Brillia（ブリリア） Tower 聖蹟桜ヶ丘ブルーミングレジデンス・ブルーミングテラス

>>4143 通りがかりさん
＞本当に売れていたらHPに完売御礼や契約済の文字を大きく書きます

実際そう書いたら「煽ってる」って言うくせにｗ
「総供給戸数ー先着順販売戸数＝売れた戸数」
こんな単純な計算もできない人は退場して欲しいね。

郊外物件の割には健闘してるんじゃない。都内タワマンではないんだし

>>4143 通りがかりさん
他のブリリアホームページによると、売れた場合は完売済で統一しているみたいですよ
そもそも何も書いてないものが多いですが

>>4145 マンション検討中さん
そんだけ調べる能力あるなら利点もそれなりに書かれているんだから
分かるだろうに。
そもそも見る気が無いだけなんだろうけど。

>>4153 マンション比較中さん
不動産の広告は厳しい法規制を受けるらしいので嘘は書けないのでしょう
人気の晴海フラッグも何も書かれてないので、何もしなくても売れる物件は余計な事をしないのでしょうね

売出し中の物件にまだ完売御礼じゃないとか苦戦しているようですねって瞬間蒸発した物件以外全てを煽れる魔法のフレーズですね。私は無駄に他人に喧嘩を売るのは好きではないので学んでも役立てられないのですが…。

若年夫婦で2ldk は狭いですかね?
それにこれから子作りも考えてるとしたらなおさら・・

10年住んで狭くなったら住み替えたら？そしたらまた次も住宅ローン控除使えるしね。今3Lあっても持て余すだけでは？

>>4145
>この物件の欠点は過去コメで分かりました

タワマンとしては仕様が低めというのが抜けているかと
外廊下で天井・サッシ高も低いとなれば板マンですし

>>4147 マンション検討中さん
なるほど。同じだと思ってました。ミスリードの典型ですな

>>4159 マンション比較中さん
それが不満ならもっと良い物件探せば良いだけ。
この地域でこのマンション以上の物件があるの？
そものも比較しているのは全然違う地域のマンションでしょ。

>>4159 マンション比較中さん
なるほど。情報をありがとうございます。参考にさせて頂きます。

板マンの方がいいってことですか？

サッシは低いがZEHなので今の時代にとても合っていると感じる。タワマンのZEHはもの凄く希少。

この物件の最大の欠点は近くの立川断層だよねえ
30年以内に2％の確率でM7.4とか予想されると...
建物は無事でもライフラインの復旧時間や資産価値の下落を考えると、わざわざここを選ばなくてもと
あとは管理費が高いよね
いや、良いマンションだとは思うけどね

>>4165 匿名さん

https://www.jishin.go.jp/regional_seismicity/rs_kanto/p13_1_tokyo/

https://toyokeizai.net/articles/-/213224?page=4

この物件に限らずそもそも関東に住めない訳だがw

>>4165 匿名さん
欠点をありがとうございます。
地図だと300m位しか離れてませんね
信憑性は疑問ですが、地盤が弱いのと合わさって被害は大きそうですね

>>4164 名無しさん
利点をありがとうございます。
光熱費10％減は良いですが、管理費が1㎡400円近くなので高いですね
自然環境に良い事はいいですね

>>4167 マンション検討中さん
免震タワー高層階の震度7が経験できるかもしれないねえ
あとタワマンは修繕積立金の予想がしづらいねえ
いわゆるタワマンカーストで合意が形成できない問題だねえ
予想外の修繕費がかかる可能性もあるねえ
まあこれ以外にもタワマンのデメリットなんてググればいくらでも出るよねえ
でも、良いマンションだと思うけどね

修繕積立金は国交相の推奨レンジには入ってるんですが、平均には達してないんですよね。初年度から3倍多く払っても良いので増額してほしい。

良くも悪くもこの物件は人気だと言う事だよな。
スレの消費量を近隣の物件と比べれば明らかだし。
みんな気にしているんだね(笑)
何はともあれ注目されると言うのは悪い事じゃない。

>>4169 名無しさん
確かにそうですね。
私も気になって資料見せてもらいましたが長期修繕計画の総額を考えたら最初からその位の積立金の設定でも良いと思います。
このマンションに限った話では無く全般に言える事ですが営業上の理由はあるにせよツケを後回しにするような売り方は良くないですよね。
その費用が払えない人は買わないほうが良いと思います。

>>4169 名無しさん

私は反対です。

>>4171 匿名さん
管理組合がしっかり機能しているところだと発足して早い段階で修繕積立金の
増額や管理費の見直しを行って最適化するようです。
増額に反対する人は早いタイミングで売り抜けしてツケを後に回したい人なのでしょう。

SUUMO見たら、昨日第三期の予定価格が出たようですね。9階はようやく開放された。予想通り東は値上げですね。

DとかEは2期のAやBと値段ほぼ変わってないですが眺望抜けないこと織り込まれた上でのステルス値上げみたいな感じですね。

最初話題になっただけのマンションになってしまいましたね...

ブリリア予算的に無理なので、サンクレイドルかファインスクエアかなぁと思ってます

>>4177 マンション掲示板さん
それでも良いんじゃないでしょうか。
金額の差はそれなりの理由がある訳ですからそこを理解して選ぶのは有り
だと思いますよ。
他の書き込みのような全く関係の無いマンションの比較でディスっている
だけの方とは違いしっかり考えていると思いますよ。

>>4176 マンション掲示板さん
話題にされれば販売側は嬉しいかもしれないけど実際に住む分には余り関係ない話だけどね。

>>4177 マンション掲示板さん
ファインスクエアはずいぶん前に完売してるんだけど？
しかも検討板は４件しか書き込み無いし・・・
本当に検討しているの？？？

ここは変な人が粘着してて怖いですね

最近の掲示板はどこの物件でも匿名をいいことに悪口を言い合う場と化していて廃れてきていますね。情報収集ならTwitterの方が100倍良いですよ。

公式ＨＰ見たら成約数が300超えたようですね。
以前のスレで供給戸数は増えても売れていないと思いたい方が居ましたが安定して売れているようですね。

京王線の広告をみてから気になっているマンションです。自然環境も良くて共用施設が充実しているマンションは聖蹟だとここだけですよね。やはり成約数は順調なのですね。

これな
https://www.b-seiseki.jp/campaign/

多摩センターにできます、下記マンション

階数：地下1階20階建て
高さ：59.99m
着工予定：2021年9月15日
完了予定：2025年2月14日
建築主：三菱地所レジデンス　神鋼不動産　積水ハウス　大林新星和不動産　京阪電鉄不動産　長谷工不動産
設計者：長谷工コーポレーション
施工者：長谷工コーポレーション

こちらもこのエリアでは有力ですよね！
資産価値を考えると多摩センターの方が上かな。

営業さん、竣工前完売を目指すどころではない...
売れ行きが伸び悩みすぎてヤバいな...

>>4186 匿名さん
坪単価はいくらくらいでしょうか？
駅からは少し歩きそうですね…

■物件概要■
計画名：(仮称)聖蹟桜ヶ丘プロジェクト C敷地
所在地：東京都多摩市関戸一丁目20番3、4（地番）
用途：共同住宅
総戸数：253戸
階数：地上17階
高さ：58.14m
開発事業区域面積：4,155.92㎡
開発事業者：東京建物、東栄住宅
設計者：三井住友建設
工期：2022年9月上旬着工～2024年11月下旬竣工予定

Ｃ敷地のほうが良いでしょ？なんで建物の高さが2メートルも差が無いのに多摩センターは3階も多く建てられるのかな？

HP更新されていました。

1枚目：低層Cタイプ(北西角部屋)の眺望が想像よりずっと良い！図面だと角の柱が邪魔ではないかと思ったけど中途半端な位置に柱があるFタイプより逆に良いかもとすら感じた。このマンションで一番眺望が良いのは北西角の低層か？

２枚目:高層Bタイプ北も3連サッシになるとやはり解放感抜群です。価格的にも買いやすく早々、ほぼ全部成約済みらしく人気があるのも納得。乳白のガラス手すりですが結構外が透けて見えるのは逆に良いのですが本当かなぁ。

３枚目:低層Gタイプ南側。思っていたよりあいおいの高い方のビルは距離離れている感がありますね。低層でも南南東方面の抜け感は抜群。もちろん南側なので陽当りも良い。

４枚目:ロビーラウンジ
そしてラウンジは当初からイメージ写真はありましたが、VRで見るとさらに解放感と眺望を両立させたくつろぎの空間。マンションの顔として様々なシーンで活躍する機会が多そう。桜と川が綺麗です。

>>4186 匿名さん

階高、3m未満なんですね。いかにも長谷工。

520のうちどれくらい売れたのでしょうか？

供給343ー先着33＝310かと

第3期の予定価格、第2期との比較だと
西：100万円値上げ
北：100万円値上げ
南：値上げなし

第1期との比較だと
東：400万円値上げ
北：300万円値上げ
南：100万円値上げ

第4期は竣工後、次も値上げしそうな勢い。
第1期のときはネガの書き込みも多かったけど、気にせずに買った人は良かったね。

本日MRに要望書を出しに行ってきました。
西側住戸が希望なので、C敷地と手前の商業施設がEタイプとCタイプからどのように見えるのか見せて頂きました。
C敷地建物の幅が敷地の幅よりも小さい（空地確保のため）のが印象的でした。多摩川も遮られることなく各階から良く見えることが確認できて良かったです。

VRの各部屋はそれぞれ何階くらいをイメージしているか、
お分かりの方いらっしゃいますか？

モデルルームと同じなら
Bタイプ23階
Cタイプ5階
Gタイプ15階
だと思います。

>>4190 買い替え検討中さん

実際人が行き来するようになると、低層だとかなり人の目線が気になる気もしますね。

おもってたよりも、Gの眺望が良いですね。
乳白色ってこんなに透けるのですかね？

ダメだな。
この売れ行きでは、人気マンションには
ならない

それどころか、やっちまった感が強くなってきた

何戸売れたのですか？