Brillia（ブリリア） Tower 聖蹟桜ヶ丘ブルーミングレジデンス・ブルーミングテラス

アウトフレームはベッドじゃない人とか大きな家具が無い人とっては気づかないもんですから。
気づかない方が幸せな事だってある。

坪270万の郊外型タワーは、所沢や幕張なんかにもあって、ここで言う唯一無二な存在じゃないって話なんですよね。

その中で浸水ハザードなどがあるのはここだけですし、所沢や幕張や海老名と比べ街自体の再開発は期待できないなど全てのネガティヴを人気あるマンションだから嫉妬されるという問題じゃないって事ですね。
単純に駅前の商業施設で満足できて、将来の資産性は気にしない人には向いてるが、ハザードや資産性を気にする人には向かないマンションって事だと思う、それぞれの価値観があっていいけどね。

>>2895さん
2891です。
回答が遅くなりすみません。私が知っている例だと、

外廊下側に窓あり物件
・幕張ベイパーク　スカイグランドタワー
・海老名リーフィアタワー　ブリスコート

私はあまりマンションに詳しくないのですが、このあたりも覗いてみた経験があったので参考に共有いたします。

坪270万でここより良いマンションって言うのは沢山あるって話じゃないのかな？
他が正直微妙って事や幕張なんかがハイハイって言えるほどこのマンションが優れた面はなんなんですかねw

>>2892 通りがかりさん

良い、良くないってほんと人それぞれですよね。
私は挙げていただいたマンション、実際にモデルルーム行ったものもありますが、ここの方が良いと感じました。

>>2902 マンション検討中さん

所沢…埼玉
幕張…千葉
海老名…神奈川

東京が良いのでこの辺りは無理ですー

>>2892

流石にザ・ガーデンズ大田多摩川よりはこっちの方がマシと思うが・・・

>>2896さん
アウトフレーム工法
ありがとうございます。参考にいたします。
ただ素人的な考えですが、柱を外に出して専有面積が狭くなるより、柱の脇まで専有面積を広げた、と考えれるのかなと思いました。

これは想像の話なので参考になりませんが、
私の検討しているAタイプの場合、添付した画像の黒塗の内側を壁とするとアウトフレーム工法になると思っています。（違ったらすみません、ただ指摘もらえると助かります）
その場合、専有部が62m^2とかになって、物件価格が同じであると想像すると、私は単純に66m^2で作ってくれたほうが嬉しく思います。（これは個人差がありそうですね！）

アウトフレーム工法だと物件価格が安くなるなど傾向ってございますでしょうか？
質問ばかり申し訳ございません。

DINKS＆北向きが苦手で
東の高層階買ったのですが、思ったより北向きが人気のようで判断誤りかと思ってしまう日々です。。。

人それぞれだから、メリットデメリットを話す掲示板なんじゃないですか？
正直検討してる人からすると、購入者か営業か知らないけど、良いことしか認めず懸念点はネガだ、今までにも言ったから来るな的な言動は、邪魔でしかない。

褒め合いたいなら住民板ですればいいでしょ、掲示板に来ないでくれますか？

>>2909 匿名さん
北側人気ですよね。。Aタイプは、部屋の形が綺麗なのながいいのかとおもってます。

>>2910
掲示板に来ないでくれますかはいかんでしょ。
削除依頼出しときます。

>>2887 住民板ユーザーさん3さん
多分、大雨降ってここのことが気になった人が多く見に来た人がいつもより多いのではないでしょうか。
特に購入を決めてない人（ちょっと迷ってる人）。それに購入者が反応されているのかと。

初投稿になります
このマンション新宿通勤の人はアリでしょうね
朝は40分かかりますが帰りは30分
在宅増えてめちゃ混みも緩和されてます
都市部と違いのんびり感もあり、コスパも高い
人気なのは当然でしょう
夜景はないから高層階の必要なし
抜けはアリの東側北側の低層階が狙い目かな
北向きが嫌なら東側の10階あたりがベストかと

>>2913
投稿があるたびに通知くるようになってるんですが、今日は鳴り止まなくて困ってます(笑)
私は通知切って寝ます。
色んな意見あると思いますが、盛り上がるのは良い事だと思いますので、本物件をよろしくお願いしますー！

>>2895 通りがかりさん

豊洲のTHE TOYOSU TOWERもベイズガーデンも、東雲のアップルタワーもキャナルファーストも外廊下側に窓ありますね。
パッと思い付いたところですが…。
というか、外廊下なのに窓無いって聞いたことありません
むしろ外廊下で窓の無いタワーマンションを教えてほしいです

>>2909 匿名さん
苦手なものが明確なら、選ばなくて正解だと思います。
他の人が良いと思うものが、自分が良いとは限らないので、自分の判断に自信を持たれたらいいと思います！
判断軸を他者に置くと後悔します。きっと。

すみません。2908です。

>アウトフレーム工法だと物件価格が安くなるなど傾向ってございますでしょうか？
この表現は違いましたね。共有部を含めた建物床面積と専有部の総面積の比を考慮しつつ、アウトフレーム工法orノンアウトフレーム工法で坪単価を比較する必要がありますね。
この回答はめんどくさいですね。すみません、手間でしたら回答なくて大丈夫です。

>>2896さん
ご回答ありがとうございました。

>>2914 マンション検討中さん
わたしは虫が嫌なのと、朝の景色がみたいので、高層階しか狙ってません。

Cタイプってどうなんですかね？
角だしよいのかなと思うのですが、一方でリビングのどこにテレビ置いてどこにダイニングテーブルおけばいいんだろうとか思ったり。

Cを買う資金があれば東側のCはアリですね
川側の抜けと東の太陽両方が楽しめます
資金的に難しいなら東のＥでしょうね
西のＥは高層しか抜けませんし西日がきついかも

西低層のEを売らないと言うことは、竣工までにはB敷地の商業施設とC敷地のマンションの概要が出てくる感じですかね。
いい商業施設ができて欲しいですね。

私も契約者さん達は検討スレであまり発言するのは検討者の邪魔だと感じます。契約者ですから、こちらのマンションが一番良いというのは当たり前ですし、他の方がおっしゃってる他のマンションに対する微妙や、散々言ってきたからなどの発言は、検討してる人にとっては有害だと思います。

資産性をよくする為に反論してるというのは、おかしいと思います。こちらのマンションに興味がありましたが、同じマンションにこういった常識の無い方々がいると思うと検討を躊躇する様になりました。

確かに、このスレは宣伝版になっていてポジ情報の殆どが契約者だから意味ないものになってる。そもそも掲示板でこの物件よろしくとかありえないでしょ

>>2924 匿名さん

それは確かに思います。いちいちネガに反論してて、業者かよって思いますね。放っておけばいいのに

北の何階にするか、悩ましいです。。

低層階が狙い目、とよく見るような気がします。
抽選倍率をみるとそういった傾向がみられるのかと思います。

>>2914さん
>抜けはアリの東側北側の低層階が狙い目かな
>北向きが嫌なら東側の10階あたりがベストかと
私は在宅になり、通勤メリットのために費用を積む必要がなくなり、今回はこのマンションの費用で行ける分は高層階を選択しようと考えております。
そういった私の考えなので、低層階が狙い目という考えがわからないのですが、なぜ低層階が狙い目なのか、もう少し具体的にいただけますでしょうか。

2914さんの考えで大丈夫です。決して煽りとかそういったことではないです。私の考えだと費用ギリギリまでは上に言ったほうが良いのかなという安直な考えしかなく、いろんな考えを参考にしたいので。

うーんなるほど。
昨日までは別にそういう意見なかったのでそういうこと考えてなかったですが、私のような契約者がしゃしゃり出てくるのは確かに違うような気がしてきました。
検討板での発言の方控えますので、ご自由にご検討ください。
申し訳ありませんでした。

2期で狙っている人にとっては倍率を上げるもととなるポジ発言はきついのかもしれませんね。
私もいちいち反論するのは控えます。
ただ1期のような、全員を不快にするひどい荒れ方は勘弁してもらいたいものです。
契約者もここの掲示板を見ている事を忘れずに。

>>2927 住民板ユーザーさん3さん
個人的には決めた方の決めた理由も参考になると思いますので残念です。

契約した人は書いてはいけないなんて私は思いませんが…
デメリットを隠してメリットごり押しは良くないですが、
こちらの契約者さんたちはデメリットも提示してくれますよね。
とてもためになるなと参考になります。

でもこの掲示板見ると住民は結構クセありそうでキャラクターはわかる感じがするから参考にはなった。
ここに住んだら、大雨で多摩川氾濫しそうでも、絶対それをマンション内で言ったらダメな雰囲気だよね。
デベロッパーも、あまり住民にハザード安心ですよって言い過ぎなのかも、何かあったら大変な事になるよね。

>>2920 マンション検討中さん

私は北狙いで、Cタイプも価格的にいけるなと思ったのですが長くてカクカクの廊下で断念しました。
いつか滑って転びそうです。
A'のまだ販売されてない住戸を狙ってます。
Aもいいんですがごみ置き場が近いのが気になります。

契約者として書いている我々に共通しているのはデメリットも全部提示した上で決めて欲しいと言う想いです。
ただポジ発言をしているだけというわけではないです。
高い管理費と維持費、外廊下、線路、ハザード、都心アクセス、駅力、エレベーター台数、駐車場設置率、住宅地道路問題、柱食い込み、天井高、下り天井、ローサッシ、ペラボー、タンク式トイレ、浴室ブラケットライト、玄関前インターホンカメラ無し、ベランダ一部乳白色、虫害、鳥害、なんでも提示するし、隠す事は何もありません。
全タイプの個別のデメリットも全部言えます。(ゴミ置き場、廊下、一部キッチン2LDK仕様、ウォールドア一部ロータイプ、水回りリビングインなど)
ただ値段に釣られて買って欲しくない。
契約後に後悔してほしくない、そういう気持ちで書き込んでおりました。
とりあえずデメリットは全部ここに書いておきましたので、満足です。
今後検討される方の参考になれば幸いです。

>>2931
そんな事ないです。
みんなで一緒にマンション前の多摩川ライブカメラ見ましょう。
https://www.ktr.mlit.go.jp/keihin/keihin00787.html

>>2933
すごい…契約者は悪夢の1期ネガ祭りを経験しているから、徹底的に悪いところを叩き込まれている感じがある。
振り返ると近隣住民を名乗る人が執拗に悪口を書き込んで来た時が本当にきつかった。
あの頃は本当に地獄だったし、掲示板からも距離を置いていた。
ああはならないで欲しい。本当に。

2926さん
ご質問ありがとうございます
何故北側東側の低層階が狙い目か？
○単純に高層階より価格が安い
○西側は新たに建設予定のマンションが
　　あり抜け何階からか不透明
○南側はあいおいニッセイ＊＊損保のビルがあり抜けない
○都市部と違い高層階からの夜景は期待できない
○北は川、東は低層住宅なので、低層中層の方がむしろ眺望がいい
以上個人的な考えです
タワーなので高層階を買える方は高層階でももちろん良いと思います
東は京王線の音というデメリットもあります

>>2936 マンション検討中さん
おはようございます、板の内容が濃く（あれる？）なって来ました。人気物件の証拠ですね！

>>2936さん
ご回答ありがとうございます。

まず眺望が抜ける北・東前提の低層階が狙いなんですね、ありがとうございます。

○北は川、東は低層住宅なので、低層中層の方がむしろ眺望がいい
→眺望が抜けててもやはり高い視点からのほうが景色がいいような気がしていました。むしろ低層のほうが眺望が良いっていう意見もあるんですね。
川沿いはそうですね。Aなんかは手摺が透けているので”部屋の中から川が見える”などは結構なメリットかもしれませんね。
ん－でも眺望抜けてたら低層で十分ってよく聞くのですが、本当にそうなのかな。。イメージだとやっぱり高いほうが解放感などもありそうな気がして、、イメージだけですが笑あとで高いほうに手を出しておけばってなりそうで。大は小を兼ねるといいますか。。
北側は川沿いなので高い建物が建つことは考えずらいので、”むしろ低層のほうが良い”という方には迷いなく狙い目になりますね！

○単純に高層階より価格が安い
→第一にこれですね、１０F以下と２０F以上では200万以上違うので、オプションや家具に資金を回せるなどもありますね。

参考にいたします！ご回答ありがとうございました。

>>2938 マンション検討中さん

参考までにですが、私は二子玉川の高島屋の川が見える階へ行って実際に多摩川を眺めてみました。
高島屋の11階辺りは、このマンションでいうと15階くらいになるのかなと思いますが、圧巻でした！
なので個人的には低層より中層がいいかなと思っています。
高層になると視界に対する川の面積が減るので、バランス的に中層かなと。
低層の眺めは2階のロビーから、高層の眺めは屋上から満喫できますしね。

契約者が倍率とか色々知ってるのはウソくさい。ここ自作自演の宣伝みたいなのばっかっぽい。逆にあんま売れてなくて煽ってるじゃね

そう思うのは個人の自由ですが
売れてないのに値上げしますかね？

抽選会に参加すれば誰でもわかる情報ですよ。
抽選になった部屋も倍率も。
1期で人気があったD、Eは今回上の階しか売らないので価格重視の方はA、Bしか選択肢がありません。a、Bの低層階は大抽選会になるでしょうね。

人気物件ですね！とか倍率が何倍ですとかって契約者しかも複数の人が言ってる状況は違和感がある。だったら営業ですけどって言った方がわかりやすい。

ここで何倍とか人気とかアピールして、お客さんネットでは北側が大人気なんですよとかモデルルームで言ってそう、営業戦略か嘘くさい。

だからなんで契約者が抽選会に参加してんの？個人情報管理がやばそうなんだけど

契約者を検討板から追い出しておいて契約者煽るのやめてもらえますか？
真面目に検討してください

ここまで詳細に契約者とかに事あるごとに販売状況や倍率や価格なんて教えるのは、販売者のプライバシー管理があまりにヤバすぎる。

自分の買った部屋の倍率や価格もダダ漏れって事だし、危機感を持った方が良い。それが知ってますよとか契約者が言える情報管理はこの会社ほんとおかしいよ。

煽ってる訳じゃなくて、値上げにせよ何にせよ自分の買った部屋の情報が筒抜けの状態を説明して欲しい。
少なくとも複数の契約者は販売状況や倍率を把握してると書かれていた。この販売会社の情報管理を問うている。

抽選の倍率を知ってるのはおかしいと言っている方々、抽選会にご参加されたことはありますか？(笑)

契約者がなぜ抽選会に参加できるの？

契約者に教えるというか、モデルルームに行けば誰でもわかりますよ。検討者だって冷やかしだってどこが売れて何処が売れてないのか知ることが出来ます。何を熱くなっているのか意味不明ですがそんなのオープン情報ですよね。個人情報でもない。