Brillia（ブリリア） Tower 聖蹟桜ヶ丘ブルーミングレジデンス・ブルーミングテラス

ご質問です。
コロナ禍で新築時は外国人の方の契約者はいないと思ってましたが、そんなことはないんですかね？

私個人としては外国人の方でももちろんウェルカムなんですが、以前中国人が韓国の方が数世帯住んでるマンションにありまして、
とにかくゴミ出しのルールなどデタラメだったり、被害妄想でヤカラ言ってきたりとひどい思いをしたことがあったもので、正直少し気になっております。

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>>3649 検討板ユーザーさん
ありがとうございます！導線を考えるとやはり京王ストアですよね。価格帯は普通とのことで安心しました。（今住んでるところのスーパーが安過ぎるのかもしれない…）
３つもあればそれぞれ特色もありそうで面白いですね。

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何だかんだ言っても、やはり初めの1～1000スレ辺りまでは、もっとも重要な話ばかり出ていて参考になりますね。検討者であれば一度は目を通しておかないといけない情報だと思いました。

まとめてくださった人もいるようですが、実際のやり取りを読んでみると、まとめた箇条書きとはちょっと違った感じを受けました。まずは自分の眼で読んでみることが何より重要ですね。

購入者が出てきてからの書き込みは、どうしても仲間内の話が中心になってきている気がしていたので、1000あたりまでの情報は貴重だと思います。いろんな情報を書いて下さった方に感謝したいです。

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修繕積立金は約５年後には増額予定だからね。よく計画を見ておいてね。聞いてないとか詐欺だとか将来騒がないように。
まぁ、これは普通どこのマンションでもそうだが。
あ、マンションmansionって大邸宅っいう意味だからね、元々。あと無駄に格好つけて英語の名前をつけるところがあるけど、日本語にしたら馬鹿みたいな名前になるところけっこうあるよね。ここは普通だけど。

多摩川が氾濫して浸水しても市や都を訴えたり、補助金くれとか言わないで済むように最初から有事に備えて別の積立てを組合でしていくのも一案だが、そうなると毎月の支払いがさらに増えるなぁ。

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この数回のやり取りですが、色々と知って情報提供してくれる方に対して失礼な気がします。気に入らないならスルーすれば良いわけで。欲しい情報ではないから非難も投稿しづらくなるので避けていただきたいです。

聖蹟のスーパー事情ですが、
アオバは欠点が偏っているのですが安くて決済なども便利でデイリースーパーです。イイダは特定の物がお得で定期的に通えます。あと宮本青果（？）という八百屋も物の状態の良し悪しはあるのですが時折目を疑うような激安があります。（現金のみ）
一方京王ストアは23時までやっていて、コンビニよりは安いですし高品質ですが庶民向けとは言い難いお値段設定といったところです。
ご参考までに。

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年内はこの10月の販売でいったん終えて、次の売り出しは来年になるとのことでした。

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投稿が少なければ文句を言い、投稿したら文句を言う。
検討者とやらのレベルが知れます。本当に検討者なら、ですが。

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やっと落ち着きましたね、荒れる原因になるような煽る投稿はやめて欲しいですね。

18階がかなりの利便性がよく勝ちな気がしてます。かなり値上げして売り出す気もして気になります。。。

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>>3678 マンション欲しいよね さん

上の階よりも高い強気な価格設定になるだろうと営業さんからお聞きしましたよ！

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脅されたとか煽るの辞めればいいのに･･･

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ここの掲示板は、脅迫といった犯罪行為があった場合には発信者情報開示請求にはすぐに応じてもらえるので、警察への被害届提出や提訴は比較的容易ですね。

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1年前に都区内から聖蹟桜ケ丘に引っ越してきて、京王ストアで買い物されている方々の姿をみて、多摩市の高齢化率の高さを知りました。統計データも確認していたところ、このような資料をみつけました。https://www.city.tama.lg.jp/cmsfiles/contents/0000011/11547/shiryo6.pd...
（既出でしたら申し訳ありません）

「いつまでも安心して暮らせるまちづくり」が必要と書かれています。
多摩市と京王電鉄（とデベロッパー）が取り組む町づくりの端緒と言ったら、聖蹟桜ケ丘駅から当マンション敷地への安全な導線でしょうね！
安全面を配慮して、戸建てから集合住宅のフラットに移られる高齢者も増えていますので、期待がふくらみます。

それから、小田急電鉄の線路地下化による「下北線路街」開発に関する雑誌記事を読んで、電鉄会社による町づくりも新たな方向がでてきていることを知りました。
京王には、小田急に負けない気概をもって、本社のある町の再開発に取り組んでもらいたいものですね。
（新宿の小田急百貨店も閉めて高層ビルになることも知りました。京王百貨店は？）

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デベロッパーは駅までの導線にはノータッチですよ

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モデルルームで、連絡通路などには、関わってないって言ってました。ご参考まで。

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>>3688 名無しさん
ただ、以下の計画の中に親水軸について記載があることから、行政としては何かしらテコ入れあるかもしれません。ご参考までに。
https://www.city.tama.lg.jp/cmsfiles/contents/0000003/3085/seisekisaku...


加えて、かわまちづくり計画が進んでいくことを考えると何かあるよねという妄想が膨らみます。
https://www.ktr.mlit.go.jp/ktr_content/content/000770709.pdf

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>>3689 マンション検討中さん
確かに、行政が整備する可能性は、ありそうですね。情報ありがとうございます。

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荒れると言われるか可能性もあるが、北側や９月の売出が倍率出まくって人気で人気でしょうがない的な言説が散々出ていたのにも関わらず、結果的にあまり倍率などが全般的に出たという情報はなく、第２期２次が淡々と売り出されている状況。

販売関係者だとは思いたくないが、掲示板でも倍率の話題が出てますよ！の様な話題作りに利用されているんであれば残念です。

そもそも、ホームページには2000組来場実績で250戸供給（販売ではない？）という事は、契約率１２％前後であり劇的に売れているマンションとも言いづらい。

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こちらのマンションは、見学にも行ったが駅から４分などの利便が良く、スーパーなどの買い物施設が充実している点は良かったが…

聖蹟桜ケ丘の京王線郊外の路線力が弱すぎる点、聖蹟桜ケ丘より遠方は京王八王子や高尾なのだが、中央線と比べ路線力が弱いし発展性がない。中央線からのユーザーを将来得るのは難しいと感じる。
同じ京王線の相模原線のほうがまだ将来乗降者数は伸びそうだが、多摩センターなどの同じ多摩市内の人が聖蹟桜ケ丘などの浸水エリアにわざわざ買い替えるなどは考えられない。
東京２３区からの流入を今後も受けるかどかは、通勤時間で４０分の京王のあのノロノロ運転を経験すると中古では都心勤務の獲得は難しいと思う。

一見利便性が良さそうだが、東京駅まで通勤時60分以上かかるここは、そこまで利便は良くない。

最後に災害対策、現地でも確認したがすごく抜本的な災害対策をしている形跡は薄いと感じた。
盛土と濡れたらいけない施設の設置フロアを上げるという対策がホームページで対策万全とでかでかと謡うほどとは思えない。

こんな印象でした。

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スーモのアクセスランキングだと、都下の中ではトップ3のアクセス数、メジャー系では1位なので、都下では人気マンションではあるのですよね。(武蔵小金井が販売休止しているのもありますが)
しかし関東全域のトップ10にここが入る事はありません。
そもそも関東全域の中で都下は全然人気エリアでは無く、当初はこんな所に大規模作るのは失敗ではと思ったものです。
しかし実際は竣工1年前に4割が捌けて、値上げするほど強気という事は、デベロッパー的には完売までの道筋もできつつあるという事でしょう。
人気については、都下にしては快挙、しかし他地域の人気ぶりを知っている人からすると全然物足りない、むしろ不人気、そんな所です。

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スーモのアクセスランキングってどこにデータあるんですか？
ホームページには、かなり短い期間のランキングしかないですし…
東京建物のホームページはこの手のランキング好きなのかよく書いてますけど、全体のデータ載ってるとこないと思いますが・・・

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>>3694 マンション検討中さん
PC版のスーモで新築マンションページに行くと、ページ右側に「アクセスランキング」というコーナーがあります

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ありがとうございます。

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ここ買うなら同じぐらいの単価の晴海フラッグを買った方がいいと思いますよ。駅ちかでも都心まで遠すぎます。

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フラッグ買えるならそりゃ買っといたほうがいいでしょう。買えるもんならという仮定にいくつハードルあるのかは考慮すべきですが。
昨今のデベがまちづくりを仕掛けて再開発しながらでかいマンション建てたエリアが人気になる状況を踏まえると多摩エリアは埋没している印象が強いと思いますが私は良いエリアだと思うんですがね。

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晴海フラッグはもちろん素敵だけど、同じくらいの坪単価といえど検討してるタイプがちがうのでは？
自分は駅チカ絶対で新宿勤務だから晴海は候補に入らない。

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晴海フラッグは買えるもんなら買いたいですが、抽選申し込みどころか見学の予約すら難しい状況ですからね

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>>3666 購入者さん
その外人ですけど、レイシストやマナーの悪い日本人も入居しないでほしいです。

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晴海フラッグとここが選択肢として並ぶのが理解できない。エリア全然違うじゃん。
マンションオタク以外で同時検討しているやつなんているのかな。福岡と札幌の物件比較するようなもん。

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先日、見学してまいりました。
駅から近いのは、魅力的で素晴らしいのですが、聖蹟桜ヶ丘の駅力、周辺環境が微妙でした。川周辺は、綺麗に舗装されたり、生まれ変わるのでしょうか？
全くワクワク感を感じない街環境です…。
私としてはこの周辺エリアで考えた際に再開発されている立川の方が魅力的です。
ブリリアタワー立川のようなマンションが駅近にできれば、最高なのですが。
プラウドタワー立川がありますので、そちらの方が一歩上かなと。

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同価格帯の駅と比較しないと意味ないと思います。
立川はここより坪100万高いですよ。

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>>3704 匿名さん
同価格帯、周辺エリアで比較すると多摩センターの方が上です。
立川は、再開発の力で築5年を超えても価値が下がっておりません。
聖蹟は、どうなるか…。マンション建設だけで終わりになれば、かなりキツいかと。

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土地は、周辺に沢山あるんだから、駐車場は100%にすれば良かったのに…と感じております。

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>>3703 マンコミュファンさん
かわまちづくりという計画があるので川周辺は整備される予定だと思います。

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>>3707 匿名さん

その計画は楽しみですね！興味があるので教えてください。

「予定です」ならいいですが、「予定だと思います」って計画自体をあまり御存知ないので、「自分なりに希望を予想をしてみた」ということでしょうか？

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>>3708 匿名さん

https://www.ktr.mlit.go.jp/ktr_content/content/000770709.pdf

詳しい資料までは読めていませんが、ご参考までに。
過去にスレ内でも話は出ているはずですので探して見ていただければと思います。

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河岸は整備予定ですよね

このマンションで、どんだけ周辺が再活性するか、気になりますね。OPAなどのテナントも苦戦してるの、もう少しいいテナントくると、いいです。

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>>3709 匿名さん

ありがとうございました、早速見てみます。

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>>3707 匿名さん
このマンションの資産価値は、隣接の
川沿いの開発内容、近隣の商業施設の開発で大きく変わります。
東京建物のホームページには、その辺の話題に触れてないので、気になりますね。

あとは、小学校までのアクセス。
これは、小学校まで遠く道幅も狭いので、安全面のPRがないとファミリー層に関しては、厳しいかもしれないです。

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>>3693 匿名さん
プラウドシティ豊田多摩平の森は都下ですが、関東全域で７位。
検討してますね

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>>3692 マンション検討中さん
先週、誤って７時台の急行に乗ってしまったのですが、定刻でも新宿まで４５分かかりました。やはり時間を要しますね。京王は朝７時台上りは急行（区間急行）、各停のみの運行なので新宿まで長時間乗車を避けるなら６時台か８時台の２択の通勤になりますね。

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>>3714 坪単価比較中さん
それではまるで昭和の時代と変わらない痛勤の日々だなあ。

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