得する人は買い、しない人は見送りですかね
いくらあがるかまだわかりませんが、

1期販売してた去年の春って今と全然状況違うからね。コロナもそうだし、世界的インフレも世界情勢不安定化も超円安も起きる前だし。
不動産に限らず同じ物を1年前と同じ値段で買うことはもう難しいね。

４期の予定価格出ましたねー

値上がりしました？