Brillia（ブリリア） Tower 聖蹟桜ヶ丘ブルーミングレジデンス・ブルーミングテラス

>>2778 マンション比較中さん

自動車保険ではないので本物件の浸水の有無が本物件の更改後の保険料率に直接反映されるということはありません。

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>>2779 住民板ユーザーさん3さん
免震装置が水没した場合やはり性能は落ちてしまうのですか？

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>>2782
建物と土地の間はエキスパンションジョイントで埋められておりますので、地上に流れている水が免震装置にどんどん流れてくるという事はほとんどありません。
多少は流れてくるかもしれませんが、排水装置がありますので、被害は軽微だと思われます。
大地震でエキスパンションジョイントが壊れたのとセットで水が押し寄せてくると水没する可能性はありますが、当マンションは津波警戒区域外ですので、洪水のタイミングで大地震がくるみたいな事が起きない限りは大丈夫だと思います。

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エキスパンションジョイントと、水没した時の対応の詳細は、こちらをご覧ください
https://material-r.co.jp/iroha/1212/
https://material-r.co.jp/iroha/1410/

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今日見学ついでに聖蹟の駅前をぶらっと歩き回ったんですがある程度のことは駅前で完結できそうですね。
落ち着いていて肌に合うのでより探訪してみたくなりました。

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水害対策万全だから大丈夫（不安なし）という人と、対策万全だけどハザードリスク高いと心配（不安）という人の考え方の違いなので、お互い説得は難しいでしょう。
大雨が降るたび心配になる人は、じっくり考えたほうがよいかもしれませんね。

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>>2784 住民板ユーザーさん3さん

完全に設計が良くないですね。
無理やり電気室を急遽2階にあげたり駐輪場も1階に納まらなくなって2階に変更したり...

計画性がない行き当たりばったりの設計をしているイメージ。

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では貴方はどういう設計が理想だと思いますか？是非ご高説をお聞かせください。

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>>2787
設計に詳しい方からするとそう見えるのかもしれませんね。
本物件の設計には光井純&アソシエーツ建築設計事務所が入っていますので、きっと完成した後に中を見たら、素敵なものに仕上がっているのではないかという気もしています。
まだ図面とCGだけで実物を見られておりませんので、設計については、物件完成後に評価したいなと考えております。

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>>2790 検討者さん

知能があるなら講釈垂れる前に質問に答えてあげたら？
ユーザさん３はちゃんと答えてくれてるけどネガはロクに答えないでつまらない返事しかしないから知能が低い輩と思われてるんじゃないの？

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確かにネガな投稿する人は質問に対して丁寧な回答をしないか無視するかのどちらかしか居ないですね。
ネガが目的だからそうなるのですかね？

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ここは急に予定変更してプランニングしたんでしょ？
初めてモデルルーム行った時に説明があった。

普通に過去のコメントにも書かれてる。

よく考えて投稿した方がいいよ。

東京建物自体が認めた、設計をやりくりした建物だから。

モデルルームで聞いてみたら？

当初の計画から変わりましたかって？

他人を当てにしないで考えてみて
買うのは自分自身だよ

可哀想

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ネガティブな投稿をする方にも色んな方いらっしゃると思います。
最初は荒れているのが嫌で見ないようにしておりましたが、徐々に人気になってきているマンションですので、検討者の皆さんがこの掲示板を見てガッカリしないように、日々頑張ってお答えしています。
中には一見ネガティブな投稿をしているように見えて、ただ質問されているだけという方もいて、そういった方に丁寧に回答したところ、前向きに検討してくださった方もいらっしゃいましたので、丁寧に答えてみるものだなと感じております。

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>>2793

2779の繰り返しになりますが、ここのマンションは武蔵小杉の一件を受けて、一から設計変更しています。
そのため、他のマンションに比べて駐輪場が少なかったり(設置率120パーセント。結果的に駐輪場は足りそうですが)、共用部の設備がシンプルになったりと色々なデメリットも発生しています。
メールポストやコンシェルジュが2階にあるというのもやや不便ですよね。
これを防災のためならむしろメリットと取るのか、そこにコストをかけるぐらいならもっと設備を充実させて欲しかったと取るのかは検討者次第だと考えております。
他のタワーマンションと比べたら見劣りする部分も多くありますので、そのあたりを気にする方も多いだろうなと考えております。

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設計が間に合わなかった

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このマンションがちょっとやそっとの災害ではびくともしないのは明らかですから、ハザード級の河川氾濫による天変地異が起こったことを考えてみましょう。

ハザードマップを見るとわかるんですが、最も有り得そうな事象は「ブリリアは耐えられても、聖蹟桜ヶ丘駅前が耐えられない」という事態でしょう。
主要な駅前付近のショッピングセンターは全部ハザードかかってますが、色通りの浸水が起こった場合、スーパーが1Fか地下ですから、根こそぎ全滅することが予想されます。つまり、近隣一帯の住民が買い物難民化します。
また、ブリリア敷地だけはハザードの色が一段ゆるいですが、結局周りを浸水地域に囲まれて水の中を突っ切らないとどこにも行けない状態になることが予想されます。
水が引くまで数日引きこもっていれば勝手に収まるでしょうが、一時的に凄まじくQoLが低下することは間違いないでしょう。

ある程度はマンションで備え付けられている非常用備蓄の恩恵に預かるにしても、快適に引きこもれる備えは常にしっかりやっておいた方がいいなと思いました。

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>>2796
契約者の手元には既に確定済みの図面や設計図が配布されていますが、こちらは実は未完ということになりますでしょうか？
別に疑っているわけではなく、私はこのマンションのデメリットを全て把握したいと思っておりまして、メリット・デメリット問わず、日々情報収集をしております。
もう少し詳しく教えていただけると非常にありがたいです。

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住民版ユーザー3さん
いつも丁寧な回答をありがとうございます。
ただ荒らして楽しんでいるだけの悪趣味な人には何を言っても無駄だと思いますので無理しなくても大丈夫ですよ！

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>>2797
おそのとおりだと思います。
また、多摩川の氾濫が割とフィーチャーされていますが、個人的には、多摩川が氾濫する前に大栗川や乞田川が先に氾濫すると考えております。
その場合も聖蹟桜ケ丘駅前はある程度浸水してしまうのではないかと考えております。
本マンションは聖蹟桜ヶ丘駅以外の駅にはなかなかアクセスの悪い立地をしていることから、別の駅まで歩いて電車通勤するとか、買い物をするとかはなかなか難しいだろうなと思っております。
また、おっしゃられているとおり、近隣スーパーのあおばやコモディイイダはまさかの地下にありまして、氾濫関係なく、大雨でも水没してしまいそうなのが私もやや不安です。
まさかの事態に備えて、色々と備蓄しておくことは非常に大事なことだと、私も考えているところでございます。

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