Brillia（ブリリア） Tower 聖蹟桜ヶ丘ブルーミングレジデンス・ブルーミングテラス

時々、営業臭い書き込みが多い掲示板ですね。
契約者が張り付くとも思えないからね。
坪250位で郊外でいいなら、多摩センターや新百合ヶ丘なんかも同じ位の価格。
将来の資産性はだいぶ変わると感じる。

同じ浸水エリアなら、大田区でも似た価格で出てる

それに契約者が倍率とか売れ行き把握ってするものなのかな？

>>2848
1期の経験で言えば北と東が人気集中していました。
今回は東がないので、「北」と「西の高層階」が人気になりそうですね。
南も当初と違って値段もかなり手頃になっていますので、狙い目だと思いますー！

残念ながら把握しているのです笑
モデルルームに行くといろいろと情報に触れる事が出来ます。なぜ張り付いているかと聞かれればそれはもっと人気のマンションにしたいからです。値上がりすれば即含み益になりますからね。契約者はみな販売を応援していますよ。別に普通の事だと思いますが？

>>2851
1期のときに散々ネガ（というよりあの頃はもはや悪口に近い）を書き込まれて嫌な思いをした契約者も多いので、荒れないように見張ってる契約者は多いと思いますよ。
契約者は、買ったマンションがどんどん人気になってくれれば嬉しいですし、営業みたいな書き込みになってしまうのかもしれませんね(笑)
ファインスクェア多摩センターやパークホームズ新百合ヶ丘山手の杜も現地まで行って検討しましたが、ちょっと駅から離れているうえに、駅前の中古達が強すぎるんですよね…
じゃあ中古でいいのではという話にもなりますが、家族や親の意見を聞いたらそうもいかず…
私は新築でランドマークタワーというところに惹かれて購入しました。

大田区については同じ浸水エリアですが、別に浸水エリアにこだわっているわけではないです(笑)

排水ポンプは設計上、越水や浸水に対応する装備ではない。敷地内への雨水の排水を目的としたものであり、かつ洪水が発生している際やその後にポンプ作動で下水本管に圧送させるのは不可能に近いし、そもそもそんな許容がこのマンションのピットにはない。
それと、越水発生時に敷地地下を守るのは、エキスパンションジョイントではなく、防潮板であり、その他の装備が災害に約に立つためにあると誘導するのは良くない行為だ。

こちらのマンションは、ハザードや浸水対策は盛土により地盤のかさ上げと、防潮板による建物内への水の侵入を防ぐ、機械室や給水ポンプなどの施設をかさ上げして設置する以上に見当たらない。盛土以外は、今時のマンションでよくある行為だ。

浸水や災害に強いのは『立地がハザード』に強い事が条件で、ハザードエリアに立つ事自体が本来は懸念すべき事なのだが、このマンションはその浸水予測を盛土でクリアしてるにすぎず、建物自体に色々と盛り込んだかのように言うのは違う。

このマンションが叩かれるではなく、災害の多い日本であえてハザード地区に住居を誘導し災害にも強いというから叩かれる。

リセールが良くなることはないだろうから
自己満で良いと思う

>>2856
免震装置が水没したら、その水を排水ポンプで下水本管に圧送させるのは不可能に近いので、対処はできない（つまり一生水没したまま）ということであっていますでしょうか？

他社にはなるんですが、免震装置の水没に関する質問には、以下のように回答されています。

Q. 免震装置が洪水等で水没したらどうなるのでしょう？
A. 免震建物は設計時からピット内に排水装置が設置され、免震装置が冠水しないように対策を施していますが、万一水につかった場合には、臨時点検を実施し、異常の有無を確認することになっています。
　なお、以前当社施工の建物で洪水による冠水事故がありましたが、装置に支障はありませんでした。
http://www.taisin-net.com/library/faq/b0da0e0000007fql.html

本物件はこれには当てはまらないということでしょうか？
もう少し解説をいただきたいです。

>>2857
別に契約者の意見を取りまとめたわけではなく、私個人の意見なのですが、ハザード地域でも関係なく強気の値付けをするこの相場において、かなりハザードを意識して価格をかなり落としてくれたので、今の相場が続けば残債割れは無いのではという認識です。
家族みんなで聖蹟桜ヶ丘を気に入っていますので、できれば永住したいですが、何かの拍子に家を手放すことがあるかもしれませんし、残債割れが避けられれば御の字です。
しかしながら、聖蹟桜ヶ丘で広域検討者を集めているのはここぐらいですし、地域ナンバーワンマンションですので、想定より相場が上がればラッキーという人は多そうです。
リセールだけ考えたら都心の1LDKなのでしょうけどね。
リセールには期待していませんが、「期待できない」とはっきり言われるとしょんぼりしちゃいます(笑)
マンションなんて自己満で良いというのはその通りです。

今時のマンションは、ほぼ地下ピット階に釜場および排水ポンプを設置しており、一時的な雨水貯水はピットにオーバーフローさせポンプで排水するという形式。
ここでは契約者さんか営業さんが、浸水対策万全のマンションであり浸水時でも排水ポンプやエクスパンションジョイントなどで浸水防げ、排水も可能などと言うのでそれは違うという意味です。

地下ピットに入った水が一生排水出来ないといってないですよね？契約者さんか営業さんは、浸水しない、しても排水ポンプあるって言説でしたよ？

越水した水が防潮板を超えれば、地下をはじめ少なくとも一階や駐車場は浸水するという事です。その時点で排水ポンプで何とかなるレベルではありません。

浸水後、水が引いたら排水ポンプで排水は可能ですが、そんな事いったらどんなマンションでも外部からの排水ポンプなんてすぐ設置出来るので、日本中全てのマンションは事後の排水は可能です。逆に一生排水出来ない建物はありません。
それに、排水ポンプが浸水やハザード対策などでは、このマンションではありません。最近のマンションはほぼあります。ハザードエリア以外でもです。

>>2860
エキスパンジョイントについては、2845にて誤りであることを既に認めて謝っております。
浸水後、水が引いたら排水ポンプで排水は可能ということで安心しました。
読み方によってはそう捉えることもできるので念の為確認でした。
ありがとうございました！

正直な話、ここのマンションの厳しい所は、聖蹟桜ケ丘は京王系の百貨店やショッピングセンターばかりなところですね。
コロナの影響とは言え、この百貨店やスーパーマーケット部門は赤字となってるし、京王の本体鉄道もすごい減収となっていて体力的に心配。

聖蹟桜ケ丘の商業は、ほぼ京王系なのだが築年数３０年を超えたものばかりだけど、再開発や立て直しの話を聞かない。水害や災害時に、何気にこういった商業施設が閉店しそうな怖さがある、それに商業が更新しないとこのまま古い街並みから廃れていく事も十分考えられる。

>>2862 評判気になるさん
だからタワマン建てての再開発なのでは？

ハザードマップではこの場所よりも上流での越水を想定しています。駅前の低いところから少しずつ水嵩が高くなるという事です。川がすぐ隣にありますので水は横からくるイメージを持たれがちですが水は下から上がってくるのです。
盛り土を3メートル行っているのはここのハザードが0.5から3メートルの浸水想定だからです。想定最大の地域浸水が起こっても大丈夫な作りとしています。それでも想定外が起こる世の中ですから浸水する事もあるかもしれません。なので機械室を2階に上げ、地下は免震ピットがあるのみとし、万が一の浸水時にもライフラインを維持する作りとしています。浸水したらお金がかかるエレベーターやタワーパーキング、拠点となる防災センターは防潮版で更にカバーしていますがそれでも絶対に大丈夫とは思っていません。契約者はある程度のリスクは充分承知しています。そしてそれを上回るメリットがあるとも思っています。

聖蹟桜ケ丘駅の乗降者数も6.5万人ほどでここ数年伸びてはいなくて微減している。因みに新百合丘は12万人で、調布も12万人。
誰かが比較していた、武蔵小杉は30万人。多摩センターも10万人を超える、因みに府中は９万人。

大体10万人乗降者はないと、百貨店の存続は厳しいはずだし、駅前のショッピングセンターも京王次第では厳しいはず、このタワーも商業が入る余地がないから聖蹟桜ケ丘駅自体の将来性に疑問を感じてここはやめました。

再開発でマンションだけとか、タワマンだけって一番街としてはガッカリするやつですよ。

聖蹟桜ヶ丘の商業施設が他のエリアから来るぐらい魅力的には見えず、将来を見通せないのがここをやめた最大の原因ですね。

京王の動きが、聖蹟桜ヶ丘の将来の価値を読み切る上でもかなり重要なポイントですよね。
聖蹟桜ヶ丘は良くも悪くも京王に将来の命運を握られており、京王が聖蹟桜ヶ丘を捨てるという選択肢を取る可能性もあるにはあります。
しかしながら、京王が主導権を握って再開発をできる土地というのは限られていますので、京王が聖蹟桜ヶ丘を捨てるとなると、いよいよどこを開発するのということになるのではないかなと思います。
京王の組織図を見ますと、「新宿再開発推進室」「聖蹟桜ヶ丘プロジェクトチーム」「橋本プロジェクトチーム」がありますので、新宿・聖蹟桜ヶ丘・橋本は京王は何かしらテコ入れを考えているのかもしれませんね
https://www.keio.co.jp/company/corporate/summary/organization/index.ht...

す、凄い。こんなところまでお調べになられているとは…

調布・府中は高いから、どうしてもここまで足を伸ばす人が多くなると思います。

京王の聖蹟桜ヶ丘のプロジェクトチームは、百貨店があるのである意味あるのは不思議じゃないですけど、再開発が動いている新宿エリアと、リニアなどで再開発がこれも動いている橋本エリア。

これらに比べると聖蹟桜ヶ丘は、人口も将来性も隔たりがありますね。
それに、京王に今は新宿や橋本などに分散投資できる力があるとも思えず、しかもショッピングや流通部門は現状で赤字でもある。

府中やその他エリアでもも郊外型百貨店の撤退も続く中、乗降者6万人規模の駅に投資する余力も勝算もないと感じる。

聖蹟桜ヶ丘の百貨店やショッピングセンターは、1980年代の作り。新耐震基準とはいえ、そろそろ40年経つので、更新か再開発かマンションになるかで街の価値は変わると思う。

ここ10年位が重要だけど、正直聖蹟桜ヶ丘で多大な投資して商業施設が成り立つとは思えない。
そういう意味では京王次第で資産性は大きく変わる街だと思う。

先日新宿駅の区画整理の決定がなされましたが、新宿駅周辺の再開発もずっと追っております。
私の目線では、新宿駅の再開発は、JR・小田急・メトロに主導権を握られており、京王はうまく入り込めていないように見えます。（京王百貨店新宿店の建て替えもままならず、改札を新設するぐらい？）
実際問題、土地面積的にも新宿駅で京王ができることは限られています。
橋本はリニアがありますが、正直なところ、リニアはいつ完成か見通せなくなっていますし、それだったら聖蹟桜ヶ丘に…となる可能性もあるのかなと思います。
もしここのマンションの売れ行きが順調で、C敷地マンションも好調であれば、京王も本社やショッピングセンターの建て替えついでに駅直結のマンションを作るなど、再開発に前向きになってくれる可能性もあるのではないでしょうか？
その場合、地域ナンバーワンマンションの座は譲ってしまうことになりますが、再開発で聖蹟桜ヶ丘全体の価値が上がってくれるのであれば大きなプラスになると思います。
あくまで可能性なので、何寝言言ってんだという人がいるのも理解しています。
今はちょっと落ち目の坪270のマンションですが、見方次第ではそういう期待もできちゃうのも面白いマンションだなと思っております。
全ては京王さん次第ですね…

魅力的な再開発ってのは確定した情報があったらとっくに価格に織り込まれますからね。
駅前の商業関係はまさにそのとおりで、今後生まれ変わったらいいなっていう希望を込められるか見込みがないかが争点の1つでしょう。

私はたぶん見送ると思うのですが、その理由が街の夜が早い、コンビニが遠い、自転車動線が不便、の3つが合わさることで深夜・早朝にふらっとコンビニに行く行動が非常にしづらいのがストレスになりそうな予感がしています。独身丸出しですが。

私もこのタワーは迷ったんですけど、駅前の商業施設がちょっと古すぎて、その割には幾らタワーとはいえ聖蹟でこの値段は高いなって事でやめました。

聖蹟ならまだ八王子の方が発展してる印象ですね。

>>2874 マンコミュファンさん
わかります！いま、聖蹟と八王子の中間ぐらいに住んでます。
買い物出るときは八王子か立川です。
色々比較検討中ですが、八王子、住み心地いいんですよ。都心へ10分遠くなりますが始発駅だし座れます。でも今売りだしてるマンション、どれも立地が…悩ましい。

>>2875 マンション検討中さん
物凄く同意できます。
10分遠いのですが一本見送れば座れるんですよね。
聖蹟はどう頑張っても座れないのに都心まで遠いのがネックですね。
駅前も八王子の方が全然発展してます。
ただ新築のいい物件がないですよね。

コンビニくらいは隣に入ると思いますよー
京王もそうですが、聖蹟桜ヶ丘と多摩センターは多摩市が全面的にバックアップする重点開発エリアです。
中止になっちゃいましたが聖火リレーも多摩センター発の聖蹟桜ヶ丘着で予定されていました。多摩市としても本開発には期待をしているところです。

わかる！
聖蹟って中途半端なんですよね、今は高幡不動に住んでますが買い物は立川か八王子か新宿って感じです。
　
それに6千万円するのに外廊下で、ワイドスパンじゃない、特急が止まるけど全然座れなくて朝は京王めちゃくちゃ遅い！駅前のお店も八王子や立川とは段違い。

立川・八王子に住もうと思っても、立川のプラウドタワーは中古でも坪400だし、八王子のサザンも坪340…

>>2878 検討板ユーザーさん

買い物なら新宿でしょ。
立川や八王子はないな。

新宿から渋谷等行って、井の頭使うのもありだし。

聖蹟桜ヶ丘の中途半端なタワーを6000万円出すなら、八王子のサザンエアーとかの中古とか、もっと安い新築買おうか悩みますよね。

外廊下側の窓がある変な間取りのタワーって中々なくて、部屋も柱がガンガン入っていてこの金額でこれはないなぁって印象でした、部屋中のコストカットが半端ないですよここは。それに内廊下じゃないのに、ランニングが毎月4万って激高だし、車持ったら浸水するかもだし、多分10年後は4000万位かな資産性は悪いって感じる

そもそも、立川や八王子は、使える路線も多く、聖蹟桜ヶ丘とは比較にならないのでは。。。


京王のお膝元なので、開発あきらめることはないと思いますけどね。売主にも今回もあえて参加してますし。

》2880
いやいや新宿に買い物行く人が、聖蹟桜ヶ丘みたいな新宿めっちゃ遠いとこ買わないでしょ

聖蹟ぐらいの商業施設あれば充分っていう人も多いでしょ。
わざわざ新宿行ってまで買いたいものってそんなある？

ここをタワーマンションって言ってる人は、外廊下であの梁バリバリ入って、外廊下側に小さい窓ある使いづらい間取りに、坪270万の価値があると？

普通にコスパ悪いと思うけど、部屋を詰め込みすぎてリビング側のスパンが取れなかった為に、内廊下にできなくて苦肉の策で外廊下側に窓を作った残念な作りタワーの意味があまりない。
金額は違うが、国分寺のツインタワーとか武蔵小金井市のクロスタワーとか見てみるといい。

タワーマンションなのに、ごく細の部屋ばかりで、アウトフレームでもなく使いづらい間取り。そのくせ管理修繕費はタワーマンションレベル色んな意味で中途半端だと思う

>>2885
武蔵小金井も国分寺も立派だよ。
何度もここで言われてるし、買える人はそっち買ってって紹介もしてる。
モデルルームの動画も何回も見てほんとすごいなって思った。
ただここの検討者は坪380も出せない。
ほんとごめんなさい。
ここじゃないマンションには手が届かないんです。
一般的には20階以上あればタワーマンションだからタワーマンション名乗らせていただきます。

なんで今日はこんなに書き込み多いの(笑)

でも、ここじゃ無いと手が届かない割にランニング含めタワーって高いから、カツカツな人が集まると管理が荒れそうだな。

この調子だと中古安く出てくるのも早そうだなって心配しちゃうよ

>>2881 検討板ユーザーさん

外廊下側の窓がある変な間取りのタワーって中々なくて…？

基本窓あると思いますけど。内廊下は窓ありませんが。

>>2885 通りがかりさん

坪270万円でここより良いマンションあるなら是非教えて下さい！！

>>2881さん
サザンエアーという物件がググっても出てこなかったのですが、どの物件のことでしょうか？可能であれば具体的にお願いいたします。（サザンスカイタワーのことでしょうか？）

>外廊下側の窓がある変な間取りのタワーって中々なくて
私は変だと感じなかったのですが、外廊下側の窓がある変な間取りとはどういった間取りと比較してどういった点で変なのでしょうか？参考にお願いいたします。

>部屋も柱がガンガン入っていてこの金額でこれはないなぁって印象でした
そうなんですね、このマンションのプランどれでもいいので、どの部分が柱がガンガン入っている状態なのでしょうか？
私があまりマンションを分かっておらずガンガン入っているという意見がよくわからなかったので、できれば柱がガンガン入っていない間取りと比較できればうれしいです。

タワーで廊下側に採光も通風も取れないような窓あるマンションは少ない。
坪270でここより良いのは、豊田のプラウドとかブランズタワー所沢とか、八王子サングランデとか、パークホームズ武蔵新城とか、武蔵小金井のシティハウスとか、ザ・ガーデンズ大田多摩川とか色々あるけど？
　どれもここと同じ位かもっと安い。

>>2890 匿名さん

仙台駅近くは意外と安い

>>2892
パークホームズ武蔵新城我が家のド近所w
嘘でしょ
あそこのマンションの方がいいとか本気で言ってる？
一回住んでみます？？？

ブランズタワー所沢は分かります

このマンションの間取り見て逆に柱がアウトフレームじゃなくて入ってないとどうして感じるか質問します。

あとは例えば、板状のタワー以外で外廊下側に窓のあるようなマンションを教えてください。

>>2891
柱に関しては単純な知識の問題だと思うのでアウトフレーム工法について検索すれば比較している説明がすぐ見つかります。

この物件だと「柱がガンガン入っている」で特にわかりやすいのがFプランですね。リビングの絶妙に邪魔なところに柱が入ってボコっとしてるのが目立ちます。

カレーライスの話をしているのにラーメンのことを熱く語る様な流れですね。

この物件は、マンマニさんが言う様に幕張ベイパークに近い気がします。ただ、向こうは町ごと再開発で、こちらはマンション開発のみ。
デメリットは軽視すべきではありませんが、結局は各々の価値観で買うか買わないかの判断になるんじゃないでしょうか…。

>>2885
ありがとうございます。2891です。
でも参考にさせていただいたのですが、他の物件も外廊下側に窓がある間取りがありますね。申し訳ないですが、変という感覚がわからなかったです。
特にほかの物件で窓ない部屋がありることが気になりました。
私は窓がない部屋が苦手でして、その点でこの物件は全プランを通して窓がない間取りがなかったので、現在検討中です。

もし私に対する回答ではなかったらすみません。

>>2892
このラインナップは正直微妙…
設備仕様に文句言うスタンスで行くのであれば、幕張ベイパークとかちょっと価格上がるけどプラウドシティ日吉あたり勧めるべきでしたね。
とはいえここの掲示板には幕張ベイパークもプラウドシティ日吉は何度も出てきていて、はいはいって感じなんですがね。

タワマンにお詳しい方に本物のタワマンとはなんぞやを教えていただく流れは何度か来ていますが、そもそも目線があってなくて毎回すれ違って終わりますね。