Brillia（ブリリア） Tower 聖蹟桜ヶ丘ブルーミングレジデンス・ブルーミングテラス

出ましたネガ笑
販売前になると急に現れますね！

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>2480
パークハウス府中からはるばる当掲示板にお越しくださり誠にありがとうございます。
ぜひモデルルームも見学なさってください！

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>>2480 通りがかりさん
関戸橋って壊れたのですか？記憶にないので教えて頂ければ…お願いします。
ネガとかではなく嘘はダメかと。多摩川の全決壊なら分かりますがそれならこのマンションに限らず多くの東京の家がまずい訳で…

部分決壊ならこのマンションは大丈夫だと踏んでます。周辺より高い位置なので。

しかし、初投稿のサラッとコメントが目立ちますね。これが荒らされてる状態なんでしょうか。

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>>2483 匿名さん
自己レスで申し訳ないのですが、聖蹟は前回の洪水で漏れなくお隣の高幡不動や百草園の方が危なかったです。
まぁ映像的には危険に見えたでしょうが。

現地を知らず批判は墓穴を掘るだけかと。けして余裕の水位ではなく公園などもやられてしまいましたがもう大体復活しています。コロナなければぜひ訪れていただきたい素敵な街ですよ

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ここの好調さは京王沿線の掲示板でも話題になっていています。
発端は府中のパークハウスが坪350というギャグみたいな値段で出した事です。
これにより京王沿線検討者が一気に320の調布や270の聖蹟に動きました。
聖蹟と調布の営業マンは「府中の三菱さんありがとうございます」と毎日感謝している事でしょう。
ここの営業マンにパークハウス府中の話をすると、「夜行ってみてください。ファミリーが住む場所じゃないですよ」と教えてくれます。
たしかに夜行くと、ナイトクラブの雑居ビルが物件近くにあって、トランシーバー持ってる人がウロウロしていたり、けやき並木通りで学生やおっさんが突然奇声をあげたりしています。
そういう場所の物件でも350で買ってくれるからこそ、我々は資産価値が守られるわけだし、パークハウス府中の購入者には感謝しかないです。
パークハウス府中の掲示板は調布と聖蹟桜ヶ丘への嫉妬で溢れかえっており、散々な言われようですが、みんなで温かく見守っているという感じです。
水害の件はここの検討者はみんな問題ない事は分かってるので大丈夫ですよ。

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>>2485 匿名さん

なら調布じゃない？
近いし。相模原線もあるから運行本数が全然違う。

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>2486
ここは通勤がネックですが生活利便性もいいですし、270といっても大規模なので、高層に拘らなければ250切ってくるところが魅力です。
通勤にこだわりたければ調布、価格にこだわりたければ聖蹟となるかと思います。

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関戸橋は正確には旧橋が壊れて解体中だったから話題になってない。
近くの日野橋は歪んだのは周知の事実。
ここに限った話ではなく多摩川周辺に住む共通のリスク。
タワマンは停電に弱く、4階以上の電気設備を検討するのは都心部では当たり前。
それ以外はいい街だと思うが、それが全てと思ってる。

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>>2487 匿名さん

もう坪250万円以下の部屋は5FのD'、E'パンダ部屋しか残っていないのでは…

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>2488
そうなんですねー。
参考にしたいので、電気室が4階以上にあるタワーマンションの名前を教えていただけないでしょうか？

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>>2489
売ったのは全部東半分で、西半分は全部残ってます。なので、2期以降に250以下の部屋はザクザク出てきます。230台はもう難しいかもしれませんが…

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2490
タワマンに無いから書いてるんですよ。
別に洪水リスク無いなら2階にすらいらないし。
都内オフィスビルは、今はそういった観点ですよ。
営業乙。

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>2492
そうなんですねー。
参考にしたいので、電気室が4階以上にあるオフィスビルの名前を教えていただけないでしょうか？

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>>2492 通りがかりさん

電気室が1階に作れないマンションは重量機器交換などがとても大変。
修繕積立が足りなくなりやすい。
機械室を1階に集約してもハザードなどの影響のない立地は人気で地価が高い。

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屋上にキュービクルや自家発装置を設けることはオフィスビルだと割とあります。
ただ、超高層ビルで屋上に電気設備を設けている事例は、不勉強のため知りません。
これらの設備は20年前後が耐用年数であり、入替更新を行う必要があります。
従来の建物だと、地上階にマシンハッチ等を設け、入替更新時の搬入搬出ルートを設けていることが多いです。
屋上階だと、クレーン吊下げ、または大型EV等で分割して搬入，現場解体での搬出となります。

本建物の場合，２階に電気室を設けています。
搬出入経路については，２階に直接搬出入できる扉を設ける計画と聞いています。

災害対策と更新時の対応等を考えると、電気室の設置位置は割と妥当ではないかなと思っています。
どちらかというと、上水ポンプの防水対策が気になるところです。

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2494さん
2495さん
ご指摘の通りと存じます。
安全対策.安全立地＝コストなので突き詰めいくとキリがありません。修繕積立金への上乗せ、確かにこれ以上はあげられないでしょうね。
そもそも安全な立地ならこんな議論にもなりませんし。
安全神話的な事が書いてあり、デベはこんな事言わないで売り込むから情報として書いただけです。
皆さんの声が届くといいですね。

2493さん
営業なら自分で調べて勉強してください。

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>2496
具体的なマンション名もオフィスビル名も出せないのはウケますね
さっさと府中のスレに帰ってください

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マンションの電気室は容積不参入の兼ね合いで世の中殆どの場合が地下に設置されているのですよね。電気室を2階に上げるという本マンションの取り組みは国土交通省の浸水対策ガイドラインでも紹介され、今後ハザードエリアに立つマンションにおける新たなスタンダードを目指しているとの事でした。

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＞2498さんのご指摘があったガイドライン資料URLを載せます。
34頁に本建物のことが記載されています。
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/build/content/001349327.pdf

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水害対策は充分してるのは周知の事実。
ここを安く買いたくて、デベ不信を煽り、坪200でも買わないと言っているだけ。
それだけ人気のマンションって事。
でもデベ不信を煽るのは、やり過ぎると訴えられる可能性があるから気をつけてね。

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>>2493 匿名さん
横浜市役所やランドマークタワーは4階以上に電気室や機械室がありますよ。
高層の建物だと下から全てのユーティリティを立ち上げるとスペースの問題
やロスが生じるので中間や高層に設ける事が多い。
割と普通で少し調べれば出てくるものだけど。

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>>2480 通りがかりさん
>受変電設備は？2階？多摩川決壊したら2階じゃすまないよ。

２階でもすまないとは随分凄い洪水ですね(笑)どんな試算を行うとそう言う
事になるのか興味があるので教えてもらえますか(笑)

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>2501
「タワマンは停電に弱く、4階以上の電気設備を検討するのは都心部では当たり前」ということで、最近の都心部の建物では4階以上の電気設備が当たり前なんだーと思って興味本位で聞いたという経緯です。
横浜が都心部かはさておき、参考にさせていただきますね。

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坪単価が安いんだから、何かを捨てないと。
設備仕様
安全性
駅距離
間取り
階数
全てが完璧はありえない。

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>>2504
目の肥えた方からすると物足りないかもしれないですが、私のような賃貸からの一次取得者からすると充分魅力的に見えます。

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最近の物件は床暖房が無いところもざら。
そのうちウォシュレットさえ無くなる時代が来るかもね。
ここはグレードは高くないけど欲しいものは大抵標準装備だし設備に関して文句は無いです。

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コストカットが絶妙です。
可動式ルーバー面格子無しとか、ベランダの仕切りがハイタイプじゃないとか、天井高が低いとか、ベランダのガラスが乳白色とか、正直なところマンション詳しくない人は気づかないと思います。
私も妻もどうしようもない賃貸物件に住んでるので、全然気になりません。
でも玄関前カメラが無いのは奥さんがすごく嫌がっていたので、そこは購入後アンケートに書いておきました(笑)

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>>2508 契約済みさん
私も玄関前カメラない事を気にしてます。玄関前カメラってインテリアオプションで選べたりしますでしょうか??
新築マンションが初めてで、通常どういったインテリアオプションメニューがあるのかあまり掴めておらず。
玄関のキーは非接触のものにインテリアオプションでグレードアップできるらしいというのは伺いました。

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>2509
やっぱり気になりますよね。
今のところインテリアオプションには無いとのことでした。
後から個人でつけようにも、共用部分なので管理組合の許可が必要とのことです。(どういうこと？って感じですが)
マンション入口だけのカメラだと、入口から家の玄関まで数分かかる住戸もあるし、やっぱり玄関前にも欲しいと思うんですよね。
強く要望しましたので(主に妻が)、もしかするとつけられるようになるかもしれないです。

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>>2510 契約済みさん
私も玄関にカメラがないのがものすごく気になっています。セキュリティが高いと思っていたので無いとわかりちょっと驚きました。でも無いものは仕方ないのでPanasonicの玄関ドアに差し込んで取り付けるタイプのモニター付きカメラを検討しています。これを取り付けるのに配線をどうしたら良いか調べて有償オプション相談会の時にコンセントの追加やモニターがかけられるよう壁の補強などを考えています。

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途中から、設計変更して駐輪場や電気室の位置を変更したから、取り返しのつかないプランニングになってしまったのは有名。

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今週の建築現場です！

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いつもありがとうございます！我が子の成長を見守るようですね！1年後が待ち遠しいです！

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>セキュリティが高いと思っていたので無いとわかりちょっと驚きました。

最近は玄関カメラが標準装備されているのは、そこそこ仕様の高いマンションだから
専有部の仕様の低いこのマンションで標準装備されていないのは違和感ないですけどね。

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これからの雨季本当に心配ですね...

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>>2515 匿名さん

建設費が高騰している中、この価格帯ですから、色々と費用を抑えているかと思いますよ。

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玄関モニターは標準装備でないのは最近は比較的多いけど
オプションでも玄関モニター対応不可ってことは、そもそもの
モニターのグレードが低いんじゃないかなあ。
一定のグレード以上のモニター使っていれば、少なくとも
オプションで玄関モニター追加できるはずだと思う。
例）日吉のプラウド

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10年で、売るのが良いと思う
この価格は長続きしないな

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インターホンについてはパナソニックのClougeを採用しているので、グレードはいい方だと思います。
https://www2.panasonic.biz/ls/densetsu/ha/mansion_ha/clouge/

ここまでのものをつけておきながら、玄関前カメラ無しなのは不思議ですよねー。
インテリアオプションでつけられるようになるのを私も祈っております…
カタログによると、カメラ無しの子機が3万円程度、カメラ有りですと8万円程度のようです。
工事費込みで10万ぐらいであれば、私もつけたいかなと思っております。

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>>2510
ご回答ありがとうございます。
私も希望を出そうと思います。今からだとまだインテリアオプションメニューも確定していないと思いますので。
共用部分だから管理組合の許可が必要っていうのはどういうこと？恐らく営業さんの認識違いでは?と私も思います。玄関表札もインテリアオプションで選べるはずなので共有部分だからっていう理由ではないと考えてます。恐らくある程度の数量の受注見込みがあればオプション化するのでは、と淡い期待しており、希望を出しておきます(笑)

>>2521
インターフォンの型番ありがとうございます。
これであればインテリアオプションになくとも、引き渡し後に住戸玄関側の子機をリプレイスすれば対応できそうですね。
少し安心しました！

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>>2522 マンション検討中さん

そもそも子機と親機の間に映像用の配線が通っていない可能性が高いです。
（予備配線するくらい余裕があるなら玄関前カメラのオプション設定は当然するはず）

なので、子機を交換するだけでは無理で、壁内の配線し直しが想定されます。

本当、ここはケチらないで欲しかったですね。
今からでも見直してほしい。

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>>2521 住民板ユーザーさん3さん
玄関ドアに覗き穴があるタイプですか？あれは少しセキュリティーに問題が.....。

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>>2524
改めてモデルルーム確認してみましたが、覗き穴あるタイプでした。
資料請求者限定サイトのバーチャルモデルルームで確認しました。

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覗き穴タイプでも　内側に可動する目隠しあるから大丈夫ですよ。

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プラウド武蔵小金井の値段が下がったら、こっちの方がいいかも。

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>>2526
そうですね、目隠しがあるのでセキュリティーの面は安心かと思います。

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>>2527
値下がるかは知りませんが、プラウドタワー武蔵小金井クロスの値段がグロスで6000万切ってくるようだったら武蔵小金井を買ったほうが良いです。
5000万以下だったら私はここの手付放棄してでも買いに行くと思います。
広域検討者にとって、プラウドタワー武蔵小金井クロスに圧倒的に勝っているのは価格だけと言っても過言ではありません。
プラウドタワー武蔵小金井クロスが坪300切ってくるようだったら、「プラウドタワー武蔵小金井クロスの方がいいかも」とか悠長なこと言ってないで、即申込みに行ってください(笑)

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私は聖蹟桜ヶ丘という街が本当に気に入って、大満足でここを買いました。
毎週電車や自転車に乗って写真を取りに来るぐらい気に入っています。
そんな私は神奈川の広域検討者でしたが、予算は5000万で6000万以上は絶対出せない状況でした。
なのでそもそも6000万以上だったら聖蹟桜ヶ丘は検討すらしていなかったと思います。
設備仕様は随分カットされてますが、そもそも今はオートロックもない賃貸マンションに住んでいるのでギリ許せています。
もし予算が8000万あればプラウドタワー武蔵小金井クロスを買っていたと思いますし、1億あれば都心のマンションを買っていたでしょう。
ここを購入する人もだいたい同じではないでしょうか？
プラウドタワー武蔵小金井クロスは武蔵小金井駅徒歩2分の立地に素晴らしい設備仕様のマンションなので、今の価格から大幅に値下がりをする事は絶対にないでしょう。私は値下げすらしないと思っています。
プラウドタワー武蔵小金井クロスの一件につきましては、世間が騒いでいる以上に、マンション検討者はとても冷静にみていると思います。

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