Brillia（ブリリア） Tower 聖蹟桜ヶ丘ブルーミングレジデンス・ブルーミングテラス

出ましたネガ笑
販売前になると急に現れますね！

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>2480
パークハウス府中からはるばる当掲示板にお越しくださり誠にありがとうございます。
ぜひモデルルームも見学なさってください！

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>>2480 通りがかりさん
関戸橋って壊れたのですか？記憶にないので教えて頂ければ…お願いします。
ネガとかではなく嘘はダメかと。多摩川の全決壊なら分かりますがそれならこのマンションに限らず多くの東京の家がまずい訳で…

部分決壊ならこのマンションは大丈夫だと踏んでます。周辺より高い位置なので。

しかし、初投稿のサラッとコメントが目立ちますね。これが荒らされてる状態なんでしょうか。

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>>2483 匿名さん
自己レスで申し訳ないのですが、聖蹟は前回の洪水で漏れなくお隣の高幡不動や百草園の方が危なかったです。
まぁ映像的には危険に見えたでしょうが。

現地を知らず批判は墓穴を掘るだけかと。けして余裕の水位ではなく公園などもやられてしまいましたがもう大体復活しています。コロナなければぜひ訪れていただきたい素敵な街ですよ

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ここの好調さは京王沿線の掲示板でも話題になっていています。
発端は府中のパークハウスが坪350というギャグみたいな値段で出した事です。
これにより京王沿線検討者が一気に320の調布や270の聖蹟に動きました。
聖蹟と調布の営業マンは「府中の三菱さんありがとうございます」と毎日感謝している事でしょう。
ここの営業マンにパークハウス府中の話をすると、「夜行ってみてください。ファミリーが住む場所じゃないですよ」と教えてくれます。
たしかに夜行くと、ナイトクラブの雑居ビルが物件近くにあって、トランシーバー持ってる人がウロウロしていたり、けやき並木通りで学生やおっさんが突然奇声をあげたりしています。
そういう場所の物件でも350で買ってくれるからこそ、我々は資産価値が守られるわけだし、パークハウス府中の購入者には感謝しかないです。
パークハウス府中の掲示板は調布と聖蹟桜ヶ丘への嫉妬で溢れかえっており、散々な言われようですが、みんなで温かく見守っているという感じです。
水害の件はここの検討者はみんな問題ない事は分かってるので大丈夫ですよ。

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>>2485 匿名さん

なら調布じゃない？
近いし。相模原線もあるから運行本数が全然違う。

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>2486
ここは通勤がネックですが生活利便性もいいですし、270といっても大規模なので、高層に拘らなければ250切ってくるところが魅力です。
通勤にこだわりたければ調布、価格にこだわりたければ聖蹟となるかと思います。

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関戸橋は正確には旧橋が壊れて解体中だったから話題になってない。
近くの日野橋は歪んだのは周知の事実。
ここに限った話ではなく多摩川周辺に住む共通のリスク。
タワマンは停電に弱く、4階以上の電気設備を検討するのは都心部では当たり前。
それ以外はいい街だと思うが、それが全てと思ってる。

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>>2487 匿名さん

もう坪250万円以下の部屋は5FのD'、E'パンダ部屋しか残っていないのでは…

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>2488
そうなんですねー。
参考にしたいので、電気室が4階以上にあるタワーマンションの名前を教えていただけないでしょうか？

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>>2489
売ったのは全部東半分で、西半分は全部残ってます。なので、2期以降に250以下の部屋はザクザク出てきます。230台はもう難しいかもしれませんが…

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2490
タワマンに無いから書いてるんですよ。
別に洪水リスク無いなら2階にすらいらないし。
都内オフィスビルは、今はそういった観点ですよ。
営業乙。

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>2492
そうなんですねー。
参考にしたいので、電気室が4階以上にあるオフィスビルの名前を教えていただけないでしょうか？

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>>2492 通りがかりさん

電気室が1階に作れないマンションは重量機器交換などがとても大変。
修繕積立が足りなくなりやすい。
機械室を1階に集約してもハザードなどの影響のない立地は人気で地価が高い。

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屋上にキュービクルや自家発装置を設けることはオフィスビルだと割とあります。
ただ、超高層ビルで屋上に電気設備を設けている事例は、不勉強のため知りません。
これらの設備は20年前後が耐用年数であり、入替更新を行う必要があります。
従来の建物だと、地上階にマシンハッチ等を設け、入替更新時の搬入搬出ルートを設けていることが多いです。
屋上階だと、クレーン吊下げ、または大型EV等で分割して搬入，現場解体での搬出となります。

本建物の場合，２階に電気室を設けています。
搬出入経路については，２階に直接搬出入できる扉を設ける計画と聞いています。

災害対策と更新時の対応等を考えると、電気室の設置位置は割と妥当ではないかなと思っています。
どちらかというと、上水ポンプの防水対策が気になるところです。

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2494さん
2495さん
ご指摘の通りと存じます。
安全対策.安全立地＝コストなので突き詰めいくとキリがありません。修繕積立金への上乗せ、確かにこれ以上はあげられないでしょうね。
そもそも安全な立地ならこんな議論にもなりませんし。
安全神話的な事が書いてあり、デベはこんな事言わないで売り込むから情報として書いただけです。
皆さんの声が届くといいですね。

2493さん
営業なら自分で調べて勉強してください。

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>2496
具体的なマンション名もオフィスビル名も出せないのはウケますね
さっさと府中のスレに帰ってください

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マンションの電気室は容積不参入の兼ね合いで世の中殆どの場合が地下に設置されているのですよね。電気室を2階に上げるという本マンションの取り組みは国土交通省の浸水対策ガイドラインでも紹介され、今後ハザードエリアに立つマンションにおける新たなスタンダードを目指しているとの事でした。

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＞2498さんのご指摘があったガイドライン資料URLを載せます。
34頁に本建物のことが記載されています。
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/build/content/001349327.pdf

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水害対策は充分してるのは周知の事実。
ここを安く買いたくて、デベ不信を煽り、坪200でも買わないと言っているだけ。
それだけ人気のマンションって事。
でもデベ不信を煽るのは、やり過ぎると訴えられる可能性があるから気をつけてね。

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