Brillia（ブリリア） Tower 聖蹟桜ヶ丘ブルーミングレジデンス・ブルーミングテラス

>>4050 買い替え検討中さん

70平米切るくらいがどの世代にもウケがいいですよね。

Eもいいですね。AとEが万人受け気味な間取りと思ってます。

部屋の広さは今の不動産相場をバブルと見るか次第かな。相場が落ち着いたら、郊外で70平米切ると狭いと敬遠されるかも。

ローンを組むときに団信はどうされてますか？
今の時代はがんのリスクも高いですが。
総額ですと約200万～300万円高くなるようですが
がん保証つける方ってどれくらいでしょうか。

>>4052
そのロジックは成立するのですが、その場合により広い平米数の部屋を取りに行った場合でも、値下がりした時期の人々は「あの年代の部屋は割高」と評価するだけなので結局のところ今より相場が落ちた時期に動いたら損するのは変わらないと思います。
今がバブってるのは事実としてそうなのですが、買う側の購買力がついてこれなくなる要素の方が長期的には多いかなあと思います。

>>4053 購入経験者さん
基本的に毎年定期検診受けて高リスク行動を避けるならがん保険はあまりお得じゃない。
ローン期間にどれくらいのリスクが有るかを数字見ながら考えてみたらいいと思うよ。
個人的には緊急時用資金の貯蓄と内視鏡検査への変更とかに回すかな。
https://ganjoho.jp/public/pre_scr/cause_prevention/evidence_based.html

とはいえ、なったときにはそこそこ大きな出費ではあるし、検診すり抜けたり、レアな癌になるかもしれないから保険が無意味とは言わない。

私個人的には、がん保険とがん団信は全く別物だという認識でしたが、そのお考え参考にさせていただきます。

>>4053 購入経験者さん
>>4055　マンション比較中さん
住宅ローンも、借りられるだけ借りますか？

住宅ローン=借金のイメージです。
そのため、借りられるだけ借りるというより、早く返したい気持ちがあります。
考え方の違いもある気がするのですが、MAX額借りる人もいますよね。
このマンションに限らず、借りる額ってどうすればいいのだろうと悩んでいます。

今は史上最低の超超低金利時代ですからね。住宅ローン控除枠を最大利用すれば金利負担以上の税還付を受けられる訳ですから心理的に嫌でなければ出来るだけ多くローンは組んで、現金は手元に残したり、運用に回したりという方が多いと思います。

13年後、ローン控除の恩恵を享受しきってから繰り上げ返済するという考えですね。もちろん途中で金利が急上昇するという事であれば予定を前倒して繰り上げ返済してしまっても良いですしね。

私は満額借りますがBプランなので総額は物件内では低いですしね。
広めの3LDK買う方だとまた事情も異なってくるでしょう。

今日で2期3次の要望締切です。今回2LDK4000万台、3LDK4700万台最後の販売となり3期からはまた値上げとの事です。現状5倍くらいみたいですね。

えっ、５倍ってパンダ部屋がですか？
全体的な動向もご存知なら知りたいです。

マンション値上がってるので、相対的に凄くお得に見てますよね。駐車場を、ニッセイと協力して、平置きも作って欲しいですね。あそこに立体駐車場つくれないのかな。

個人的に悩んでいたドレッセタワー南町田ですが2LDK 4,300万円台～ 3LDK 5,000万円台～ 4LDK 7,400万円台～ だそうです。これで安心してこっちに決められます！当たればですが…

1期に変えた人はほんとにお得で勝ち組ですね。
色や仕様もえらべて、造作家具もつくなんて。。

パンダ部屋が本当に5倍ならアツすぎる。

2期3次販売　販売戸数45戸
登録期間2月5日?13日
2LDK4078万円?
3LDK4778万円?
https://www.b-seiseki.jp/outline/

この価格で買えるのはもう最後、3期からは100万から300万くらい上がる様子。

次期以降価格が上がるというのは、単純に平米数の大きなプランが販売になるということでもないのでしょうか？
今までの先着順が22戸あって、最低価格が5千万円台ですが、平米数は第2期3次の最低価格のプランより広いようです。
値上げになるというよりは、狭めのプランが少ししかなくて、2期3次に販売になる分でお終いということではないのかなとふと思いました。

>>4069 匿名さん
西側の低層Eタイプを未供給で残しており、そこを高値で出すということになるんだと思います。
先着順住戸も一旦引っ込めていくらか値上げして再販売となるかと。
2期の時はそんな感じでした。

>>4069 匿名さん

未供給の部屋は、かなり分散してのこしてるので、一挙に値上げして販売かと。


高層階は高くても買う人たちが元々多いので、いくらでも値上げできる余地があると思います。

少なくとも仮に反転タイプの西側低層回でも今回のように2LDK4000万万台、3LDK4700万円台というような価格で販売する事はないようです。

値上げ値上げと煽っている人がいるようですが、具体的な値上がり幅ってどれくらい？
価格スレに相当数の価格情報ありますので、同じ部屋タイプで階数がほぼ同等だと１期2期でどれくらい値上がりしているのか示せると思います。

>>4073 マンション検討中さん
タイプにもよりますが、2期では人気によって100から300万の値上げがありました。
例えば23階のAタイプとEタイプ、2期は5638万円で出ていますが、1期ではAタイプは5438万円、Eタイプは5338万円での販売でした。
3期でも人気によって百万円単位の値上げがあると担当営業の方から聞きました。

>>4073 マンション検討中さん

せめて過去レスくらい読んだら？

>>3737

全部価格出てるじゃん。

5倍くらいならと考えていましたが10倍近くにはなるみたいです…

倍率たかくても、低くても良いじゃん。

>4058

足元では長期金利上がってるよ。

南側のエレベーター乗換階を狙ってましたが、次期だとかなりの値上げが想定されるようですね。
ここで低層に手を出すべきか悩みます。低層ならＨに手が届く予算感。間取り的にもＨが魅力的かと思いますが、どうなんでしょう。
あまり南側が議論されていないので質問させていただきました。

Hの間取りってあまり話題にならないですよね。
人気ないんですかね。

>>4080 名無しさん
単に絶対額が高いのと、少し大きすぎて使うひとを選ぶからかと。。。

乗り換え階の18階は1番最後に売るらしいですよ。
人気があるから。

南向きの低層はあいおいニッセイの事務センターが被って眺望が開けないので。。せっかくタワマンを選ぶなら眺望を確保したい、というニーズが多かったのかも知れません。

H間取り良いですよね。部屋へのリビングインが少なくて使いやすい感じ。洗面所がリビングインなのはちょっと気になる人いるかもですが。
私はグロス近いCと中層で迷いましたが最終的には角部屋と景観とってCにしました。ただHも抜ける階以上なら景観も良さそうだし、低層も割り切れば専有部として良いと思いますねー。あいおいとは距離もあるので採光はそれほどは悪くはなさそうなイメージです。

建築現場見学会に行きました。

Ｃ（みたのは５階Ｅ）はリバービューがあり、角部屋（ダイレクトウィンドウがたまらない）であることもあって素敵なはずです。日照はなくても明るさは問題ないのではないでしょうか。

Ｈ（みたのは３階Ｉ）も、あいおいとの距離があるため開放感はあり、なにより南だからこその日照は気持ちいいですね。東側の景色は楽しめますし、居室内からも空はみえたと思います。Ｈはリビング４連窓で、ウォールドア開けると２０畳になりますので（Ｆより広い）、高さを求めず使い勝手重視ならいいと思います。

Ｇは同グロスで中層を狙えるのが、高さを求める方にはなによりの魅力ですね。その分狭くなってしまうのが難点かと。VRみましたが、リビングの満足度はＨにはかなわないですね。

リバービューか、リビング満足度か、高さか、悩ましいけど、どれも素敵だと思いますよ。

方位や間取り的にHが1番好きです。あいおいビルを抜けられる高層階なら最高、富士山も見えそうですね。（予算的に手が届かず…。）

Hは田の字、リビングイン、柱食い込みまくりで間取り的にはXだろう。
リビングは2面採光だと良いが、Hは1面で平凡。
共有廊下側の部屋はプライバシーなく落ち着かない。

角部屋は外廊下の共有廊下側に面した部屋がないので評価できる。

>>4087 マンション比較中さん

まさに私と同じ意見の方がいて思わず書き込みします。

Hはリビングは良いのですが、その分他の部分のデメリットが大きい..と感じてました。

合わせて私が感じた他のデメリットを挙げます。
・トイレが広い方の洋室に隣接
・洗面室の戸が浴室から見て邪魔
・柱の食い込み位置（洋室x2 キッチン）による手狭感
・キッチンの目の前にウォールドア閉納

まぁでもこれでも安い方かなと思ったりもしてます。

金曜祝日は満席ですって。雪なのにみんな凄いね。

色んな間取りから色々考えて選ぶのが楽しいのですよね。

Hタイプに限らないですが、外廊下に面した部屋の窓は
・網入りの曇りガラス+アルミ格子
・吹抜けが大きくないので、特に低層階は昼でも暗そう。採光も期待できず、通風口の位置づけ（逆に高層階なら昼は明るさが期待できる）
なのは意識した方が良いと思います。

仰るとおり廊下側の窓は微妙な感じですよね。
寝室に使いたいのですが廊下を通る人の声や足音で起きてしまいそうなので理事会に相談してシャッターとか付けたいです

Hタイプの良いところの一つにバルコニーが透け透けのグレーガラスなのかなあと思いました。4連窓ですし気持ちの良い景色・抜け感があると思います。
こちらは外廊下で確かに低層は陽の光は少なそうですが雨風の影響もほとんどないのは良いところだとおもいます。
廊下を通る人の気配ですがIタイプは多そうですがそれ以外のタイプだとエレベーターが低層が東側、高層が西側とわかれているのでそれほど人が部屋の前を通る頻度は多くないと思っています。

Hはグレーガラス含めてリビングはいいですよね！
廊下側は人通りが少ないのであれば、洋室2部屋に関する懸念点は日照が少なく暗いというところくらいですね。

ただ、それ以外が残念な点が多いですが、それを差し引いてもリビングにこだわりたいという方にはいいかもですね！
あとはウォークインクローゼットが少し広いのも衣類が多いご家庭にはいいのかもですね

似てるサイズの、AとEとGのメリットも、どなたか教えていただけると助かります。


やっぱリ階数によるヒエラルキーみたいなのって、住み始めると感じるものなんですかね。。

Ａはリバービューがメリット、その分北側なのに高めなのがデメリット。
Ｅは日照、リバービューどちらもちょっと享受できそうなのがメリット、でもちょっとなのとウォールドア低くて開放感少なめなのがデメリット。
Ｇは日照とグロス低めがメリット、その分狭いのと開放感の部分でＨに負けちゃうのがデメリット。

ヒエラルキーは、上から見下してくるような人はいると思うけど、そんなのを気にするかどうかの問題。
そもそも、低層の広い部屋は高層の狭い部屋よりグロス高いところもありますし。
最上階は別格だけど、そこは見下したりするという境地にはないのでは。

2期3次販売もいよいよ明日で締切です。現在最大12、13倍くらいとの事。欲しい人はお急ぎ下さいw

>>4094 マンション検討中さん
1階毎に20万しか価格が変わらないので、階数によるヒエラルキーはあまりないと思います。
あえて低層階を買う人も多いと聞きますし。

聖蹟桜ヶ丘って昔は高級って言われていた気がしたけど、現在はかなり安いんだな

>>4097 マンション掲示板さん
高所恐怖症の人もいますしね。
だけど、どう計算すれば20万？倍くらい違う計算だけど