Brillia（ブリリア） Tower 聖蹟桜ヶ丘ブルーミングレジデンス・ブルーミングテラス

>>1916
良いアングル見つけましたね。
あいおい損保の建物が解体されたから丁度良く見えるようになったんですね。
通路になるデッキは丁度写真を撮影した場所の真下あたりになるんですよね。
駐車場の３階だから公開空地の奥に多摩川が見える形になりますね。

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>>1917
ハザードに関してはこの地域(多摩川流域全域)で済みたいと思っているなら
どこにでもありえる問題ですがその対応をしていると言う点で見れば評価出
来る内容です。
少なくとも周辺の戸建てを買うよりは遥かにマシです。このマンションを上
回る仕様があるなら示してみればいいのに示せていないのは何故？
大体普通のタワマンって場所も違えば環境も違うのに何が普通なのだろう？
比較出来るものがあれば出してみたらどう？

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パークタワー勝どきやプランズタワー豊洲のスレと比べると、本当にしんみりしている。

この人マンション検討している人って50人いる？？

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>1920
管理費は高いですよね…
まあでも、ディスポーザー・24時間有人管理・コンシェルジュ・各階ゴミ置き場と、維持がお高い物が付いてきてますのでしょうがない感はあります。
欲を言えば300円程度に収まって欲しかったですが、当初価格より1期は1割程度価格を下げてもらったので、管理費を割引してもらったと仕方なく割り切りました(笑)

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>1923

コンセプトムービーを見てもらうと分かりますが、都会のガヤガヤ感に疲れた人たちがノスタルジックな感じで検討するのが本マンションとなります。
スレもしんみりまったり、都会の喧騒から離れた、やさしいスレになっております(笑)

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>1921
本当はC館のオフィスビルのところから取りたかったのですが、不法侵入になるので諦めました(笑)
皆さんもマンションの成長が気になると思いますし、定期的に写真を載っけていきますね。

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>>1926
最初はあいおい損保の関係？と思う位に近い場所からの写真だったのでそう思いましたがやっぱり駐車場からだよな?と思って書きました。
管理費の事は同じ感想ですがここは他のタワマンと違った良さがあり私は購入を決めました。
都心に近いとか湾岸とかを比較してもこのマンションの価値は違うと思います。

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全然優しくない。
これだけ、モデルルームやムービー、広告にお金をかけていると、ただ新築プレミアとしてのグロスが高くなるだけ。
無駄に広告費をかけなければ、坪20万ぐらいは安くなっただろうに。

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>>1927 契約済さん(初心者)さん
そうなんですよね。
聖蹟は、この河川敷は都心にない穏やかなもんで、その価値は綺麗云々ではなくて比べるところは少ないかと。敢えて言うなら二子。個人的にはこの比較に納得行きますし二子より素敵とすら思います。北側だからとか、より、東から水面に映る朝焼けはそれはそれは綺麗なものでしょう。

聖蹟の可能性はまだまだ感じています。
だって駅降りて2分で素敵な土手に行ける所ってどこでしょうか。私は老若男女楽しめる聖蹟が大好きです。
まぁ素朴ですが、それが新宿から40分圏内ですよ？そんなとこあるってもんです。
２０年後には跳ねるはずなので皆さま買いです！私は低層東側を買わせていただきました！！

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聖蹟桜ヶ丘には本当に可能性あると思いますよ。
私は多摩川大好きで、溝の口・稲田堤・登戸と転々としてきました。
週末は多摩川河川敷を家族でサイクリングするのが大好きです。
川は本当に落ち着きますよね。湾岸の水面とか夜景とかとは全然違います。

特に登戸には第二の二子玉川の可能性を感じていました。
もう7年、ずーーっと登戸の再開発を見守ってきました。
でも登戸にはムリなんです。小田急・川崎市・地主・地元住民が全く足並み揃っていなくて、好き勝手個人ビルだの賃貸マンションだのが乱立するばかりで、街の発展など誰も考えてない。
街にランドマークを作ろうとか、駅から川への動線を整備しようとか、観光客を呼び込もうとか、それ以前の問題なんです(笑)
本当に登戸が好きで、登戸の将来にかけていたんですが、ついに登戸は諦めて聖蹟桜ヶ丘に引っ越してきます。
聖蹟桜ヶ丘は多摩市・京王・東京建物・地元住民が、街の価値を向上させようと頑張っています。
登戸より魅力的な街になり、第二の二子玉川になると私は信じていますよ！
私も何か協力できることがあればどんどん協力して、登戸民がうらやましがる街にしたいです！！

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>>1930 住民板ユーザさん3さん
とっても共感します！
登戸は、正直ニュアンスしか分からないのですが、神奈川なら田舎である小田原という土地に２年住んでも、八王子に２年住んでも思いました。多摩市はコンパクトで市民レベルでの可能性があるんです。丘にエレベーターできれば良いのにと本気で思います。
私は多摩市の北側にリゾート感すら感じています。週末にここに来たいと思える街にできるはずです。通勤まで50分とか関係なく、浦和出身ですが、川や丘があって合理的とかそういうもんではなくベッドタウンでありつつ逆に休日に来たくなる街、それが僕の印象での聖蹟です笑

外国人にも本気でおすすめできる街になると思っています。私はNHKの世界ふれあい街歩きファンですが、この街は世界的にも素晴らしいとすら思っています。

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>>1931 匿名さん

NHKってホント、一方的に、放送流して、それで金取ってくる。
このマンションってテレビなければNHKの呪縛から乗り越えれるのかなあ

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>>1931
共感していただいて良かったです！
会社の人に「聖蹟桜ヶ丘引っ越すんですよ?」と言ったら、知っている人であれば「良いところだよね」と言ってくれる、そんな街です。中には「どこ？」と言う人もいますが（笑）
コロナの前までは暇さえあれば高尾山に登山に行っていましたし、会社のレクリエーションでも登ってビアガーデンに行きました。
インバウンドの時は高尾山は外国人観光客に大人気でした。
コロナが終息して、また観光客が高尾山に行く時に京王線に乗った時、このマンションが目に入るはずです。
整備された河川敷にランドマーク的なこのマンションを見れば、流石に「このマンションが欲しい」とまでは行かないでしょうが、少なくとも「聖蹟桜ヶ丘知らない間にすごく良くなったのかも！」って思ってくれるのではないでしょうか！

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タワーマンションで低層買う人って何をメリットに感じて買うんですか？

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>>1928 名無しさん
別にこのマンションだけ特別に広告費掛けてるわけじゃないと思いますが？
戸建てもそうですが大手の物件も広告辞めれば価格は安く出来ますよ。
もっと言えば無名のデべが建設したマンションは実際安いと思いますがそれはそれでブランド力が無いと言うんでしょうに。

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>1934
私の場合単純で、高所恐怖症だからです(笑)
高い景色をずっと見てると人生をいろいろ考えてしまうので、たまに屋上スカイテラスで景色眺めるぐらいがちょうどいい感じです。
低層でも抜けていて眺望確定している所も気に入っています。

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パークホームズ登戸でモデルルーム無し・ムービー無し・広告無しで実質坪300(定借270)提示を受けてひっくり返ったので、ここは良心的に感じます。
契約時に見た土地代が安かったので、土地を安く仕入れられたのもあるのかなと思います。

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>>1934 マンション検討中さん
同じ面積でも物件価格が安いのに共用施設や周辺の利便性に差が無く平等。
低層と言っても他のマンションや戸建てよりは売る時一般的に有利。
もし停電になったときは上り下りが楽。
このマンションに限って言うなら低層でも景観は悪くない。
かな？

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低層の理由については、エレベーターの数には不安もありました。
なので、急いでいる時は階段で降りられる階数にしました(笑)

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このマンションの査定
希望坪単価250
実際-280=-30
聖蹟桜ヶ丘
新宿まで30分　希望15分　-15
小計-45

エレベーターが少ない　-20
2fエントランスが良い　+10
天井が低い　-3
食洗機アル　+1
床暖房がある　+1
二重窓　+2
電車が近い　-4
ハザードにだいぶかかっている　-15
小計　-28
中計　-78

自転車置き場　-3
駅近最低7 実際4 3×2=+6
ロングスパン　+3
間取りの悪さ　-1
植栽　+2
屋上　+3
管理費の高さ　-20
小計-10 中計　-88

ブランド力+3
管理力+3
トイレ　査定なし
バスルーム　-1
収納　-2
共用廊下　-1
景観　+15
バルコニー　-3
サッシ高さ　-2
各回ゴミ捨て場+5
ディスポーザー+2
小計　+19
中計　-69

単純な計算だと@-70万円ぐらい下げればみんな満足できると思う。現実には-30.40万下がれば結構適正な値段になると思う。

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