Brillia（ブリリア） Tower 聖蹟桜ヶ丘ブルーミングレジデンス・ブルーミングテラス

>>4050 買い替え検討中さん

70平米切るくらいがどの世代にもウケがいいですよね。

Eもいいですね。AとEが万人受け気味な間取りと思ってます。

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部屋の広さは今の不動産相場をバブルと見るか次第かな。相場が落ち着いたら、郊外で70平米切ると狭いと敬遠されるかも。

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ローンを組むときに団信はどうされてますか？
今の時代はがんのリスクも高いですが。
総額ですと約200万～300万円高くなるようですが
がん保証つける方ってどれくらいでしょうか。

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>>4052
そのロジックは成立するのですが、その場合により広い平米数の部屋を取りに行った場合でも、値下がりした時期の人々は「あの年代の部屋は割高」と評価するだけなので結局のところ今より相場が落ちた時期に動いたら損するのは変わらないと思います。
今がバブってるのは事実としてそうなのですが、買う側の購買力がついてこれなくなる要素の方が長期的には多いかなあと思います。

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>>4053 購入経験者さん
基本的に毎年定期検診受けて高リスク行動を避けるならがん保険はあまりお得じゃない。
ローン期間にどれくらいのリスクが有るかを数字見ながら考えてみたらいいと思うよ。
個人的には緊急時用資金の貯蓄と内視鏡検査への変更とかに回すかな。
https://ganjoho.jp/public/pre_scr/cause_prevention/evidence_based.html

とはいえ、なったときにはそこそこ大きな出費ではあるし、検診すり抜けたり、レアな癌になるかもしれないから保険が無意味とは言わない。

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私個人的には、がん保険とがん団信は全く別物だという認識でしたが、そのお考え参考にさせていただきます。

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>>4053 購入経験者さん
>>4055　マンション比較中さん
住宅ローンも、借りられるだけ借りますか？

住宅ローン=借金のイメージです。
そのため、借りられるだけ借りるというより、早く返したい気持ちがあります。
考え方の違いもある気がするのですが、MAX額借りる人もいますよね。
このマンションに限らず、借りる額ってどうすればいいのだろうと悩んでいます。

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今は史上最低の超超低金利時代ですからね。住宅ローン控除枠を最大利用すれば金利負担以上の税還付を受けられる訳ですから心理的に嫌でなければ出来るだけ多くローンは組んで、現金は手元に残したり、運用に回したりという方が多いと思います。

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13年後、ローン控除の恩恵を享受しきってから繰り上げ返済するという考えですね。もちろん途中で金利が急上昇するという事であれば予定を前倒して繰り上げ返済してしまっても良いですしね。

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私は満額借りますがBプランなので総額は物件内では低いですしね。
広めの3LDK買う方だとまた事情も異なってくるでしょう。

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今日で2期3次の要望締切です。今回2LDK4000万台、3LDK4700万台最後の販売となり3期からはまた値上げとの事です。現状5倍くらいみたいですね。

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えっ、５倍ってパンダ部屋がですか？
全体的な動向もご存知なら知りたいです。

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マンション値上がってるので、相対的に凄くお得に見てますよね。駐車場を、ニッセイと協力して、平置きも作って欲しいですね。あそこに立体駐車場つくれないのかな。

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個人的に悩んでいたドレッセタワー南町田ですが2LDK 4,300万円台～ 3LDK 5,000万円台～ 4LDK 7,400万円台～ だそうです。これで安心してこっちに決められます！当たればですが…

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1期に変えた人はほんとにお得で勝ち組ですね。
色や仕様もえらべて、造作家具もつくなんて。。

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パンダ部屋が本当に5倍ならアツすぎる。

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2期3次販売　販売戸数45戸
登録期間2月5日?13日
2LDK4078万円?
3LDK4778万円?
https://www.b-seiseki.jp/outline/

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この価格で買えるのはもう最後、3期からは100万から300万くらい上がる様子。

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次期以降価格が上がるというのは、単純に平米数の大きなプランが販売になるということでもないのでしょうか？
今までの先着順が22戸あって、最低価格が5千万円台ですが、平米数は第2期3次の最低価格のプランより広いようです。
値上げになるというよりは、狭めのプランが少ししかなくて、2期3次に販売になる分でお終いということではないのかなとふと思いました。

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>>4069 匿名さん
西側の低層Eタイプを未供給で残しており、そこを高値で出すということになるんだと思います。
先着順住戸も一旦引っ込めていくらか値上げして再販売となるかと。
2期の時はそんな感じでした。

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>>4069 匿名さん

未供給の部屋は、かなり分散してのこしてるので、一挙に値上げして販売かと。


高層階は高くても買う人たちが元々多いので、いくらでも値上げできる余地があると思います。

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少なくとも仮に反転タイプの西側低層回でも今回のように2LDK4000万万台、3LDK4700万円台というような価格で販売する事はないようです。

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値上げ値上げと煽っている人がいるようですが、具体的な値上がり幅ってどれくらい？
価格スレに相当数の価格情報ありますので、同じ部屋タイプで階数がほぼ同等だと１期2期でどれくらい値上がりしているのか示せると思います。

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>>4073 マンション検討中さん
タイプにもよりますが、2期では人気によって100から300万の値上げがありました。
例えば23階のAタイプとEタイプ、2期は5638万円で出ていますが、1期ではAタイプは5438万円、Eタイプは5338万円での販売でした。
3期でも人気によって百万円単位の値上げがあると担当営業の方から聞きました。

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>>4073 マンション検討中さん

せめて過去レスくらい読んだら？

>>3737

全部価格出てるじゃん。

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5倍くらいならと考えていましたが10倍近くにはなるみたいです…

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倍率たかくても、低くても良いじゃん。

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>4058

足元では長期金利上がってるよ。

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南側のエレベーター乗換階を狙ってましたが、次期だとかなりの値上げが想定されるようですね。
ここで低層に手を出すべきか悩みます。低層ならＨに手が届く予算感。間取り的にもＨが魅力的かと思いますが、どうなんでしょう。
あまり南側が議論されていないので質問させていただきました。

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Hの間取りってあまり話題にならないですよね。
人気ないんですかね。

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>>4080 名無しさん
単に絶対額が高いのと、少し大きすぎて使うひとを選ぶからかと。。。

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乗り換え階の18階は1番最後に売るらしいですよ。
人気があるから。

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南向きの低層はあいおいニッセイの事務センターが被って眺望が開けないので。。せっかくタワマンを選ぶなら眺望を確保したい、というニーズが多かったのかも知れません。

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H間取り良いですよね。部屋へのリビングインが少なくて使いやすい感じ。洗面所がリビングインなのはちょっと気になる人いるかもですが。
私はグロス近いCと中層で迷いましたが最終的には角部屋と景観とってCにしました。ただHも抜ける階以上なら景観も良さそうだし、低層も割り切れば専有部として良いと思いますねー。あいおいとは距離もあるので採光はそれほどは悪くはなさそうなイメージです。

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建築現場見学会に行きました。

Ｃ（みたのは５階Ｅ）はリバービューがあり、角部屋（ダイレクトウィンドウがたまらない）であることもあって素敵なはずです。日照はなくても明るさは問題ないのではないでしょうか。

Ｈ（みたのは３階Ｉ）も、あいおいとの距離があるため開放感はあり、なにより南だからこその日照は気持ちいいですね。東側の景色は楽しめますし、居室内からも空はみえたと思います。Ｈはリビング４連窓で、ウォールドア開けると２０畳になりますので（Ｆより広い）、高さを求めず使い勝手重視ならいいと思います。

Ｇは同グロスで中層を狙えるのが、高さを求める方にはなによりの魅力ですね。その分狭くなってしまうのが難点かと。VRみましたが、リビングの満足度はＨにはかなわないですね。

リバービューか、リビング満足度か、高さか、悩ましいけど、どれも素敵だと思いますよ。

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方位や間取り的にHが1番好きです。あいおいビルを抜けられる高層階なら最高、富士山も見えそうですね。（予算的に手が届かず…。）

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Hは田の字、リビングイン、柱食い込みまくりで間取り的にはXだろう。
リビングは2面採光だと良いが、Hは1面で平凡。
共有廊下側の部屋はプライバシーなく落ち着かない。

角部屋は外廊下の共有廊下側に面した部屋がないので評価できる。

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>>4087 マンション比較中さん

まさに私と同じ意見の方がいて思わず書き込みします。

Hはリビングは良いのですが、その分他の部分のデメリットが大きい..と感じてました。

合わせて私が感じた他のデメリットを挙げます。
・トイレが広い方の洋室に隣接
・洗面室の戸が浴室から見て邪魔
・柱の食い込み位置（洋室x2 キッチン）による手狭感
・キッチンの目の前にウォールドア閉納

まぁでもこれでも安い方かなと思ったりもしてます。

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金曜祝日は満席ですって。雪なのにみんな凄いね。

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色んな間取りから色々考えて選ぶのが楽しいのですよね。

Hタイプに限らないですが、外廊下に面した部屋の窓は
・網入りの曇りガラス+アルミ格子
・吹抜けが大きくないので、特に低層階は昼でも暗そう。採光も期待できず、通風口の位置づけ（逆に高層階なら昼は明るさが期待できる）
なのは意識した方が良いと思います。

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仰るとおり廊下側の窓は微妙な感じですよね。
寝室に使いたいのですが廊下を通る人の声や足音で起きてしまいそうなので理事会に相談してシャッターとか付けたいです

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Hタイプの良いところの一つにバルコニーが透け透けのグレーガラスなのかなあと思いました。4連窓ですし気持ちの良い景色・抜け感があると思います。
こちらは外廊下で確かに低層は陽の光は少なそうですが雨風の影響もほとんどないのは良いところだとおもいます。
廊下を通る人の気配ですがIタイプは多そうですがそれ以外のタイプだとエレベーターが低層が東側、高層が西側とわかれているのでそれほど人が部屋の前を通る頻度は多くないと思っています。

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Hはグレーガラス含めてリビングはいいですよね！
廊下側は人通りが少ないのであれば、洋室2部屋に関する懸念点は日照が少なく暗いというところくらいですね。

ただ、それ以外が残念な点が多いですが、それを差し引いてもリビングにこだわりたいという方にはいいかもですね！
あとはウォークインクローゼットが少し広いのも衣類が多いご家庭にはいいのかもですね

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似てるサイズの、AとEとGのメリットも、どなたか教えていただけると助かります。


やっぱリ階数によるヒエラルキーみたいなのって、住み始めると感じるものなんですかね。。

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Ａはリバービューがメリット、その分北側なのに高めなのがデメリット。
Ｅは日照、リバービューどちらもちょっと享受できそうなのがメリット、でもちょっとなのとウォールドア低くて開放感少なめなのがデメリット。
Ｇは日照とグロス低めがメリット、その分狭いのと開放感の部分でＨに負けちゃうのがデメリット。

ヒエラルキーは、上から見下してくるような人はいると思うけど、そんなのを気にするかどうかの問題。
そもそも、低層の広い部屋は高層の狭い部屋よりグロス高いところもありますし。
最上階は別格だけど、そこは見下したりするという境地にはないのでは。

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2期3次販売もいよいよ明日で締切です。現在最大12、13倍くらいとの事。欲しい人はお急ぎ下さいw

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>>4094 マンション検討中さん
1階毎に20万しか価格が変わらないので、階数によるヒエラルキーはあまりないと思います。
あえて低層階を買う人も多いと聞きますし。

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聖蹟桜ヶ丘って昔は高級って言われていた気がしたけど、現在はかなり安いんだな

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>>4097 マンション掲示板さん
高所恐怖症の人もいますしね。
だけど、どう計算すれば20万？倍くらい違う計算だけど

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高所恐怖症というか、災害等でエレベーターが使えなくなった時のため。
震災や他のタワマン事例でバックアップは当てにならない。

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川沿いだから地盤は軟弱。
それが気になる。

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>>4099 通りがかりさん
ネットでは叩かれすぎだと思う。

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>>4100 マンション検討中さん
タイプによって階による価格差は違っています。
30階以下は
DとEが40万差
Fが30万差
その他20万差です
30階以上になるとまた違います

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30階以上いいなぁ。とおもいつつ、高くて買えない。。。

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2期3次販売、登録43組、最高倍率13倍
公式ホームページより
https://www.b-seiseki.jp/

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地方なのに駐車場が少ないのと地名のイメージが良くないのがマイナスですな

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>>4106 匿名さん
倍率13倍ってずいぶん偏っているようですが何処の部屋だったのでしょうかね。
それと３次販売は45戸で登録が43組だと倍率の高かった部屋意外は希望通りに
なったって事ですよね。

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>>4107 マンション検討中さん
ここの1番のマイナスは通勤地獄

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高層階に住んだら、地上に降りるまで運が悪ければ5分以上。そこから4分歩いて、新宿まで1時間はみる満員京王線。関東大震災が起きてライフラインが止まったら、1階の仮設トイレまで昇り降りする生活が都下の復旧順位からいって1ヶ月はかかるかもしれない。個人的には無ですな。

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あと眺望に憧れを持っている人のために書くと、方角によっては日光が1日中入るからカーテンは閉めっぱなしになるし、夜景は3日で飽きる。業者は良いことしか言わないけど、タワマンを買うなら現実を知っておいた方が良い。ってこれ位は常識でしたな。これまた失礼しました。終わり。

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このマンションは、共用施設も豪華じゃないし、低層階は維持費もフラットにすると損してるわけだし、それなら低層のマンションかえばいいのでは？


そもそもタワマンの検討自体が無 にならないんですね。これまた、失礼しました。

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聖蹟桜ヶ丘ってここ以外にも新築マンションが同時期に建設されてるから、ネガティブな書き込みが多いですねw

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>>4114 マンション検討中さん
それでもコンスタントに売れていますからね。
買わない理由じゃなくて買えない理由を探している方も居るのかもしれません。

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>>4110 通りすがりさん
車通勤だから電車はどうでもいいけど、駐車場完備でないのが辛い
近くにもないし

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>>4115 マンション比較中さん

近隣のマンションと比べて1000万以上違いますし仕方ないかと。
「個人的には無い」物件の板に、何故わざわざネガティブ投稿をするのかと思ってましたが、
中にはそういう理由な方もいるのかもしれませんね。
情報の取捨選択して賢く情報収集しないとです。

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まあ都内のマンションに手が出ない人達がメインターゲットなんだから、あれこれ文句を言っても仕方がない
妥協するか、他にいくか好きにしましょう

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利点も欠点も結構明解で悪いとこだけ見ると悪いと思うんですが、いいところを見てそのポテンシャルに賭けることにしました。
とはいえ聖蹟の他物件も街を住みよくして聖蹟というエリア全体の評価を上げることがお互いの利益になるという意味では同志です。潰し合いはいけません。

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>>4116 マンション検討中さん
全戸分ではありませんが駐車場はあるよ。
基本的にこのマンションは駅に近く車無しでも生活出来る事がメリットなので車前提の方にはお勧めしない。
そもそもこの手のマンションで全戸駐車場がある物件ってあるの？
あったとしても稀だと思う。
要するに求めているものが違う気がする。

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駐車場の抽選について、もし知ってる方がいらしたら教えて下さい。
駐車場の抽選日時点で売れてない部屋分は売り主が　全戸÷全然駐車台数×売れてない部屋数　の数で確保する感じですか?それとも全駐車台数を駐車場希望戸数で抽選する予定ですか?

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売れていない部屋は売主が代理で抽選参加すると重説には書いてありますね。確保ではなく抽選参加です。

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早速ありがとうございます。そうなんですね。参考にします。

そうするとその売り主分はまたどこかのタイミングで抽選ですか?
それか売れ残り物件の購入特権とかにする予定ですかね?
まぁ抽選で当たった駐車場代を売り主が払うのであればその後の扱いは売り主の方針で変わりそうですね。

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売主は売残り全部について抽選に参加するものなのでしょうか。
だとすると早く買った人の方が損することになる可能性がありますね。
買った人全員が抽選参加するわけではないので。

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>>4124 名無しさん
ほんとですね。もしそうであれば駐車場に関して早く買った人は損ですね…

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>>4124 名無しさん
最上階と特定階(プレミアム)は優先的に駐車場を割り当てされる。
この部屋を買える人は車も普通に持つだろうと仮定
駐車場の数は全部で１９４台
優先部分を差し引くと１９４－１８(優先)＝１７６台
優先分を引いた世帯は５２０－１８(優先)＝５０２世帯
優先分を引いた駐車場の数から世帯数を計算すると
５０２÷１７６＝２．８５世帯／台しか割り当てが無いから余る気がしない。

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別のデベロッパーのマンションの話ですが例えば500戸のうち400戸が売れていてそのうち駐車場利用希望者が5割くらいだったとします。この場合売主は売れ残っている100戸のうちの半分にあたる50戸を駐車場希望として抽選に参戦してきました。
当然、売主が抽選に当選した場合は駐車場確約済み物件として、販売時のセールスポイントにしますしもちろん売れるまでの間は売主が駐車場料金を負担します。新しく買った人が駐車場はいらないよというのであればその時点で組合に権利を返すと思います。
東京建物さんはよくわかりませんがおそらく似たような方式でくるのではないでしょうか？
こちらのマンションは以前のアンケートでは購入者の6割が駐車場を希望しているようですでに足りていません(設置率40%)。
いずれにしても、早く買った人が恩恵を受ける制度であってほしいですよ
ね。1期で買っているのに駐車場外れましたではちょっと報われないしこれからの検討者であっても不安しかない。

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>>4127 買い替え検討中さん
だから車が必須の人はこのマンションだと求めているものが違うと言う事
だと思う。

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早く買った人は、当然全ての欠点(通勤が大変、災害時は最悪階段昇り降り、下界まで時間がかかる、最悪車無し)に納得してるから別にいいでしょ。
その分価格に魅力を感じたはず。

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再開発で寂れた街が活性化するといいよな
いっそアニメの聖地に特化した方が良いと思うけどな
地元住民は反対の様だが

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聖蹟桜ヶ丘って世間一般的には寂れてる扱いなの？
仕事の都合で3年前に引っ越してきたけど、駅前の商業施設は充実してるし人も多くて寂れてるって思ったことなかったわ。
耳すまの聖地ってのは確かにもっとアピールすればいいのにね

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丘の上の戸建てはだいぶ寂れた感じはあるかもね。
分筆に制限あって土地の広さが今の時代にはあんまり合わないし。

聖地化はまあ静かな住宅街なのに知らない人にウロウロされたくないって気持ちはわからんでもない。
観光客が来たところで住人が直接潤うわけでもないし。
それに、Fateとかアイマスとか、もうちょっと一般受けが弱いものの聖地でもあるしね。

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この物件検討するようになって聖蹟の駅前回ったけどアートマンあるせいせきA館とかオーパとかスクエアは若干くたびれてる感は感じるしテナントの空きも散見するな。
ただまあ家出てすぐのとこでこの品揃えで買い物ができるというのは悪くないと思ってる。

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独身でこのマンション買う方います？
小さめの部屋も多いのでそこそこいるかな？

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アンケートで一人購入も１割くらいありました。居住用か投資かわからないですが

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2ldkの狭いタイプは独身が買ってると思いますよ！

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独身ですが2LDKの部屋を居住用に購入しましたよ。
予算との兼ね合いで都心の狭めの1LDK物件かこちらの2LDKかで迷ったのですが、在宅勤務なので仕事用スペースも考えると1LDKでは少し窮屈と感じてこちらを選択しました。

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>>4137 匿名さん
このスレで通勤地獄を主張して買えない理由を主張されている方とは全く違う視点もあるのだと改めて感じます。
都心に住んでいた方が環境を求めて移ると言う選択も同じで、買わない、買えない理由がいかに限定された意見かと良く分かりますね。
どうしても都心に住みたい方はここで頑張らずに都心に住めるように別の事で頑張って下さい。応援しています。

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>>4137 匿名さん

わたしも独身ですが、小さめの3LDK買いました。
都内じゃタワマンの高層階は買えないので、嬉しいです

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先着販売と3期の相談会が始まりましたね。
SUUMOには先着販売の８戸の詳細が載っていました。

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SUUMOのサイトの先着順申込の概要を見ると募集戸数は３９戸
前回の２期３次販売が４５戸だったから販売出来たのは６戸？
倍率高かったから特定の部屋に集中した？
供給戸数が343で先着申込募集が39戸だと販売済みは304戸って事？
だとしたら結構売れているんだね。

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次回の第3期は最後の中低層階となります。以降の販売は全て高層階なのでこの価格で買えるのは最後のチャンスとなりそうです。

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ここは自演がひどいから大分苦戦してる様ですな
本当に売れていたらHPに完売御礼や契約済の文字を大きく書きます
供給と書く時点で苦戦が分かりますな

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ほぼ現金決済じゃなくてローン組むからこの戸数なら供給って書くのが当たり前やろ

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この物件の欠点は過去コメで分かりました(地名のイメージがいまいち、通勤が大変、災害時は最悪階段昇り降り、下界まで時間がかかる、最悪車無し、反対住民が多い、多摩川問題、地盤問題等)
それに対する利点は価格が安い事のみですか？

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蓮舫かよw

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>>4143 通りがかりさん
「供給戸数と契約戸数の違い」でググればマンマニさんの記事がヒットするので、すぐ分かりますね。

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供給343引く先着39が売れてると上にも書いてありますよ。資料請求すれば価格表が貰え、ぜんぶ詳細に書いてあります。モデルルームに行けば説明もしてくれます。
ただし供給済には申込中が含まれます。特に2期3次の契約は多くが今週末でしょうからまだ契約済ではありません。契約に至らなかった部屋があれば先着順が増えますので見ていればわかります。
繰り返しますが供給数引く先着数が申込以上の数で直近申込以外は全て契約済みです。

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>>4147 マンション検討中さん
記事読みました。これ4年前のものですよね。確かに昔はそういう事もあったと思います。ただし今、大手はどこもコンプライアンス重視で各住戸の状況を全て開示しています。価格表を見て数えれば実態の把握は可能ですよ。

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ほんとに自演多いんですか？

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