Brillia（ブリリア） Tower 聖蹟桜ヶ丘ブルーミングレジデンス・ブルーミングテラス

すみふ恵比寿、野村の亀戸が2度と施工トラブルが頻発している。新築分譲マンションって青田売りで引き渡しスケジュール決まっていて、何かあると突貫にならざるを得ないってのが施工トラブルの要因の一つといわれている。

コロナの緊急事態宣言で工事やサプライチェーンも止まるから、今マンション購入するとトラブルに巻き込まれるリスクも考慮しないと。

この間給湯器を交換したら、見積もり時は一週間くらいで手配できるといわれていたのが、依頼したら品不足で入手に時間がかかるって連絡があって工事できたのは一か月後。既に滞ってるのかもね。

他のマンションを教訓に、頑張って欲しいですね！

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知る限り東建って大きな施工トラブルはないけど、過去にパンフレットの記載ミスってのがあってあの対応はひどかったな。

まあ、施工会社が前歴あるし。

ブリリア　って名前、武蔵小杉事件があってから苦手で。
他のマンションが問題だったのに
ブリリアって名前だけで盛り上がって、、、

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ここはネタ帳じゃないぞ(笑)

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こちら、バルコニーの隔板は、上まで着いてるタイプか分かりますか？見忘れてしまいました。。

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>>1868 マンション欲しいよね さん

上まで届いてません。
一般的にタワマンでこのような柱梁から外に出たタイプのバルコニーの場合、隔壁板にかかる風圧が高くなるため天井までぴったり仕切るタイプはほとんどありません。

画像はモデルルームの模型写真です。

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いや、良くあるよ。
お金をかけているマンションでは湿式壁のマンションがある。
風圧力、対応なら真ん中に支点のなる横材流して、単純梁のLを半分にすれば大体の問題は解決できるし。簡単な構造力学1の内容。

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>>1870 口コミ知りたいさん
タワマンであろうとおっしゃる通り工夫しだいでいくらでも隔て版は高くできますので単純に「コストカット」の理由だけだと思います。
こちらのマンションは完成したら嫌でも目立つ位置ですし京王線の車内からも目に入るので、こういったコストカットがあからさまにわかる隔て版のチープさはなんとかしてほしかったところですね。
売れているみたいですしそのあたりは隔て版トールタイプにするなどいまからでもやってほしいくらいですｗ

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天井低さ、エレベーターの少なさ等、当社の計画から、タワマンならではの豊かさを計画していない。

ただ、ハザードの土地をうまく売るために考えついたのが、タワマンとして売ろうとすること。
価格は抑えめだから、ありとあらゆることを我慢しなければならない。

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感じ方ですが光が入る南より北の方が天井高の影響はありそう

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ペラボー外から丸見えだしね。ランドマークとして意識するならマリオンつけるとか外観に配慮すればいいのに。

風圧を避けるためにボードの上を開けてるってことはそこを風が抜けるわけだから風切り音がすごいんじゃない。

皆さんの要望の入れ方など振り返ると、平均予算5000万前後坪単価で250って方が多いのかなって思います。
ここでは他のタワマンとの比較が良くされますがいまいち盛り上がらないのは、購入者の比較物件はタワマンではなく板マンだからかなと推測しています。
背伸びして出せて坪単価300で、それだったら調布に手が届きますが、ここに比べると駅へのアクセスや設備がイマイチ。(もちろん都心へのアクセスは調布の方がダントツにいいですが)
私もお金に余裕があればプラウドタワー武蔵小金井クロス(いろいろ揉めてますが)が欲しかったですが坪単価350は2000万ぐらい違ってきますので手が出ず、湾岸のタワマンならなおさら(笑)
なので、「都心のタワマンに比べれば格段に劣るけど坪単価250のマンションとしてみれば京王沿線の他のマンションに比べれば充分頑張ってるからある程度は目をつぶれる」という評価の方が多いのではないでしょうか？
いかがでしょう？

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>>1871 購入経験者さん

そうは言うけど武蔵小杉のタワマンでトールタイプの隔板を導入してるのはゼロだぞ。
具体的にどのタワマンがトールタイプか言ってごらん。

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>>1872 通りがかりさん
そんな天井高ひくいってほど低くなくないです？高くはないけど、一般的かと。武蔵小杉のタワマンだって2.45なんてあるわけだし。

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イチャモンつけてるのはいくらの物件と比較してんだって話ですよね。ここは坪200後半の庶民的なタワーですよと。

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今は坪200後半もありますが、二期はどうでしょうね？
値上げする予定と言ってましたが果たしてどれほど値上げするのか。

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>>1870 口コミ知りたいさん
タワマンで湿式壁のマンションって何処にあるんですか？
重量の関係で乾式だと思っていましたが？

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>>1881 マンション検討中さん

簡単なモデルで構造計算すればわかる。
コストの問題。
PCaで一般的に作られてる。

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>>1877 匿名さん

マンマニはタワマンが好きで、バルコニー隔て板が低いマンションにはすまないらしい。

具体的には、ググればいくらでも出てくる。
YahooとかGoogleとか知らない人には探すのは難しいかもしれない。

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>>1878 マンション掲示板さん

板マンでも今の時代2.5mある。
タワマンなら2.6mほしい。
プレミアムなら3mなどあったりする。
一般的な板マンの最低ラインが2.42m。

このマンションはギリ。

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>>1879 匿名さん

ハザードがここまでかかる場所で坪250は高い。
土地代が、ほとんどかかってないと思うから。
やはりそれなりのスペックがほしい。
防災対策にお金を使い過ぎて、住環境の良さは低い。
安全第一ではあるが。

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>1881
>1882

湿式壁って言い方してるから戸境壁と勘違いしてるのかな。バルコニーの隔壁の話。PCa(プレキャスト）に至っては何のことやら。

>>1886 匿名さん

バルコニーの隔壁って一般的にプレキャストでしょ？？
在来でやっているマンションなんかあまりないと思う。

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>>1887 検討者さん

湿式の話ね。

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>>1877 匿名さん

すぐ論破されてるvv

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ところで商業棟は何が入りそうですかね。
じぶんの希望としては、コンビニ、カフェ、クリニック、保育施設が入ってくれれば万々歳なのですが。

決まるまで、ワクワクしますね。

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テナントは入居直前までアナウンスされないのが一般手。何が入るかわからないという意味ではリスク要因。

>>1890 マンション比較中さん
映画館！

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>>1892 マンション検討中さん

大戸屋！

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2000平米ですからね。映画館は流石に厳しそうですがコンビニ、カフェ、クリニック、保育施設くらいは充分あり得ると思います。テナントは内定していてもキャンセルされるリスクがあるのでギリギリまで発表されません。ただ東京建物が誘致するわけですから当然マンションにとってもプラスになるものを入れる訳で、資産価値は上がる事はあっても下がる事はないと思っておいて良さそうです。

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商業施設に関しては情報が無く、今はスクエアの方を重点的に追っています(笑)
定期的に駐車場からB敷地(商業施設)を眺めておりまして、昨日見たところではB敷地もA敷地と合わせて何やら工事しているようでした。
そろそろ建築看板が出そうですね。
ここからはあくまで妄想なんですがC敷地は下が商業施設の住商一体型で作る可能性もあるなと思っています。
B敷地のためだけにデッキを作るのは費用対効果に見合わないし、B敷地・C敷地合わせたそれなりの規模を持った商業施設群を作って、C敷地のマンションは高さが出せない代わりに商業施設やデッキ直結を売りにするというのは考えにありそうですがいかがでしょうか？
当たったら褒めてください(笑)

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・葬儀場
・図書館
とか騒ぐとおかしい、静かな施設がいい。

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>>1895 住民板ユーザさん3さん
かたや主要施設を2階にするマンション建ててるのに、そのマンションの隣に地下つくるかー？

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>>1893 匿名さん

府中から逃げてきた
伊勢丹

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>1897

地下はできないと思います。1階2階に商業施設というイメージです。

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令和3年第1回定例会代表質問・一般質問

ブリリアタワー聖蹟桜ヶ丘　最高価格帯1億2千万円の衝撃

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>>1901 住民板ユーザさん3さん

なんか、質問者のテンポが悪くてイライラしますね。笑
そして、1億円のマンションを天文学的数字と表現してて、市況やトレンドを、逆に俯瞰的に見れない立場のひとなのか、議員よくできるな、、とすらちょっと思ってしまいました。

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質問内容を見ていると良い街づくりをやって行こうと言う事が良く判りますね。
駐車場や人口増加に伴う保育、学校の対応など。議会でも期待している開発なのだと改めて感じました。

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手付金を決められてる10%払えてない方は契約した方で居るのか気になります。高いランニングコストを払い続けるのに余裕のないなかで買ってる人が居ると思うと先々不安を感じるのですが。担当した方は10%用意がないと的な事も言ってたので。

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>>1904 名無しさん
売れてない物件ならいざしらず、今の状況では、手付金減額無理では？交渉してみるのは自由ですが。

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>>1905 マンション掲示板さん

タワーパーキングを、タワテラにしたら、楽しそう

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>>1904 名無しさん
決められている金額を素直に支払うことは素晴らしいことかと思います。が、払えない=余裕がないと思う金融リテラシーがない人がこのマンションにいる方が先々不安です。

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>>1907 マンション検討中さん

大丈夫。
ハザードやエレベーターの少なさ管理費の高さ、郊外の資産価値の落ち方、など先々の不安な多すぎるから、それどころじゃなくなると思う！

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ここ、2期と3期が随分後なのは、
隣にできる施設がよほど魅力的＋デッキで繋がる可能性大
だからなんでしょうかね？
その辺りの詳細が出てから売った方が確かに良いですもんね。

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>>1908 マンション検討中さん
そんなに不安になるなら、このマンションを検討しない方がいいと思いますよ。

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