Brillia（ブリリア） Tower 聖蹟桜ヶ丘ブルーミングレジデンス・ブルーミングテラス

>>4750 匿名さん
私は新築マンションの販売員してましたが、営業マンは販売期が進むにつれて減っていきます。第一期は混み合うので営業は多く、引き渡し前には半数ぐらいになる感じです。（勝どきや晴海の超大人気物件なら別ですが・・・）

3期の抽選はオンラインしてたので、オンラインあると思いますよ

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>>4746 入居予定さん

まぁまぁ。

どの部屋だって、
残債割れ確実と言われているんだから
気にすることないよ

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無事購入できましたー！
都内に住んでましたが、広さと価格で決定です！

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インテリア事前販売会はもう終わりましたかね？

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固定金利がどんどん上がってますね...
既に申し込み済みの人はおめでとうございます

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実行時の金利で確定なので10月までドキドキです。

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10年固定の金利がどんどん上がっている…！
私が執行されるまで待ってほしかったんですがこうなるのわかってて間に合わなかったのが歯がゆいですね。

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銀行の固定金利、今月下がりましたよ！

（フラット３５は上がりましたが・・・）

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>>4754 坪単価比較中さん
インテリア相談会は、７月分の案内を頂きましたよ！
聖蹟か原宿かでやるとのこと
まだまだ受付中とのことです！

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>>4759 購入したさん
ありがとうございます！
高いから断ってきましたが
カーテンくらいはいいかなと思いまして。
サイズとかもわかってると思うし。
皆さんはどうご利用されてますでしょうか。
インテリア相談会で購入したほうがいいお勧めのアイテムとかありますかね。

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>>4760 買い替え検討中さん
全然違う意見あってもいいですが、私の考えだと
ここに限らずですが、やっぱりインテリアオプションは自分で業者見積もりしたりするより値段が高い認識です
内覧後、引き渡しまでに施工してくれるメリットありますが。
ここ買ったとしてもインテリアオプションはここでしか頼めないテブラキーぐらいしか検討しないと思います。

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私はピクチャーレールとテブラだけ申し込みました。
他も検討しましたが価格差が大きすぎて全然お得感ないので自分のひと手間を惜しむべきではないなと…

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>>4762 匿名さん

悪いのは立地だけ。
意外と価格は良い。
エレベーターも少ないけど。

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風除室とエントランスはテブラキーなので、住居にも取り付けたほうがいいんですかね？住居だけ鍵穴に鍵入れて…って面倒になるんでしょうか…。アドバイスいただけると嬉しいです。

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うちも当初テブラ考えていましたが、市販で売っているスマートキーが1万円以内で、十分だなと感じました。現住居でも使い始めましたが、エレベータ乗ってる間にスマホで開錠、施錠できるなど、テブラよりも便利な面もあります（もちろん完全にテブラではないデメリットも）。インテリア相談会では、意外と家具とか安く買えます。定価の２～３割引から、クーポンなども併用できるので。

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>>4765 契約済みさん

少し高めの家具（マスターウォール等）はかなりお得に購入できるので購入予定の人はインテリア相談会で購入するのが良いと私も思いました。
ただ家電系は逆に足元見過ぎという印象でした。

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>>4765 契約済みさん

ありがとうございます！
私もテプラキーより他のメーカーを考え出してるところでした。
他のスマートキーもいけるんですね！
テプラではないデメリットとしては、
「スマホがないといけない」という点くらいでしょうか？

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>>4767 匿名さん
うちはsesamiというスマートキーを使っています。自己責任ですが、モデルルームのシリンダーを見る限り、問題ないと感じました。気になるなら内覧会後に購入してもと思います。

tebraのメリット
①指一本で開錠・施錠できる。
②外から見えるので格好いい

sesamiのメリット
①安い（もっといいのが出たら買い換えても）
②外出先から施錠できる（閉め忘れたと思って確認して施錠できます）
③子供たちのスマホでも利用可（SESAME botを使えばエントランスも開錠？）

鍵はかばんの中に入っているので取り出すの面倒ですが、スマホは大体ポケットに入っているので、思ったよりも便利です。

＞4766 契約者
家電は定価と実売価格の差が大きいので、全然安くならないですよね。逆にほぼ定価でしか売られていない既製家具は狙い目だと思っています。同じ考えの人がいてうれしいです。

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>>4766 契約者さん
マスターウォールは他で買った方が遥かに安かったですよー

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うちはエントランスもテブラならそのまま入れるからテブラにしました。
市販の物との違いはこれが一番大きいと思いましたが市販の物でもエントランスノータッチで入れるんですか？
まだ子供も小さいのでエレベーターでスマホ出すのすらままならないかなと

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>>4770 買い替え検討中さん

tebraの非接触システムと市販のスマートロックは完全に別物なのでエントランスなどの共用部には使えないですよ。
共用部の解錠にどの道tebraキーは持ち歩くのでスマートロックのメリットはスマホ連携やオートロック機能ですね。

ちなみにスマートロックはドアに両面テープで貼り付けて物理的につまみを捻るシンプルな仕組みなので、tebra導入後に後から付け足すこともできますよ。私は今の家で上の方が書かれているsesamiを使っているので両付けする予定（オートロックが便利過ぎて手放せないので）

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>>4769 契約者さん

そうなんですか！アウトレット以外で20パーセント弱の割引を受けられるのはインテリア相談会くらいかと思ってました。
遥かにというレベルで安く購入できる場所を教えて頂きたいです。マスターウォールも検討中なので…。

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>>4770 買い替え検討中さん

だいぶ前に営業の方に聞いた話なので間違えてたら申し訳ないのですが、エントランスは標準のキーで、ハンズフリー開錠でき（渡される鍵の一部ですが）、オプションのtebraは玄関ドアをどうするかという選択と聞きました。
そのため、標準の鍵を、鞄入れっぱなしでエントランス通過し、スマートキーで玄関開ける運用が可能と考えています。

<<4471さん

なるほど両付けならオートロックの締め出し対策にもなりますね！うちは怖くて使ってないのでオートロック機能失念してました。

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>>4772 契約者さん
その20%引きにさらに20%引きする感じです。
マンションと同じで値引き交渉次第ですね。店員には口止めされてるので場所は教えられませんが

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情報ありがとうございます！セサミいいですね！

重ねてのご質問すみません。
テプラの場合は、ドアの内側から見た時の施錠部分がすっきりしてたりしますかね？

もしそうであれば、その部分もテプラのメリットかなと感じまして。

セサミに大分心動いてますが！

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>>4772 契約者さん

ブランド家具は直営店のアウトレットセール、家具屋さんの在庫処分以外で大幅値引きをありません。
受注生産のすべてが値引き交渉で大幅値引き可能みたいな言い方をする方がたまにいますが
変な情報に惑わされないようにお気をつけください。

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>>4775 マンコミュファンさん

公式のバーチャルモデルルームのIタイプがtebraなし、Fタイプがtebraありなので見比べると分かりやすいかと思います。

tebraは上のサムターンを施錠すれば下のサムターンも連動して閉まる機能があるので、その兼ね合いで縦長のバーが扉内部についてますね。

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>>4772 契約者さん

嘘なんじゃないの？と思います。
マスターウォールってそんな値引きしてくれますかね？！

ほぼ値引きなしで数パーセントの世界しか聞いたことないです。

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>>4778 マンション検討中さん
嘘と思うかは自由です。
が、実際にインテリア相談会で値引後68万のソファが55万でした。
皆んなが嘘だと思うくらい安く買えたってことですね。よかったです。
ただ、別に自慢したいわけじゃなくて他でも安くできることを言いたいだけです。信じない人は信じなくてもいいです。こちらには痛みないので。

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現在こちらのマンションの南向きのお部屋を検討中ですが、以下の点が気になっています。
このエリア近くにお住まいの方、詳しい方がいらっしゃればご回答よろしくお願いします！

・5月～6月など、エアコン入れるほどではないが窓を閉め切ると暑いような時期は窓を開けたい派です。線路から南向きの部屋は60メートルほどの距離ですが、京王線の音やけいおうの駐車場のアナウンス音はどの程度聞こえるものなのでしょうか？
→現地の目の前だとやはり結構な音がするなーという印象でしたが、室内になるとどの程度になるのかいまいち想像がつきません。モデルルームでは70dbと聞きましたが、現地前の電光掲示板は90dbくらいになっていました。
営業の方によると、窓を開けていても気にならないレベルだということですが、、

・多摩エリアは内陸で暑い印象がありますが、川沿いのため風が通りやすくそれほど蒸し暑さは感じにくいのでしょうか？
→これまで千葉沿岸部や東京湾岸エリアにしか住んだことがなく、どの程度差を感じるものなのか知りたいです。

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音の感じ方は人それぞれです。一人が全然大丈夫と言っても、もう一人はうるさくて耐えられないというケースはよくある事。他人の主観を聞く事にあまり意味は無いと思います。心配なら完成してから内見して決める事をお勧めします。思っていたよりもうるさいとクレームを入れる姿が目に浮かびます。

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4789さん、ありがとうございます！
そうですよね、、完成前には売り切れてしまうと思うので、腹を括って購入を決めるしかないですよね。

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現在小田急線住みですが、京王線に比べて電車の音が静かな気がします。
線路が古いんですかね・・・？

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>>4792 契約済みさん

曲線半径（と軌間との関係）、鉄橋との距離、駅との距離（減速の要否）、バラストかスラブかによっても異なります。
つまり場所によるので、鉄道会社でどうこうと言う話ではないですね。

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>>4788 マンション検討中さん

現地を何度も見に行ってますが、南はある程度以上の階数ならそこまで気にならないかもですね。

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>4792

小田急はロングレール使って線路と線路のつなぎ目を少なくして音対策してる。ロマンスカーの快適性を上げるってのがメインだとは思うけど。

>4793

鉄道会社によって取り組み違うからちゃんと調べないと。

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＞４７９４

音は建物に沿って登ってくるので高層でも音の影響は避けられない。

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＞4795

ロングレール化については京王の環境報告に「1本が2 0 0 m以上の長いレールを使用し、レールの継目箇所を少なくすることで、列車の騒音や振動が減り、乗り心地 も向上します。これまでに、曲線半径400m以上の敷設可能 区間は、長大橋梁を含めロングレール化を完了しています。」とあります。
https://www.keio.co.jp/company/environment/social_environment/pdf/keio... のP18。
京王もそれなりに取組んでいるようではあります。

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>>4788 マンション検討中さん

このマンションではカーブのところの音が一番うるさいとは思いました。が、現地ではホームの音楽などは聞こえませんでした。夜はだいぶ静かです。個人差ありますが慣れもありそうです。幹線道路の方がやかましい印象です。
私は私鉄の沿線沿いに住んだことがあり、寝室寄りで初めは慣れませんでしたが途中から心地良くもなりましたんであまり気にしておりません。

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たぶんここ竣工後も売ってると思うので、今買うより竣工後に内覧した上で決めるのが確実な気がする

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HP見ましたけど６月１０日時点で１６０戸も余ってるってヤバくないですか？
多摩でタワマンは需要がないと思ってましたけどここまでとは思わなかったです。

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>>4800 マンション検討中さん

お勤めご苦労様

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>>4800 マンション検討中さん
やばくないですね。
そんなもんです。あなたが心配しなくても大丈夫ですよ。
たとえ、来年までも完売されなくても問題ありません。
あなたは知識がないか、間違った知識を持ってるか。

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>>4800 マンション検討中さん

モデルルーム行けばなんでそれだけ残ってるか分かりますよ。

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みなさん、もうまともに反応しないでスルーでいきましょう。

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こちらの物件の2LDKを購入される方ってどういう世帯の方が多いんですかね？
約55平米で収納は二人暮らしでも足りなさそうだなと思ったのですが、将来的に一人子供ができた場合だとさらにきついですかね…？

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>>4805 マンション検討中さん

DINKSや、老夫婦が多いんじゃないかと

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>>4805 マンション検討中さん
単身の方も多いとモデルルームで聞きましたよ

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suumoの価格見ましたけど、3期2次で値上げされる感じですかね？

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>>4805 マンション検討中さん

個人的には55平米は2人暮らしなら充分だと思います。
お子さんが大きくなれば手狭にはなってしまう広さかと思います。

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>>4808 マンション掲示板さん
3期1次→3期2次では値上げないと思いますよ
ただ3階の部屋はまだ売りに出ないようです。
私はもう値上げしないと思ってて、低層階も竣工後売れ残ると見てるので、都合が合うなら竣工後の購入がいいと思う。見てからじゃないと買えない。（高層階はまだ残してるようなので慌てなくてもまだ買える

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3階はもうほとんど販売済ですよね？

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>>4811 契約済みさん
3Fは15部屋のうち東側8部屋は1期で販売済み、
西側7部屋のうち4～5部屋は2期で販売済みなので
残りはほとんどないですね。

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価格表を見た感じだと3階は2部屋がまだ販売開始されてないですね。
後は18～20階、27～29階も一式まだ販売されてないです。
17階以下は今回の販売期でほとんど販売開始予定だと思います。

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今日テレビでやってたけど京王線の開かずの踏切ひどいね。ここを買って住んで、京王線乗るのは加担することにも。

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むちゃくちゃでちょっと笑いました笑

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>>4813 マンション検討中さん
3階は広告宣伝上目を引く最安値帯の住戸を温存しておく為、高層階は竣工後に実際の景観を見せた方が高値で売りやすいからでしょう。

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竣工後に第4期で売出す予定の部屋は、今より更に値上げするかもと言われています。

実際には第3期の販売状況によると思いますが、これまでは第1期が好評で第2期に値上げ、第2期も好評だったので第3期に更に値上げ、第3期の販売も今のところ順調なので、このままいけば第4期で予定通り値上げされそうな気もします。

第1期で買った人は、この1年間でいきなり含み益が出ている状態ですね・・

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スカイビューテラスのCGで花火が描かれていますが、あれはどちらの花火大会なんでしょうか？あんな近く見えることはないですよね・・・？

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>>4818 ご近所さん
毎年夏にせいせきみらいフェスティバルというイベントで花火を打ち上げてます。
（ここ2年は残念ながらコロナで中止になってしまっていますが）

規模は小規模ですが間近で打ち上がるので綺麗ですよ。
ただ、河川敷に出店もくるのでテラスより会場に行った方が楽しめるとは思います。

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>>4819 検討板ユーザーさん
そうなんですね！そんなイベントがあるとは知りませんでした。府中の花火は方角違うしなあと思ってたので、スッキリしました笑。ありがとうございます！

出店もあるんですね！せっかくだからテラスやお部屋から見たい気もしますが、会場に行ったほうが楽しそうですね！

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>>4805 マンション検討中さん

うちはDINKSで56平米検討してます。
ただ収納の少なさはどうしても気になって同じく悩んでますね。

あとキッチンの形、食器棚やレンジなどを置くスペースが幅狭奥広なので家具が限られるなと……。

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>>4821 マンション掲示板さん

うちもDINKSですが、それだけあれば充分だとは思ってます。
来客もあまり多くないですし、年数回、親戚が来た時は共用施設のゲストルームを利用しようかと

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2019年の豪雨の時、遊具一式流された時に
川沿いに住むのには勇気がいると思った

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住宅ローン控除って結局どの枠に入るかご存知の方いますか？

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＞４８２１

4.5畳の部屋は納戸で実質１LDKと考えたほうが無難かな。

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竣工後の未販売住戸の管理費、修繕積立は売り主負担。値上げして時間をかけてってやるかな。早く決断しろとフェイクのような。

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>>4825 匿名さん

リセールの時価格が下がり安いから、売らないなら問題ないけど。
あと採光は無い。

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https://diamond-fudosan.jp/ud/realestate_price_mansion/url/%E8%81%96%E...

あちゃ～

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郊外に住むんだからリセールとか考えてもしょうがない

今は首都圏最安値新築タワマンで広域から客集めてるけど、
中古になったらここ検討する人はかなり減るでしょ

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>>4829 職人さん
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豊田駅のプラウドは値上がりしそうですね！

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>>4828 匿名さん

2030年の中古マンション価格を予想

グッドシナリオ
4,876万円（268.7万円/坪、10年間で+15.4%を予想）

ノーマルシナリオ
3,777万円（208.1万円/坪、10年間で▲10.6%を予想）

バッドシナリオ
3,775万円（208.0万円/坪、10年間で▲10.7%を予想）

って、なんかおかしくないか？なぜノーマルシナリオとバッドシナリオの差が0.1％なんだ？
他の街はどこもグッドシナリオとバッドシナリオの中間あたりがノーマルシナリオなんだけどな。ノーマルシナリオの前提条件を上方、下方修正してグッドとバッドシナリオを描くのだから当然そうなる。

東建さん、ここ見てたらダイヤモンド社に問い合わせてみることをお勧めします。

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地域No. 1マンションは相場とは全く違う動きをするので読めませんね・・・

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ダイヤモンド社とか情報の信憑性はどれほどあるのでしょうか？
他分野ですと、全く参考にならない印象ですが、マンションの場合はどうなんだろうと思いまして

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>>4833 マンション検討中さん

情弱専用媒体

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>>4828 匿名さん
聖蹟桜ヶ丘ではなく「多摩市関戸」に地域を絞り込むと１０年後の予想価格がプラスに転じますね。
https://diamond-fudosan.jp/ud/realestate_price_mansion/url/東京都多摩市関戸

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18～20階と27～29階は竣工後になりますかね？

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>>4837 口コミ知りたいさん
そうなりそうですよね。実際の建物を見られるのはメリットですが、いくらになるでしょうか。

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虫が気になって、近隣や同じ川沿いのマンション口コミを調べていますが
「何百匹もの羽虫が高層にまで飛んでくる」という恐ろしいものから「意外と少なかった」「窓開けずに生活している」「慣れた」等様々で、こればっかりは住んでみないとわからないですよね……

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>>4839 匿名さん

経験から言うと、部屋が多摩川沿いの方角だとバルコニーで虫対策は必要だと思います。
眺望はいいんですけどそこがネックですよね...

私も窓は閉めっぱなしにすると思います。

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こちらは何階まで網戸が設置されているのでしょうか？

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>>4838 マンション検討中さん
18階がほしくて、きいたら、かなり先で、値上げは避けられないと言われました。高層階は、希少性もあり、かなり値上げするも思われます。

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18階は唯一全エレベーターが常時使えるから他の階よりも高くなるでしょうね。指名買いが多いから足元見られそう。
これまで期が変わる毎に3%前後上がってるんで4期もそれくらいの値上げ幅で、18階のみプラスαって感じですかね。

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低層エレベーターと高層エレベーターが隣り合っていたらメリット大きいですよね。来たものに乗ればいいんですから。

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いい物件なのはわかるけど・・・
第1期からの値上げ幅が大きいためリセールにも重点置く人だと4期購入は悩ましいですね。
すでに販売済みの高層階の部屋も多く1期購入の人とリセール時期が被ると不利だと思いました。

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>>4845 マンション検討中さん
それはこの物件に限った話じゃないですからね。。

今見つけた人はすぐ入居できるが、１期の人は１年以上待たされている（家賃も掛かり続けている）と考え方を変えてはいかがでしょうか？

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入居タイミングが同じなら家賃がかかるのは1期でも4期購入でも一緒
約1年間の申込み時期の違いによる価格差に納得する人は買い、しない人は見送りですかね
いくらあがるかまだわかりませんが、

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1期販売してた去年の春って今と全然状況違うからね。コロナもそうだし、世界的インフレも世界情勢不安定化も超円安も起きる前だし。
不動産に限らず同じ物を1年前と同じ値段で買うことはもう難しいね。

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４期の予定価格出ましたねー

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値上がりしました？

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