Brillia（ブリリア） Tower 聖蹟桜ヶ丘ブルーミングレジデンス・ブルーミングテラス

>4500

なんか、デベ視線。入居時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。検討者はその辺も判断材料。

次もあるならここ完売しないと厳しいのにね。

次の物件の検討者に棟内モデルルーム見せて顰蹙買ったデベもあったね。ここもそのリスクあるかな。

メダル必死すぎワロタww

>>4494 匿名さん
このサイトの人気ランキング、マンションブランドランキング1位のプラウドは掲示板に悪口を書かれても放置。
必死で擁護するこことは違うな。
むこうは何もしなくても売れるんだろうな。

この板の住人はイチイチ煽らないと気がすまないのですかね？喧嘩を売らない、買わない。煽りは放置。

モデルルームいけば分かるけど、買いたくても買えない部屋、要望書が出ても竣工前には売らない部屋が100戸以上あるんだよ。

色んな板で粘着してるからメダルなんか付けられちゃってwww

>>4508 マンション検討中さん
メッキメダルだからね。
メッキは見た目は綺麗だけど中身に価値は無い。
でも、オリンピックのメダルはメッキだけど誰もが認める価値がある。
普段の積み重ね(言動)が認められるものかそうでないかの差ですな。

>>4501 匿名さん

>4500
に対する回答に対する反論に数値で示してくれたら良いんだけどね。
問題点(客観)とネガ(主観)の違いはそこにあると思うけど気付けないの？
デベ視点と書いているけど完売が竣工後であっても結果的に値下がりし
なければ入居者にとってはメリットになると言う視点もあると言う事が
見えていない。
それに今後、建設されるマンションがあるのだから選択肢としてこの物件
を残しておくのは選択肢が増えるから検討する側としてはメリットがある
と思うけど？
意図的に完売させないのはそういう事を考えているのが合理的なんじゃない？

>>4510 匿名さん
完成時にまだ売り出していない100戸は全て18階以上の高層階です。隣のマンションは17階建てなので商品性が被らないようにして検討者の選択肢を増やす的な事を営業さんも言ってました。
残す100戸は更に値上げ。基本は隣のマンションの販売に特化しつつ、たまに予算があってタワーの上層階が欲しい一部の方にピンポイントで紹介していくそうです。タワーを売る為の経費は最低限に高値を目指す手法みたいですよ。

>>4507 匿名さん
そんなのどこも同じ
人はそれを期分け販売という
別に意図的に完売させないわけではない
不人気部屋が売れ残るのを防ぐため
抽選で外れた人に売るのは簡単だからね
｢たまたまキャンセルが出ました｣、｢特別に値下げします｣、｢今日までです｣
あまりにも初歩的すぎるセールステクニック
今、先着で売っているのが、まさに売れ残り不人気部屋だね
人気部屋と不人気部屋の抱き合わせ抽選販売の繰り返し

あとは、あなたが書いているようにモデルルームにとにかく来させる事も重要だね
カモレベルの人が10％はいるから
会社によってはその上客を逃すと営業マンは厳しい叱責を受ける
ここは営業マンらしき人が頑張ってるからノルマが厳しいと推測できるね

>>4512 匿名さん

全然わかってなくて笑うw
モデルルーム行かないくらい興味ないなら無理してこの掲示板来なくていいよw

>>4512 匿名さん

やっぱ、検討すらしてない（MR行ってない）人が分かった様に投稿しちゃってるんだなと改めて認識。

何が彼らをそうさせるんだろうか。そんなに暇なのか。純粋に不思議。

過去投稿によると、
メダルさんは、この掲示板でメダルを持っていることに誇りを持っている様です。

「こんな掲示板でメダルを持ってたところで...現実には何の役にも立たず、人に自慢できるものではない」
というものが、大半の方が持ってあるであろう価値観だと過去投稿から感じました。

ただ、ちょっと想像してほしいのです。

もしかしたらお子さんに
「パパ、この掲示板のメダリストなんだぞ！すごいだろ！
パパの言う事をみんな参考にしてるってことだぞ！」
とパパの威厳をアピールしてる可能性があることを。

皆さん、ネガ投稿などで、色々と感じることはあると思いますが、もう少し「やさしく」なりませんか。

ネガやポジは自分が参考になると思った情報を取捨選択し、あくまでここに書いてある掲示板は確認すべき事項の洗い出しやおまけとして活用して、実際はもっと自分で調べたら、売主に問い合わせることが正しい情報を得るための秘訣だと、みなさん、わかりきっていることをあえて言います。

私は（想像上の）お子さんが、
「パパってすごいんだぞ！」と思い続けたままでいられるリアルの方が素敵だなと思います。

人間なんだから、誰でも間違うことはあるんです！
リアルでうまくいかなかったり嫌なことがあったら、掲示板にぶちまけたくなると思うんです。

「なぜここに？」
という意見があることはごもっともだし、私もそう思います。

ただ、考えてください。
そもそもメダルが特別だと思えるレアなタイプの方です。
我々の想像できない価値観をお持ちなので、そこを疑問に思うこと自体がナンセンスなんです。

みなさん、「やさしく」いきましょう。

>>4512 匿名さん
核心をついたから自演が始まったよ
荒れるから余計な事を書くなよ

一般論のどの辺が核心なのかはよくわかりませんがモデルルームに行ってもない人だという事はよくわかりました。

さて、いよいよ第3期1次販売が始まります。予定では40～50戸程度の販売になるとの事でしたが、これが終わると残るのは高層階のみとなりますので割安な住戸を希望する場合は最後のチャンスとなりそうです。

競合他社が軒並み高値で登場してきてますので相対的に本物件の価値が高まってきたと言えるかもしれません。3LDKを5000万円前半で買おうとした場合、もはや他で探すのは非常に困難である為このあたりの価格帯についてはかなり人気が出そうです。

第３期１次にエントリーします。要望書に17階以下のお部屋を第３希望まで書いて提出してきました。

MRで伺った話では、今後18階以上の販売価格について18階が高層低層の両方のエレベーター停止階になるので19階や20階のお部屋よりも高額になる見込みとのこと。

フロアが上がると値段も上がるのが基本ですが、ここは逆転がおきる可能性があるみたいですね。

>>4520 買い替え検討中さん
これ思うんだけど、ここのエレベーターって高層階と低層階で乗口反対側になってますよね?
両方止まるメリットあります?
部屋の位置によりますが結局動線的にどっちかのエレベーターしか使わないようになると思ってるので、もし逆転おきてたら私の場合は18階選ばないですね。

>>4521 匿名さん

部屋タイプによって分断されるというメリットはあるかと思いましたが、
確かに同じ階層だとタイミングが被ることもそうないと思うのでそこはあまりメリットではないかもですね。

3階と同じくエレベーターが最初に止まり、
さらに高層に住めるという点がメリットでしょうか

18階のメリットは全てのエレベーターが利用できる事に加え外出時も帰宅時も必ず途中停車なしの直通運転になる事ですね。
価格逆転の度合いにもよりますが、どこのマンションでも基本乗り換え階は人気のようです。
欲しい人は一定数いるはずなのであえて最後まで売らないのは価格の上げ余地があるので売り止めていると見るのが妥当でしょう。

>>4518 通りすがりさん
売らない部屋があるとか当たり前の事を書くからつい。
荒らすつもりはありません。
今の時期、営業は「今までの経験からいって今週中に契約までいきます。５家族が検討しています。」とか電話してますよ。

>>4524 匿名さん

仕方ないからまた書くけど、本当恥かいてるからやめた方がいいよw
モデルルーム10ヶ所程度行った経験があればここが他と違う売り方しているのわかると思うけど、モデルルーム行かなきゃわかんないよねw

本当バレバレなんだよw

>>4524 匿名さん
一般論は不用です。そんな事は皆さんご存知ですよ。そういう事を話しているのではないのです。わからないなら無理に入って来なくて大丈夫ですよ！

このマンションはエレベーターに乗らない家具などは階段しか方法がないですかね？
高層だと階段も現実的に無理だろうし。

>>4525 匿名さん
あなたも相手をするから悪い
スルーすればそのうちいなくなる

>>4527 購入者さん
どのマンションもそうだとおもいますよ。

>>4529 匿名さん
大きな非常用エレベーターがあるタワマンはキングサイズくらいのマットレスもいけますし、むしろこれ以上大きくなると玄関から入りませんよね。外国製のクソでかい冷蔵庫とかは入らないかもしれませんが大抵の物は入りますよ。心配なら事前に引越し業者に相談しましょう。戸建でたまに見かけるクレーンで吊るのはNGです。

>>4524 匿名さん
それで自分以外の客が買わされたとしても、あなたには関係ないべ
むしろライバルが減ってラッキーやん

>>4530 匿名さん
図面集を確認すると大型の非常用エレベーター（EV5）があるようです。
これを引っ越しでも使えるなら大丈夫かもしれませんね。

エレベーターは低層用と高層用で乗り口が東西で分かれていましたよね。
各向きに低層、高層用があると反対側に回らなくても良いと思うのですが。
慣れれば余り気にならないものですかね。

駐輪場の申し込み書類届きましたね。
オートロック内の2階だし、ロードバイクは共有の駐輪場に停めても大丈夫そうな気はしますが、
あえて室内に運ぶ予定の方はいらっしゃいますか？

>>4534 名無しさん
住民版の方が良さそうな話題ですかね？

>>4534 名無しさん
ZWIFTにも使うので室内保管の予定です。
現在の住まいではペットや自転車は一般エレベーターは使えなくて搬入用エレベーターを使う決まりになっているのですが、こちらではどうなのでしょうか｡｡一般エレベーター使用だとすると気を使いますね｡

>>4534

この設備なら確かに駐輪場に普通に停めても防犯上大丈夫だと思います。
多分防犯カメラとかもついてると思いますし。

このスレは検討スレなので購入者の住居に関する情報交換は
住民スレが宜しいかと・・
あちらのほうが平和ですよ。

>>4536 買い替え検討中さん
自転車を抱えて非常用エレベーターから2階駐輪場を経由して出入りすれば部屋への自転車の持ち込みOKです。

駐輪場、レイアウト変更されて駐輪台数増えたようですね。
駐輪場やや少ないなーと思っていたので嬉しいです。

いくら駅に近いとは言え、駐輪場は必要ですよね。
駅に近くて需要が少なくなるのは自家用車で、
どちらかというと自転車はなんだかんだでむしろ出番が増えてくるし。
総戸数を思うともっとあってもいいかもだけど
改善されたのはいい姿勢かと。

このマンションは

郊外のタワマン
という希少性がありまーす

何故希少かというと
・タワマンは普通立地の良い場所にしか建たない
からです。

この立地は
郊外×ハザード
というとても悪い立地です。

資産価値は殆どありません。
でも、管理費・修繕積立は、他の板マンより全然高いです。
お金は普通のタワマンのように毎月バンバン無くなります。
でも、他のタワマンはリセールが高いので、売る時の心配はなく賃貸借りている感覚で、管理費修繕積立を払えます。
ブリリア聖蹟は
・リセールの時に残債割れする可能性大
・管理費が高い
・修繕積立費が高い
・土地代が安いので次の建て替えがむずかしい
　→次の代に資産として残せない
という4点の注意が必要でーす

更に
・基本設計から電気室の位置を変えたりした
　ことによる設計の歪み
・エレベーターのすくなさ
・駐輪場の不便さ
・駐車場の不便さ
・天井の低さ
など、長期間住んでいると悩ましく思えてくる課題ばかり残ってます！！

それなので
・どうしても聖蹟のタワマン　→ 迷わず買い
・安いタワマンがいい　→ 都内の中古
・聖蹟なら　→ 他のマンション
・京王線なら　→他のマンション
・新築のタワマン→
　借金してでも都内の抽選マンション
　→抽選が通ればそれだけでプラス
・お金には困ってない　→迷わず買い
ですね。

ここは値崩れはほぼ確実にすると思いまーーす

>>4542 匿名さん
府中のスレにお戻りください

>>4542 さん
メダルなくなってるww

>>4544 匿名さん

そうなんでーす

このマンションは
・買うのは簡単
・維持が大変
・売るのは困難
の典型的なマンションでーす。

つまりは
・資金力に問題がなく、使い捨て感覚の購入
する人にオススメのマンションでーす。

>>4543 匿名さん

府中は聖蹟よりずっっっとアクセスが良い
2段階は格上の立地なのでーす！

>>4546 匿名さん
街比べは調布と府中だけでやっといてください。
京王線でどこが格上とか興味ないので、聖蹟を巻き込まないでください。
府中のスレにお帰りください。

>>4547 匿名さん

わかります！
府中は街も大きくて良いーでーーす！！

羨ましい気持ちはあります！！

仲間ですね！！

でも、高い！！
歴史があるため、お高い！！

値崩れしなくても！！
お高い！！

あなたも私もステップアップして、
府中にも住めるようになりましょう！！

登録が始まりましたので変なのが湧きまーす！

府中は駅前のけやき通りにチャイナエステの引き込みおばさんや真夜中のスケボー・ダンシング坊やたちがたくさん湧いてますよね..

>>4550 通りがかりさん

競馬と競艇、ギャンブルの街なので風俗や酒は切り離せませんね。
訪れるにはいい街ですが個人的には住む場所じゃないと思っています。
まあ伊勢丹が撤退して以降は訪れることすらなくなりましたけど。

調布は正直言って羨ましい街ですが府中は全然です。

>>4548 さん

生活圏が郊外に限定された人にとっては、郊外の格付けは死活問題ですよね!!www

聖蹟は良い街ですね
府中が60点たとすると
15点ぐらいですが

府中より店が少なくて不便さは感じます。
何より多摩川で東京エリアから除外され
その他エリアになってしまってるのが辛い

>>4553 匿名さん
何より多摩川で東京エリアから除外され
その他エリアになってしまってるのが辛い→誰から除外されいるんですか？

ホントもう府中スレでやってほしいわ。
競馬競艇パチンコとギャンブル漬けの毎日を送ってるせいか、すぐ格付けしたり点数つけたりしたがる。
各々が好きな所住めばいいじゃない。
勝負事じゃないんだから。

社畜じゃなければ、通勤関係ないので聖蹟が1090点なら府中は10点ですよw

>>4553 匿名さん

シャチョサン！1マンエンデゼンブ！
って言いながら近寄ってくるおばさん達が観れるのも他にはない点ですね

>>4556 通りがかりさん

現実を見たほうがいいでーす。

通勤関係なら、もっと安い他県に行った方がいいと思いまーーす

都心へのアクセス性がなければ東京都に住む意味ないでーーす

府中が一番無いのだけは確か。
なんであんなに高いん？
治安悪いのに。

いや、余裕で
調布>府中
ですよ

>>4558 匿名さん
そちらの狭い観点で物を言われると滑稽ですわw

>>4558 匿名さん
おさかんやな。また別のスレで袋叩きにされてこっちに逃げてきたのかい？

SUUMOの住みたい街ランキング2022。
多摩地域だと吉祥寺2位、立川23位、三鷹35位、調布50位、府中76位、国分寺94位、国立103位、八王子106位、京王多摩センター146位、武蔵境173位、聖蹟桜ヶ丘177位がランクイン！

再開発が成功すれば京王多摩センター位にはなるよ

>>4563 通りがかりさん

聖蹟は府中には追いつけないってことデスカナ
常識デスナ

府中まで行ったら聖蹟でもいっかっていう人は多いと思う
でも聖蹟は店が田舎なんだよなー昭和って感じで、、、、
府中の方がおしゃれだわ

次価格いくら上げるんでしょうか。
20階くらい買いたい待つか迷います。

私的には
聖蹟の駅力は府中の半分程度かと。

駅出た時の華やかさが違う。

>>4567 評判気になるさん

府中は駅の外にチャイエスのおばちゃんとエンカウントできますしいいですよね！

聖蹟は他と街力をギャーギャー比べるまでもなくオーパとスクエアのテナント埋めるにも苦労してる感はちょっと一皮むけてほしいですね。

>>4568 評判気になるさん
それを言うなら聖蹟も変わんないっすよ…
駅付近は明け方とか酔っぱらいのせいなのか道汚いし道も狭いです
駅中のカフェも潰れたしペットショップも潰れたし正直街力があるとは思わないです
坪単価が低いからこんなものだなと納得できますが

変わらないというのは聖蹟も普通にそういう店ありますって意味です
夜に某所通ればわかりますがそういうおばちゃんもいます
府中も調布も聖蹟も大して変わらないんだし好きなところに住みましょう
契約したのでここが一番と思ってますが聖蹟の悪い面も好きですよ

街比較で他の街を貶めても聖蹟が良く見える訳ではないよ。
店舗については確かに地味だけど、派手さを求めて聖蹟を選んだ訳では無いでしょう。
オーパやスクエアのテナントが寂しいのもその通りだと思います。ただ、これからマンションが何棟も建ち、駅近辺に購買力がある人口が増えるのだからあまり心配する必要もないかなと思ってます

府中は聖蹟よりも数分早く都心に行ける代わりに、新築マンション価格は2割ほど高いわけで、それで府中を選ぶか聖蹟を選ぶかは好みの問題だと思いますね。
府中に住めばお店は多くなるかもしれない。
けれど、聖蹟に無くて府中に行かないと手に入らない物もほとんどない。
どっちも住み良い街なので、街比べをしてもしょうがないですね。

転勤やら何やらで売ったり貸したりする可能性がある人は、人気エリアを選んだ方が無難
税金対策でタワマン買う人は、今後はどこ選んでもたいして変わらん
ブームはすぎた

自己満のマンション

世の中の95%には受け入れられない

なので、売れない

ただそれだけ

それがブリリア聖蹟

聖蹟は、川が駅近というデメと思われがちだが、街として最大のメリットとも言えます。整備中だから綺麗になっていく見込みですし。都心1時間圏内で駅近の川って他にどこがありますかね？
色々揃って川も近い。丘もあるから楽しいという見方もできます。バスも豊富だし。

街が気に入ったって最大の決め手な気がします。住むのが泊まる感覚なら不要ですが、仕事を終え休む目的も含むなら、家と街がまず優先。これを重視しないなら都心こそ最適解になってしまうのじゃないでしょうか。

>>4576 マンション掲示板さん

川が駅近でも問題はない場合があります。

それはマンションや駅が川が氾濫しても影響のない高台にある場合です。

このマンションは違いますのでOUTです。

>>4577 評判気になるさん

高台で川があるという条件は都心1時間圏内は思い当たりません。上流部は人より虫が凄そうですし住環境としては、それこそアウトです。

>>4576
結局自分は転勤の辞令がでてしまっためこちらのマンションは見送りましたが、一番このマンションで惹かれたのはリバーフロントならではの眺望でした。
ハザードのリスクはありますが、できうる限りの対策をしておりますし逆にこのマンションが水没するレベルの水害がでるのであれば川沿いのマンションや戸建ては全滅するでしょう。
だからこそのこの価格ですし、免震も今後の地震において安心できます。商業施設が集約している駅近から徒歩4分なのに、目の前には自然あふれる公園や川のある景色・・・とても素敵だと思います。
また転勤で都内に異動したときは中古でも狙いたいマンションですね。

天気予報で数日前から予測出来る洪水より、地盤と耐震の方が重要では。

ライナーで楽々通勤すればよいですね。

うちの子がすみません...

メダル剥奪されたからか少々気が立っている様です。
うちの子、お顔真っ赤にして必死にネガ投稿頑張ってますが、飽きたらやめると思うので、
皆さま、何卒ご容赦ください...

ここはこれに注意ですな

https://news.yahoo.co.jp/articles/b37d947abc46ba620b660dc088417568868f...

契約者ですが、ここの最大のデメリットはランニングコストですね。
近隣よりも月1.5万近くランニングコストは高いです。※月1.5万は70平米換算です。
ここは、コンシェルジュ・24時間の防災センター・各階ゴミ置き場など、それなりに背負わされています。
逆に考えれば、これらのサービスは近隣には無い差別化要因ではあるため、月1.5万でこれらのサービスを受けられると前向きに考えられるかだと思います。
考えられないのだとすると、他のマンションも視野に入ってくるでしょうね。
ここをギリギリの予算で買うと、きついかもしれません。

>>4583 通りがかりさん
https://www.msn.com/ja-jp/news/opinion/%E6%95%B0%E5%8D%81%E5%B9%B4%E5%...

こちらの方が参考になるよ
記事の立川と同じ購入層と思われる

契約前に、そういう記事もよく読みました。
ネタとして読んでおくのも良いかもしれませんね。

皆さんの意見をまとめますと

タワマン　だけど　値崩れしやすい
駅近　だけど　ハザードエリア
特急停車駅　だけど　都内まで距離がありすぎる
治安はいい　けど　不便

単純な疑問だけど
みんなが言うマンションの値段って予想に過ぎないんだよね？
値崩れするとか決めつける人いるけど、主観だよね？
マンションの値段わかる先見の明があれば、当然株とかで儲かってるよね？
そしたらもっと都心のマンションに興味持つよね？当然このマンションの掲示板見ないよね？
つまりここの掲示板で高い、安い言ってる人は大した根拠もないただのザコってこと？？？

>>4582 通りがかりさん

「うちの子がすみません...

メダル剥奪されたからか少々気が立っている様です。
うちの子、お顔真っ赤にして必死にネガ投稿頑張ってますが、飽きたらやめると思うので、
皆さま、何卒ご容赦ください...」


これが多摩レベルですか...
マナーが悪いというか、モラルがないというか...

ちなみに府中では、そのような発言は容認されません。
マナーある街です。

府中のスレはメダルが調布と府中の対立を煽って荒れてたよん

散々ヘイト書いて荒らしといて、突然被害者ヅラは草

>>4591 匿名さん

なんかよくわからない用語ばっかり
あなた　オタクってジャンルの人？

>一番このマンションで惹かれたのはリバーフロントならではの眺望

リーバービューは北側
サッシ高が低いので、ここはタワマンというより板マンだから北向きの
日照条件の悪さが目立つはず
入居後に意見を聞いてみたい

>>4589 匿名さん
なんでいきなり府中？府中派は調布も荒らしてたみたいだけど聖蹟も荒らすのかよ…

>>4585 匿名さん
確かに地方再開発タワマンのメインターゲットは地元の高齢者だろうけど、ここは価格が安いから、１個目の記事の通り、庶民の広域検討者もターゲットだべ

>>4589 匿名さん

府中はマナーあるんですねぇ

府中にお帰りください^_^

>>4596 通りがかりさん

シャチョサン！

ハザードはとても大きな問題です。

人が住むには適していません。

せっかくハザードマップを作ったのに
ハザードを甘く見るなんて

今まで災害で多くの人が傷ついたのをお忘れですか？

>>4598 口コミ知りたいさん

やはり登録会の度に必死なネガ投稿が増えますね^_^

>>4598 口コミ知りたいさん
ここは3m盛土してますんで。
ハザードマップも6年前の古い情報ベースなんで、更新されたら変わるんじゃないかな。
越水しても1階には人住んでないから人命に影響は無いし、保険でカバーできる話。