匿名さん
[更新日時] 2025-01-25 12:49:05
京王線 特急停車駅「聖蹟桜ヶ丘」から徒歩4分、多摩市 の「聖蹟桜ヶ丘北地区地区計画」の中心プロジェクトが始動します。
駅至近の利便性とリバーサイドの自然環境に加え、経済産業省による「平成31年度超高層 ZEH-M(ゼロ・エネルギー・ハウス-マンション)実証事業」に唯一採択されたエコロジカルなタワーマンションとしても注目です。
検討者の皆さま、近所の皆さまと情報交換を致したく、よろしくお願いいたします。
『Brillia 聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING TERRACE(テラス棟)』
所在地:東京都 多摩市 関戸一丁目20番3,4(地番)
交通 :京王線 「聖蹟桜ヶ丘」駅西口改札まで徒歩5分
総戸数:253戸 ((総販売戸数253戸))
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上17階建て
竣工時期:2024年11月中旬(予定)
引渡時期:2025年1月下旬(予定)
売り主 :東京建物 株式会社、株式会社東栄住宅、
『Brillia Tower 聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING RESIDENCE(タワー棟)』
所在地:東京都 多摩市 関戸一丁目20番1(地番)
交通 :京王線 「聖蹟桜ヶ丘」駅東口改札まで徒歩5分
総戸数:520戸 ((総販売戸数520戸))
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上33階建て
竣工時期:2022年9月5日完了済み
引渡時期:2023年9月下旬(予定)
売り主 :東京建物 株式会社、株式会社東栄住宅、京王電鉄 株式会社、伊藤忠都市開発 株式会社
管理会社:株式会社東京建物アメニティサポート
公式URL:https://www.b-seiseki.jp/
施工:三井住友建設 株式会社
設計:三井住友建設 株式会社一級建築士事務所
デザイン監修:光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社
[スムラボ 関連記事]
神奈川と都内の違い【「Brillia Tower 聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING RESIDENCE】
https://www.sumu-lab.com/archives/8219/
Brillia Tower 聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING RESIDENCE 思い出の街にそびえる地域No1マンション【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/7856/
【タイトルと本文にブルーミングテラスの情報を追記しました。2023.6.27 管理担当】
[スレ作成日時] 2019-09-19 16:06:52
Brillia(ブリリア)聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING TERRACE
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公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方は
こちら
所在地: 東京都多摩市 関戸一丁目20番地の3(地番)
交通: 京王線 「聖蹟桜ケ丘」駅 徒歩5分 (西口改札まで) 価格: 6,118万円~7,558万円 間取: 2LDK+S~3LDK 専有面積: 60.50m2~72.08m2
販売戸数/総戸数:
7戸 / 253戸
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物件概要
所在地
東京都多摩市関戸1-20-3、4(地番)
交通
京王線「聖蹟桜ヶ丘」駅徒歩5分(西口改札まで)
間取り
2LDK+S(納戸)・3LDK
専有面積
60.5m2 ・72.08m2
価格
6118万円〜7558万円
管理費(月額)
1万9910円・2万3720円/月
修繕積立金(月額)
6660円・7930円/月
種別
新築マンション
総戸数
253戸
販売戸数
6戸
完成時期
2024年10月16日完了済み
入居時期
2025年3月下旬予定※2024年11月24日(日)までのご契約が2025年1月下旬引渡予定となります。※2024年11月25日(月)以降のご契約は2025年3月下旬引渡予定となります。
そのほかの情報
構造、建物階数:RC17階建 敷地の権利形態:所有権の共有
分譲時 価格一覧表(新築)
» サンプル
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
¥1,100(税込)
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こちら を参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
Brillia(ブリリア)聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING TERRACE口コミ掲示板・評判
3521
検討板ユーザーさん 2021/08/14 12:12:44
2021/08/14 21:12:44
倍率すごいって意見多いけど、そこまでの売れ行きの情報が無いんだけどね。
デベがよくやる第一期全戸即完とかなんとかをそのまま信じる人が多いからこの手法がとられるんだってシミジミ思うね
3522
マンション比較中さん 2021/08/14 12:25:38
2021/08/14 21:25:38
>3520
横からすみません。私こういう計算の話は好きです。
一方で若干ミスリードさせているのが、マンマニ ブログに記載がある「ザ・パークハウス多摩センターの坪単価235万」とこの物件の比較ですが、
多摩センター物件の販売時の坪単価からの推移としての金額であることです。
https://manmani.net/?p=3598
>新築時の坪単価約205万円
>2020 年の相場 坪単価約235万円
つまり、「この物件が類似物件である多摩センター物件と同じ推移を辿る」、というロジックの場合は逆に坪単価が上昇するというロジックになります。
坪単価の上昇はここ数年のマンション価格の高騰の状況下の結果となるため、今から数年後にまあそんなことにはならないと思っていますが、「多摩センター6年目の坪235万の絶対額」と「本物件の10年後の坪単価」を比較して計算するのはApple to Appleな比較じゃないですね。(それなら、マンマニ ブログの類似物件の10年後比較のほうがロジックがとおっている)
ただ、「多摩地域の絶対値としての金額の坪235万」という値自体は意味があると思っており、「中古でもこの金額感は保持できそう」という下限として考慮することは良いかなと思います。
3523
匿名さん 2021/08/14 13:47:23
2021/08/14 22:47:23
買う条件としては
・都心にあまり出ない
・リセールを気にしない
・バザードなんて気にしない
・管理費が高くても気にしない
・タワマン が好き
・共用施設を使いまくる
って人じゃないと厳しいような...
3524
マンション比較中さん 2021/08/14 14:00:26
2021/08/14 23:00:26
>多摩センター物件の販売時の坪単価からの推移としての金額
ンなこと何処に書いてある???
聖蹟タワーの3900万築十年(54.93平米)から逆算すると坪単価は235万だが、それはマンマニ のブログにある通り「聖蹟桜ヶ丘の板状マンション」「京王線 沿いのタワーマンション」の周辺相場から推定したのであって多摩センターのパークハウスの直近の坪単価から推定したのではない。
>多摩地域の絶対値としての金額の坪235万
>中古でもこの金額感は保持できそう
拡大解釈がひどすぎない?
多摩センターのパークハウス築6年の直近相場が多摩地区の人気物件の
将来にわたっての下限になるとはマンマニ は言ってないと思うよ。
ここの解釈は、「地区は多摩センターの方が上だけど、多摩センターの
築6年のパークハウスが坪単価235万なんだから、聖蹟だけどタワマン だし
新築だから坪270万でも高くないでしょ」ってことかと。
3525
匿名さん 2021/08/14 14:34:44
2021/08/14 23:34:44
関係者と検討者でのポジショントークが入り混じってる様ですね。
まぁ、あまりここやブログの情報をそのまま鵜呑みにせず、自分で調べろというところには同意見です。
3526
匿名さん 2021/08/14 14:50:21
2021/08/14 23:50:21
>>3525 匿名さん
価値が下がったら困る「購入者」が抜けてる
3527
マンション比較中さん 2021/08/14 14:54:03
2021/08/14 23:54:03
お、なるほどです。私が誤解してましたね。すみません。
>聖蹟タワーの3900万築十年(54.93平米)から逆算すると坪単価は235万だが
その計算ロジックで比較するのであれば、やはり対象物件の購入価格からの下落率で比較するのが正しいのかな、と。
>2 LDK 54.93㎡ 8階 4099万円(新築時) → 3900万円(築10年時)
この物件が元の坪246万から10年後は坪235万とみると下落幅は5%(維持率95%)ですよね。
>3 LDK 76.20㎡ 9階 8000万円~8399万円(新築時) → 7000万円(築10年時)
比較で挙げられた他物件の元の坪単価からの下落率12.5%であり、絶対値の1000万という金額ではなく%として下落率が低いか高いか、と比較してとらえるのが良いのかなと。
ただ、おっしゃる通りこの物件の↑の物件はパンダ部屋の要素もあると思うので、ザ・パークハウス府中の見積は平均坪単価の物件の推移と見ると、この物件の実際の下落幅はもっとある考えてよさそうですね。勉強になります。
>拡大解釈がひどすぎない?
下限、は確かに言い過ぎでしたね。すみません。
マンマニ ブログの解釈でいうと、
・「新築マンション希望だけどリセールバリューにもこだわりたい!」
・将来中古でも選ばれるマンションです。中古でも選ばれるマンションを新築で買えるというのはハッピーですからね。
からの多摩センターの話の下りだったので、本物件はリセールバリューとして悪い下落率が発生するものではない、と私は読めました。
その金額感の参考として一つ235万という金額感は↑の計算でも出てきたのであるのかな、という感じですね。
3528
検討板ユーザーさん 2021/08/14 20:58:20
2021/08/15 05:58:20
下落率5%ねw
なんかいい加減な賃貸不動産屋みたいな胡散臭さ満載だな。
3529
検討板ユーザーさん 2021/08/14 21:03:56
2021/08/15 06:03:56
今の市況だと中古マンションは買った時より値上がりもあるからな、それで言うと値上がり率◯%だから、ブリリアタワーも値上がります!
みたいに言い出しそうだな、ポジショントークが過ぎると判断材料としては逆効果。
3530
名無しさん 2021/08/15 01:25:05
2021/08/15 10:25:05
3531
購入検討中 2021/08/15 04:54:32
2021/08/15 13:54:32
>>3530 名無しさん
関戸橋のライブカメラ見たけど今回の雨は全然影響ないみたいだね。
この物件とは関係ないけどニュースで出ている避難情報も見るといいよ。
河川ばかりクローズアップされてるけど斜面などで危険な地域が都内にも数多くあることが良く分かる。
物件選びは防災面め含めて総合的に考えないとね。
3532
契約済みさん 2021/08/15 15:54:19
2021/08/16 00:54:19
>>3531 購入検討中さん
そうなんです!
大栗川という近くの写真見て思ったんですが、そっちの方が断然危なかった
つまりはまだ余裕あったんです
少なくとも今日の雨レベルで全く問題なかった
もちろん多摩川が氾濫する可能性は十分あります
でもそれより先に聖蹟近辺で氾濫する地域があることは、個人的な感覚ですが確定しました。
いや、参考になる素敵な投稿ありがとうございました>3530 様
3533
契約済みさん 2021/08/15 17:46:24
2021/08/16 02:46:24
>>3532 契約済みさん
間違えました(間違えた方にも失礼で申し訳ないのですが、すみません)
>3531 様
参考にたいへんなりました、みやすいサイトですね
3534
契約済みさん 2021/08/15 17:50:19
2021/08/16 02:50:19
>>3533 契約済みさん
連投すいません
>3530
様がサイトを紹介してくださっていました
お二人に感謝です
失礼しました
3535
匿名さん 2021/08/16 10:38:38
2021/08/16 19:38:38
ホームページ更新されてますね。
2期1次は52戸だそうです。
3536
匿名さん 2021/08/16 12:29:55
2021/08/16 21:29:55
top pageも「販売戸数250戸供給」に更新されていますね。引続き好調。
3537
名無しさん 2021/08/17 01:31:29
2021/08/17 10:31:29
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
3538
マンション検討中さん 2021/08/17 01:57:18
2021/08/17 10:57:18
どう見ても中途半端な耳をすませば大喜利に注釈付けてネタの補足しただけですよ。
私も本物件には期待していますがもうちょっと力を抜いたほうがいいと思いますよ。
3539
匿名さん 2021/08/17 03:14:27
2021/08/17 12:14:27
ただのネタツイートを本当に物件買ったと誤読するのも大概だし、そもそも自宅は「他人が買ったから買う」「他人が買わないから買わない」というものではないよね。
3540
検討板ユーザーさん 2021/08/17 03:17:16
2021/08/17 12:17:16
確かに、ここはそんな悪いマンションじゃないんだが、出す情報が子供騙しだったり大袈裟すぎるから少し心配になる。
もう少し落ち着いて書き込んだ方がいい。
3541
マンション検討中さん 2021/08/17 03:23:45
2021/08/17 12:23:45
なんでここの検討板の人たちってこんなにカリカリしてるんだろう笑
3542
検討板ユーザーさん 2021/08/17 03:48:42
2021/08/17 12:48:42
色々と比較検討してる人にはメリットとデメリットを色々判断したいからここを見てる。
私もいくつかマンション見学行ったが、ひたすらメリットトークや、他のマンションやエリアへの適当なディスり、そして販売員の知識不足なんかがあるマンションは嫌な気分になった。
ここのポジトークの人は、その辺り考えた方がいいと思う。
3543
マンション検討中さん 2021/08/17 03:58:36
2021/08/17 12:58:36
マンション見学で嫌な気分になった話なんて検討の何の足しにもならない笑
で?って感じ笑
3544
匿名さん 2021/08/17 04:10:03
2021/08/17 13:10:03
マンションマニア のツイートなんて笑って流せばいいだけ。別に良いじゃん。
ここまでいうことないでしょ。子供すぎる。
3545
検討板ユーザーさん 2021/08/17 04:38:02
2021/08/17 13:38:02
そうですね、嫌な気分になった話はどうでもいいですね。失礼いたしました。
3546
マンション検討中さん 2021/08/17 04:46:02
2021/08/17 13:46:02
ここは見てるだけですが、見ててかわいそうだったので書きました
引き続き検討がんばってください
私も失礼いたしました
3547
名無しさん 2021/08/17 11:39:43
2021/08/17 20:39:43
〉〉3537です。
私の誤認、表現が不適当であったため皆様に誤解を招きました。申し訳ございません。
投稿は削除申請しました。
3548
匿名さん 2021/08/17 12:01:27
2021/08/17 21:01:27
3549
通りがかりさん 2021/08/17 13:21:17
2021/08/17 22:21:17
あおりではないのですが、本来契約者などモデルルームで得た話をベースにポジティブな議論になりがちな検討板において、ネガティブなことをわざわざ言ってくれる(見てるだけで別に購入検討してないけどかわいそうと思って、というベテランの方ぽい)人や意見もまた重要なんじゃないですかね。
前は多摩川氾濫の可能性やハザードの話で議論や理解も深まりましたし。
短文系は違うと思いますけど。
マンマニ ツイートの話は笑って流せば良いと思うので謝るとかまでは別にいらないかなと思いますよ(あれを見てポジの宣伝と思う人は普通はいない
3550
通りがかりさん 2021/08/17 13:30:36
2021/08/17 22:30:36
まあポジ情報でもいいんだけど、情報の質が悪い。
強引なグレーなポジ情報の信頼性を指摘されて怒ってるだけな流れが多いでしょ、水害対策もグレーな事多かったしね、ネガというかデメリットの話の方が概ね情報の信頼度が高い。
3551
通りがかりさん 2021/08/17 13:33:58
2021/08/17 22:33:58
マンマニ のツイートはどうでもいいけど、マンマニ の買うようなマンションとかじゃないって事だな。
そもそもマンマニ は湾岸と城東好きだしな、多摩エリアはあんま興味ないはず。
3552
匿名さん 2021/08/17 23:44:44
2021/08/18 08:44:44
上から目線で文句ばかり
否定ばかりして神にでもなったつもりか
自分は何も情報出さないくせに
こんな検討板に価値は無い
誰も参考にしないでしょ
3553
Eマンションさん 2021/08/20 02:25:42
2021/08/20 11:25:42
高層階といえど、あんまりオプション悩む時間が無いですね。
当選したら、ダウンライトと、お風呂周りのアップデートはしたいです。
3554
マンション検討中さん 2021/08/20 08:35:27
2021/08/20 17:35:27
抽選日は8/30になったんですね!
とはいえ抽選にならないことを祈ってます…。
3555
匿名さん 2021/08/20 09:02:18
2021/08/20 18:02:18
>>3552 匿名さん
神ってジャンルは?
ラーメンなら山岸一雄
フレンチならジョエル・ロブション
ギターならジミ・ヘンドリックス
とかだと思うけどそういう類??
3556
匿名さん 2021/08/20 10:08:53
2021/08/20 19:08:53
リビングダイニングなどにシーリングライトを使用せずダウンライトを検討されている方or現在使用している方に参考に伺わせてください。
私は迷った結果、ダウンライトのオプションは付けないでおこう、と今現在考えています。
私なりに調べ
・ダウンライトを使うと天井が高く感じるメリットがある
・このマンションは天井2.45mとタワマン としては低い
(確かにほかのタワマン を調べると2.5m以上あるマンションが多数あります。)
・約10畳リビングにダウンライトは6個必要(5000lm)(=20万相当=上下1フロアの価格差分と同じ)
ただし
・私はMR(ダウンライト仕様)を見る限り天井が低いと感じなかった
・私は天井が高いタワマン を知らない
・私は同室でダウンライトor notの比較をしたことがない
が私の中では事実としてあり、その結果ダウンライトは不要と今現在考えています。
そこで質問ですが、現在ダウンライトをオプション選択されている方は、決め手としては
・このマンションの天井を低く感じたためor高く感じたいためにダウンライトを選択
・現在の住居がダウンライト仕様であり、引っ越し後も引き続きダウンライト仕様を希望のため選択
というものでしょうか。
もしくはそれ以外にダウンライトを検討している決め手がございましたら教えてください。(逆に今ダウンライト仕様だけどここではダウンライトを追加しなかったなどもあればご意見いただければ幸いです。)
私は天井が高い住居を知らず、またダウンライト仕様の部屋に住んだことがないのであまりメリットを感じていないのですが、このタワマン の天井が低いというデメリットもどれぐらい響くのか、一般的な意見としてほかの方の意見を伺いたくお願いいたします。
購入前提のオプションに関しての質問ですので住民スレで投稿すべきと考えましたが、私自身まだ購入していないためこちらに投稿しました。もし住民スレで質問すべき内容でしたらそのようにご指摘ください。
3557
通りがかりさん 2021/08/20 10:41:43
2021/08/20 19:41:43
3558
通りがかりさん 2021/08/20 10:43:41
2021/08/20 19:43:41
今時、結構なガチ抽選って聞かないけどね。
蓋を開けるとそれなりに散らして落ちた人ってほぼ出ないと予想するよ。
3559
匿名さん 2021/08/20 11:37:56
2021/08/20 20:37:56
タイプや階数にこだわり無ければ抽選は避けられるかもしれませんが特定タイプの8階以下とかいうレベルの縛りをするなら2から3倍程度は充分あり得ると思いますよ。1期の最高倍率がたしか5倍とかだったので流石に10倍とか20倍とかにはなりませんが。
基本的に要望書が出た部屋を供給していますしね。
3560
周辺住民さん 2021/08/20 12:32:37
2021/08/20 21:32:37
なんか、Twitterで北側だかなんかの低層が人気で、高層階は先着で人気ないみたいな書き方されてて、、迷い出しました。。。なんかほんと嫌ですね。
3561
匿名さん 2021/08/20 14:45:13
2021/08/20 23:45:13
>>3556 匿名さん
別に板違いを咎めるのはお門違いかと。
緩く指摘すれば良いかと。
私は角部屋を希望したのでダウンライトがありだと思い設置を希望しました。
ただリビング全部をダウンライトは趣味に合いませんで窓際だけです。
正直ズブの素人で1ヶ月以内に決めるのは辛かったのですが、まぁ嬉しい辛さなので何とも。
天井高は高いに越したことはないと思います。MRはほぼほぼダウンライトなので高く感じるはずです。
それを込めても平均的な高さくらいですし好き好きで良いかと。
ただダウンライトは後から設置問題と、LEDの電球交換はタイプによって不能などシンプルじゃないようです。
私は三井住友建設 に不審な方が強いのですがダウンライトは先の方が良い、プラス角部屋でヒサシ仕様なので導入しました。
ご参考になれば幸いです
3562
匿名さん 2021/08/20 16:21:54
2021/08/21 01:21:54
>>3556 匿名さん
私はリビングはシーリングを付けずにダウンライトのみ、ダイニングはシーリングにプラスしてダウンライトを付けようと検討しています。
天井の高さなどは全く考慮しておらずあくまで好みの問題で、リビングにシーリングがブラブラするのが嫌なのでシーリングは付けなくていいかなと思いました。
あと、家族の反対がなければフロアライトで間接照明を入れようと考えています。
検討中でもオプション気になると思うのでどちらで質問しても良いと思います。
3563
匿名さん 2021/08/21 00:20:02
2021/08/21 09:20:02
>>3560 周辺住民さん
何が嫌なんですか?価値観はそれぞれなのだから、自分が気に入ったところを選べば良いのでは。
北の中低層が人気でも、自分が高い所が好きならそれでいいと思いますが。
でもこの物件で北向き高層を選ぶのは、私ならしないかな。
高層ならどの方角でも抜けますし、なんならこのマンションでなくてもいいかなーってなります。
3564
周辺住民さん 2021/08/21 00:44:41
2021/08/21 09:44:41
>>3563 匿名さん
そういうことをいちいち、さも公式公式見解かのように発信されるのが嫌です。おっしゃる通り個人の価値観なので。
3565
匿名さん 2021/08/21 02:30:36
2021/08/21 11:30:36
3566
匿名さん 2021/08/21 03:36:31
2021/08/21 12:36:31
>>3564 周辺住民さん
私はあなたのような発言が嫌です。
3567
検討板ユーザーさん 2021/08/21 04:06:01
2021/08/21 13:06:01
倍率2-3倍の部屋は数戸あるかどかのレベルだったよ、そもそも先着順多かったし被りそうな部屋は誘導されたからね。
なんか東京都 下でダントツ一番売れてます!って程でもなかった感じしました。
ここ見ると工作してまで人気落とす位だって勢いだったから情報までにお知らせします。
3568
匿名さん 2021/08/21 04:10:14
2021/08/21 13:10:14
3569
Eマンションさん 2021/08/21 05:35:46
2021/08/21 14:35:46
最新の価格表きましたが、売り出し住戸みると、Gがかなり落ち着いた出だしって感じですね。。Eも、安さという魅力がなくなり、落ち着いてますね。
3570
マンション検討中さん 2021/08/21 06:13:35
2021/08/21 15:13:35
Bプランの取り合いが落ち着いたら一旦消化ペースは緩やかになりそうな感じですね。
デベはすみふ みたいに値上げ企んでますが付いてこれるのかな?
3571
Eマンションさん 2021/08/21 07:04:07
2021/08/21 16:04:07
>>3570 マンション検討中さん
ほんとですね。結局、4000万円代が買える層が帰る部屋をかってる感じもしますよね。
今回は中層はあんまり申し込み少なくて、低層と高層階に偏ってますね。この後、少し売れ行きは緩やかになりそうな予感ですね。
Bは、なんでこんなに人気なんですかね?
3572
マンション検討中さん 2021/08/21 07:58:45
2021/08/21 16:58:45
3573
マンション検討中さん 2021/08/21 10:54:24
2021/08/21 19:54:24
3574
マンション検討中さん 2021/08/21 11:03:09
2021/08/21 20:03:09
よくわかりませんが普通は高層階のほうが価値高いし良いと思いますよ。ここはエレベーターも優先で一台追加で低層よりも使えるみたいですし。満足度高いかと。
ここの物件は購入検討層の予算がタワマン としては低めなので低層が人気なのかと思いますが(コスパは予算内の考え方)、高層階買える人は気にせず買えばいいんじゃないですかね。私も買うなら高層階のほうが欲しいし。
低層でも抜ける点や普通は人気ない北も景観良い点などが、バランス良く要望に応じて振り分けられてるんじゃないですかね。
3575
匿名さん 2021/08/21 11:21:18
2021/08/21 20:21:18
>>3557 通りがかりさん
ご指摘ありがとうございます。はい、私も懸念した通り内容的に住民スレで投稿すべき内容のようでした。
>>3561
ご回答ありがとうございます。
>角部屋を希望したのでダウンライトがありだと思い設置を希望しました。
>ただリビング全部をダウンライトは趣味に合いませんで窓際だけです。
窓際のみという考えもあるんですね。参考にします。
>>3562
ご回答ありがとうございます。
>天井の高さなどは全く考慮しておらずあくまで好みの問題で、リビングにシーリングがブラブラするのが嫌なのでシーリングは付けなくていいかなと思いました。
天井高さのためではなくシーリングライト < ダウンライトという選択もあるのですね、参考にいたします。
お二方のご意見として天井高さに不満があるためダウンライトを選択する、という決めてではないと認識しました。
私の価値観ではシーリングライトに不満はないためダウンライトを選択はしないつもりです。ただ天井高が低いデメリット対策としてダウンライトを選択すべきかっというところをすこし悩んでいましたので、お二方のご意見を是非参考にさせていただきます。
3576
Eマンションさん 2021/08/21 11:39:57
2021/08/21 20:39:57
>>3574 マンション検討中さん
わたしもこの意見に賛同します。
人気がないのではなく、買えるか、とか、そこに価値を見出してるかとか、そういうところだと思います。
なお、川岸整備されて賑やかになると、低層階は少し音もきになるので、価格差は当然かなぁと思います。
3577
匿名さん 2021/08/21 12:17:36
2021/08/21 21:17:36
>>3573 マンション検討中さん
まぁリスクは高いよね。
立地がいいわけでもないし。
3578
名無しさん 2021/08/21 17:38:12
2021/08/22 02:38:12
3579
Eマンションさん 2021/08/22 02:16:52
2021/08/22 11:16:52
3580
匿名さん 2021/08/23 08:26:28
2021/08/23 17:26:28
3581
Eマンションさん 2021/08/23 13:03:35
2021/08/23 22:03:35
いちいち目くじら立てて、言い争うことが無くなったからですかね笑
契約が楽しみです。選べる住戸をかうかた、セレクトのいろ、皆さんきめました?
3582
検討板ユーザーさん 2021/08/24 11:27:17
2021/08/24 20:27:17
>>3581 Eマンションさん
二期に申し込みました。同じ部屋に申し込んでいる方はいないようなので、このままいけば(きっと)契約できるはずの者です。
セレクトの色、ダウンライト設置に加えて、コンセントの増設、移設も迷っています。調べてみるとキッチンやテレビ周りなど、増設したほうが良いみたいですが、家具のレイアウトも決めてませんし、どうしようか思案中です。
3583
マンション検討中さん 2021/08/25 12:55:05
2021/08/25 21:55:05
>>3582
3206、3106、3006のどれかに申し込もうと思ってるのでバッティングしたらごめんなさい。
3112でもいいけど、先着申し込みを狙ってる人がいると聞いたので諦める。
3584
検討板ユーザーさん 2021/08/26 01:19:04
2021/08/26 10:19:04
まあ散々煽った割には抽選とかほぼなかったってだけだな、これまでは今検討してる人を煽りたかったから賑わってたのかもね。
3585
マンション検討中さん 2021/08/29 03:16:45
2021/08/29 12:16:45
登録受付は今日までですね。私の希望住戸は抽選にはならなそうです。
3586
マンション検討中さん 2021/08/29 09:59:56
2021/08/29 18:59:56
私の住戸も抽選回避したので何事もなければ契約できそうです。
物件は人気してほしいけど自分が申し込む部屋は抽選してほしくないという複雑な心境ですね。
3587
Eマンションさん 2021/08/29 15:34:27
2021/08/30 00:34:27
わたしも、死守できたと思われます。
あとは、契約ですね。ドキドキします
3588
検討板ユーザーさん 2021/08/30 10:43:02
2021/08/30 19:43:02
希望の部屋に入ることができそうです。私は南向きの部屋が良いと思っていたところ、この掲示板でリバービューが人気らしいと書いてあってちょっと迷いましたが、自分が良いと思った南向きでそのまま通しました。
たくさんの物件を検討してきましたが、希望の物件の希望の部屋に、住宅ローン減税変更前に決めることができて一安心です。
3589
匿名さん 2021/08/30 14:57:21
2021/08/30 23:57:21
皆さま、抽選が叶うと良いですね!
ちなみになんですが、
多摩市 のデジタル図書館がオープンしてまして、冊数は少ないのですがとても便利でした。多摩市 はワクチンもそうでしたが市の規模が小さいためか意外に急進的なことをやったりします。ご参加までに。
あと住民板に投稿したのですが、もしかしたら聖蹟から中河原に向かう電車の金属音が解消されたかもしれません!まだ一回しか確認していないので不確かですが…
あの音がなくなるのは有り難いので何か分かればまた投稿しようと思います
3590
匿名さん 2021/08/30 22:01:30
2021/08/31 07:01:30
第2期第1次52戸+先着順18戸に対して、
8月31日時点の先着順33戸なので
申込住戸は37戸ですか。
今後はこんなペースで売れていくのでしょう。
竣工前完売にはならなさそうです。
3591
検討板ユーザーさん 2021/08/31 02:53:54
2021/08/31 11:53:54
>>3590 匿名さん
営業の方に聞きましたが、販売計画としても竣工前完売はさせずに売っていくのだそうです。売れ行きが良いので値上げも検討しながら売るのだとか。営業トークもあると思うので話半分に聞いた方が良いと思いますが。
3592
Eマンションさん 2021/08/31 03:51:55
2021/08/31 12:51:55
それは嬉しいですね。駐車場の抽選が終わるまでは、もうこれ以上は売れないで欲しいです笑
3593
匿名さん 2021/08/31 09:57:46
2021/08/31 18:57:46
今はどこもスミフ に習って竣工完売に拘らず1番利益が出る方法で売ってますね。販売期間を長く取ってもその分、値上げして売れるというならばそういう判断もあるのでしょう。現に今回値上げしましたしね。右肩上がりの時代ならではですね。経済が破綻しない事を祈りましょう。
3594
匿名さん 2021/08/31 22:05:57
2021/09/01 07:05:57
>>3592 Eマンションさん
抽選の時は今後販売分相当の区画を残しておくんですよ。
べつに競争率が下がるわけではない。
3595
マンション検討中さん 2021/09/01 03:07:24
2021/09/01 12:07:24
デベが徐々に値上げをやりたそうにしているのは明らかなんですが、実際どこまでついてこれますでしょうね。
3596
マンション検討中さん 2021/09/01 11:38:25
2021/09/01 20:38:25
周辺相場はガンガン上がってますからね、今の価格はむしろ割安感あります
パークハウス聖蹟桜ヶ丘も竣工売りですからね
都心についていけない人が徐々に流れてくるでしょう
3597
匿名さん 2021/09/01 11:45:31
2021/09/01 20:45:31
綱島で400万の時代ですよ。聖蹟で300万の時代はもうすぐそこまで来ています。
3598
マンション検討中さん 2021/09/01 11:54:50
2021/09/01 20:54:50
西の低層残してるのはただ高く売りたいからでしょうね。
最近悟りました。
3599
匿名さん 2021/09/02 00:54:59
2021/09/02 09:54:59
>>3598 マンション検討中さん
商業棟がどうなるか全く決まっていない状態ではどのような影響があるかわからないので値付けができないとかいう理由があったかと。
3600
マンション検討中さん 2021/09/02 01:24:25
2021/09/02 10:24:25
>>3599
私もその説明は聞きましたが、
商業棟がどうなるか全く決まっていない(が、ABより安く売りたくない)ので(今は)値付けができない(そこで、タイミングを見てできるだけ高値をつける)
という意味かなーと解釈しています。
詳細が決まってないのは本当ですが、今値付けすると相対的に割安の価格を付けざるを得ないですから、それを避ける意図が強いように思えます。
3601
匿名さん 2021/09/02 02:19:21
2021/09/02 11:19:21
>>3600 マンション検討中さん
なるほど、考察力が凄いですね…
建前としての商業棟がぁ、、、という話なのかもしれませんので真の意図はわかりませんが、売れ行きを見て期毎に値上げしたいという思いはあるようですから、結果的には高値にはなるかもしれませんね。
ただ、もう一つ建築予定の住宅棟に面することになるタイプなので、他タイプをなるべく売り切ってから売り出したいのかなとは思いました。
特に低層階は見下ろされることにもなりえますので、その点が他タイプよりネガティブと判断され、今売り出すと他タイプよりも価格を抑えないと勝負できないのかなと、今は。
3602
購入経験者さん 2021/09/05 12:57:09
2021/09/05 21:57:09
掲示板もすっかり静かになってしまいましたね。
ところでこちらのマンションにはゲストルームが二つ3階にあってそれぞれ「桜」と「灯」の二つがあるかと思いますが具体的な間取りみたいなものってご存じの方いらっしゃいますか?
模型の写真を撮っていて見た時に気が付いたのですが、ゲストルームのうちどちらか一方はバルコニーに出られそうな感じでしたがもう一つの方は窓の形状からしてバルコニーにはでることができないような形状でした。
本当どうでもよいことですが知っている方いらしたら知りたいです。
HPのほうももう少し更新してほしいとも思います。
3603
マンション比較中さん 2021/09/05 13:03:09
2021/09/05 22:03:09
>綱島で400万の時代ですよ。聖蹟で300万の時代はもうすぐそこまで
立地は兎も角、綱島は内廊下で高仕様タワマン でしょ
こことは格が違い過ぎて比較できないと思うわ
3604
匿名さん 2021/09/05 13:21:52
2021/09/05 22:21:52
ここ比較的買いやすいタワマン だから将来的に大変なことになりそう。属性の問題ね。
3605
マンション検討中さん 2021/09/06 05:33:05
2021/09/06 14:33:05
>>3604
同じグロスの物件に片っ端から言って回ればどれかは当たる楽な予想ですね。
3606
マンション検討中さん 2021/09/07 15:14:41
2021/09/08 00:14:41
>>3596 の書き込みを受けてふと気づいたんです。私が訪れていた頃はモデルルーム静かでしたが、フラッグで祭りになっている間はさすがに存在感が薄れるのであっちがある程度はけて抽選落ち層を呼び直してからが本番なのかなと。
3607
検討板ユーザーさん 2021/09/10 13:07:42
2021/09/10 22:07:42
駅遠とはいえ中央区 物件見てる人がこんなとこ来ないでしょう
3608
Eマンションさん 2021/09/12 12:15:20
2021/09/12 21:15:20
すごく穏やかになりましたねw
みなさん、オプションは無事選べましたか?高層階31階までの皆さん。
3609
通りがかりさん 2021/09/13 05:56:51
2021/09/13 14:56:51
先週聖蹟桜ヶ丘駅のOPAの前歩いてたら
マンション興味ないですかって
ここの営業に声かけられたな。
断ったらすぐに他の人に声かけに行って必死だった。
売れてないのかね
3610
匿名さん 2021/09/13 11:43:46
2021/09/13 20:43:46
…ネタだとは思いますが一応…
それは近くでやっている日○不動産ですね。
最近完売したらしいですよ。
3611
名無しさん 2021/09/13 11:48:23
2021/09/13 20:48:23
地元民ですけど、ファインスクエアなんかは見かけたことありますけど、ブリリアのキャッチは見かけたことないです。
投稿が静かなのは…、
①目新しい情報がない
②ネガ投稿以外への批判が即レスされる
特に①は、検討者にとっては重要事項ですからそろそろ情報を提供して欲しいと思います。
3612
匿名さん 2021/09/13 13:20:19
2021/09/13 22:20:19
情報が出尽くしただけだと思います。
残るB敷地(商業施設)、C敷地(もう一つのブリリア)、連絡通路の具体的な整備イメージについては情報出るまでしばらく時間かかるんじゃないかと。
3613
匿名さん 2021/09/13 14:42:46
2021/09/13 23:42:46
>>3611 名無しさん
私も地元民ですが、先日看板を持ったブリリアの人がOPA前に居て少し心配しました。
頭打ちですかねぇ心配です。
新しい情報欲しいですね。
3614
Eマンションさん 2021/09/13 14:52:33
2021/09/13 23:52:33
もしわかれば教えて頂きたいんですが、
キッチンの壁ってホーローとかでマグネットつきますか?(無理かなぁ)
3615
購入経験者さん 2021/09/14 00:54:14
2021/09/14 09:54:14
>>3614 Eマンションさん
モデルルームで確認しましたがマグネットがつくタイプ(ホーロー加工)ではありませんでした。
ただ触ってみるとわかりますがコンロ周りのパネルだけ、耐熱性で油汚れも綺麗にとれやすいタイプのキッチンパネルだったので、マグネットをどうしても貼り付けたいとかでなければ特段気にする仕様ではないように思います。
3616
匿名さん 2021/09/16 01:27:53
2021/09/16 10:27:53
>>3611 名無しさん
おっしゃる通りかと思います。最近は、話題が検討というよりは…
これから検討される方には、熱い議論が交わされている最初の2000辺りまでが最も参考になるでしょうね。最近は購入者同士の話なので、基本的にはネガの話はしませんから。
勿論そういった良い話もあって良いですが…
真面目に検討されている方であれば、検討版の「初めの方の書き込み」は誰もが聞きたいことだったり、心配なことがガッツリ書かれているので、「ガチ」で検討される方は、少なくても1000辺りまではしっかり読み込みたいことろでしょう。
新しいネタがなくても、既に重要な話は初めの方にたくさん書かれていますから、良い話も悪い話もぜひ参考にしてほしいですね!
3620
eマンションさん 2021/09/16 10:46:26
2021/09/16 19:46:26
>>3619 住民板ユーザー3さん
こういう卑屈っぽいひとがいるのが、最大のデメリットですね。このマンションの。
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