Brillia（ブリリア） Tower 聖蹟桜ヶ丘ブルーミングレジデンス・ブルーミングテラス

>>3000 名無しさん

「唯一の希望は調布や府中から流れてくる層」というのがよく分かりません。
資料請求したら見られるHPに載ってましたが、ここの一期の契約者で調布・府中の方は12パーセントだそうですよ。
一番多いのは23区の方ということでした。

検討スレだからでしょうか、すごいやりとりが続きましたね。
投稿された方の中には言葉の選び方に傷つく表現が含まれている印象で、ユーザー3さんの今の心中お察しします。で、思い立って長文を投稿します。仕事帰りの疲れた状態でして乱文お許しください。
私は聖蹟に住んでいて1期で契約できました。だから検討スレでコメントするのも変かもしれません。ただ、このマンションを思うと入居まで1年以上あっても嬉しくなってきますし何か伝えたくなってしまう、そんな感覚があります。
厄介でしょうが、もし何かしらの参考になればと思ったのも投稿の動機の一つです。

聖蹟は街としてコンパクトで、大学生が多く通過しｗ、その割に東口を除いては治安の良いイメージで暮らしています（通過だからでしょうかｗ）。東口のキャッチの多さはとても嫌で、マンションができてからそちらに行くのが嫌です。子どもも通らせたくありません。
しかし他の街に比べると段違いでマシです。（個人の感想です）
立川とか川崎あたりと比較するのは不適切かもしれません。比較対象に程よい街が分からないのですが国立よりも小さい印象です。実際に丘の部分は普段使いしないでしょうし、行動範囲でいうと本当にコンパクトです。それゆえ車は手放せるし、遠出用と割り切る運用もある意味では新鮮です。

このマンションの良さでありリスクでもある多摩川は、聖蹟桜ヶ丘駅から4分で行けるようになります。それだけでも結構レアな印象です。その駅が特急は止まりバスターミナルも充実しています。ですが、休日に都心へ行きたく、また都心で働くことが前提にある方は、あまり魅力的に映らないかもしれません。
しかし、そういう趣向ではない方はアリかもと思います。立地的に安らぐ可能性があります（すごい雨の日は気になりますが、この掲示板を見るまではそこまで気にしていませんでした。2年前の大雨でも高幡不動の付近が怖かったので、それよりはという程度ですが）。
マンションの近くに魅力的なお店はまだあまりないのが正直なところです。昔はあったようなのですが。また、このマンションの話を知る前の2018年あたりは閉店ラッシュも続き少し不安でした。寂れていくのかなぁと思い、街は気に入っているけど将来性に不安を感じていました。
ただ最近は感じません。なんか人口減少下の最先端を行っているような気さえしています。チェーン店がのしてきており個人店は客が多いところのみが生き残っている印象です。そんな中で今回の「かわまちづくり」参画を知り、改めて可能性を感じています。京都のかわまちづくりも写真で見ましたが、規模感では聖蹟の方が大きく自由度も高いのかなって感じています。

タワマンスタートじゃなかったらこの展開は難しかったように思います。（まだ構想も大して知りませんので希望的観測は大いに含まれています）
まちづくりはゼロから作れる街はもうほとんどありません。この街もゼロではありませんが、川から作り替えていく印象に好感を覚えます。
食べて買い物する休日に魅力を感じない方も多いと思います。そういう方にはおすすめです。

仕様は他の方の方からこの掲示板で納得いく形で教えていただき、私はこの掲示板を中心にMRにも通い納得いって購入しています。高級タワマンではありません。大型収容マンションかもしれませんが眺望や周辺の環境整備は類を見ないレアな存在だと期待しています。一点いまだに気になるのはマンション地下のゴムが雨水でやられないかという点です。どなたかご教授いただき、私に安心か、逆に不安を与えていただき管理組合の第一議題にあげていただきたいですｗ（自分は小心者なので黙っていますし参加もできればしたくないのですがｗ）

ここは検討スレとしてアリか無しか判断していく掲示板ですが、なんで購入したか、何に期待しているか、知っている情報を伝えて問題はないと思います。なのでこれまで定期的に投稿された方も淡々とこれまでのように投稿していただきたいです。掲示板って無責任なところですし、それは常々前提にしないとならないのでしょうね…まぁリアルな声を知れる場がちゃんとあることは有難いのですが。

長文失礼しました。
マンションのことはさておき聖蹟の心象ならお伝えできると思います。ニーズがあればですが客観的な目線を意識したいと思います。ちなみに学習塾は少ないです。外国籍の人もあまり偏りを感じません。コンパクトな街だからでしょうか。

>>2999 名無しさん

いますぐのリセールは厳しいと思います。
というのも聖蹟自体、物件自体が少ないからです。パシーナとか大規模な物件もあるにはありますが、街自体が小さいので少ないです。徒歩圏を外れたら永山とか違う街になってしまいます。小さいから今回のタワーは価値もありそうと考えてもいます。なので本マンションのレア度は高いのかもしれませんが、今は、そこまでして聖蹟住む？ってなってしまう方も居そうです。
今後の新しいマンションの展開も含め、かわまちづくりに価値が生まれていけば10年後くらいには安定してレアなマンションとしてリセールできるマンションにはなれると踏んでいます。また、この希望的観測で相対的に他のマンションも好影響があれば上がるかも知れませんが、それでも古いなど、何かしらがネックとなって坪200超えは相対的に難しく、相場としてこのマンションとかC地区だけが高い感じかもしれません。
土地がありそうでないんですよね。借りるのにふさわしいマンションはサイズが小さいんで、そこもネックです。本マンションも近年の傾向に従いファミリー層としては狭いと思いますが、許容できる方は、家族で住めるし「買う」という選択が生まれてくると考えています。調布や八王子とは違う独自の相場が成立するのではと推察します。
街としてはこじんまりと綺麗で人も常に居て電柱も地中化されているところが増えていて隣市に比べ安全な印象です。

>>3002
まだどこか放心状態で、良い返答が返せませんが、お気遣い本当にありがとうございます。
私は地元が聖蹟桜ヶ丘ではないので、とても参考になります。

2997さんから3000さんの言っていることはごもっともです。
このマンションはデメリットだらけで、2997さんの表にあるマンションと比べてここが飛び抜けて良いわけではございません。
他のタワマンに比べたらグレードも低いですし、近隣相場と比べると高いですし、維持費も高いですよ。
価格が安いからと言って、資産価値目当てで安易に飛びついたら、将来痛い目にあうかもしれません。
私が契約に至った理由については、この掲示板に書かなくても、このマンションを調べていけばどこかしらで目にするはずですので、そちらを参考にしてください。
色んなマンションを比較して、ベストだと思うマンションを見つけていただければ私は嬉しいです。

>>2923

事の始まりはこの書き込みだと思いますが、
初心者マークの方ですよ。
以前からここにいる方ではないと推測しますので、あまり気にされない方がいいかと。
少なくとも私は住民板ユーザーさん3の書き込み大変参考になっておりました。

>>3005
ありがとうございます。そう言っていただけると嬉しいです。
しかし最近は書き込みすぎていたのはそのとおりですので、今後は新しい情報があるもしくは私に指名がある場合だけ書き込めばいいかなと思っております。
今後も検討板は見てはおりますが、基本的には検討者同士で色々と情報交換していただく場にしていただければと思います。

>>2899
聖蹟単体の過去だけを見たらポジティブな要素などあろうはずもありません。
ブリが丘が牽引して新しい基準を作れるか？やっぱこれまでと変わらないのか？というのが争点だと思います。
そういった意味では過去に突然ランドマークとなるタワーが生えた他の郊外都市がサンプルになると思いますよ。

長文多すぎ、とりあえず資産性の根拠はないってことか。

結局、契約者の馴れ合い掲示板が止まらないなぁここ。検討者の指摘に何契約者同士が慰めあってるかよくわからない。
　
契約者が欲しい情報はポエムでなくて、他のエリアとの比較や厳しいポイントとかだから。

>>3008 マンション検討中さん

そういう煽りばかりだからずっと初心者マークなのではないですか？

まあ、ここ買っちゃった方は多摩で頑張ってな

浸水やハザード大丈夫か？
対策万全(契約者)→盛土4mと防潮板がメインのみその他は、電気室2階にぐらいな復旧対策ぐらい

資産性は？
値上がってる、超人気マンション資産性爆上げ(契約者)
→周辺賃貸10-15万円　中古も安いので根拠なし

装備や間取りは？
値段なり、都心タワマンと比べるな(契約者)→梁柱が入った外廊下仕様値段なりなのか？

他のエリアとの比較
聖蹟は東京都下で最高、コスパ最強→同金額帯は23区内でも買える浸水ハザードエリアなら選択肢多い

まとめるとこんな感じかな

都心とくらべても意味ないのでは、、、聖蹟桜ヶ丘だから選ぶ人が多い物件ではないでしょうか

さておき、わたしは、港区勤務ですが、会社の人と休日バッタリは嫌なのとテレワークが不可逆的な状況なので、程よい遠さの物件をさがしてて、ぴったりです。

北側住戸は、ベランダの手すりないんですかね？
モデルルームのタイプだと、手前にせり出てる手すりがあったんですが、北側住戸には記載がなく。なぜ無いのでしょうかね？

>>3015 Eマンションさん

下が公開空地等の場合には落下物を避けるためにバルコニーガラスに近づけないようにするためと聞きました

>>3013
周辺の賃貸・中古マンションは築年数も設備もここと比べるとかなり劣ると思うんですが、、、

>>3016 匿名さん

ありがとうございます。そういうのきくと、やはり北側はいろいろ恵まれてますね。。

>>3009 名無しさん
あんまり他の物件の掲示板見ないんで…
ただ、契約者同士とかじゃなくて、客観的じゃない（見栄っ張りだの住民スレ化だの）物件と無関係な書き込みがあったら、おかしくない？って声を上げたくなりますよ。ちなみに私は検討スレで先駆者の意見が役に立って1期の後半で申し込んだので少しは今後も書き込む予定です（気を悪くされる方がいたら事前に失礼します、皆さんの掲示板なので。未来の住民の方に聞きたいことはそちらに上げます。）。

それはさておき厳しいポイントって浸水ハザード、近隣住民、設備不十分以外はどの辺ですか？

エリア比較について、聖蹟の評価は、多摩市の一角（3つのうちの1つ）ということで、過去に大きい物件が出ていないことが特徴ですかね。街の規模はあんまり話題になりませんが駅別乗降人員は（概数ですが）府中はマイナス一万人でした。同等の街と比較した方が検討の意義が出てくる気がしますが、どうでしょうか。

住民スレになってるのは問題だけど、ハザード対策についてはデベが万全って言ってるんだから、契約者を責めるのは違う気がする

何階にするか悩まれてる方いましたが、
オプションの期限が階数で分かれるので、それも加味して考えるといいかもですね。

今日もまた京王線パニックだった。
東府中より手前の駅だから助かったけど。。。
聖蹟に住んでいる人は、分倍河原までJRで遠回りして帰ってた。
電車混みすぎ！

>>3025 匿名さん

人身事故だったみたいですね。
お疲れ様です。

2期販売始まりますし、1期と同様、予定価格下げ、倍率下げ狙いのネガ祭りですかね。
9月になったら抽選も終わって穏やかな掲示板に戻ると思うので、精神持たない人は一時離れておくのが良いでしょう。
ネガ祭りは人気マンションの宿命です。
ムキにならない事をお勧めします。

>>3025 匿名さん
都心通勤の方は本当に大変ですね。
京王線の通勤時間を気にする方が多いですがそれは仕方が無い事です。
それが我慢出来ないと言う事であればやはり都心に近い物件を探す事を
お勧めします。

>>3027
1期1次の申込期間中はサゲ投稿が大半で、南が人気とか高層階が人気とか、情報戦の様相だった。
検討者だけで話しあいたいと言っている。
しかし掲示板で本当にやりたい事は、他マンションへの誘導と購入検討中の部屋を不人気にする事。あわよくば値下げ。
アゲ投稿したがる契約者なんて一番困るので、真っ先に追い出したい存在。
見た感じかなり戦略的に投稿されているので、契約者は真に受けず一歩引くのが吉。

>>3027 匿名さん

はい、ありがとうございます。その通りですね。思いがあると熱くなりがちですね。良い街になって欲しいなぁとはいつでも思います。

>>3029 名無しさん

はい、本当に。ありがとうございます?

>>3031 匿名さん

すみません、誤変換です。ありがとうございます！

>>3020 契約済みさん
マイナス査定の書き込みって内容が薄いんだよね。
ハザードは馬鹿の一つ覚えのようにハザードに掛かっている以外の情報出さ
ないし、物件の比較も通勤圏じゃないような場所の物件や価格帯が違う物件
だったりと全然参考にもならん情報出してるんだよね。
通勤時間にしても時間気にするならもっと都心に近い物件探せば良いだけじゃ
ないの？
検討スレならもう少しまともな比較検討情報出してよ。
契約者をディスってるけど契約者のほうがよほど色々な面を検討して情報出して
くれているんだけど。

>>2997 の表適当すぎない？

坪300以下の亀戸買おうと思ったらー
坪400オーバーでしたー
ちくしょーー！

契約者達安心して、あなた達が思ってる程ここが注目されてこの掲示板で倍率下げを狙ってる訳じゃ無いからw

そもそもさ、安いお買い時とか言っといて倍率凄い東京都下一番人気で希望の部屋への倍率下げ工作が行われる程のマンション‥

だったらもっと値上げすんでしょwなんで期を分けてるのよ？しかも第一期は人気だったけど値段下げて販売とか、言ってる事がサッパリわかりません

あとね、契約者が主体な検討スレとか聞いた事ないからさ検討者をディスってる訳じゃなくて、しゃしゃり出過ぎはしゃぎすぎ、契約者同士で会話しすぎって事。
役に立つって言ってるのも、契約者同士でしょw

>>3035
そうやってわざわざ初心者マークつけて投稿する所が戦略的って言われてるんじゃないの？

検討板なんだから、戦略的とか情報戦とかの話などは誰も興味がないですよ。
契約者さん達一度、静観しておいたほうが良いと思います。契約者はまだ聖蹟桜ヶ丘に住んでないからポジ情報だけで、あまり検討者の欲しい情報がない。

>>3036
ほらほら、ボロが出てる。
アカウント名変え、端末を変え、ネガに大忙しですね。

検討板だから、できれば聖蹟桜ヶ丘の住民だったり住んだ経験ある人だったり、比較検討してる人の話が聞きたいだけですよみんな。

ハザード煩いとか、比較する似た価格帯のマンションはダメだとかそういう事をムキになっていう契約者は邪魔です。

あと、この掲示板は全ての人が見てる訳じゃないから購入後は見ない方がいいと思いますよ。購入時もここ見てネガがあっても購入されたんですよね？購入する人は別にここの意見でやめないと思いますよ。

嘘の情報が有れば指摘すれば良いだけで、大袈裟なポジトークや業者みたいな書き込みは必要ないですよ。ここを見ると検討者の迷いやネガが馬鹿にされてる！って契約者は過剰に反応するから荒れると思います。

>>3036 匿名さん
流石に見てて恥ずかしい…。まぁどこの掲示板にも複数人のように偽って頑張る人はいますが、そこまで必死にネガる必要があるマンションではないと思います。金額と釣り合った一般レベルのマンションという印象。

なんか月曜から雰囲気が急変しておかしいと思ってたんですよね。
謎が解けました。

本当に欲しい人は親族友人総動員してダミー票入れる時代だから掲示板の下げ投稿なんて日常業務だよ。1期終了後あれだけ荒れてたのが嘘のように穏やかになったのを見ればよく分かります。

>>3045 匿名さん
マンション評論家Sはマンションの抽選のこと良く動画に上げてます。

先着順で販売中の部屋もたくさんあるのに、なんで倍率抽選の妨害があると思うのかな？
こういう大袈裟な事言うから荒れるんですよ、自分の買ったマンションが色んな妨害受けるほど人気で注目されてて、ほんと人気マンションは辛いなーって思うのはいいので、どうぞ住民板でしてくださいね。

>>3047
ドンマイ

初心者マークつけて名前変えて煽り投稿する人の目的って何？
不気味すぎるので、この方に意図を解説してもらいたいところ

>>3047 マンション検討中さん

人気の方角が偏っていて、いま先着順で出てるのはあまり人気のない方角なのでしょう