Brillia（ブリリア） Tower 聖蹟桜ヶ丘ブルーミングレジデンス・ブルーミングテラス

>>3600 マンション検討中さん
なるほど、考察力が凄いですね…
建前としての商業棟がぁ、、、という話なのかもしれませんので真の意図はわかりませんが、売れ行きを見て期毎に値上げしたいという思いはあるようですから、結果的には高値にはなるかもしれませんね。
ただ、もう一つ建築予定の住宅棟に面することになるタイプなので、他タイプをなるべく売り切ってから売り出したいのかなとは思いました。
特に低層階は見下ろされることにもなりえますので、その点が他タイプよりネガティブと判断され、今売り出すと他タイプよりも価格を抑えないと勝負できないのかなと、今は。

掲示板もすっかり静かになってしまいましたね。
ところでこちらのマンションにはゲストルームが二つ3階にあってそれぞれ「桜」と「灯」の二つがあるかと思いますが具体的な間取りみたいなものってご存じの方いらっしゃいますか？
模型の写真を撮っていて見た時に気が付いたのですが、ゲストルームのうちどちらか一方はバルコニーに出られそうな感じでしたがもう一つの方は窓の形状からしてバルコニーにはでることができないような形状でした。
本当どうでもよいことですが知っている方いらしたら知りたいです。
HPのほうももう少し更新してほしいとも思います。

＞綱島で400万の時代ですよ。聖蹟で300万の時代はもうすぐそこまで

立地は兎も角、綱島は内廊下で高仕様タワマンでしょ
こことは格が違い過ぎて比較できないと思うわ

ここ比較的買いやすいタワマンだから将来的に大変なことになりそう。属性の問題ね。

>>3604
同じグロスの物件に片っ端から言って回ればどれかは当たる楽な予想ですね。

>>3596 の書き込みを受けてふと気づいたんです。私が訪れていた頃はモデルルーム静かでしたが、フラッグで祭りになっている間はさすがに存在感が薄れるのであっちがある程度はけて抽選落ち層を呼び直してからが本番なのかなと。

駅遠とはいえ中央区物件見てる人がこんなとこ来ないでしょう

すごく穏やかになりましたねw

みなさん、オプションは無事選べましたか？高層階31階までの皆さん。

先週聖蹟桜ヶ丘駅のOPAの前歩いてたら
マンション興味ないですかって
ここの営業に声かけられたな。
断ったらすぐに他の人に声かけに行って必死だった。
売れてないのかね

…ネタだとは思いますが一応…
それは近くでやっている日○不動産ですね。
最近完売したらしいですよ。

地元民ですけど、ファインスクエアなんかは見かけたことありますけど、ブリリアのキャッチは見かけたことないです。

投稿が静かなのは…、
①目新しい情報がない
②ネガ投稿以外への批判が即レスされる

特に①は、検討者にとっては重要事項ですからそろそろ情報を提供して欲しいと思います。

情報が出尽くしただけだと思います。
残るB敷地（商業施設）、C敷地（もう一つのブリリア）、連絡通路の具体的な整備イメージについては情報出るまでしばらく時間かかるんじゃないかと。

>>3611 名無しさん

私も地元民ですが、先日看板を持ったブリリアの人がOPA前に居て少し心配しました。
頭打ちですかねぇ心配です。
新しい情報欲しいですね。

もしわかれば教えて頂きたいんですが、

キッチンの壁ってホーローとかでマグネットつきますか？(無理かなぁ)

>>3614 Eマンションさん
モデルルームで確認しましたがマグネットがつくタイプ(ホーロー加工)ではありませんでした。
ただ触ってみるとわかりますがコンロ周りのパネルだけ、耐熱性で油汚れも綺麗にとれやすいタイプのキッチンパネルだったので、マグネットをどうしても貼り付けたいとかでなければ特段気にする仕様ではないように思います。

>>3611 名無しさん

おっしゃる通りかと思います。最近は、話題が検討というよりは…

これから検討される方には、熱い議論が交わされている最初の2000辺りまでが最も参考になるでしょうね。最近は購入者同士の話なので、基本的にはネガの話はしませんから。

勿論そういった良い話もあって良いですが…

真面目に検討されている方であれば、検討版の「初めの方の書き込み」は誰もが聞きたいことだったり、心配なことがガッツリ書かれているので、「ガチ」で検討される方は、少なくても1000辺りまではしっかり読み込みたいことろでしょう。

新しいネタがなくても、既に重要な話は初めの方にたくさん書かれていますから、良い話も悪い話もぜひ参考にしてほしいですね！

>>3620 eマンションさん

違うよ
ハザードと多摩アドレスがデメリット

>>3619 住民板ユーザー3さん
客観的にデメリット記載していただいてありがとうございます。安い買い物ではないので、メリデメそれぞれ理解して納得して買いたいので助かります。
せっかくなので3619さんがネガを踏まえても購入に至ったポジも教えてください！

>>3625 名無しさん

たしもこの意見に賛同します。
評論家したいなら、ブログででも書いてればいいのに。いちいち反論してたかとおもえば、今度は、掲示板で議論余地を潰す行為。


ほんとうに、自己顕示欲が激しくて、ある意味可愛そうです。

>>3626 住民板ユーザー3さん
そういった情報をいただけるのはありがたいです。
一方で煽り気味な感じの書き方が残念ですし、それを自覚した上で書かれてるのも残念です。
何事も伝え方が大事たま。

個人的には最初から1000まで読むのつらいのでまとめてくれるのは良いなと思いました。
せっかくならメリットもまとまってあると嬉しいかなと。

私だけかも知れませんが、検討者が欲しいのは情報であって、別に議論をしたいわけてはないので。。
(掲示板好きな方は議論好きなんでしょうけど。。

嫌味な書き方して、全てを知ってるかのような書き方しないでほしいですわ。
有益な内容が含まれていれば、何を言ってもいいという場では無いです。

よく調べられてるとはおもいますが、それを振りかざして、出しゃばりすぎ。あなたと、専属で会話する掲示板では無いのです。

購入を検討するネガもふくめた、検討者目線で会話したいのに。

>>3631 eマンションさん
ごめんなさい

>>3628 匿名さん
ゴミ袋や医療費がどうとかは自治体の話であってマンションとは関係ないし、デメリットについてもベランダが乳白だとかタンク式トイレとか設備仕様の話であってデメリットとは感じないのにほかのハザード等のデメリットと同列に語るのは悪意を感じる。メリットもインタビュー見てくれとかメリットだけ触れないのはもはや営業妨害に近いレベルで本当に購入者なのか神経を疑うしいままでいろんなひどいコメントはこの掲示板で見てきましたが、1番今回のが不愉快に感じました、残念です。

地縁のある人は取っつきやすい物件だと思います。広域で探している方にとっては、価格面ではおすすめしやすいですが、海浜幕張や柏の葉etcも考えている方だと、ちょっと薄味感があると思います。都市部検討者にとっては都下で中央線沿線から外れた時点で考慮外でしょう。

と、言うようなレスを書くと最近では、↑の様なレスバトル？が始まるので掲示板が静かだったんだと思います。買った人はその物件が気に入って買ったのだから、批判されれば嫌な気持ちになるのは当然です。反対に、それにムキになって反応するから掲示板が荒れるのだと思います。古の某掲示板時代からスルースキルは大事です。

それよりも、商業施設の開発情報が待たれます。

>>3633 マンション検討中さん
そうですね。あの手の投稿で1番参考になるのは、その情報それ自体ではなく、ああこういう住民がいるのかあ、、、ということです。
正義感が強くて自分を客観視出来てないんですかね。

>>3635 匿名さん
商業施設の情報楽しみですよね！
1階は開放的なリバービューのスタバ希望です。

>>3637 マンション検討中さん


スーパーは可能性高いようなので、ライフとスタバなんて理想的ですね。

でもこうして掲示板に書き込みがあるのは嬉しいことです。ありがとうございます。
ちなみに私は別に自分が正しいと思っていませんし、特別に正義感があるほうではありません。
一応リクエストがあったので、叩かれ覚悟で個人的に思うメリットも書いときます。
「駅ナンバーワンのランドマークタワー」であること、特に欲しいものに挙げられる「駅近」・「商業施設」・「ディスポーザー」がしっかり揃っていること、人件費が高騰している昨今、管理費はうーんなんとか、ギリがんばっているほうであること、設備仕様や自治体系のデメリットは個人的にはデメリットと感じないこと、公開空地のイベント系はむしろメリットに感じること、あとは価格ですかね。

個人的に駐輪場が2階なのもデメリットに感じました。

この近辺の住民の方々普段使いはやはり京王ストアなんでしょうか？ちょっとお高いイメージがあります。
コモディティは行ったことがないので何ともなんですが、現地が遠い民なので価格帯と品揃えがどんな感じかとても気になってます。

>>3648 匿名さん
駅からマンションへの導線を考えると京王ストアが圧倒的に便利ですよね。値段としては都心部のスーパーと変わらない印象です（もっと安いと嬉しい）。他にスーパーはコモディイイダと食品館あおば、がありました。どちらも地下で照明が少し暗い印象でしたが、それなりに賑わってましたよ。地元の方は3つのスーパーを使い分けているのかもしれません。

>>3641 住民板ユーザー3さん
メリットデメリットをあげて頂きありがとうございます。大変参考になっています。
皆さんが感じる、いいところも悪いところも踏まえ、自分にとってどう感じるかを考え検討できればと思います。

>>3650 マンション検討中さん
ありがとうございます。
検討されている方の参考になれば嬉しいです。

>>3633 マンション検討中さん
いやいや関係あるでしょう
特に23区から来る人にとってはゴミと子供の医療費がタダじゃないことは重要な情報

明日から第2期2次ご希望住戸相談会ですね。
不勉強な質問で恐縮ですが、何次まで販売したら第3期に移行するものでしょうか？
第2期では販売対象ではない18階あたりが気になるので…

ご質問です。
コロナ禍で新築時は外国人の方の契約者はいないと思ってましたが、そんなことはないんですかね？

私個人としては外国人の方でももちろんウェルカムなんですが、以前中国人が韓国の方が数世帯住んでるマンションにありまして、
とにかくゴミ出しのルールなどデタラメだったり、被害妄想でヤカラ言ってきたりとひどい思いをしたことがあったもので、正直少し気になっております。

>>3649 検討板ユーザーさん
ありがとうございます！導線を考えるとやはり京王ストアですよね。価格帯は普通とのことで安心しました。（今住んでるところのスーパーが安過ぎるのかもしれない…）
３つもあればそれぞれ特色もありそうで面白いですね。

何だかんだ言っても、やはり初めの1～1000スレ辺りまでは、もっとも重要な話ばかり出ていて参考になりますね。検討者であれば一度は目を通しておかないといけない情報だと思いました。

まとめてくださった人もいるようですが、実際のやり取りを読んでみると、まとめた箇条書きとはちょっと違った感じを受けました。まずは自分の眼で読んでみることが何より重要ですね。

購入者が出てきてからの書き込みは、どうしても仲間内の話が中心になってきている気がしていたので、1000あたりまでの情報は貴重だと思います。いろんな情報を書いて下さった方に感謝したいです。

修繕積立金は約５年後には増額予定だからね。よく計画を見ておいてね。聞いてないとか詐欺だとか将来騒がないように。
まぁ、これは普通どこのマンションでもそうだが。
あ、マンションmansionって大邸宅っいう意味だからね、元々。あと無駄に格好つけて英語の名前をつけるところがあるけど、日本語にしたら馬鹿みたいな名前になるところけっこうあるよね。ここは普通だけど。

多摩川が氾濫して浸水しても市や都を訴えたり、補助金くれとか言わないで済むように最初から有事に備えて別の積立てを組合でしていくのも一案だが、そうなると毎月の支払いがさらに増えるなぁ。

この数回のやり取りですが、色々と知って情報提供してくれる方に対して失礼な気がします。気に入らないならスルーすれば良いわけで。欲しい情報ではないから非難も投稿しづらくなるので避けていただきたいです。

聖蹟のスーパー事情ですが、
アオバは欠点が偏っているのですが安くて決済なども便利でデイリースーパーです。イイダは特定の物がお得で定期的に通えます。あと宮本青果（？）という八百屋も物の状態の良し悪しはあるのですが時折目を疑うような激安があります。（現金のみ）
一方京王ストアは23時までやっていて、コンビニよりは安いですし高品質ですが庶民向けとは言い難いお値段設定といったところです。
ご参考までに。

年内はこの10月の販売でいったん終えて、次の売り出しは来年になるとのことでした。

投稿が少なければ文句を言い、投稿したら文句を言う。
検討者とやらのレベルが知れます。本当に検討者なら、ですが。

やっと落ち着きましたね、荒れる原因になるような煽る投稿はやめて欲しいですね。

18階がかなりの利便性がよく勝ちな気がしてます。かなり値上げして売り出す気もして気になります。。。

>>3678 マンション欲しいよね さん

上の階よりも高い強気な価格設定になるだろうと営業さんからお聞きしましたよ！

脅されたとか煽るの辞めればいいのに･･･

ここの掲示板は、脅迫といった犯罪行為があった場合には発信者情報開示請求にはすぐに応じてもらえるので、警察への被害届提出や提訴は比較的容易ですね。

1年前に都区内から聖蹟桜ケ丘に引っ越してきて、京王ストアで買い物されている方々の姿をみて、多摩市の高齢化率の高さを知りました。統計データも確認していたところ、このような資料をみつけました。https://www.city.tama.lg.jp/cmsfiles/contents/0000011/11547/shiryo6.pd...
（既出でしたら申し訳ありません）

「いつまでも安心して暮らせるまちづくり」が必要と書かれています。
多摩市と京王電鉄（とデベロッパー）が取り組む町づくりの端緒と言ったら、聖蹟桜ケ丘駅から当マンション敷地への安全な導線でしょうね！
安全面を配慮して、戸建てから集合住宅のフラットに移られる高齢者も増えていますので、期待がふくらみます。

それから、小田急電鉄の線路地下化による「下北線路街」開発に関する雑誌記事を読んで、電鉄会社による町づくりも新たな方向がでてきていることを知りました。
京王には、小田急に負けない気概をもって、本社のある町の再開発に取り組んでもらいたいものですね。
（新宿の小田急百貨店も閉めて高層ビルになることも知りました。京王百貨店は？）

デベロッパーは駅までの導線にはノータッチですよ

モデルルームで、連絡通路などには、関わってないって言ってました。ご参考まで。

>>3688 名無しさん
ただ、以下の計画の中に親水軸について記載があることから、行政としては何かしらテコ入れあるかもしれません。ご参考までに。
https://www.city.tama.lg.jp/cmsfiles/contents/0000003/3085/seisekisaku...


加えて、かわまちづくり計画が進んでいくことを考えると何かあるよねという妄想が膨らみます。
https://www.ktr.mlit.go.jp/ktr_content/content/000770709.pdf

>>3689 マンション検討中さん
確かに、行政が整備する可能性は、ありそうですね。情報ありがとうございます。

荒れると言われるか可能性もあるが、北側や９月の売出が倍率出まくって人気で人気でしょうがない的な言説が散々出ていたのにも関わらず、結果的にあまり倍率などが全般的に出たという情報はなく、第２期２次が淡々と売り出されている状況。

販売関係者だとは思いたくないが、掲示板でも倍率の話題が出てますよ！の様な話題作りに利用されているんであれば残念です。

そもそも、ホームページには2000組来場実績で250戸供給（販売ではない？）という事は、契約率１２％前後であり劇的に売れているマンションとも言いづらい。

こちらのマンションは、見学にも行ったが駅から４分などの利便が良く、スーパーなどの買い物施設が充実している点は良かったが…

聖蹟桜ケ丘の京王線郊外の路線力が弱すぎる点、聖蹟桜ケ丘より遠方は京王八王子や高尾なのだが、中央線と比べ路線力が弱いし発展性がない。中央線からのユーザーを将来得るのは難しいと感じる。
同じ京王線の相模原線のほうがまだ将来乗降者数は伸びそうだが、多摩センターなどの同じ多摩市内の人が聖蹟桜ケ丘などの浸水エリアにわざわざ買い替えるなどは考えられない。
東京２３区からの流入を今後も受けるかどかは、通勤時間で４０分の京王のあのノロノロ運転を経験すると中古では都心勤務の獲得は難しいと思う。

一見利便性が良さそうだが、東京駅まで通勤時60分以上かかるここは、そこまで利便は良くない。

最後に災害対策、現地でも確認したがすごく抜本的な災害対策をしている形跡は薄いと感じた。
盛土と濡れたらいけない施設の設置フロアを上げるという対策がホームページで対策万全とでかでかと謡うほどとは思えない。

こんな印象でした。

スーモのアクセスランキングだと、都下の中ではトップ3のアクセス数、メジャー系では1位なので、都下では人気マンションではあるのですよね。(武蔵小金井が販売休止しているのもありますが)
しかし関東全域のトップ10にここが入る事はありません。
そもそも関東全域の中で都下は全然人気エリアでは無く、当初はこんな所に大規模作るのは失敗ではと思ったものです。
しかし実際は竣工1年前に4割が捌けて、値上げするほど強気という事は、デベロッパー的には完売までの道筋もできつつあるという事でしょう。
人気については、都下にしては快挙、しかし他地域の人気ぶりを知っている人からすると全然物足りない、むしろ不人気、そんな所です。

スーモのアクセスランキングってどこにデータあるんですか？
ホームページには、かなり短い期間のランキングしかないですし…
東京建物のホームページはこの手のランキング好きなのかよく書いてますけど、全体のデータ載ってるとこないと思いますが・・・

>>3694 マンション検討中さん
PC版のスーモで新築マンションページに行くと、ページ右側に「アクセスランキング」というコーナーがあります

ありがとうございます。

ここ買うなら同じぐらいの単価の晴海フラッグを買った方がいいと思いますよ。駅ちかでも都心まで遠すぎます。

フラッグ買えるならそりゃ買っといたほうがいいでしょう。買えるもんならという仮定にいくつハードルあるのかは考慮すべきですが。
昨今のデベがまちづくりを仕掛けて再開発しながらでかいマンション建てたエリアが人気になる状況を踏まえると多摩エリアは埋没している印象が強いと思いますが私は良いエリアだと思うんですがね。

晴海フラッグはもちろん素敵だけど、同じくらいの坪単価といえど検討してるタイプがちがうのでは？
自分は駅チカ絶対で新宿勤務だから晴海は候補に入らない。

晴海フラッグは買えるもんなら買いたいですが、抽選申し込みどころか見学の予約すら難しい状況ですからね