Brillia（ブリリア） Tower 聖蹟桜ヶ丘ブルーミングレジデンス・ブルーミングテラス

マンションは若い世代にの方達しか住め無いところですか？
非常階段や廊下で遊ぶ？
共有部分ですよ
社宅や団地ではありません
こちらも便利そうなので選択肢の一つに入れていましたが、やめた方がいいかな

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モデルルームにて契約者の皆さんの年代や人数構成などが確認できます。
この掲示板で想定されている契約者の属性と、実際の契約者の属性は全然違いますよ。
私はかなり驚きました。
掲示板の情報のみを鵜呑みにせず、一度モデルルームで確認してみることをおすすめいたします。
この掲示板に書き込んでいる人たちの殆どは、実際にこのマンションに住むわけでは無いです。

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ありがとうございます
モデルルーム、見学したいのですが
まだ、コロナワクチン受けていないので
出かけることを控えています
じっくり考えます

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モデルルームに行くのと同じ説明をオンラインでも聞けます。資料も全て見れますので忙しい人やコロナが心配な人はオンライン商談をお勧めします！

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そうなんですね
広告に書いてありましたが
見逃していました
ありがとうございました

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>>2681 匿名さん

社宅や団地でも共用部分では遊んではいけません。

今京王でNo.1は初台ですね。
彼処は激戦、転売勝ち決定ですね。

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>>2686
初台のパークホームズは京王沿線のマンションと言うよりは、新宿駅付近にマンションを建てたら近くに京王新線がありましたと言う感じだから、あまり京王沿線という感じはしないかな。
そもそもこことは検討者層が全く違うので、コメントしづらい…

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>この掲示板で想定されている契約者の属性と、実際の契約者の属性は全然違います

どちらの属性も知らないけど、郊外の格安タワマンなので
一次取得者の若いファミリー層が多いような気がする

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モデルルームに行くと一期契約者のプロフィールが見れます。持家と賃貸が半々だそうですよ。

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熱海、静岡・神奈川のニュースを見ると川沿いはまた怖くなります。

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77パーセントが広域検討者
半分は賃貸からの一時取得
メインは30代
メインの家族人数は2人
DINKSや、これからここで子供を産んで子育てという世帯が多い印象でした。

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金額はどのくらい上がりそうでした？
以前掲示板で言われてたくらいでしょうか。

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>>2692
以前掲示板で言われていた感じです。
低層階にフォーカスしてお話ししますと、北側は元々の予定価格に戻っております。(Aは200、Bは100アップ)
南側も全体的に100アップです。

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今回のサプライズは西側のDとEを売りません。
これはB敷地・C敷地の計画が長引いているためです。
B敷地・C敷地は、駅への連絡通路を含めた商品設計をする必要があります。
連絡通路は以前お話ししたように、あいおいとC館の間を歩いて、歩道橋のような形でB敷地に入るのが有力です。
しかし現地を歩いた方は分かると思うのですが、京王の敷地とあいおいの敷地は高低差があるんですね。
あいおいの土地を削るか京王の土地をかさ上げするかと言うことになりますが、そうしてしまうとそれぞれ別の問題が発生してしまいます。
そのままでいくのか整備するのか。そこの費用は誰が負担するのか。
連絡通路はA・B・C敷地のマンションの為というよりは多摩川へのアクセス向上がメインで行われるものです。
ですので、方向性的には、かわまちづくりと一体化して考えていきましょうという流れのようです。
かわまちづくりや連絡通路はA・B・C敷地のマンションとは違うスケジュールで動いています。
もちろん東京建物も関係者として議論には参加しておりますが、「マンションを販売したいので早く決めてください」とは言えないわけです。
東京建物としても特に急いでマンションを売りたいとは考えていないようでした。
ですので、結論を急かすのではなく、連絡通路やかわまちづくりは時間をかけてゆっくり検討していただいて、納得のいくベストなものを決めていただきたい、マンションは竣工にこだわらずゆっくり売るので全然問題ない、そんな余裕のある空気を感じました。
写真は京王敷地の連絡とあいおい駐車場工事現場です。高低差が確認できるかと思います。

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やっぱり大雨の時は心配

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熱海すごいね。

自然災害は予想できないと思いました。
ここは買うのをやめます。

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この物件は土砂災害のハザードにはかかっていませんし、川の水害対策もしておりますが、今後の自然災害を相手にした時に、本当に本当に大丈夫かという心理的な話はどうしてもありますので、そこを割り切れない方は購入をやめる選択は全然ありだと思います。
昨日はその辺りの視点も念頭に入れて現地の方行ってきました。
動画もありますので、ぜひご覧ください。

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今回、多摩川流域では降雨量が少ないので、全く参考にもならんと思うのですが？
多摩川の計画降水量は500㎜/48時間程度で、今回は100㎜も降ってない。
箱根は600㎜/４８時間超えていたので、今回の箱根並みの雨が多摩川上流で降ったら氾濫の可能性はあると思う。

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自然災害は予想外

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仮に越水しても決壊しないのがスーパー堤防。
そして浸水しない為に盛り土の実施。
それでも万が一の浸水対策で機械室を2階に上げるなどのライフラインを守る対策をして。
更にそれでも浸かってしまった場合は保険で修理。
どんなにネガっても売れている現実。
急がないとまた値上げしますよー。

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>>2700 匿名さん

では、熱海の事故は予想外の自然災害ではなく、熱海市が対策を怠ったからと言うことですが？

危険な場所でも対策をすれば絶対に安心なんでしょうか？

自然災害を舐めてませんか？
自然災害で被害にあった人を前にしても同じことが言えるんですか！！！！！

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>>2701 匿名さん

キレ方が難しくてわかりにくいのですが、
僕が買わないと決めたのに売れているなんて舐めている！値上げなんてずるい！
ってことですか？

第１期住戸は予定より早くほぼ完売、
第２期を予定より少し値上げして（それでも当初予定価格とほぼ同額）
予定より早く出していますが、引き続き好調でしょうね。

数字は正直ですね。

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>>2702 匿名さん

ドンマイ

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>>2700 匿名さん
今回の熱海の件やカナダで42度200人近く死亡というニュースを聞くと世界中異常気象と言わざるを得ない。だから多摩川洪水が今後絶滅起きないとは言えないので上記の対策を実施、それに加え水害はある程度予想出来るのでハザードマップの確認、避難訓練や避難場所の確認、水食料薬等を備蓄すれば減災は可能です。そして過去の教訓を生かし、日頃から備える事こそ、被害にあわれた方々への最大の弔いになると私は思います。

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>>2701 匿名さん

落ち着きなさい。話がズレてる。

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雨の日怯えそう
ニュースで他の事故を見たら発狂しそう
避難勧告でたら、...
終わりや

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>>2706 匿名さん
昨日、静岡や神奈川で避難勧告が出まくりましたが終わりになったところはどこですか？

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自然災害なんて一番最初に考えることなんだから、気になる人はそもそも検討の余地がないのでは？ここは検討掲示板なので、検討の余地がない人はそもそも投稿しないようお願いします。

あと、日本にいる限り絶対安全な場所なんてあるの？海外行った方がいいのでは？安全かつ物価安い国はいくらでもありますよ。

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わざわざ、危険な場所に住まなくてもイイのかと思う
便利な場所でもないし

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これから災害ふえそう

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あらっ、お昼寝している間に随分荒れていますね…
私も最初の頃は掲示板にネガティブなこと書かれるのは嫌だなって思っていたんです。
でもここが人気のマンションで売れ行き好調である事が分かってからは、むしろネガティブな事は全部お伝えして、納得していただいて買っていただきたい気持ちが強くなりました。
契約後に「人気のマンションだから何も考えずに買ってしまって後悔しています」と言われる方がよっぽどつらいです。
熱海の土砂災害見てここが買えない、全然オッケーです。
私はリスクを飲みましたが、自然はなめていません。
私は車の免許を持っていますが、車を運転するリスクは飲めないので絶対に車を運転しません。
いくら車の安全対策や利便性を言われても心理的に無理です。
それと同じ事だと私は考えております。

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https://gentosha-go.com/articles/-/27431

最近落ち目

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>>2707 匿名さん

多摩川はやはり危険だと思いますね！

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>>2712
もっと踏み込んだ記事かと思いきや、坂が多いというだけで、後半は全部誉めてばっかりの良記事だった…

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まあしかし、定期的にハザードで荒れますね。
こうやって注目される事で、ここの水害対策に興味を持ち、評価してくれたうえで購入に繋がると思いますので、盛り上げていただいて感謝です。
ここはハザード対策をしっかりしてますので、「検討の余地あり」という事で書き込まれているのでしょう。(冷やかしかもしれませんが)
災害から逃げずに向き合っていただいた東京建物さんには感謝しかありません。
ここより明らかにハザードがやばくて対策もしてないマンションなんてたくさんあります。
個人的にやばいと思うのはパークハウス赤羽志茂です。
23区ドメインで南北線赤羽志茂駅徒歩6分でありながらここよりも坪単価は安いです。
しかし、浸水想定10m以上の範囲にありながらこれといったハザード対策はありません。しかも1階から住戸があるので、洪水が起きたら1階から3階まで水の中です。
パークハウス赤羽志茂は冗談抜きにやばいので、冷やかしすらもしづらく、恐れ多くて掲示板に書き込みできないです。実際誰も触れておりません。
今後は同じハザード内にありながらも、ハザード対策をしているかどうかで、検討されるマンションと検討されないマンションの差が広がっていくのではないでしょうか。

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どこのマンションでも、既知情報を何度も出してくる人ってどういう心境でしょうね？
最初の頃は意見交換で気付く事もあるので重宝しますが、買う人にとって織り込み済みの内容を繰り返すのはよくわからない。

住民がそんなことするわけはないだろうし、自分が買わないと決めたマンション掲示板に張り付くのは時間が勿体ないだけですよね。誰かがマンション買おうがどうしようが、自分に何の影響もないと思うけど。

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病気みたいなもの。

この立地なら災害と上手に付き合って行くしかない！

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定期的な煽りが出るので予め書いておきますと、共用部の水災被害は火災保険の対象になるので、万万が一共用部に浸水があっても保険で修繕され、修繕積立金の取崩しは発生しません。

専有部は３階以上、3階でも地上高＋10.9m（＝盛土2.6m＋1階4.35m＋2階3.95m）なので床下浸水も起こりません。

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契約時は3階から住戸にするメリットには気づきませんでしたが、これで1階に住戸を作ってたら人命問題になりますので、東京建物さんが儲け優先で1階2階に住戸を作るような会社さんじゃなくて良かったなと思いました。

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多摩川は武蔵小杉事変があってから災害の象徴の一つだし

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北向きは＋200万円、南向きは＋100万円ですね。
北向き人気ですね…一期で買っておけば良かった。
18階がいいなと思って買い時期逃しました。

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>>2718
詳しい内容を知らないので、素朴な質問です。

被害を「修復」するのに如何に高額になってもその額だけ保険金が支払われるということはないと思われます（モラルハザードになってしまいますから）。
「修繕積立金の取崩しは発生しません」というのは、保険金が下りた範囲でのみ「修復」をする場合という前提ですよね。

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>>2722 購入経験者さん

付保率にもよるので、付保率を極端に下げると別ですが、基本は損害額全額支払われます。

損害額査定額が実費負担額より多くなる（逆に資金が増える）ことが一般的であるのは管理組合理事の経験あればご存知だと思います。

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一期で、北の高層階変えてうれしいです。

西側は、南の次に人気があるので、やや強気な値付けになりましたね

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ツイッターにこんな情報が上がっておりました。

情報が早いですね。

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北側いいなぁ。資産価値も下がらなそう。。

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今日みたいな、雨の日は
やだな

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こんなマンションブログも発見
https://redblog7.com/blog/brilliatower-seisekisakuragaoka/

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同じような広さのA・E・Gの32階で比べると、
坪単価はA（北）＞G （南）＞E （東）になるんですね。

どの方角も32階ともなれば遮るものは無いので単純に普通のマンションと同じように南＞東＞北だと思っていたので驚きです。
一期の人気を反映していると思うので、
余程北向きが人気だったんでしょうね。

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>>2719 住民板ユーザーさん3さん
多摩市の開発計画でこの再開発地区では住居は３階以上で１、２階には設置出来ないと書かれていました。
防災面ももしかするとあるのかも知れませんが。

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>>2691 マンション検討中さん
意外
坂の上の年寄りが押し寄せてるもんだと思ってたが

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>>2730
確かに、そういうふうに書いていましたね。
市やまちづくり協議会が、災害と真摯に向き合い、対策を考えた結果だと思います。
結果的に私達は安全に住めるわけですし、ありがたいことです。

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>>2731
最初は地元の一戸建てに住んでいる高齢世帯の方がメインで来場されていたようです。
なので、その方々の高いという意見を聞いて、予定価格から値下げしたと聞いております。
その後価格発表したところ、徐々に広域検討者が増え始めたようです。
そしていざ販売となった頃には、地元の高齢世帯の方はほとんどいなくなり、これから多摩市で子育てしていこうという30ー40代メインの方が中心に契約となりました。

営業の方も、どういう人が購入するかが分かったので、今後はそれを見越して販売していくのという空気感でした。

あちこちで情報は出回っていますので、同一タイプの3階の価格推移を載せておきます。
順番に、1期の予定価格→1期の販売価格→2期の予定価格です。

A' 5118 → 4918 → 5118 ※ 3階はゲストルームのため4階
B' 4198 → 4098 → 4298
C' 6098 → 5648 → 5848
D' 4058 → 3998 → 次期販売は21階以上(21階で300万値上げ)
E' 4758 → 4698 → 次期販売は21階以上(21階で300万値上げ)
F' 6898 → 6648 → 6748
G' 5298 → 4998 → 5098
H' 5998 → 5698 → 5798

予定価格から値上げすることはあっても、値下げすることは無いとのことでした。

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>>2732 住民板ユーザーさん3さん

多摩危ないですね...

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お年寄りはタワーはイヤみたい
ゲストルームとか無駄だし、
その分、高いと父が言ってた

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>>2734
多摩川の洪水リスクは、この場所の宿命です。
いくら対策をしているとはいえ、大雨や台風の時は不安になります。
しかし、ハザードのことなんて重要事項説明まで触れないみたいな業者もザラにいます。
ここはモデルルームに行けば営業の方が水害リスクと災害対策のことについて丁寧に説明してくれます。
もし検討されているようでしたら、一度モデルルームで話を聞いてみてから判断しても全然良いと思いますよ。

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>>2735
本当にそうであれば、地元の高齢世帯の方はモデルルームに訪問すらしないのではないでしょう。
そのへんの話もいろいろな営業の方に聞いています。
高齢世帯の方は子育てが終わっている方も多く、3LDK、もしくは2LDKも必要ないという方が多いようです。
つまり専有面積が広すぎて、グロスで予算に届かないということです。
なので、近隣の1LDKの新築マンションが現在飛ぶように売れており、東京建物としてはそこはしまったなと思っているとのことでした。
なのでC敷地のマンションは、もしかすると1LDKの部屋を新設したり、2LDKの部屋も増やしたりするかもとのことでした。
そんな地元の高齢世帯でも、価格や間取りに納得して購入されているかたもたくさんおられます。
高齢世帯の方こそ、駅近ですぐに買い物やカルチャーセンターなどに行ける利便性に魅力を感じるのではないでしょうか？
SUUMOの契約者インタビューに、地元の60代のご夫妻のインタビューが乗っております。
ぜひご覧いただければと思います。
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_tama/nc_67720126/report/N003121...

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北の高層階が欲しいんですが、皆さんどうやって階数えらびました？
32階と例えば30階がとれくらい違うものなのか。。すごく迷います。

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>>2738 eマンションさん

多分気分。
乗り換え階の穴場以外差はない。

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>>2738 eマンションさん

好きな数字にしました（笑）

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要望書の段階での皆さんの希望を見ると、希望の階・間取りはあったと思うんですよね。
すごいところは9倍とかありました。
でもみんなどうしてもここに住みたいという思いから、抽選を避けたいと、階数を変え、間取りを変えとして、最終的な申し込みによる抽選住戸は、2倍が12部屋、3倍が3部屋と、薄く広い申し込みとなりました。
私も住みたい階はあったんですが、抽選を避けたいという思いから移動しました。
結局抽選になりましたが(笑)
契約者の中でも、本当に住みたい階に住めた人というのはそう多くないのかなと思っております。

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東京建物特有の制度である、登録抽選に落選された方が、時期の登録抽選に参加される場合は、登録抽選時の優遇倍率が3倍となります。

というシステムって、こちらにも導入されてますか？

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高層階を希望される方へ…。

こちらの眺望に何を期待されてますか？

都心と違い、特に夜は暗いイメージがあるのですが……。

ご意見頂けますと幸いです。

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虫が来ない、あと、水辺も整備され、マンションできれば、水に夜は夜景が反射して、そこそこ明るくなると思います

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>>2741 匿名さん
そういう時だけ反応してる(笑)

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>>2747 匿名さん

何がおかしいんですか？
笑う内容ありますか？？

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>>2740 匿名さん

おたくの思考ってなんですか？
思考が危ないってどういうことですか？

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くだらない言い合いはやめましょー^_^/
どうしてもやりたいなら他所へ行ってちょ

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>>2726

あからさま過ぎて恥ずかしいです

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>>2743 住民板ユーザーさん3さん
いつも有益な情報の投稿をありがとうございます。

第１期契約者です。

私も住みたい階はあったんですが、抽選を避けたいという思いから移動しました。
結局抽選になりましたが(笑)
↑同じです。

希望の階は選択できませんでしたが、第１期であれば、無償オプションを選択できるというメリットがありましたよね。
第２期以降は、床や建具の色、台所の形状等は、階によってバリエーションをもたせるのでしょうかね？

なにはともあれ、第１期に契約できて、ほっとしています。

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>>2752
ご当選・ご契約できて良かったです。
今後とも宜しくお願いいたします！

> 希望の階は選択できませんでしたが、第１期であれば、無償オプションを選択できるというメリットがありましたよね。
> 第２期以降は、床や建具の色、台所の形状等は、階によってバリエーションをもたせるのでしょうかね？

2期以降について、そのあたり気になる方も多いと思いますので、ご案内いたします！
無償セレクトにつきましては、23階までは既に締め切られておりますので、自由に選べるのは24階以上となります。
23階以下の部屋の色や台所形状については決まったものがございますのでご案内します。
3の倍数階が、スローナチュラル、コダワリキッチン、一面鏡洗面台です。
3の倍数階以外は、メローグレージュ、三面鏡洗面台です。
3の倍数階以外のキッチン形状は、タイプによってバラバラとなっております。
キッチンの高さは85cmで全て統一されています。

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文章で説明するの難しすぎたので、こちらをご覧ください！

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>>2754 住民板ユーザーさん3さん

1F，2F違ったところで眺望も価格も大して変わらないので、低層階はこの仕様リストをみて自分に合った希望フロアを探す感じになりそうですね。

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カラーはメロー・グレージュ、キッチンはコダワリが基本的に人気が高いようですね。

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>>2740 匿名さん

↑
この投稿ずっと残るのかな？

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有償オプションのお手洗いですがリフォレＨ４ですがＬ型が無かったのが残念ですね。
付けるとなるとやはり別途手配になってしまうのかな。

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経験者の方に聞きたいのですが内装工事を別途行う場合って新築の場合管理組合とかがまだ発足して間もない状態で申請とか出来るものなのでしょうか？

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>>2745 マンション検討中さん
聖蹟桜ヶ丘よりさらに西に住んでいますが、確かに多摩地区は都心のような夜景を期待しての高層階にはならないと思います。
ただ、八王子の方の山並みもきれい見えますし、方角によっては富士山も見えると思います。とにかく空気がきれいで（春先は花粉がすごいですが）緑が多く、空が広い。眺めているととても心が落ち着きます。西側は夕焼け（山並みの後ろに夕日）がきれいです。
浅川、多摩川沿いは歩道が整備されているので、散歩や自転車で走るととても気持ちがいいです。
こちらのマンションはそんな景色を十分堪能できると思います。高層階であればなお遠く広く見渡せるのだろうなぁと思います。
都会の風景を期待されるのであれば、ちょっと違うかもしれません。

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>>2759 マンション検討中さん
私は経験者ではなくただの購入者ですが、
そういった申請の申請フォームと申請フローは売り主である東京建物さんがすでに管理規約として準備済みでした。ですので管理業務を東京建物から各住人建屋引き渡し後、管理組合発足直後でもすぐに申請できます。

ただ内装工事でも管理組合理事に申請が必要な工事は共用部分もしくは他の専有部分に影響を与えるおそれがある場合のみで良いようです!←経験者でないのでここの判断がよくわかりませんが、、

もし参考になれば幸いです!

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ブリリアか調布のパークホームズ か。

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くら寿司 聖蹟桜ヶ丘駅前店の店舗ページができていました。
165席とやや少なめです。
MitteN府中は都市型店舗で1皿121円にたいして、こちらは普通の店舗で1皿110円なのが嬉しいですね。
https://www.kurasushi.co.jp/shopsearch/shopdetails/?id=572

当マンションから徒歩3分ぐらいですので、家で順番待ちもできますし、持ち帰りも気軽にできそうです。

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自転車台数が足りるかどうかの件、先日聞いてきました。
実際のところは申込みを受けてみないと分からないということでしたが、2LDKのところは単身の方も多く、希望されている方は少ないということでした。
3LDKのところも「徒歩圏内で商業施設が全部揃う」ところに惹かれて入居される方も多いため、そこまで希望は多くないようです。
ファミリー世帯(一期契約者の3割)だとそれなりに希望はあるようでした。
よって、抽選になるほど希望は来ないのではないかなと思っております。（断言はできませんが）

レンタサイクル(8台)は無料で借りられますので、それでいいかなという世帯も多いようです。
家に帰って管理規約を確認しましたが、たしかにレンタサイクルの利用料は無料でした。（使用状況に応じて後から有料にすることも可能）

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>>2754 住民板ユーザーさん3さん

なるほど、メローグレージュ、コダワリ、三面鏡に人気があった結果、このバリエーションを用意したということですね。
そういえば、オプション申し込み前に、アンケートも取っていましたものね。

キッチン高さは８５センチ統一である一方、洗面化粧台高さは８０センチと８５センチが半々というのも興味深いです。

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>>2761 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。
管理組合が出来てすぐだと色々と準備とかもあるだろうからすぐに申請出来ないものなのかなと思っていました。

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くら寿司って　同じ料金体制の中では　美味しいのでしょうか。

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>>2767 評判気になるさん

スシローの次です

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>>2759 マンション検討中さん
とりあえず、営業さんに相談してみるのが良いのではないでしょうか？

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スシローは分倍河原駅すぐのショッピングセンター内にあります。
特急で1駅乗ればすぐ行けるので、使い分けできるのが良いですよね！

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>>2770 住民板ユーザーさん3さん

スシローの方が圧倒的に魅力だけど、近くにあると便利

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九州のような線状降水帯がきたら多摩川は大丈夫なんでしょうか。近年は急激な大雨が長く続くので…

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>>2773 マンション検討中さん

OUTやー

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多分マンション目の前の多摩川から水が溢れ出しても、
高層階からワクワクしつつ眺めてると思います。
1,2階がダメージ受けても保険でおりますし結局ノーダメージです。
むしろ新しくなっていいかもｗ

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>>2775 匿名さん
不謹慎すぎるw

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真面目な話、スーパー堤防並みの対策はしているので、決壊する事は無いと思います。
あるとすれば越水ですが、うまく水が流れるように傾斜付けてますし、防潮版もありますので、マンション内部に水が入らないよう万全の対策があります。(万が一入った場合も保険でカバー)
マンションの重要な設備も地下に置かず、全て地上に置いておりまして、電気室も2階に置いておりますのでインフラも守られます。
むしろ2階の駐輪場が避難所になっているぐらいです。

注意点としては機械式駐車場が一部地下にありまして、そこに止めてある車は水没する事です…

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一回浸水したら、それ以降の保険料は値上がりしそうですね

ムサコのタワマンでも問題になったが、万が一トイレ使用不可
になったら非常に厳しい

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そう言いたくなる気持ちも分かりますが、ここのマンションは武蔵小杉の一件を受けて、一から設計変更しているんですね。
なので、見る人が見ればかなり意識していると分かる防災対策となっております。
もちろん立地が立地ですので、「それでも起きる時は起きるでしょう」という人がいる事は認識しております。
私も今後の災害全てを想定できているわけではありません。

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>>2777 住民板ユーザーさん3さん
そうですね。
越水してもマンションより低い場所に水は先に流れるので基本的には浸水の可能性は極めて低いと思います。可能性の話で言うならご指摘の機械式駐車場の地下部分がありますが車については急激に越水する事はないので管理組合で事前に別の場所に移動させる等の防災計画を作っておけば大丈夫だと思います。
それと、機械式駐車場も重要な駆動部分は地下に無い筈なので万が一浸水してもそれ程の被害にはならず復旧出来るでしょう。

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