Brillia（ブリリア） Tower 聖蹟桜ヶ丘ブルーミングレジデンス・ブルーミングテラス

スーパー堤防は高さは普通の堤防と変わらないが幅が違い、洪水時他の堤防が先に決壊すると聞いた。仮に洪水が起こってここだけ島になった場合、資産は命と資産は守れるけど、電気ガス水道下水などのインフラはどうなるだろう？

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電気は72時間の非常用発電機が（ただし共用部のみで専有部はなし）
水道は貯水槽にある分が
それぞれ緊急で供給されます。

ガス・下水は使えなくなる可能性はありますが、それはここに限らず
丘の上も同じ状況です。（ここだけが使えなくなるわけではありません。）

飲み水、非常食はローリングストックで確保しておくこと
停電に備えて懐中電灯、防災ラジオ、携帯充電器を用意しておくこと
はエリアを問わない防災対策ですね。

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>>2221 匿名さん

残念ですが、その状況まで行ってしまうと電気・ガス・上下水道などはアウトでしょうね、さすがに…。
しかし、マンションはダメになっても直せますからね、もちろん莫大な費用を負担することにななりますが。大事な命だけは守れそうなので、その覚悟がある人には良いマンションなのではないでしょうか。

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というか電線が切れて停電したり水道管が破裂して断水などはなにも多摩川沿いでなくても発生するものですからね…。

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>>2221 匿名さん

ここだけずっと島になるというのは可能性としては低いと思います。
私は大切なのは浸水の高さではなく浸水継続時間だと思っています。
聖蹟桜ヶ丘駅周辺は浸水継続時間、最低の12時間以内が大部分ですが(1時間でも5時間でも12時間以下のカテゴリーになる)
江戸川区や墨田区などの東方面や川崎市などの地域では浸水継続時間が「2週間」というところがあります。
島になるというのはこういったところに建つマンションでしょうね。
ここはすぐに水が抜けていきます。標高が高いので。

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>>2225 名無しさん
江戸川区が2週間水没レベルだと皇居より東側が川になる規模の台風ですね。

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>>2224 名無しさん

でも実際、地盤の良い場所は配管や電線なども損傷しにくい。
その分地価が高いけど...

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>>2227 マンコミュファンさん
地盤のいいところと言ったら、飯能市、末吉台地、相模原市、立川市、川崎市麻生区辺りでしょうか？

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>>2228 匿名さん
所沢や国分寺もありますね。駅近だと高いですね。

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多摩川を渡ると、地価が低くなる
基本的には川を渡らない場所に住みたいと思うのが一般的

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その辺りは価格に反映されておりますので、ぜひご検討ください。
府中は350のマンションが出てくる中、ここはなんと266です。
2期は少し値上げするかも(笑)

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NHKの放送で浸水エリアのマンションとして紹介されていましたね。

球磨川の映像はかなり怖かったです、住民の方も「大雨の度に毎回心配しなければならない」とコメントされていました。

「対策」の話では、担当者から電気系統のことだけしかなく、盛り土の話はスルーでした。盛り土は「対策」というレベルのものではなかったのでしょうか。自信がある話題なら真っ先に出すと思うのですが…。

放送を見てやはり氾濫は恐ろしいので、万全の対策をして欲しいなと思います。

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取材の日に色々と営業の人達と話をしましたが、電気系統はもちろん、盛り土も給水のことも防災グッズの事も全部伝えたようでしたよ。
私も私もインタビューを受けたのですが、そういった事も全部お伝えしました。
全カットでしたが（笑）
放送尺も1分ぐらいしか無かった中で、NHKがが使おうと思ったのが電気系統だけだったのでしょう。
盛り土については、ハザードが更新されたら除外されるぐらいの対策は取っていただいたと思っております。
しかしハザードが現状更新されていない以上は自信を持って伝えることができず、NHKにはカットだと判断されたのかなーと思います。
ブリリアもインタビューを受けた我々も、どこが使われるかは放送を見てみないと分からないと言った形でして、あの放送の内容だけがブリリアが伝えたいこと全てだと捉えてほしくないなーというのが本音です（笑）
ハザードは5年前のものなので更新してもらいたいのですが、まだ時間掛かる感じなのですかね…

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>>2232 匿名さん

自然の力は甘く見ない方がいいからね。
安心したいのならやはり、川沿いは...
リスクを承知で住むしかないかと。
万が一の時は諦めることを念頭に

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NHKが対策の情報として使えると判断したのが電気の話くらいだったわけですか…

重要で価値が高いとなれな尺はとるでしょうから、盛り土はその中に入らなかったということですね。おっしゃる通りハザードが修正されない限り公的な根拠としては弱いままですからね。

電気の対策は既に氾濫が起こってしまった後の「被害を少なくする事後的対策」なので、被害が出ちゃっているのが前提の話なんですよね。

そうじゃなくて、「被害を食い止める対策」について放送をしてもらえるようにしないと、あれだとただ浸水エリアであることを宣伝しただけのイメージになっちゃってたので、ちょっと残念でした。今後に期待しましょう。。

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今日の現場の写真です！

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多摩川はどの位置になるんですかね

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あえて縦向きにしてみたんですが、横向きの方が良かったですかね？
横向きのものも貼っておきます！

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>>2239 マンション購入済さん
完済→完成^^;

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浸水エリアのマンションって、売却の時に価格が下がったりすることはないんですか？詳しい方がいたら教えて下さい。

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>>2241 検討板ユーザーさん
武蔵小杉は下がっていないと聞いています、ただ一昨年の台風19号での水害地域（阿武隈川沿い等）は下がったと新聞に書いてありましたね。

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>2239
ご感想ありがとうございます。
私こそ感想がいただけて嬉しいです！
公開空地はB敷地と一帯整備されておりまして、実はもうちょっと広いです。
写真を追加で載せておきます！

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>>2243 住民板ユーザーさん3さん
川沿いは怖い面もあるけど、見ていて心が落ち着くし文明が発達したのも川沿いだからね。

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>>2244 匿名さん

文明で川沿いが発展したけど、川の真横には絶対に人は住んでいなかった。
ある程度離れたところに住まないと昔は危ない。

今はリスクと土地代を比較しないと

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>>2244 匿名さん
そうですね!スケールが大きくその考え方いいですね!
ナイル川やティグリス川、日本でも昔は物流としても川沿いが栄えましたね！

購入を検討しているのですが、
西側に商業ビルと６０ｍほどの住居マンションが建つと伺いました。６０ｍほどの住居マンションについて、なにかしら決定事項ってあるのでしょうか。
私はリバーサイドが、希少性が高くメリットと捉えているのですが、気になっているのは、西側マンションにも似たような部屋があるとすると、管理費、価格の面で２０階以下の部屋だと西側マンションのほうが良いのでは、と考えています。
どちらの土地も東京建物が所有しているので、建物同士のコンセプトをかぶらないように考慮してる（西側マンションは1LDKがメイン、このブリリアタワーは3LDKがメイン、など）などの情報ってあったりしますでしょうか?

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現在決定事項は何もありません。
水面下では商業施設の話は進んでいるそうです。
C敷地マンションの詳細についてはここがある程度売り切ってからとなるでしょう。
2期は西側を売っていくとのことです。こちらを買う人はC敷地マンションが被ってくるので気にする必要が出てくるのがデメリットです。
私を含む一期の購入者は、そこを気にして購入した側面もございます。
私の見立てではC敷地マンションはせいせきC館との連絡通路などの確定情報とセットで売ってくると予想しています。もしかするとC敷地の低層も商業施設にしてくるまでありそうです。
C敷地マンションがここよりも価格・管理費が抑え目で来るかというのはその時の相場もありなんとも言えないところです。
ちなみにC敷地は現在本マンション工事現場の駐車場として使われています。

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>>2247 住民板ユーザーさん3さん
ご回答ありがとうございます。大変参考になりました。
>現在決定事項は何もありません。
>水面下では商業施設の話は進んでいるそうです。
そうなんですね!
未確定の話ですが、もしせいせきC館と連絡通路ができた場合、営業時間内であれば、道路に出なくていいという意味で、駅直結とか言う表現をしてくることも考えられますね!
ただ何も決まっておらず未確定要素が多いということで理解しました。
北向きの部屋を検討しております。
ブリリアタワーの中層階を購入したあと、仕様上C敷地マンションに偏るようなことがないことを願います。笑（個人の問題ですが、1期の価格を見ると高層階は手が出しづらく、かつ高層階にもこだわってないので。でもｃ敷地に賭けて蓋を開けてみれば３LDKの間取りのないマンションだったりしたらどうしようかともおもっています。）
京王が売主に含まれるということなので大いにメリットを活かすのは大変良いと思いますが、コンセプトは分けてほしいと思いました。（←これは勝手な意見です。現時点だと分けていたほうが選びやすいので笑）またタワマンという強み、差別化はやっぱり高層階が一番発揮するな、とも思いました。

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メリット
1.価格が安い
2.乗り換え駅でもないのに特急がとまる
3.京王が計画に入っている
デメリット
1.地価がほとんどない
2.エレベーターがとても少ない
3.ハザードにかかっている
4.管理費が都心よりも高いと言う事実

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>2248
実はせいせきC館駐車場からマンション敷地までは連絡通路ができる予定があるということだけは確定しております。（先日こちらに共有したのですがあっという間に流れてしまいましたので再掲いたします）
https://www.sangyo-rodo.metro.tokyo.lg.jp/chushou/ffc03aa82c8557289832...

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中低層本当に人気ですよね。私は低層抽選当選組なんですが、本当に大変でした。
東と北は低層で抜けるのが良いですよね。
かつランドマークマンションで類似のものが近辺にできないというのが一番のメリットだと考えております。
最大のライバルはC敷地になるわけですが、少なくとも高さだけは抜かれないことは確定しているのが安心材料です（笑）

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>>2250 住民板ユーザーさん3さん
情報ありがとうございます。
目を通してみました。京王が空中通路を予定していることに関して、多摩市としては異議なしとなっているのですね!（届出自体がないのでどこに空中通路をつくる予定か正確にはわからないですが、）
ただ八王子のモールの方で質疑があるように、公道上の空中に通路を作ることはこれからもまだ難しいところがあるようですね!

>>2251
そうですね!北向きは川が見れて視界が抜けるのがいいですよね!
ただこの場合だと私個人的には建築物の高さは重要じゃなくなり、タワマンよりＣ敷地マンションの方が坪単価低いだろうという考えでｃ敷地も有力になってきます笑
でも先程教えていただいたとおり空中通路や商業施設も低層フロアに入るのであればｃ敷地マンションの価格面がタワマンと変わらないことも考えられますね。そもそも希望にあった間取りがあるのかっていうのもありますし、、難しいです。笑

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>>2244 匿名さん

NHKが浸水エリアのマンションとして放送していましたが、実際に浸水エリアに住んでいて被害にあわれた方は「大雨の度に心配しなければならない」とおっしゃっていました。普段はとても気持ち良いのですが、毎年不安になる時期があるのも事実ですね。

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>>2253 検討板ユーザーさん
それは台風の時は山で鉄砲水や崖崩れが毎年不安になるのと一緒です。

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>>2254 匿名さん

その通りです。山の近くなら土砂崩れ、河川の近くなら氾濫、その土地の特性によって異なりますからね。このマンションの場合には後者ということです。ちなみに、NHKの番組の中では大雨の度に河川の氾濫から命を守るために避難をされているそうで、「毎回心配になる」とおっしゃっていました。実際に体験されている方の情報はとてもリアルで検討する上でとても貴重なお話でした、浸水エリアのマンションの特集は是非とも続編もやって欲しいですね。

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MRに行かれている人はご存知と思いますが、ここは次期から数百万円程度の値上げが想定されているらしいので（眺望に問題のない東南北面の話で、西向きは不明）、一応共有しておきます。

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この価格では、災害リスクを負うしかない。
地価の安さがこの販売価格を作っている。

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不謹慎な話をしてしまうと近隣エリアでスーパー堤防化されるのはここだけなので、ここの堤防が決壊する前に、他の堤防の箇所が決壊しちゃうんですよ。

そうすると、決壊したところから低地に水が流れていくので、2.6m盛土したここはまず浸水しないんですよ。

で、売主の想定よりも売れ行きが良いので、次期以降値上げを検討しているらしいんですよ。

心配している間に、酸っぱい葡萄だと唾を飛ばしている間に、更に買えなくなる可能性が高いんですよ。

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>>2258 マンション検討中さん

あまり自然の力を甘くみない方がいい。
盛土なんか簡単に流されるし、電気室を2階に設けなければならなくなったし。
リスクは明らか。
価格が安い。
エレベーターは少ない。
駅から近い。
管理費が高い。
施工会社は中堅ゼネコン。
デベは準大手。
ハザードにかかるマンションは売れにくい。

長所も短所もどうしてもあるけど。自然災害を軽視するのは良くない。

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はい、そうですね。
あなた買わないんですよね。買うんですか？

買わなくていいんじゃないですか。
売れ行き良くて値上げされたらもっと縁遠くなりますから、諦めつきやすいじゃないですか。

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>>2241 検討板ユーザーさん

価格は圧倒的に下がります
ハザードにかかっている時点で売却価格はそもそも下がりますが

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価格上がるだの下がるだの何様なの？
神様にでもなったつもりですか？
そんなに凄いんだったら当然株とかで何億も儲かって、このマンションの掲示板なんて見ないよね？

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私もC敷地のマンションいいのでは？と考えましたが、
やはり地域ナンバーワンマンションはこちらのマンションであることは明白ですので一期でこちらを購入しました。

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・駐車場問題
・管理費が高い問題
・エレベーターが少ない問題
は皆さんどのように捉えられているのでしょうか。
・電車高い問題
・最大のハザード問題
・鳥災害問題
などは今は置いておいて

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>>2261 匿名さん
その理屈なら武蔵小杉は内水氾濫が起こる事は明らかになっているけどそのリスクに関して売却価格がハザードでどれだけ影響しているのか論理的に説明できるよね？

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>>2259 マンション検討中さん
えーっと
これだけ問題点を指摘出来るなら、さぞコスパの良いマンションを知っているのでしょうから一度は例を挙げてみてはいかがですか？
駄目な理由を探すのは楽だから誰でも出来ますよ(笑)

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>>2264 匿名さん

・駐車場問題…すみません、車持ってないです。
・管理費が高い問題…最初は高いなと感じましたが、人件費高騰につき今後建築されるタワーマンションはどこもこんなものかと思います。払える人が購入すればいいのです。
・エレベーターが少ない問題…リタイアされた方の割合が多目だと感じますし在宅勤務の方もいるので分散されるのではないかと思っています。私は元々ここに住んだら少し早めに家を出て多摩川を眺めたりなんかしてから出勤したいと考えています。余裕をもって暮らしたいですね。

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エレベーターは何基あるのでしょうか。6基ですか。

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>>2261 匿名さん

お返事ありがとうございました。
やはり売却価格は下がるんですか…
浸水エリアのマンションなので、災害はさけて通れないとは思いますが、そうなった時に売却価格が気になったものですから…
圧倒的に下がるとは知りませんでした。

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>>2269 検討板ユーザーさん

その時の売却価格なんて誰にもわからないのにこんな掲示板のこと信じるんですか？笑
二期狙いの方の高度な駆け引きでしょうか…！？

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