Brillia（ブリリア） Tower 聖蹟桜ヶ丘ブルーミングレジデンス・ブルーミングテラス

そうです

新宿からの距離×ハザード×過疎化エリア

ですからリセールは期待しない方がいいと思います

購入検討してるのですが、こだわりスタイルは、リビング側も人工大理石貼り下ろしてありますか？モデルルームで確認を忘れてしまいました。

>>3752 口コミ知りたいさん

エレベーターの少なさ
駐輪場の不便さ
駅から意外と距離があること
昆虫や鳥にも注意
天井も低いしタワマン設備とは大きく異なる

ことも忘れてはいけない

>>3753 とくめいさん
エレベーターそんなに少ないですかね？
どこのマンションみても、ひっきりなしに乗り降りしてるところって少ない気がします。

>>3752 口コミ知りたいさん
貼り下ろして無いです

>>3754 口コミ知りたいさん

めちゃくちゃ少ないから非常用エレベーターう計画になっているんでしょう

qolが下がりまくり

>>3754 口コミ知りたいさん
平日の朝は結構混むかなってぐらいで、そこさえ避ければおっしゃってる通りそこまで乗り降りは無いと思います。
他のマンションよりは設置台数少ない方ですが、めちゃくちゃ気になるってほどでも無いと思います。

最近この物件知ったものです。ポジデメ見てますが、２期で値上がりして、オプションも選べない状態だとやはり１期購入との差があることがわかると意欲は下がってしまいますね。
なにか１期以降で新たな確定情報ってありますか?
（個人的にですが、たまに話題上がってるようなんですが、歩道橋や隣の商業施設の話が２期中に確定したら２期購入でもありかなと思ってます。ただ値上がりしたっていう情報だけだと買おうという気は下がる要素になりますね、値段上がるから今のうちにっていうのはあまり。。

>>3758 マンション検討中さん
1期からの変更点は、スクエアにくら寿司ができた程度ですかね。
それぐらい情報が無いです。
B敷地商業施設とC敷地も、引き続き情報はありませんが、しかし、少なくとも年内には、何かしら情報は出るかと思います。

>>3759 匿名さん
早速ありがとうございます。そうなんですね。参考にします。

もしモデルルーム行ったら値上げの根拠やモチベーションを聞いてみようとおもいます！
たぶん売れ行き見て値上げしたとかそんな感じの回答ぐらいかもですね。不確定要素ある状態だったので１期は安く、２期ではそれが確定したので値上げしましたとかであれば納得しやすいんですが。

>>3760 マンション検討中さん
来年になったらまた回答が変わるかもしれませんが、今の段階での値上げの根拠、聞いてみてください。
正直なところ、1期の契約者の皆さんも、最近の強気な販売戦略に困惑してる人が多いと思います。
と言いますのも、当初の予定価格から1期の実際の販売価格は値下げされておりまして、あ、意外と弱気なんだなと思ったものです。
なので、最近の販売の話を聞いていると、別のマンションの話をされている感覚すらあります…
個人的には、ただでさえ聖蹟桜ヶ丘で一番高いのに、これ以上値上げして欲しくないなと思っております。

>>3752 口コミ知りたいさん

壁紙です。
有償オプションにあるシーザーストーンを選んでも天板と側板だけです。

>>3757 匿名さん

でも、都心まで距離がありすぎて...

>>3763 マンション掲示板さん
京王は朝ラッシュ時遅いですから、余計に距離を感じてしまいますよね…

>>3754 口コミ知りたいさん

少ないから、ゴミ回収の時間を通勤時間帯にしないように計画されているのでは？

普通住民は非常用を使わない

>>3761
検討者にとっては値上げが嫌なのは当然ですが、契約者にとっては悪い話ではありません。値上げしても買われるというのは価値を認められているということです。

>>3766 匿名さん

言われている通りリセールが心配です

>>3767 通りがかりさん
3766さんは、リセールが心配なんて言ってないですが、どういうことでしょうか？詳しく教えて頂きたいです。

正直、立地は並以下でしょう
ここが板マンだったら売れ行き相当悪かったはずです
タワマンなのに、手の届く価格であるというのが唯一の取り柄でしょう
ただ、仕様がタワマンとしては底辺クラスなのに管理費だけは高い
それでもタワマンだからいいやという人が買う物件と思います

商業施設は低層とあるだけで何階建てになるのかわかりませんが最上階にはお風呂の王様などのスーパー銭湯だと、露天風呂がリバービューになるので気持ちよさそう。お風呂の王様は東京建物の関連会社だしだめかな？多摩百草店が近くにあるからダメか・・・。

>>3770 購入経験者さん

商業施設は、資産性に直結するので、楽しみですね。
個人的には1階はOKストア、2階は無印良品が移設されたりすると嬉しいです。

どなたか、キッチンのメーカーわかる方いますか？

>>3770 購入経験者さん

この物件の西向き居住者&C敷地マンションの東向き居住者から覗き込まれる露天風呂なんて、利用者も住民もどちらも嫌ですから、99%ないと思います。

>>3760 マンション検討中さん

第1期は当初予定価格から値下げしたんです。
そうしたら予定外に多く申込みが入ったので、当初予定価格に戻しただけだと思います。
値上げというよりも、期間限定値下げの終了。

>>3769 マンション比較中さん
購入に踏み切ったものです。
おっしゃる通り、私地震がタワマンだから飛び付いたところもあり、仕様と立地はなんとも言えないですね。
ただ、駅近にしては適度に自然を感じられて、タワマンで、都心へのアクセス性(東東京は遠い)を加味すると、コスパはそれほど悪くはないかとは思います。
私のリサーチ不足かもしれませんが、同価格帯でここより好条件の物件はそれほどないのかなと。
最近だと6000?7000あたりの金額帯が主戦場な気もするので。

もう、エレベーター増やしてほしい

>>3775 評判気になるさん

もっと都心に近いところは、5000万円台ではなかなか見つからないですよね。湾岸部のタワマンと比べると見劣りするとは思いますが、マンションという大きい括りで考えると良い仕様だと思いました。
私も他にもいろいろなマンションを見に行きますしたが、細かいところまで含め（棚がソフトクローズだったり、古めかしくないタンク式だったりと）他の同価格帯と比べて満足のいく仕様だと感じています。

もちろん6000万以上出せるのであれば、もっと良い仕様、都心アクセス性のあるマンションが見つかると思います。
しかし、ある程度の仕様、街力（駅前で一通り揃う）、駅近という条件で探されてる方には、最近の市況としてはお得感があるかと思います。

違うんだよ
エレベーターを削ることで専有部増加にはならない
法改正があったから少し前の人は前の延床面積に算入する
今では台数を減らすのは愚かなコストカットの一つ

昔も今もエレベータは延床面積に算入はしている。
容積率不算入の話と混同している？

エレベータの昇降路が容積率から外されたのはそのとおり。
で、エレベータの基数が少ないのは容積率規制対応が理由ではなく、容積率以外が理由なのもそのとおりだと思う。

そして、それがコストカットならその分分譲価格という形で還元されているのでそれで良しとするのも人それぞれ、
分譲価格が数十万円高くて管理費が後数百円上がって良いから後もう1基つけろよと思うかは人それぞれ。

北東角部屋　高層階は
まだ、販売されますか？
販売されていましたらおいくらでしょうか？

>>3780さん
先週末、見学に行ってきました。北東角部屋は今販売されている階のものは完売していました。次は来年1月以降のようなので、その時にはいくつか出るかと思います。それまで待つべきか、北西の角にするか悩み中です。

色々と残念なのを受け入れなければ次に進めない

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC082FY0Y1A001C2000000/

名指しで取り上げられてるね。
第２期も２ヶ月で９割成約済み。

間違えた。
第２期じゃなくて、第２期第１次。

同じブリリアブランドのブリリアシティ三鷹と悩みます。
あちらは大幅値引もありそうで、4000前半で購入出来そうですし。
12月の決算前までは、特にラッキーチャンス期間。
専有部分のグレードは互角な感じ。

同じ検討をしてる方、いらっしゃいますか？

出たしよかったけど、失速ハンパねー
価格設定の完全なる失敗

ブリリアシティ三鷹は、
高級感があっていいですね！

あの価格で、あのグレードは
コスパ最強かも。

三鷹はジブリの森美術館がありますね
同じジブリの聖地として、親近感が湧きます

>>3787 匿名さん
定借であることと、三鷹駅までの距離が許容できるので有ればいいですよね！！

ブリリアシティ三鷹は9月に資料請求をしました。資料がまだ届いていません。これは普通でしょうか？
まあ、ここで話してもしょうがないです。三鷹と聖蹟桜ヶ丘はあんまり関係ないです。聖蹟桜ヶ丘の営業スタッフは凄く親切で印象良かったです。

めちゃめちゃ過疎ってますね。タワーでこれだけ書き込みないと不安になります。

ある程度語り尽くしたのか今話題の燃料がないですね。
もうそろそろ第2期2次のようですよ。

中央線豊田のプラウドシティ豊田多摩平の森はタワマンに比肩する壮大な眺めが、うりの一つらしい。かつ地盤の固さは折り紙つき。
ここを買う理由が見当たらない。

>>3790 匿名さん

資料請求が多いので、順次発送してるのでは！？

仕事人さん！
ついに有名人登場

本当に売れなくなって来ている...

>>3796 通りがかりさん
どうしてそう思うですか？！数字で見えてるなら共有してほしいです！

まさにピークオフ

>>3791 マンション検討中さん
東京市部のマンションは元々書き込み少ないですよ？
ここに限った話ではないかと

外廊下タワマンって、URの団地みたい。
やっぱりタワマンなら、ホテルライクな内廊下は最低限必須と個人的には思います。

>>3800 マンション比較中さん

内廊下のタワマンでおすすめありますかー？同じくらいの価格帯が良いのですが…

内廊下必須というこだわりがある人はここは検討せずに内廊下のマンションを検討すればいいだけ。
ここと同じ予算でも中古ならあるんじゃない。
私は絶対新築なので中古は買わないけど、それはまた私の個人的なこだわり。
みんなこだわりはあるでしょうから、こだわりは大事にしつつ、好きに検討して好きなマンション買えばいいのでは。

>>3802 匿名さん

その通りだと思います。個人の好き嫌いだと思うので、ホテルライクが最低限必須と思うならここでコメントもしなくてもいいのでは。
ここは外廊下ですから。外廊下嫌だったらこちらは検討対象外になるため、議論になりませんもんね。

最初は売れ行き良かったから、色々と東京建物は調子に乗ってしまったんだろうな

やらかした感は伝わって来た

今は新情報が無いので盛り上がりに欠けてますが、出てきたらまた盛り上がりますよ。

>>3805 匿名さん
新情報って近々何か出るんでしょうか？

アニメとかドラマでいう
「終わりの始まり」

>>3806 匿名さん
年内に隣の商業施設の情報が出ます。
楽しみですね。

>>3792 匿名さん

噂通り
値引きや、家具家電プレゼントという
燃料投下が竣工したら来そう

ブリリアシティ石神井公園とここで悩みます。

参考ブログ

登録今日までですね。状況気になります。

第3期が来春なので少し多めに出してそれまでは先着順にしてつなぐと営業が言っていました。
なおBプランは今回でほぼ枯れます。

立地も値段も全く別物ですが、同じブリリアタワーでも池袋と聖蹟では
同じタワマンとは思えないほどグレードに違があり過ぎますね。

そ、そうですね…

>>3815 坪単価比較中さん
＞立地も値段も全く別物ですが

答え出てますね…笑
ってツッコミ待ちですかね…

うれないねー

そうおもいたいですよねー

私もタワマンは基本人気なのにって思います...

大幅値上げして、すっかり落ち着きましたね

本マンション含めいくつか検討中です。
先日MR行った時に売れ行き順調と聞いたのですが、ここを見た限りそうでもないのでしょうか？明らかに不人気マンションは検討外にしたいなと思っており、そう行った情報はMR以外だとどこかで見れるのでしょうか？
教えていただけないでしょうか！

価格表見せてもらいませんでした？
もう既に相当数の住戸が埋まっており、今期も部屋によっては抽選です。
ここ最近は新規の話題もない中でオワコン煽りしたい人だけが単に無根拠の罵倒を垂れ流していただけと見るべきでしょう。
営業の発言には客観性はありませんが、一番確かなデータを持っているのは彼らです。

都心に行けば何十倍の倍率になるマンションは結構ありますが、それを人気というのであれば人気では無いでしょう。
ですが、東京都の23区外のいわゆる都下において、そのような人気のマンションはありません。
都下自体がそこまで人気のエリアというわけではないのです。
そんな都下において、抽選となる住戸が発生し、竣工1年前に半分が捌けたということで、都下にしては人気と言えるでしょうね。

再開発の概要がさらにでてきて、みんながほしい！と思った頃には、値段が上がりすぎるので、今が逆に庶民が買う最後のチャンスでは？とも思ってます。
とくに、駅からの遊歩道ができあがると、評価がまた大きく変わってきそうですよね。

>>3822 マンション検討中さん

完成1年前ですが既に第2期2次で298戸(520戸中)が供給となっています。
郊外マンションとしてはかなりの人気のマンションだと思います。
売れ行き順調かどうかは、完成までの期間だけでなく、デベロッパー側の販売計画もあると思いますので一概に供給戸数だけでは語れないですが、営業さんもそのように言っているのであれば、その通りだと思います。

11/6時点：先着順18戸＋第２期第２次48戸=66戸
11/8時点：先着順47戸

結局第２期第２次は48戸の供給に対して19戸の申込しかなかったのか。
契約率39.6%

先着順住戸は月に10戸ペースで売れているようなので、3月までは47戸をのんびり売っていくという形でしょうか。
2期3次ではついに目玉である東の5階E’が出るみたいです。
その後は値上げして3期という計画のようでした。

>>3828 匿名さん
低層の６戸以外は全て申し込みが入った模様

皆さん色々教えていただきありがとうございます。
もちろん価格表見せてもらったのですが、こちらを覗いたところ聞いてた話と違ったため混乱してしまいました。営業トークもあると頭の隅におきつつ、確実な情報をもとに検討します！

>>3827 匿名さん

うれへんなー

噂ではここは京王線の高架下を通って戸建てのあるエリアには侵入禁止との条約があるとのことですが本当でしょうか。

>>3832 マンション検討中さん

本マンション建設にあたっての公聴会で、近隣住民から「住宅地内の道路の安全性に不安がある」という意見がありまして、それを受けて東京建物は、住宅地内を通行しないよう看板を設置し、通行しないよう重要事項説明書に記載する事にしました。
これは東京建物が自主的に行った事で、近隣住民から通行禁止や看板設置を要求されたということではありません。
法的拘束力はありませんので、もちろん通っても何も問題ございません。
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/kenchiku/ken_sinsa/pdf/gijiro...

重要な言葉が抜けていますが”車で”通行しないですね。
徒歩とか自転車とかは何も言われてないですよ

総合設計制度を利用して超高層建物を建てるって大変なんだね。その道の専門家があれやこれや議論して今の形になったという苦労が透けて見えます。

失礼しました。車のみです。
徒歩、自転車には関係ございません。

高架下を通っての住宅地が通学路にもなっていて、近隣住民のみならず、ここに住む子供達の安全の為にもそうしたと説明を受けましたよ！ただ河川敷の土手を通学路にしたら一切車道を通らずに学校まで行けるのでそちらの方が個人的にはおすすめです。

地域住民です。
車のみならず自転車も禁止との約束をさせてもらっているはずです。
よく認識してください。

約束のエビデンスは？

河川敷を通学路、私も聞いたんですが、防犯上の理由からダメとのことでした。
確かに目が行き届かない道です。

ありがとうございます。それならマンションが出来れば通学路も変わるかもしれませんね！

こっちは通れる道を制限されてるのになんで近隣住民はこのマンションの共用施設を使えるの？
不公平じゃない？
これこそ不平等条約だよ。

近隣住民です。
今でもちゃんとこの掲示板見てますからね。
過去の書き込みも忘れませんので。
言葉には気を付けてください。
地域にはまだ納得していない人もいるのですよ。
お忘れなきよう。

そもそも匿名掲示板なんだから、近隣住民・契約者を名乗ること自体、エビデンスはありません。
書き込みは真に受けないほうが良いと思います。
ここで言い合っても全て無駄ですし、後で消されます。

重要事項説明書に書いてあることだけが事実です。

地域開放のラウンジ、VRで体験してきましたが、結構狭かったですよ。
オフィスの狭い会議室って感じでした。
地域に住んでいる方が気軽に利用するようなものでは全然無いです。
地域の自治会等との会議に使われるぐらいで、頻繁に利用されるものではないでしょう。
同様に住宅地への道ですが、幹線道路につながっているような道でもないですし、見通しも悪く、わざわざ車で入っていくメリットはありません。
それであれば、お子さんのためにも通行はご遠慮いただくのが良いでしょう。

あのラウンジに、テレワークスペースをつくってほしいですが、もう無理ですよね。。

>>3846 eマンションさん

1階のコミュニティラウンジは広さ的に難しいですね。
パーティールームとキッズスペースも、別の用途がありますので、難しいかなと思います。
2階のエントランスラウンジはそこそこの広さがありますので、一角にテレワークブースを置くことはできると思います。
東京建物に作ってもらう線はありませんので、入居後に作るという形になりますね。
住民の皆さんの要望が多ければ、総会での承認を得て設置することは可能で、無理ということはありません。
1時間数百円の有料制にして、そこから管理・維持費を出すという形の提案であれば、総会での理解は得られると思います。
もちろん必ず設置できるという確約は無いです。

まずは入居後に、管理組合に要望を出してみるのがオススメです。

>>3845 匿名さん

あちらの道路の件は以前の投稿でも話題に上がっています。駅に向かうなどの際に普段使うような道ではなく、車通行は控えてくださいということだけなので何も騒ぐようなことはないと思います。また自転車については特に制限はないと思います。

>>3847 匿名さん

いい考えですね。
テレワークブースを設置したあかつきには近隣の方も予約して積極的に使って頂きたいですね。総会に提案したいと思います。

>>3849 契約者さん3さん

エントランスラウンジにテレワークブースを設置した場合は住民専用ですね。
近隣の方が利用可能なのはコミュニティラウンジです。