Brillia（ブリリア） Tower 聖蹟桜ヶ丘ブルーミングレジデンス・ブルーミングテラス

>>3198 マンション検討中さん

ムクドリすごいです。
鳥フンは場所によりけりの様ですが害がある方はすごく悩んでいるみたいですね。
鳩のフンとかは風通し良い空間の様なので心配していませんし、聖蹟は川崎街道の風は凄いですが、川沿いは一般的な風なので風害もそこまで心配していません。

ムクドリですね…これは対策が必要かと。
網戸は最新の半端に開けても虫が入らないタイプをMRで確認しています。

ここは全戸、網戸ありですか？

>>3202 匿名さん

低層高層問わず、全戸網戸は標準でついているようです！

>>3203
素晴らしい(拍手)

網戸がみんなが認める最高の装備ですねw

>>3203 購入経験者さん
どこでその情報ございましたか？
モデルルームのIタイプの部屋の窓には網戸がなかったので、網戸はないと思ってました。

>>3206 マンション検討中さん
ちょっと見えずらいんですが黒っぽいのが網戸です。掃き出し窓だけでなくその奥の窓にもついています。
珍しいなぁと思って網戸はオプションですか？と営業担当に聞いたら網戸は標準でついてきますとのことでしたので上記のようにお応えしました。

それと玄関前の人感センサーもHPにはなにもありませんがこれも標準でついてくるとのことです。

>>3207 購入経験者さん
ご訂正ありがとうございます。3206です。
すみません、公式サイトのバーチャルモデルルームだと内容に見えたのですが、確かに付いていますね！正確な情報ありがとうございます。

>>3207 購入経験者さん
イメージが大切とはいえベランダに物を置いてあるとは…..。

バルコニーには避難の妨げになるような物や強風で落下するような物を置いてはいけないと言う事で絶対に物を置いてはいけないと言う事じゃないでしょうに。

銀色サッシなんだね‥

色は確かシルバーでは無くグレー系の色だった筈です。
気になるなら公式サイトに登録すればバーチャルモデルルームで確認出来るから見てみたら。

>>3209 匿名さん
色々見て回っているなら知ってるだろうけど他のマンションのモデルルームだってこの程度の物置いてあるよ？
むしろ何も置いてないところを自分は知らない。
本当に検討して見て回ってるの？

グレーサッシならよかった、ありがとうございます。

>>3213 買い替え検討中さん

住友新宿館で他のマンション見た時は何もなかった。
あと、三井も置いてないモデルルームもあった。

ちなみにベランダのクーラーの排水って、ベランダ垂れ流しになるんですかね？
知り合いのマンションいったら、ベランダがびっちょりになってました。

>>3216 Eマンションさん
エアコンのドレン水のところまで詳しく見ていなかったけど排水の
溝がバルコニーに無い場合は床に排水用のドレインラインを設置する
しかないですね。
ドレインラインを床に設置すると水が広がらずに排水出来るので便利です。

東京建物さん。
このスレみてくれているなら後付でドレンラインを付けるような事にならないように是非バルコニーにドレンレールを室外機の設置を想定している場所に付けてくださいな。

写真を拡大して見て下さい。着いてますよ。

確かについてますね
バーチャルモデルルームめちゃくちゃ便利ですね

みなさん、室外機の排水の件、ご回答ありがとうございました。参考になりました。

あとは、方角と階数を決めないとです。

アクセントクロスはどれくらいの値段になるのかなぁ。

ザ・パークハウス聖蹟桜ヶ丘ってのが出来るんですね。まだ公式HPはオープンしてないようですが、日経記事が先行して取り上げてます。

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC09DO10Z00C21A7000000/

見た感じ40戸ちょっとの小規模物件のようですが、タワマンのわちゃわちゃ感が嫌いな人には良いかもしれませんね。

>>3222 通りがかりさん

どこに出来るんでしょうね。メジャー7が投資してくれるとどんどん駅前画発展するので楽しみですね

聖蹟桜ヶ丘の建築現場は全部調べておりまして、マンション名がついていないのは1つだけです。
おそらくですが、ENEOS不動産の「(仮称)多摩市関戸2丁目計画」が「ザ・パークハウス聖蹟桜ヶ丘」になるかと思います。
総戸数42戸ということで、小規模になりそうですね。
https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=10070008

メジャー系の2件目の新築マンションということで、より聖蹟桜ヶ丘に注目が集まりそうですね。

これに比べたら些細な話なんですが、書き込みついでにご連絡いたしますと、「ルピシア聖蹟桜ヶ丘店」が2021年9月3日オープン予定とのことです。
https://townwork.net/detail/clc_1594334004/joid_Y008TTVA/

さらにさらに、ファインスクェア聖蹟桜ヶ丘の公式ホームページもオープンしておりました。
https://www.snjkk.com/mansion/seiseki/

14階建ての全27戸で、全室南向き・角住戸のようです。各フロア2部屋ということでしょうか。

ブリリアタワーがお金をかけて広域集客することもあり
ここぞとばかりに小規模物件が多数分譲開始していますね。

ブリリアタワー聖蹟桜ヶ丘：520戸
ファインスクエア聖蹟桜ヶ丘：27戸
パレステージ聖蹟桜ヶ丘II：31戸
エクセレントシティ聖蹟桜ヶ丘：33戸
ザ・パークハウス聖蹟桜ヶ丘？：42戸？
サンクレイドル聖蹟桜ヶ丘：105戸

小規模物件の情報ありがとうございます、「聖蹟桜ヶ丘は気に入ったけどブリリアは物件の評価が上がらない..」という我が家的には気になります。（コバンザメの思うつぼで癪ですが）
坪単230万以下で出たら本気で検討。ランニングも安そうですからねーー。

結局、予想より大分人気出なかったですね

>>3227
ここはランニングコスト高いですからね(汗)
小規模物件がたくさん出てきましたので、ここと比較検討される方も多いかと思います。
掲示板はここが一番書き込まれてますし、見ている人も多いので、ここでの質問も全然アリだと考えております。
私は入居まで暇すぎて、小規模物件情報も追ってます。
各物件ブリリアに合わせた坪単価にしてきており、その分占有面積を減らして総額で勝負してきていますね。
この間パレステージ聖蹟桜ヶ丘Ⅱの人と長話をしたんですが、1LDKや安い低層階は飛ぶように売れているとのことでした。
そんな中、サンクレイドル聖蹟桜ヶ丘は平均坪単価230ぐらいとなっていて凄いです。なんでこんな安いのかは現地行けば察する所はありますが、しかしサンクレイドル聖蹟桜ヶ丘のパンダ部屋は66平米で専用庭付きで3500万円台、坪単価175万程と超パンチ力あります。しかも管理費も平米あたり200円ちょっととここの半額です。
パンダ部屋はお得すぎて即完売もしくは大抽選会でしょうね。
もちろん上の階に行くと普通に4000万以上なんであれれという感じなんですが、それでもここと比べると安いので、魅力的に映る人には映ると思います。
サンクレイドル聖蹟桜ヶ丘のスレに書き込めという話かもしれませんが、ブリリアの住民が書き込むのはそれはそれで変なので、ここで…
長文失礼いたしました。

>>3226

外廊下の低仕様物件しかないですね・・・
これだけあれば、高仕様にして差別化打ち出してもいい気がしますが、やはり立地的に高額物件は売れないということなのでしょうね

設計の修正が間に合わなかったから、プランニングがこんなんになったんでしょ

>>3229 住民板ユーザー3さん

もう、管理費を見直すタイミングは全くないんですかね。
やはり、相場より、2割ほど高いので気になります。

北側ねらってますが、部屋の大きさ無駄に大きくすると管理費高くつくので、廊下少ない部屋をねらってます。

>>3232
管理費を見直すタイミングは残念ながら引渡しまで無いですね。
管理費の内訳の詳細を貰ってますが、今の管理費を引き下げるのはやや難しいのかなと感じています。
防災センターは義務だから仕方ないとして、コンシェルジュやめるとか、各階ゴミ置き場を止めてゴミは各自1階に持っていくようにするとかで人手を減らせば、やや下がるかなと思います。
でもそれは他物件には無い強みを失うことにもなるので判断が難しいところですね。
モデルルームに行けば詳細見られるはずですので、確認してみていただければと思います。

周辺の新築マンションも坪単価は170～230万程度を考えるれば、昨今のマンション資産価値上昇の煽りを『聖蹟桜ケ丘』が受けているとは思えない状況。

高単価が出ないという前提で他社は開発していると思うのだが、ブリリアタワーは地域ナンバーワンと言いながら、八王子や武蔵小金井や立川などと違い、外廊下タワーかつ室内仕様も低く、価格は強気ながら中途半端さは否めない。

何かあれば周辺住民が集まるという方もいるのだが、周辺が単価が出てないから強気の中古価格は無理なんだと思う。

>>3234 マンション検討中さん

2013年分譲のファインレジデンス聖蹟桜ヶ丘は、新築時より500万位値上げして売れてるみたいですけどね。

いずれにしても今後は人口減が見えているので中古市場は供給過多になることが予想されるので、価格は下がってくる、または売れない、もしくは空き部屋が増える物件も出てくるとと思います。
このエリアに限らない話ですが、それを見越して資産性を見るか、住みたいところにするか。自分の判断で決めるだけ。

>>3229 の補足ですが、パレステージ聖蹟桜ヶ丘Ⅱは平均坪単価260万円、エクセレントシティ聖蹟桜ヶ丘は平均坪単価280万円となっております。

ランドマークの大規模物件と小規模物件では中古の値付けは別物です。

立川でプラウドタワー立川(中古で坪350万超）が他の立川物件とは全く違い、八王子でサザンスカイタワー（中古で坪330万超）が他の八王子物件と全く違う値動きをするのと一緒です。
マンションブロガーで言えば三井氏、モモレジ氏、マンションマニア氏が大規模物件、ランドマーク物件を推すのも、この動きが分かっているからですね。

とは言え、ここがプラウドタワー立川、サザンスカイタワーレジデンス並の値動きをするかと言えば、今の駅からの殺風景な動線では難しい気もします。再開発で化けるかも知れませんけど。

個人的にはせいぜいザ・パークハウス多摩センタークラスの値動き方じゃないかと思いますが、それでも周辺の物件よりは中古でも1割～2割高く取引されているので、
逆算すると聖蹟桜ヶ丘の小規模物件はブリリアタワーの同階数の部屋の１～２割低い単価でないと同レベルの価格維持は難しいと思います。

売らなきゃ関係ないんですけどね。

>>3235
ファインレジデンス聖蹟桜ケ丘は流通坪単価216万円で、およそ10％アップのようですね。その目の前シーズガーデンは、築15年で流通坪単価158万。
徒歩３分のフラヴィーヴルは築18年ながら坪217万円。

新築はエクセレントシティは、１～２LDKの投資訴求もあるマンション、パレステージも１～２LDKのみ、がっつりコンパクトで単価載せる企業でも、ブリリアタワー並みか以下の単価、サンクレイドルが本来の競合であると思う。

半分投資や単身向け高単価のキャッチで売るようなマンションを引き合いに出し高くなってる人気の街にって事はない、パレステージの聖蹟桜ケ丘の半分投資系のマンション（徒歩１３分）は、中古で坪１２０万ぐらいだから、あまり比較対象で出すにはふさわしくないと思うが

>>3238
いきなり坪330～350まで上がるのはさすがに低確率でそうそう起きないだろうなと思います。
何事もなければほぼ現状維持になって、しっかりと評価されていけば1割ほど値上がりしてまずは坪300を目指し、そこからさらに上がるかは未来の成功次第って感じがします。

逆に、聖蹟桜ケ丘で目立つのはパークハウス以外は、メジャー系のデベロッパーがなく小規模マンションばかりな所。
　それとランドマークマンションは、立川や八王子みたいに駅直結に近くあとは『建物仕様』が周辺に比べて高い事が条件な事が多い、周辺の金持ちや富裕層を掴む事も重要な要素でもある。

ブリリアタワーは立地的にも、地元の富裕層を集客しきれてないんじゃないかな？
メインは広域の、東京のタワーなのに安い的な選択。あまり唯一無二でプラミアムがつくという感じはしない。

ここを坪300万目指して買うってのは、あんま合理的では無いと思うよ。

それとここを買った人が、値上げや値上りを煽ってる感じするんだけど、凄く逆効果だとそろそろ気づいた方がいいよ。

自分達はいい値段の時に買った、今後も値上がる街だから次期以降はガンガン値上げして売れば売るほど俺たちは得するという雰囲気出すぎで、ここを見る人は買う時期が違った、高く買う事になってるとしか感じない

そもそも郊外物件で過度に資産価値を重視する購入するのが間違いでしょう。本物件は郊外物件の新築マンションの中ではリセールバリューは良い方だと予想できるものの、都心のマンションを安い時期に購入できた人とは資産価値の観点では比較にならないと考えます。ただ、聖蹟ではランドマークマンションになるため、多少近隣の新築マンションより高くてもこちらを選んだ方がリセールバリューは高くなると思います。
京王線でマンション購入を考えている友人がおり、この辺りも調べたため書き込みました。

資産価値は誰もが気になるから、変に合理的じゃない煽りがあると全体的に嘘くさく感じるんですよね。

ここが安くて人気のマンションだったら、一期の先着順がまだあるのは解せないし、2期の抽選なども結果がもうすぐわかるからその結果でだいぶここの売れ行きがわかると思う。

湾岸などの直結タワーの資産価値上昇はあんま比較にならないから(中古で50%-80％アップ)、周辺と比べリセールバリューがあると言うのが、買った時の価格維持なのか、値上がりなのか、10％落ちなのかは大きな問題ですよね。

現状維持で売れるとわかってるなら、ランニング以外はタダで住めるって事を言ってるんだから、なんか無責任な煽りに聞こえるんですよね。

>>3238に書いたとおり、今の状況でここがプラウドタワー立川、サザンスカイタワーレジデンス並の値動きをするとは思っておらず、ザ・パークハウス多摩センター程度（坪230万円前後）が精々だと思います。

一方で、ここ以外の小規模は坪200万円の維持も難しい可能性大。
小規模物件が大規模よりも多少安いからと言って選ぶとリセール時に火傷する可能性があります。

売らなきゃ関係ないんですけどね。

明確に購入者を名乗って投稿しているのは最近では私ぐらいです。
匿名の人の煽りを購入者と感じるので購入者にクレームというのは、個人的にはやや悲しいです…(最近は慣れてきましたが)
資産価値に対する考え方は人それぞれですので、各々でしっかり考えて購入されるのがいいのかなと思います。
私も資産価値目当てで購入する物件では絶対に無いと思いますよ。

聖蹟桜ヶ丘と多摩センターだと小田急も使える商業施設などの違いも含め、多摩センターの方が上だと感じますがどうなんでしょう？

聖蹟桜ヶ丘は、京王線のみで今後の再開発の広がりが疑問なんですよね。

中古230は下げすぎだと私は思うなぁ。2割も下がる計算になりますしそれだったら期ごとに値上げしている売主は相当調子こいてるピエロですよ。
ブランド価値そのものにも影響を受けるので売主もその評価は避けたいはず。

正々堂々北狙いのものです。少し西や南とも迷いますが、

再開発なので、化ける可能性は少なからずありますよね。

多摩センターは、逆に駅前が広すぎて、分散されすぎちゃってるのが難点な気がします。聖蹟桜ヶ丘より広くて素敵ですけどね。