Brillia（ブリリア） Tower 聖蹟桜ヶ丘ブルーミングレジデンス・ブルーミングテラス

>>1870 口コミ知りたいさん
タワマンで湿式壁のマンションって何処にあるんですか？
重量の関係で乾式だと思っていましたが？

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>>1881 マンション検討中さん

簡単なモデルで構造計算すればわかる。
コストの問題。
PCaで一般的に作られてる。

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>>1877 匿名さん

マンマニはタワマンが好きで、バルコニー隔て板が低いマンションにはすまないらしい。

具体的には、ググればいくらでも出てくる。
YahooとかGoogleとか知らない人には探すのは難しいかもしれない。

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>>1878 マンション掲示板さん

板マンでも今の時代2.5mある。
タワマンなら2.6mほしい。
プレミアムなら3mなどあったりする。
一般的な板マンの最低ラインが2.42m。

このマンションはギリ。

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>>1879 匿名さん

ハザードがここまでかかる場所で坪250は高い。
土地代が、ほとんどかかってないと思うから。
やはりそれなりのスペックがほしい。
防災対策にお金を使い過ぎて、住環境の良さは低い。
安全第一ではあるが。

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>1881
>1882

湿式壁って言い方してるから戸境壁と勘違いしてるのかな。バルコニーの隔壁の話。PCa(プレキャスト）に至っては何のことやら。

>>1886 匿名さん

バルコニーの隔壁って一般的にプレキャストでしょ？？
在来でやっているマンションなんかあまりないと思う。

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>>1887 検討者さん

湿式の話ね。

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>>1877 匿名さん

すぐ論破されてるvv

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ところで商業棟は何が入りそうですかね。
じぶんの希望としては、コンビニ、カフェ、クリニック、保育施設が入ってくれれば万々歳なのですが。

決まるまで、ワクワクしますね。

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テナントは入居直前までアナウンスされないのが一般手。何が入るかわからないという意味ではリスク要因。

>>1890 マンション比較中さん
映画館！

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>>1892 マンション検討中さん

大戸屋！

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2000平米ですからね。映画館は流石に厳しそうですがコンビニ、カフェ、クリニック、保育施設くらいは充分あり得ると思います。テナントは内定していてもキャンセルされるリスクがあるのでギリギリまで発表されません。ただ東京建物が誘致するわけですから当然マンションにとってもプラスになるものを入れる訳で、資産価値は上がる事はあっても下がる事はないと思っておいて良さそうです。

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商業施設に関しては情報が無く、今はスクエアの方を重点的に追っています(笑)
定期的に駐車場からB敷地(商業施設)を眺めておりまして、昨日見たところではB敷地もA敷地と合わせて何やら工事しているようでした。
そろそろ建築看板が出そうですね。
ここからはあくまで妄想なんですがC敷地は下が商業施設の住商一体型で作る可能性もあるなと思っています。
B敷地のためだけにデッキを作るのは費用対効果に見合わないし、B敷地・C敷地合わせたそれなりの規模を持った商業施設群を作って、C敷地のマンションは高さが出せない代わりに商業施設やデッキ直結を売りにするというのは考えにありそうですがいかがでしょうか？
当たったら褒めてください(笑)

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・葬儀場
・図書館
とか騒ぐとおかしい、静かな施設がいい。

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>>1895 住民板ユーザさん3さん
かたや主要施設を2階にするマンション建ててるのに、そのマンションの隣に地下つくるかー？

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>>1893 匿名さん

府中から逃げてきた
伊勢丹

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>1897

地下はできないと思います。1階2階に商業施設というイメージです。

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令和3年第1回定例会代表質問・一般質問

ブリリアタワー聖蹟桜ヶ丘　最高価格帯1億2千万円の衝撃

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>>1901 住民板ユーザさん3さん

なんか、質問者のテンポが悪くてイライラしますね。笑
そして、1億円のマンションを天文学的数字と表現してて、市況やトレンドを、逆に俯瞰的に見れない立場のひとなのか、議員よくできるな、、とすらちょっと思ってしまいました。

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質問内容を見ていると良い街づくりをやって行こうと言う事が良く判りますね。
駐車場や人口増加に伴う保育、学校の対応など。議会でも期待している開発なのだと改めて感じました。

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手付金を決められてる10%払えてない方は契約した方で居るのか気になります。高いランニングコストを払い続けるのに余裕のないなかで買ってる人が居ると思うと先々不安を感じるのですが。担当した方は10%用意がないと的な事も言ってたので。

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>>1904 名無しさん
売れてない物件ならいざしらず、今の状況では、手付金減額無理では？交渉してみるのは自由ですが。

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>>1905 マンション掲示板さん

タワーパーキングを、タワテラにしたら、楽しそう

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>>1904 名無しさん
決められている金額を素直に支払うことは素晴らしいことかと思います。が、払えない=余裕がないと思う金融リテラシーがない人がこのマンションにいる方が先々不安です。

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>>1907 マンション検討中さん

大丈夫。
ハザードやエレベーターの少なさ管理費の高さ、郊外の資産価値の落ち方、など先々の不安な多すぎるから、それどころじゃなくなると思う！

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ここ、2期と3期が随分後なのは、
隣にできる施設がよほど魅力的＋デッキで繋がる可能性大
だからなんでしょうかね？
その辺りの詳細が出てから売った方が確かに良いですもんね。

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>>1908 マンション検討中さん
そんなに不安になるなら、このマンションを検討しない方がいいと思いますよ。

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>1909

どうだろうね。一期に間に合わずにキープできてる見込み客が少ないから、新たな集客に時間がかかるって判断鴨。

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>1907

だよね。利子のつかない手付金言われるがままに支払うより、減らして投資に一年半回す方が余裕を確保できる。

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金が無いって正直に言えばいいだけの話。
手付金の件はこのマンション関係ないのでこれでおしまい。

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また変な空気になってきましたので、現地の写真でもどうぞ(笑)
最近まで更地だったのに、成長が早いですねー。
我が子の成長を見ている気分です！
ここに33階建てのマンションができるのは凄いですね！
2期、3期の頃には圧巻な風景になっているでしょうねー。
入居まで楽しみすぎて定期的に写真を撮りに来そうです(笑)

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>>1914 住民板ユーザさん3さん
聖蹟C館の駐車場から撮った写真ですかね？
私も電車から時々撮っていますが移動しているのでこんなに綺麗に撮れていなかったので鮮明な写真ありがとうございます。
私も時々来るのですが最初は何も見えなかったのに柱が見えてきて成長していってるな?って思いながら見守っています。

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>1915

そうです！C館駐車場の屋上から撮りました。
今日は雨が降っておりまして、屋上駐車場はほぼ使われておりませんでしたので、安全に撮ることができました！

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やっぱり、線路とと多摩川が近すぎる。
ハザードと騒音と同棲するイメージだな。
まだ、普通のタワマン並みの設備仕様なら、少しは納得できるのに。

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>1917
騒音とハザードがこのマンションの最大の弱点であることは事実です。
両方ともモデルルームで頑張りを確認することはできますが、手放しでオッケーとはならず、割り切りが必要ですね。
もちろん割り切れない方は諦めるしか無いでしょうね。
我が家はあえて東京建物に騙されて、東向きの低層を買ってみる勝負に出ました。（抽選になりましたが勝ちました）
これで本当に電車や機械駐の音が聞こえてこなければ儲けものです（笑）
設備仕様・管理費などなど、うーんと思うことは多いですが、このご時世坪240でランドマーク新築を買えることは無いので価格で割り切りました。
2期以降は値上げをする予定なので、それだと価格のメリットも減ってくるので話は変わってくるでしょうね。

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>>1919 住民板ユーザさん3さん

抽選通っておめでとうございます。
買うなら早い方がいいですよね。坪250切れば納得できると思います。
管理費は頑張って下さい。

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>>1916
良いアングル見つけましたね。
あいおい損保の建物が解体されたから丁度良く見えるようになったんですね。
通路になるデッキは丁度写真を撮影した場所の真下あたりになるんですよね。
駐車場の３階だから公開空地の奥に多摩川が見える形になりますね。

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>>1917
ハザードに関してはこの地域(多摩川流域全域)で済みたいと思っているなら
どこにでもありえる問題ですがその対応をしていると言う点で見れば評価出
来る内容です。
少なくとも周辺の戸建てを買うよりは遥かにマシです。このマンションを上
回る仕様があるなら示してみればいいのに示せていないのは何故？
大体普通のタワマンって場所も違えば環境も違うのに何が普通なのだろう？
比較出来るものがあれば出してみたらどう？

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パークタワー勝どきやプランズタワー豊洲のスレと比べると、本当にしんみりしている。

この人マンション検討している人って50人いる？？

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>1920
管理費は高いですよね…
まあでも、ディスポーザー・24時間有人管理・コンシェルジュ・各階ゴミ置き場と、維持がお高い物が付いてきてますのでしょうがない感はあります。
欲を言えば300円程度に収まって欲しかったですが、当初価格より1期は1割程度価格を下げてもらったので、管理費を割引してもらったと仕方なく割り切りました(笑)

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>1923

コンセプトムービーを見てもらうと分かりますが、都会のガヤガヤ感に疲れた人たちがノスタルジックな感じで検討するのが本マンションとなります。
スレもしんみりまったり、都会の喧騒から離れた、やさしいスレになっております(笑)

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>1921
本当はC館のオフィスビルのところから取りたかったのですが、不法侵入になるので諦めました(笑)
皆さんもマンションの成長が気になると思いますし、定期的に写真を載っけていきますね。

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>>1926
最初はあいおい損保の関係？と思う位に近い場所からの写真だったのでそう思いましたがやっぱり駐車場からだよな?と思って書きました。
管理費の事は同じ感想ですがここは他のタワマンと違った良さがあり私は購入を決めました。
都心に近いとか湾岸とかを比較してもこのマンションの価値は違うと思います。

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全然優しくない。
これだけ、モデルルームやムービー、広告にお金をかけていると、ただ新築プレミアとしてのグロスが高くなるだけ。
無駄に広告費をかけなければ、坪20万ぐらいは安くなっただろうに。

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>>1927 契約済さん(初心者)さん
そうなんですよね。
聖蹟は、この河川敷は都心にない穏やかなもんで、その価値は綺麗云々ではなくて比べるところは少ないかと。敢えて言うなら二子。個人的にはこの比較に納得行きますし二子より素敵とすら思います。北側だからとか、より、東から水面に映る朝焼けはそれはそれは綺麗なものでしょう。

聖蹟の可能性はまだまだ感じています。
だって駅降りて2分で素敵な土手に行ける所ってどこでしょうか。私は老若男女楽しめる聖蹟が大好きです。
まぁ素朴ですが、それが新宿から40分圏内ですよ？そんなとこあるってもんです。
２０年後には跳ねるはずなので皆さま買いです！私は低層東側を買わせていただきました！！

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聖蹟桜ヶ丘には本当に可能性あると思いますよ。
私は多摩川大好きで、溝の口・稲田堤・登戸と転々としてきました。
週末は多摩川河川敷を家族でサイクリングするのが大好きです。
川は本当に落ち着きますよね。湾岸の水面とか夜景とかとは全然違います。

特に登戸には第二の二子玉川の可能性を感じていました。
もう7年、ずーーっと登戸の再開発を見守ってきました。
でも登戸にはムリなんです。小田急・川崎市・地主・地元住民が全く足並み揃っていなくて、好き勝手個人ビルだの賃貸マンションだのが乱立するばかりで、街の発展など誰も考えてない。
街にランドマークを作ろうとか、駅から川への動線を整備しようとか、観光客を呼び込もうとか、それ以前の問題なんです(笑)
本当に登戸が好きで、登戸の将来にかけていたんですが、ついに登戸は諦めて聖蹟桜ヶ丘に引っ越してきます。
聖蹟桜ヶ丘は多摩市・京王・東京建物・地元住民が、街の価値を向上させようと頑張っています。
登戸より魅力的な街になり、第二の二子玉川になると私は信じていますよ！
私も何か協力できることがあればどんどん協力して、登戸民がうらやましがる街にしたいです！！

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>>1930 住民板ユーザさん3さん
とっても共感します！
登戸は、正直ニュアンスしか分からないのですが、神奈川なら田舎である小田原という土地に２年住んでも、八王子に２年住んでも思いました。多摩市はコンパクトで市民レベルでの可能性があるんです。丘にエレベーターできれば良いのにと本気で思います。
私は多摩市の北側にリゾート感すら感じています。週末にここに来たいと思える街にできるはずです。通勤まで50分とか関係なく、浦和出身ですが、川や丘があって合理的とかそういうもんではなくベッドタウンでありつつ逆に休日に来たくなる街、それが僕の印象での聖蹟です笑

外国人にも本気でおすすめできる街になると思っています。私はNHKの世界ふれあい街歩きファンですが、この街は世界的にも素晴らしいとすら思っています。

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>>1931 匿名さん

NHKってホント、一方的に、放送流して、それで金取ってくる。
このマンションってテレビなければNHKの呪縛から乗り越えれるのかなあ

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>>1931
共感していただいて良かったです！
会社の人に「聖蹟桜ヶ丘引っ越すんですよ?」と言ったら、知っている人であれば「良いところだよね」と言ってくれる、そんな街です。中には「どこ？」と言う人もいますが（笑）
コロナの前までは暇さえあれば高尾山に登山に行っていましたし、会社のレクリエーションでも登ってビアガーデンに行きました。
インバウンドの時は高尾山は外国人観光客に大人気でした。
コロナが終息して、また観光客が高尾山に行く時に京王線に乗った時、このマンションが目に入るはずです。
整備された河川敷にランドマーク的なこのマンションを見れば、流石に「このマンションが欲しい」とまでは行かないでしょうが、少なくとも「聖蹟桜ヶ丘知らない間にすごく良くなったのかも！」って思ってくれるのではないでしょうか！

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タワーマンションで低層買う人って何をメリットに感じて買うんですか？

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>>1928 名無しさん
別にこのマンションだけ特別に広告費掛けてるわけじゃないと思いますが？
戸建てもそうですが大手の物件も広告辞めれば価格は安く出来ますよ。
もっと言えば無名のデべが建設したマンションは実際安いと思いますがそれはそれでブランド力が無いと言うんでしょうに。

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>1934
私の場合単純で、高所恐怖症だからです(笑)
高い景色をずっと見てると人生をいろいろ考えてしまうので、たまに屋上スカイテラスで景色眺めるぐらいがちょうどいい感じです。
低層でも抜けていて眺望確定している所も気に入っています。

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パークホームズ登戸でモデルルーム無し・ムービー無し・広告無しで実質坪300(定借270)提示を受けてひっくり返ったので、ここは良心的に感じます。
契約時に見た土地代が安かったので、土地を安く仕入れられたのもあるのかなと思います。

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>>1934 マンション検討中さん
同じ面積でも物件価格が安いのに共用施設や周辺の利便性に差が無く平等。
低層と言っても他のマンションや戸建てよりは売る時一般的に有利。
もし停電になったときは上り下りが楽。
このマンションに限って言うなら低層でも景観は悪くない。
かな？

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低層の理由については、エレベーターの数には不安もありました。
なので、急いでいる時は階段で降りられる階数にしました(笑)

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このマンションの査定
希望坪単価250
実際-280=-30
聖蹟桜ヶ丘
新宿まで30分　希望15分　-15
小計-45

エレベーターが少ない　-20
2fエントランスが良い　+10
天井が低い　-3
食洗機アル　+1
床暖房がある　+1
二重窓　+2
電車が近い　-4
ハザードにだいぶかかっている　-15
小計　-28
中計　-78

自転車置き場　-3
駅近最低7 実際4 3×2=+6
ロングスパン　+3
間取りの悪さ　-1
植栽　+2
屋上　+3
管理費の高さ　-20
小計-10 中計　-88

ブランド力+3
管理力+3
トイレ　査定なし
バスルーム　-1
収納　-2
共用廊下　-1
景観　+15
バルコニー　-3
サッシ高さ　-2
各回ゴミ捨て場+5
ディスポーザー+2
小計　+19
中計　-69

単純な計算だと@-70万円ぐらい下げればみんな満足できると思う。現実には-30.40万下がれば結構適正な値段になると思う。

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>>1940 マンション検討中さん

なんだか鉄道マニアの「ボクが作った○○線のダイヤグラム」みたいですね。

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>>1941 匿名さん
いやいやまとめ上げただけでも立派です、不自然な点があるのであれば訂正したりすれば良いだけです。また同時期のタワマンや周辺の既存の物件と比較すれば更に良くなると思います。

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>>1940 マンション検討中さん
それは適性と言うより願望ですね。

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いろんな価値観があるんだなあと思いました。
ツッコミどころは多いですが、それだけこのマンションに興味を持ってくれてありがとうございますという感じです(笑)

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70下がったらリーフィア橋本になっちゃいますね。
リーフィア橋本、占有面積は広かったしコスパも良かったんだけど、実際に現地に行ったら、ここと比べてなんだかなあと思う部分が見えてきて、つらかったです。
・保育園が絶望的に無い(人気の園に入れないとかじゃなくて無い)
・行政施設まで遠い
・都心まで遠い上にバス通勤
・小学校が若干パンクしている
・目の前の道路が車通りが多くて渋滞気味
・リセールが絶望的で終の棲家感がすごい
・マンション周辺の発展には期待できない

このマンションの良さは失点の少なさにあると思います。
橋本のリーフィアは都心のマンションと比べられることは無いわけなので、比べられるだけありがたいと私は思いました。

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嫌なら買わなきゃいいだけです。
あんまり安くされすぎて、住民の質が落ちるのも嫌です。

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>>1946 マンション掲示板さん

乗り気じゃないけど、東京建物にしつこく言われているから、賃貸用で考えてやってる。

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適正価格という意味では坪270ぐらいなのではないでしょうかね？
土地の仕入れがもっと最近で、しかも入札だったら、坪300もあったのではないでしょうか？
パークハウス府中が駅3分で入札だったので、あそこがいくらの値付けをしてくるかが、ここが割安か割高かどうかの一つの指標になってくるのではと思っております。

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マンション名もお気に入りなんですよねー。
今回は「ブルーミングガーデン」「ブルーミングレジデンス」のブランド名を持つ飯田グループの東栄住宅から土地を買ったので、末尾にブルーミングレジデンスがついているとのことでした。
ブルーミングレジデンスは千葉を中心に多いマンションブランドのようですが、「ブルーミングレジデンス千葉」「ブルーミングレジデンス船橋」（架空のマンション名）と言われても、特に地名にブルーミングなイメージも無いのでピンと来ませんよね。
でも、「ブリリアタワー聖蹟桜ヶ丘ブルーミングレジデンス」と言われたらすごく桜が咲いているめちゃくちゃ良いシーンをイメージできます。
聖蹟桜ヶ丘という地名のイメージと、ブルーミングという単語が、偶然にもすごくマッチした、超おしゃれなマンション名になったと思います。
もともと飯田グループにはあまり良いイメージがなく、サンクレイドル聖蹟桜ヶ丘も飯田グループのアーネストワンだからな…と敬遠していました。
でもこればっかりは「飯田グループの東栄住宅はいい仕事した！ありがとう飯田グループ！マンションもちゃんとこれから見るようにするよ」と思うぐらいイメージ良くなりました。
なお、奥さんからは「マンション名が長くてだるい」と言われております（笑）

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>>1949 住民板ユーザさん3さん

シンプルに　ブリリ桜　とか？

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>>1950
ブリリって略し方がちょっと(笑)

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ブリリアタワー有明MID CROSSがコンシェルジュ無しで管理費430にも驚きましたが、プラウドタワー芝浦は管理費489との事です。
管理費のインフレぶりに驚きました…
入居の頃に「今振り返ると管理費394は安かったですね」なんて言われるつらい世の中はイヤだー(笑)

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>>1950 匿名さん
省略するなら「ブリリア聖蹟」とかじゃないですかね？

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>>1952 住民板ユーザさん3さん

今住んでいるところ、ほとんど無くて200切る
余計なものなくて、これぐらいで管理費が抑えられるのが理想

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>>1952

ブリリアタワー有明MID CROSS
プラウドタワー芝浦

こことは全くランク・グレードの違うタワーを比較しても意味無しかと
むしろ、外廊下で仕様も超低いのに管理費はタワマンってだけで高くなる
のを再認識する程度

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>>1955 匿名さん

管理費高いよね。
これは結構異常。エレベーター少ないのに...

やはり田舎タワマンは変なところでお金が飛ぶ。

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いろんな価値観あるんですね(笑)
私は内廊下のマンションに住んでたことありますが、圧迫感あって苦手でした。
有明MIDの共用施設そんなにいいですかね？
家具は立派ですが、エレベーターも4台でうちより1台少ないですし。
有明MIDはうちと似てる部分もあるのでスレ参考にさせてもらってますが、いつも荒れてますね。
あちらは現状の管理費でさらにコンシェルジュ入れるのは厳しそうですね。
私はコンシェルジュ欲しい派です(笑)

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湾岸はバス通勤というのが性に合わない
バスに乗るのはいろは坂観光の時で充分

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7年前に商業施設隣接の23区内JR駅徒歩1分の
各階ゴミ置き場あり、内廊下の新築タワマンを
65㎡4200万で購入した私は勝ち組ですか？

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>1959
こんな郊外のスレに来るということは、都心に疲れたということですね。
やさしいタワーマンションがここにはあります。

信じてー♪
もしも迷うならー♪

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なんで土地こんなに余っているのに、コスパの悪いタワーにしたんだろう。

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>>1961 評判気になるさん

パフォーマンスはその人の価値観だから定量化は出来ないですよ。

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適正価格だの、設備が良くないだの、コスパが悪いだの、色んな意見あって楽しいですなー。
だけど現に売れてるわけだし適正価格だと思いますよ？経済の初歩の初歩、需要と供給というやつです。

逆に売れなければ必然的に価格は下がります。
自分が正しいと思う常識ある大人はディスるより価格下がるまで気長に待ちましょう。

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値下げどころか2期は値上げ確定ですがね。

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>>1963 マンション検討中さん
八王子のタワーも安くはないですからね、比較すれば新宿に近いのはこっち。

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>>1963 マンション検討中さん

売れている、売れていないの価値観は人それぞれだと思うが、私は　売れていない　と思う。
まぁタワマンで竣工前完売しなければまずいとは思うが。竣工前完売すれば合格かな。

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近隣のザスクエアに某大手100円回転寿司が入る噂が…(確度低くてソースも無いためあくまで噂です)
聖蹟桜ヶ丘に100円回転寿司はこれまで無かったわけですが、やはりできると嬉しいですか？

私は嬉しいです(笑)

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>>1966 匿名さん
あなたは東京建物の経営陣ですか？
そうじゃなければどの立場から合格とか言っているのですか？

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今どきは竣工完売なぞしようものなら安すぎたと言われます。時代は変わりました。

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こちらのマンションを検討しておりまして図面を見てみると自動車の洗車をするスペースがないよう思えますが、車をお持ちの皆さんはどう思われますか？　
近くにはガソリンスタンドの洗車機などはいくつかありますが自分で洗えるコイン洗車場とかになると近場にはありません。
これだけ大規模な敷地で200台駐車できるスペースがあるのですからなんとか洗車スペースを1台でもよいので確保してくれたりとかだと購入を前向きに検討してみたいのですが・・・。

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リセールバリューは、望めないかもしれませんが、聖蹟が好きな方にとっては、素晴らしいマンションかと存じます。
有明のブリリアは都心で過ごすメリットがありますが、聖蹟のブリリアは、多摩エリアで、のんびりと過ごすメリットがあり、とっても迷いますね…。

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>>1977 匿名さん
リセールバリュー悪くないと思いますよ？
聖蹟桜ヶ丘では比較できるマンションないですし。

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>>1973 口コミ知りたいさん
都内のマンションを選択している時点で田舎の豊かな自然で暮らしている人にはどうしても勝てない。
ゴミゴミした町で細々暮らしていくのも決して悪くない人生。
勝ち組にはなれなくても、自己満で生きていける。
死にはしない！
価値観の違いですね。

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都心のタワーマンションスレをよく見させていただいていますけど、毎日タワマン同士で殺伐としたマウントの取り合いを繰り広げていますよね。
表向きは毎日仲良くゆりかもめに乗り合わせながらも、掲示板ではいつもライバルタワーマンションと張り合ってて疲れませんか？
聖蹟桜ヶ丘には張り合うタワーマンションはありません。
人と街と川と自然と共生する唯一無二のやさしいタワーマンションを、ぜひご検討ください。

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