Brillia（ブリリア） Tower 聖蹟桜ヶ丘ブルーミングレジデンス・ブルーミングテラス

>>2279 匿名さん

1Fがそんなに自信満々に大丈夫なのなら、何でわざわざ2Fにしなければならないんでしょう？そんなことしなくていいでしょ、普通はそんなことしないんですから。

担当者の話の感じからすると、「盛り土等の対策はしたけど、万が一を考えて2Ｆにした」ということだと思いますよ。

売主側が万が一を考えているのに、検討する側は万が一を考えるのは「気にしすぎ」というのはおかしいですね。

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>2281
万が一はあるけどそれを隠して1階にしたのであれば問題だけど、2階にしたのであればそれでいいじゃない。
「2階にしたということは1階が浸水する万が一の何かがあるはずだ」という論点で議論をするのであれば、その万が一を教えていただかないと何も言えないよ。

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>>2281 匿名さん

気にしすぎ　と言われたことを気にしすぎですよ。

あなたが心配されてる浸水ですが、
万が一浸水した時のために
・電気室を1階から2階にした
・エスカレーター修理の各戸辺りの負担額は払えないほど高額ではない（これは個人の価値観によって違いますし、実際被害にあってからじゃないと具体的な金額は出ません。1千万円だとしたら1戸あたり2万円程。1億円だとしたら20万円です。そして1億円かかるというのはまずないでしょう。）
が結論です。

あとはご自分の判断です。

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私は2274で「費用に詳しい方がいたらで結構なので」と書いたんです。
個人的な想像・妄想の額を聞きたいのではないのですいません…

2274の後、何故か勝手に「気にしすぎ」と絡んでこられましたが、それは余計なお世話ですし、そもそもそんな話はしていません。

修復することになった場合に「費用に詳しい方がいたら」教えて下さいという話だけなので、それ以外の話は結構です。

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一期購入組はここの水害対策を評価していて、ハザード解除待ちしている状況なのに、「1階が浸水してエスカレーター故障したら費用はいくらかかりますか？」なんて書いたら荒れるに決まってるでしょ。
個人的な想像・妄想で勝手に1階を浸水させないでほしい。
そしてこの話はこれで終わり。

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そもそもエスカレーターは重要な駆動部は上部に設置されていて下部はスプロケットと操作スイッチ位しか無いのだから１階が冠水した程度で全交換になる訳が無い。
清掃と給油、一部部品交換で済むから大した金額にはならない。
構造知ってて話てるの？
この物件でどうやったら交換になるような水没災害になるのか説明してほしいものだ。

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1期購入者です。
なんとなく、個人的な評価項目をまとめてみました。

1　価格と立地はトレードオフの関係なので、私は価格を優先しました。
2　防災対策として以下の点を実施していることを評価しました。
　・電気室の設置場所を2階にしている
　・盛土を形成している
　・出入口，エレベーター口に止水板を設置している
　→ハザードを気にする方にとっては最初から考慮外だろうなとも思っています。
3　都心からの距離はありますが、特急停車駅であり、有料特急も利用可能な駅である点を評価しました。
　→京王線オンリーである点は弱点ですが、その分価格が手頃なのだと思います。
　→バスを利用すれば、永山・多摩センター（約10分おき）、国立（約15～20分おき）へ出れます。
4　府中、調布等と比べると駅力は落ちますが、商業施設の充実度は充分だと考えています。
　→エリア№1マンションであるので、再販も十分戦える水準ではないかと考えています。
　→パークハウス府中のスレがイマイチ盛り上がっていない様子から、こちらの方に軍配が上がったかな？とも考えています。
　→いづれにせよ広域からの集客は難しいと思います。地縁者、近隣からの住み替えがメインだと思います。
5　EV台数は総戸数に対して少ないですが、運用でカバーするしかないと考えています。
　→規模感から、非常用を除き、高層3台、低層3台が望ましいと考えています。（実際は、2+2の計4台）
　→三菱製EVが導入予定と聞いています。同社製品はAI学習機能があり、運用するにつれ待ち時間の平準化が進むと思います。
　→シティタワー国分寺は常用3台で高低の区分けはありませんでした。（ただし、１フロアあたりの戸数は本物件より少なかったです）
6　管理費は割高感がありますが、こちらも運用でカバーするしかないと考えています。
　→高い安い云々より、ちゃんと価格なりに管理運営できているかをチェックすることの方が合理的かなと考えています。

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1期購入のものです。
エスカレータの話は、どこで書いても荒れると思いますね。
でもそもそもエスカレーターがあるタワーマンションは多くないので、書き込む場所も限られちゃいますがね。
というか、エスカレーターいいですよね。
親や友達をマンションに連れてきて、マンションにエスカレーターあったらめっちゃかっこいいと思うんですよね。
私がもし家を案内されてエスカレーターあったら「すごーい！」って言っちゃうと思います。
めちゃくちゃ価値を感じます。

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>>2285 匿名さん

エスカレーターだけでなく、それを含めた「1Fの補修費用」と書いたんです。
個人的な想像・妄想で勝手に話を変えないでほしい。
終わりかどうか貴方が決めることではありません。教えて欲しいことかあればこれからもお聞きします。ご存知なければ無理して答えなくていいです。もし詳しい方がご覧になった時に、回答してもらえるようであればよろしくお願いします。

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>2289
荒らさないでください。本当に頼みます。

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管理費は高い。
しかし調布で坪400、府中で坪350の物件が出る昨今、坪270は安い。
坪300でも買ってたかな。
管理費が高い分坪30引いてくれたと思えば割と納得感がある。
定借で1割の値引きがあるのと、管理費が高い分坪30の値引きがあるのとでは圧倒的に後者。
共用施設は物足りないけど、コンシェルジュ・各階ゴミ置き場・24時間有人管理の三種の神器は揃ってる。
定借は絶対に取り壊し確定だけど、管理費は見直そうと思えばいくらでも見直せる。

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>2289
1階が浸水しないように対策しているマンションの掲示板で、1階の補修費用を聞く理由は何？
1階が浸水するマンションなんて他にたくさんあるんだから、そっちで聞けば。

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>2289
そんなに費用が知りたければ、実際に1階が浸水したパークシティ武蔵小杉の住民スレで聞いてくればいいんじゃないですか？
具体的な金額を教えてくれるんじゃないでしょうか。

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・EVモーター取替　1,200～1,500万円/1基　　https://www.biz.ne.jp/matome/2004013/
・エスカレーター取替　6,500～10,000万円/1基　https://www.biz.ne.jp/matome/2004013/
・床交換　大理石900*600*30サイズみなし　35,500円/㎡　建築コスト情報より抜粋
・ガラス取付　強化ガラスFL4（学校むけ）みなし　5,270円/㎡　建築コスト情報より抜粋
※下地処理，廃材撤去等は考慮していません。当方専門家ではないため，それっぽいのを抜き取っただけです。

あくまでざっと調べたところの情報なので参考にもなりませんが、今日日調べればいくらでも情報は拾えます。
武蔵小杉レベルの浸水があったとして、おそらくは1億～2億円程度ではないでしょうか？
仮に2億円で計算して、1戸当たりの負担はおよそ40万円前後と試算します。

正直、事故が発生しないと費用の積算も何もないんですけどね（笑）

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>2294
ほんとわざわざありがとうございます。
実際のところは水害対策によって1階が浸水するのはハザード超えとなりましたので、こんな試算しても無駄でしかないんですけどね。
こんなの知って何がしたいのやら…

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ググってみたのですがわからず、このマンションを検討しているのでここで伺わせてください。
管理組合が火災保険に加入することにより共用部分の水害や火災で発生した損害に対する補填がされると思っています。また管理組合はマンション管理業務の大半をマンション管理会社へ委託していると思っております。

それを踏まえるとマンション共用部分に対する水災や火災に対する保険（火災保険）は管理費にすでに含まれているのでは、と考えました。

その前提で質問なのですが、このブリリアタワー聖蹟桜ヶ丘の場合は、管理費に共用部分の火災保険は含まれているでしょうか?

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>2296
管理組合でマンション総合保険に加入します。今回の水災はもちろん、火災落雷爆発盗難などトータルに保障します。
管理に関する説明書29ページに記載があります。

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>>2297 匿名さん
早速ありがとうございます！
爆発盗難とかも対応しているのですね！

再度で申し訳ないのですが、その場合管理費にマンション総合保険の費用は含まれておりますでしょうか？

”管理に関する説明書”ということは、”管理組合が管理会社へ委託している業務の説明書”だと思いました。そこにちゃんとマンション総合保険に関する記載がされているのなら、管理費にちゃんと含まれている、と認識しましたが正しいでしょうか？

もしそうであれば管理項目や対象など管理会社から説明いただく必要がありますね！

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>2298
管理費の共用部分経費に含まれております。
管理に関する説明書の27ページに明確に記載がありますのでご安心ください。

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>>2299 匿名さん
ご回答ありがとうございます。安心しました！

マンション購入が初めてなので、こういった基本的な部分の知識がなく毎度質問ばかりで申し訳ないです。

私の勝手な解釈ですが、おそらく管理費が都心部より高いというのはこういった要因もあるのかもしれませんね（ちゃんと管理会社提出の見積表を見てないので人件費等との割合がわからずにあれですが）
皆さん心配されているように水災リスクが他のマンションより高いため、保険会社もそういった部分でこの土地の建築物に対しては高い保険料を要求するはずだと思ったので！

こういった部分も管理会社へ委託するのであればちゃんと管理会社をマネージする必要もありますね、どこもそうかもしれませんが管理組合理事の方は大変そう笑

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