Brillia（ブリリア） Tower 聖蹟桜ヶ丘ブルーミングレジデンス・ブルーミングテラス

私の友人は、江東区の北向きタワー上層部ですけどまあまあ明るかったです。
でもオープンキッチンだったんですけど、キッチンは暗くて電気つけてました。冬は洗濯物が全然乾かないようですよ。

私はそれより、外廊下タワーが気になりますね。
その友人宅がここと同じような外廊下だったんですけど、下覗くとなんというか吸い込まれそうになるというか監獄みたいというか‥手摺がずらーっと並ぶ様子は好き嫌いが出ると思います

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普通に考えたら南向きが当然無難。
でもこの物件の北向きは特色があって非常にコスパがいい。
北側が単なる貧乏クジにならず、それぞれの好みで選択の幅があっていいと思う。私は東京の早すぎる明け方が嫌いなので北向きがいい。

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やたら北はリバービューだから人気とか言う人いますが、バルコニーまで出てゆっくり外眺めることなんて購入直後ぐらいです。ここはマンションであってホテルじゃないですよ？って言いたい。うちのマンションも眺望いい方ですが、今や全く外見ない。明るさ優先して南買えば良かったと後悔している。

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>>3107 匿名さん
それでうるさいうるさいぐちゃぐちゃ騒いだあげく
Yahooニュースのトップにまで上り詰めたのが武蔵小金井w

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眺望が飽きるってのは人次第と、そもそもたいした眺望じゃないんだろ
俺は３時に仕事一段落したらぼーっと外眺めてるわ
全く飽きん、すげー癒される

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>>3165 匿名さん
3時まで一人で自宅勤務ですか？そりゃ、ぼーと外もみたくなるわ

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>>3159 マンション検討中さん

坪単価でいえばここの価格は北＞南ですよ。
2㎡ほど南の方が広いので総額は少し南が高いですが。

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北側ってそんなに暗いんですかね。。。

もう、心はAタイプで抽選挑もうかと決めていたのに。。エネファームもついてくるし、まだまだ他の住戸よりお得ですよね。

なお、わたしもファミリーは、無難に南がいいとはおもうので、オススメします！

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北の方が価格高いなら危ないなぁ、根本的な事だけどここの計画時にやろうと思えば2棟建てや斜めにして北東や北西作るべきだったと思うよ。

眺望は良いに越した事はないが、リバービューに都心手法の北側に価格上乗せは冒険すぎる。
ただでさえワイドスパン設計でもないのに、眺望だけで上乗せは危険。ニューヨークや都心一等地は北向きが家具焼けない、眺望が逆光でなく見えるなどで人気なとこもあるが、それもワイドスパンだったり天井高が高かったりする手法の上でだからね。
アウトフレームでもなく、ハウスキーパーを使う居住者層でもないこのタワーでは北向き価格上乗せはないなー

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連投で申し訳ないが、リバービューはそれこそ夜は真っ暗だよ。
タワーの北側って夜景とかが飽きないとか、それこそ夜しか居ないからって価値観もある。昼いないから北向きでって人は、真っ暗と府中方面の都会じゃない街並み見て過ごす事になりそう。

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北狙いの倍率下げ投稿乙

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バレたか！北向き最高

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どうして分かるんですか？
北向きの倍率下げたいところだったんですが…

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マジメに検討してください！

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真面目なレスが続いても、ここに常駐する人にネガっぽく判定されるとすぐ倍率下げみたいな指摘が入るからな。
本当に倍率ついてるのか、心配になるよね。倍率操作は下げだけじゃないからね。

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元々ここは郊外のセオリーどおり南向きにがっつり価格を載せて、その分北向きを安くしていた。
そうしたら北向きが大人気になって南向きは閑古鳥が鳴いたので南向きをがっつり値下げした。
それでも第一期では北向きの方が売れ行きが良かったので（といっても南向きもペースよく売れた）、第二期では南向きと北向きの差を更に縮めてきた。
という状況。

物件概要見るとまだ先着順で第一期価格の北向きが残っているようなので、本当に北向きを狙っているなら先着順住戸を抑えた方がお得だと思う。
第二期価格より200万円安いからね。

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西向きの低層階っていつごろ販売されるかって聞いている方います・・・？

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少なくとも年内は売らないそうです。価格は更に上げる予定との事。

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>>3178 匿名さん
ご返信ありがとうございます。とほほ・・・

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不思議に思ってたのはまだ先着順で北側売ってるとこだよね、>>3176 さんの言う通りなら、全体的に値上がってるって訳ではなく、南側の根付け失敗だと言う話じゃないのかな

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>>3180 匿名さん
>>3176 匿名さん

販売価格が5,668万円からとなっていてこれが4階のC’のようですから、残っている北向きは30から32階のどれかの5,700万円オーバーのものということになります。
第二期が値上がりしたと言っても、17階より下であればAは5,400万円以下ですから、そんなに階数高くなくて良い人は第二期の中層以下を狙いますよね。
だからまだ残ってるんでしょう。
高そうすぎるとあまり多摩川側のメリットないですしね。

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北側の高層階が叩かれすぎてて、不安になってきました。。。(´????????`)

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普通南向き。
ここは断熱も良いからこの季節でも問題は少ないし、冬はとても恩恵を受けられる。

夜景があるエリアでも無いんだから。

そうすると、結局この立地にタワマンはいらない、と話に戻るだけだが。

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>>3182
特に気にせず、自分を信じて欲しい向きを選択されるのが良いでしょう

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>>3184 匿名さん

そうですよね、北側の高層階から新宿まで見渡して、アクタスのアウトドアベンチから、コーヒー飲むのを楽しみにしてます。。虫もこないし。部屋からも多摩川が見えると信じてます。

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>>3184 匿名さん

そうですよね、北側の高層階から新宿まで見渡して、アクタスのアウトドアベンチから、コーヒー飲むのを楽しみにしてます。。

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>>3186
素敵な生活ですね
ご希望のお部屋が購入できること、心より応援してます

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今は高層階で虫が来ないって言わない時代になってるんだよ、タワーマンションの高層階は虫が来ないって売りにしてる所あるが、川沿いとかは基本的に何階でも窓開けっぱなしだと虫入ってくる。まともなデベロッパーなら、高層階虫こないってもう言わないよ。

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この立地なら虫は無視できないと

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>>3188 匿名さん
基本的には虫が自力で飛べる高さは３階程度までと言われています。
但し風に乗るなどの条件があったりバルコニーに虫が生息可能な環境があると
それ以上の高さに来る事があります。
単純に風の影響なので飛んできた虫であれば生息出来る環境では無いので長期間生息することは困難です。
バルコニーに植物や水など虫の生息が可能な特別な環境がある場合はまた別の話になりますが基本的に高層階になる程虫を見る機会は格段に減ると言うのが正しいかな。

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ついでに言うと低層階はこのマンションに限った事では無いですが鳩やムクドリの問題が出てくる可能性が高いです。
鳩は方角に関係なく問題に巻き込まれる可能性があります。
ムクドリに関しては公開空地側やエントランスの植栽が寝床になったりすると大変だと思います。必ず発生するかはわかりませんがもしそうなった時には管理組合と相談したりと対策にそれなりの労力がかかると思っていたほうが良いと思います。

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>>3191 マンション検討中さん
鳥問題は確か大変ですが、実は蟻や害虫なども食べてくれてます。下手に食物連鎖をいじると変な虫が大量発生する恐れがあり、特に最近は温暖化で外来種がたくさん入って来ているので気をつけましょう。

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八王子の駅周辺はムクドリが大量にいて、ビックリするぐらい鳴き声が響いています。これからの季節ですね。
ここは八王子からさほど遠くないですが、繁華街に集まる性質があるようなので、川沿いのこちら周辺は今のところ大丈夫なのではないでしょうか。

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23区タワマンの35階程度に住んでますが、上昇気流に乗って蚊も蜂も普通にバルコニーまで来ます。

高層階にいて虫が来ないと言っている人、具体的にどこに住んでいるのか教えてほしいです。

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低層階に比べると来ないっていうニュアンスじゃないかな？
高層階にもそんな頻繁に虫来るんですかね？

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網戸が必須な位には普通に来ますよ。
虫の多少で高層低層を選ぶのはナンセンスだと思います。

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都心に住んでますが、虫より鳥の糞に悩まされています。ベランダに洗濯ものも干せないです（泣）ちなみに8階です。

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鳥の問題はどの地域でもあるのですが聖蹟はどうなのかな？
駅周辺のマンション(スクエアなど)のバルコニーに鳥避けのネットとかを
設置しているのを見かけた方居ますか？
私はそこまで注意して見ていなかったので・・・
ムクドリ対策に関してはスクエア前の通りや駅周辺に忌避音を発生させる装置が設置されているのは知っています。

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>>3194 匿名さん
タワマンは網戸が無いのが基本だと聞いていますがその場合は後付けで網戸を設置するんですか？

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一時期、タワマンのは虫が来ないって言ってて、20階以上の住居でも蚊とか入ってくるから大問題になったりしたらしいよ。

今ではデベロッパーは、虫こないとは言わない。網戸はオプションのところあるね。

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>>3198 マンション検討中さん

ムクドリすごいです。
鳥フンは場所によりけりの様ですが害がある方はすごく悩んでいるみたいですね。
鳩のフンとかは風通し良い空間の様なので心配していませんし、聖蹟は川崎街道の風は凄いですが、川沿いは一般的な風なので風害もそこまで心配していません。

ムクドリですね…これは対策が必要かと。
網戸は最新の半端に開けても虫が入らないタイプをMRで確認しています。

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ここは全戸、網戸ありですか？

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>>3202 匿名さん

低層高層問わず、全戸網戸は標準でついているようです！

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>>3203
素晴らしい(拍手)

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網戸がみんなが認める最高の装備ですねw

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>>3203 購入経験者さん
どこでその情報ございましたか？
モデルルームのIタイプの部屋の窓には網戸がなかったので、網戸はないと思ってました。

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>>3206 マンション検討中さん
ちょっと見えずらいんですが黒っぽいのが網戸です。掃き出し窓だけでなくその奥の窓にもついています。
珍しいなぁと思って網戸はオプションですか？と営業担当に聞いたら網戸は標準でついてきますとのことでしたので上記のようにお応えしました。

それと玄関前の人感センサーもHPにはなにもありませんがこれも標準でついてくるとのことです。

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>>3207 購入経験者さん
ご訂正ありがとうございます。3206です。
すみません、公式サイトのバーチャルモデルルームだと内容に見えたのですが、確かに付いていますね！正確な情報ありがとうございます。

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>>3207 購入経験者さん
イメージが大切とはいえベランダに物を置いてあるとは…..。

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バルコニーには避難の妨げになるような物や強風で落下するような物を置いてはいけないと言う事で絶対に物を置いてはいけないと言う事じゃないでしょうに。

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