Brillia（ブリリア） Tower 聖蹟桜ヶ丘ブルーミングレジデンス・ブルーミングテラス

>>1437 匿名さん

がっつり柱がいくつかはいってるので、すこしデッドスペースとか多めかと思いますが、気にしなくていいですかね？
すみません。こんな質問で

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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>1438 検討者さん

全文同意です。

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>>1434 匿名さん

そんなこといったら、公道なのに、通るなっていうほうが、よっぽどおかしいので、堂々巡りの事案ですね。。

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条件に納得出来なければ購入しなければ良いだけ。重説の特記事項が気にならない検討者にとっては希望住戸の競争率が下がるので助かります。

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ここ最近あまりに目に余る書き込みが多いので一言申します。
当方周辺に住んでおる者ですが老婆心ながら申し上げます。
此度の協定についてはさほどおかしなものとは思えません。至って普通の内容と思います。むしろ売主さんと我々で締結した内容に後から来られる方が不平等だとかおかしいとか言われるのは心外です。地域の新参者が長年住んでいる者に意見するというのはいかがなものでしょう。
この掲示板は戸建てに住んでおられる方もよく見ておらえるのでくれぐれも発言にはお気を付けください。

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>1445
なんでそうやって火に油を注ぐようなこと書くんですか

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ただでさえ駐車場が渋滞するのに道路使用禁止だともっと渋滞するってぇことですか？

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自分が締結した側だと宣言して書きこむのは非常にリスクだと思います。
至って普通の内容であるならば、淡々と大人の対応をすれば良いだけです。
この掲示板に「地域の新参者が長年住んでいる者に意見するというのはいかがなものか」とケンカ腰で書き込んだことは、後々管理組合との話し合いのとき管理組合側からの心象が非常に悪くなる可能性があります。
最近の荒れ方はなかなかひどいですが、書き込んでいる人たちは未だ誰一人購入していないので部外者であること、入居者は重説の内容に同意した周辺住民に理解のある人達であり、いま掲示板で文句を言っている人たちとは別であることをご認識していただければと思います。

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>>1446 マンション検討中さん
火に油を注ぐとは何ですか。
事実を述べたまでです。

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>>1448 匿名さん

真に受けちゃダメです。この「周辺住民さん」は無関係なネガですよ。
考えてもみてください。本当にデベと交渉した近隣当事者がマンション購入者を「新参者」呼ばわりするはずがありません。

このネガは「聖蹟サゲ」「タワマンサゲ」「ハザードサゲ」と連発したにもかかわらず大人気物件になった現実を受け入れられず、今度は近隣協定サゲをもくろんでいる輩です。
相手にしないのが一番です。

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>>1450 匿名さん
火消に必死な売主さん乙。

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>>1445 周辺住民さん

買いもしない人がここ見てるわけないでしょ。

発言気をつけるも何も、見てるなら逆に好都合。
公道を通行規制する理由はなんですか？

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>1449

売主と協定締結をしたお立場であるあなたが登場した以上、あなたにどんどん質問が飛んできますし、これまで以上の意見がこの掲示板に書き込まれますよという意味です。

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皆さん、土日や平日に噂の戸建て群の辺りに行ったことあります？
抜け道として猛スピードで走る車と
ベビーカーで歩く人が混在していて
ヒヤッとする事何度かありましたよ。

かなり道は狭いですし
あそこの道路通る人が増えたら
今住んでる人には目の敵にされるでしょうね。

デベの人がわかりやすく火消ししてるけど
言われてる道路を車で何度か通る事をお勧めします。

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高架下の道を塞いでしまえばよいのに。

こちらからあちらへも行けず、あちらからもこちらに来れない。

win-winですよね。

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なんで北が人気なのですか？

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>>1456 マンション検討中さん

東が人気ですよ。

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>>1456
南も人気ですよ

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結局どれが一番人気なんでしょうねー？

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高架下は方向別に車一台通るのがやったの幅です。
我々が我慢すれば済む話ですし一応戸建ての方々は先輩ですしここはマンション住民が折れるのが筋かと。
地域として仲良くしていただけるなら多少の不便は仕方ないですよ。それにぜひマンションの施設にも遊びに来てほしいと私は思います。

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素晴らしい！

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>>1459 マンション検討中さん

結局、全部そこそこ人気ってことですよねw
私は北を申し込んでます。ガラスが乳白色ではなくグレーなのを重視してます。

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>>1460 マンション検討中さん

いやいや、あのガードは埋めてしまって土手にしましょう。関わらないのがお互いのため。
あっちが来るなら我々も通るし、来なければ我々も行かないであげてもいい。

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モモレジさんのブログ
https://mansion-madori.com/blog-entry-7920.html

エリア内で比類なきタワーレジデンスなのはもちろんのこと、多摩川リバーフロント最高層という”ベース”があまりにスペシャルな物件と高評価！

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この規模でやはり管理費は高いと書かれてますね

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>>1445 周辺住民さん

長年住んでたら偉いのか？
なんか勘違いしているのでは？

公道を通行禁止にする規約などおかしい以外の何物でもない気がしますが。

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管理費は394円/㎡。外廊下ながらディスポーザー付、そして上述のようにコンシェルジュサービス、24時間有人管理、各階ゴミ置場（三種の神器的な。笑）も備わっていますので、高過ぎるということはないのですが、総戸数500戸超という結構なスケール館があるわけですし、やや高めの印象ではあるでしょうか。
と、書かれていますね。

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>>1465 マンション掲示板さん

「高い」「やや高め」では意味が変わってきますよ。
他人のブログを勝手に歪曲しないように。

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AとA'はほとんど変わりませんが、
EとE'は西と東で真逆ですからね。
Aタイプ希望の方は二期でもいいですもんね。

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2期目の方が高くなると言われましたが、本当なんでしょうかね？

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ブログで褒めてるとこだけ引用するのは如何なものかと

罰当たり、泣けてくるレベル、救いでしょう、とても勿体ない、残念という思いが本当に強い　等々、とても高評価の物件のレビューとは思えないですが・・・

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この時期にブログ記事紹介してもネガコメントしか書かれないよ。

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>>1470 マンション検討中さん

一期次第ですが、完売はなさそうなので値上げはないのではないでしょうか。

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>>1468 匿名さん

どちらにせよ、適正がいいなあと感じます。

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ここはやさしいタワマンがキャッチフレーズですが、公道を利用できない協定や外部の人間が共用施設を利用できるなんて住民にとっては随分やさしくないですね。
このキャッチフレーズは先住民に向けてのメッセージにしか思えません。
都内の最安値タワマンだったので検討していましたが、いわくつきの物件だと思います。

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>>1468 匿名さん
いちいちなんなんですか？マンション好きからみても、高い印象があるということには変わりありません。ということは事実であり、歪曲では無いです。

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>>1469 マンション検討中さん

補足すると、タイプAは、ゴミ置き場に近づくので、すこしがやがやする可能性がありますね。タイプA´は、奥まっていて、かなり人通りが少ない気がしてます。

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小学校は第一小ですか？バンクしそうですよね

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なかなか勉強になるスレですね
マンションと近隣協定で検索してみました

売買契約書にハンコ押す前に要確認事項と思いました

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売主としては売った後のことなんて考えてないから近隣住民に有利な条件を締結したのでしょうね

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管理組合できたら再交渉できないかな？やられたらやり返すって。
もしくはコミュニティガーデンに高架下の住民は立ち入り禁止って看板作っちゃうとか。一般開放だとしても看板ぐらいはマンション住民の好き勝手だよね？

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>>1481 検討板ユーザーさん

さすがに言い過ぎだと思いました。
削除依頼。

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>>1483 マンション検討中さん

そもそも、解放打ち切りですね。近い分、ほぼ利用者がいるとすれば、高架付近の、モンスター先住民かと思われます。

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店舗経営者以外の聖蹟桜ヶ丘住民からしたら
デメリットばかりですからね。

歩道も道路も渋滞するし
今でさえ混んでる公園も
人だらけになりそうだし。

マンション住民と言ったら嫌な顔されそう。

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別添付属資料って、重要事項説明会の時には頂けるんですかね！？

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>>1486 マンション検討中さん

住民が増えることで、街が再開発され、より便利になるっていうメリットもあると思うのですが…

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どんな計算をしてエレベーター台数を決定したのだろう？？

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>>1488さん

駅前で何でも揃う事が売りの街だし
デメリットを受け入れてまで
今以上の、発展を望む人は少ないと思いますよ。

発展した方が良いには良いのでしょうが
デメリットが大きすぎますね。

近隣住民でブリリアに引っ越し検討している人も
周りで悪くいう人が多くて
確定した場合もギリギリまで黙っているみたいですね。

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どうでもいいんで話変えます。
倍率はどのくらいになりますかねえ。

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>>1491 マンション検討中さん

最大8倍

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>>1492 マンコミュファンさん
8倍は最上階ですかね！？

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みなさん抽選会観ます？
私は抽選にならなくても会社休んで観る予定です。

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モデルルーム行ってきまーす♪楽しみわくわく♪

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8倍という倍率があるということはやっぱり人気物件なんですかね？

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すごい怒涛のアゲコメント連投（笑）

人気がある部屋はそれなりの倍率になるけど
人気がない部屋はいつまでも売れ残り
半年位で安くなりそう

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ラウンジスペース等を入居者以外が使えるって何のための管理費共益費なのでしょうか…もし入居したとして、外部の人のために自分たちがその分払うなんて馬鹿らしいと思います。
そもそもセキュリティ面で怖いです。オートロックの意味が無いと思います。

こういったことはもう決定事項なのでしょうか。残念でなりません。

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まぁここまで都心から遠いと、多摩川手前に住んでいる人はなかなか購入には踏み切れ無いよね...
将来的には過疎化が心配だし..

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あれ？コミュニティガーデンしか一般開放されないんじゃなかったっけ？ラウンジの開放は緊急時だけじゃなかったっけ？

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>>1498 マンション検討中さん

しつこい方ですね。事実と異なる内容をくり返し投稿する行為は風説の流布に該当しますよ。デベに訴えられませんように。

非常時のラウンジ開放は noblesse oblige として受け入れるつもりです。

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コミュニティラウンジとエントランスラウンジをごっちゃにしてるのではないでしょうか。
この2つは全然違います。
詳しくはお手元の図面集を参照してください。

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1498さん

マンションに住んでいな方が無数に建物内に入ることができるなら、セキュリティー面は確かに不安ですね

他の人のために多くの管理費が使用されるのは、公開空地みたいな考え方になるのではないでしょうか
そういうことでしたらやはりここの管理費は高くて当然になるのでは

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>>1503 検討者さん

どういう意味ですか？公開空地を設けるのは、容積を緩和して貰って高い建物を建てられるようにするためです。双方に恩恵があります。

一方、コミュニティラウンジを一般解放するのは、住民にとっては恩恵がありません。
全く考え方違います。

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>>1504 マンション検討中さん

あ、住民というのは、タワマンの住民のことです。

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>>1501 匿名さん

分かってないのはあなたの方ですよ。
コミュニティラウンジは、常に地域開放スペースです。
非常時は、2階の自転車置き場が周辺の方の避難場所として提供されます。
本当にモデルルーム行きました？

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非常時でも高架下の道路を通って避難してきた近隣住民は受け入れなくて良いのじゃないですかね。
遠回りして避難してきてください。と敷地内の看板に明記しましょう。

"どのように開放するか"は管理組合が一元的に決められる話で、最終的に開放さえすれば協定違反にはならないですから。

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さらに言えばコミュニティラウンジのみならず本来マンション住民しか使えない各種施設についても一部の周辺住民は例外的にコンシェルジュに電話予約の上使うことができます。我々マンション住民はネット予約だけなのにです。結局協定締結時にゴネたもの勝ちです。そして使われるのは我々の管理費や修繕積立金。自分たちはマンション施設使わせてもらうくせに我々には高架下を通るなと。信じられません。

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Cってどうですかね？やっぱり高いかなー？

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さすがに登録期間、荒れまくってますね。
事実でないことを書き込んだ方々には後日お仕置きが下されることを願います。

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>>1509 マンション検討中さん

いいと思います、有効面積は少し廊下分勿体ないですが。
角部屋ならではの開放感が。。ほんとは、C欲しかったですが1馬力なので、諦めました

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1508は事実じゃないと思うけどなー。
色んな資料片っ端から読んだけどそんなのどこにも書いてない。

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少なくともマンション居住者はネット予約だけというのは間違い。
ここに入る予定の「Mcloud」によると、「施設予約の操作が不慣れな居住者様に代わって、コンシェルジュ様が代理予約することもできます。」とある。
https://www.tsunagunet.com/info/2021/0302.html
https://www.m-cloud.jp/function/facility/

そもそもコンシェルジュは管理組合から委託されて施設管理をするだけ。
コンシェルジュが一部の近隣住人の電話（というかコンシェルジュの電話番号が外部に公開されているのか？）での予約を通すとは到底思えない。
もし規定で通さざるを得ないのだとすれば重要事項説明書に書かれているはずだが、そのような記述は見当たらない。

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>>1508 マンション検討中さん

それは重要事項説明書に書いてあるのですか？

コミュニティスペースはそういう用途なので気になりませんが、ゲストルーム等の区分所有者用の共用設備を外部に提供するのはかなり問題だと思います。

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独身ですが購入きめました、よろしくお願いいたします。

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>>1510 匿名さん
どなたか、近隣住民の方との規約に関し、事実の整理出来る方いませんかね…！？

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地域の人が使用するのなら、管理費は上がりそうですね

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地域の人に、ラウンジ以外は解放されないでしょ。ニセ情報ですよ

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マンションに住んで高架下を通ると、罰金なの？

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>>1510 匿名さん

何が事実でないことなのでしょうか？

あと、お仕置きとかwww

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>>1519 評判気になるさん
罰金になるという規約はないです。
あくまでも、努力義務です。
条例でもなんでもないので

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固定資産税も市民税も等しく負担するのに
公道を特定の人間が使えないということを「自分以外が」決めたら違法ですよ。
裁判でも絶対に勝てます。

なので「私は高架下の公道を使いません。」という誓約をさせるということなのでしょう。
実に姑息で不誠実ですよね。

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>>1516

事実をだけ要約して述べますと、購入の登録者のみに配られた重要事項説明書(案)の中に、

・居住者は、マンションに一番近い京王の高架下の道路を車で通過してはならないこと
・売主は注意事項を記載した標識をマンションに設置すること
・管理組合は標識について、表示内容・位置を変更できないこと

の3つが書かれておりました。
逆に言うと、これ以外の近隣協定は一切書かれておりません。

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ただし世の中には本音と建て前。忖度など書面には表れない部分もあるので何とも言えませんが。

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>罰金になるという規約はない

マンションの分譲業者が、建設を円滑に進めるために周辺住民と近隣協定を結ぶことは異例ではありません。（マンション標準管理規約の６９条にもあるくらい標準的なものです）

ネットで検索したところ、一般論として
・購入者は売買契約時に近隣協定の遵守にサインしている
・管理組合は近隣協定を再締結するか附則で承認する
・管理組合が一方的に協定破棄した場合、近隣住民は損害賠償請求できる
です。

購入者から見たら不条理ですが、分譲業者が締結してしまった以上
撤回するのは、かなり面倒なことになりそうです。

まあ、この通行禁止の場合、損害額をどうやって見積もるのか謎ではありますが。

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何を締結してるんですか？

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逆に、高架下を、通行できる権利をお持ちの方は、マンションの敷地(公園含む)に立ち入りをしないで下さい。と

たち看板を、高架付近に立てればいいのでは？

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今回特に協定書等の書面の取り交わしまではしていないです。あくまで紳士協定。無視する人もいるでしょう。その程度の内容です。そこまで気にする理由が分かりません。共用部開放は総合設計の話で近隣協議事項とは関係ありません。やられたらやり返すとか滑稽すぎます。重説読みましたか？

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>>1527 マンション掲示板さん

立ち入り禁止はでき無いだろうから2日以内のPCR検査の提出を義務化すべき。
マンションに入りたい人は2日に1回検査を受けるしか無くなる。

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そもそも車を持っていないorマンション駐車場を利用できない6割の世帯にとっては超どうでもいいこと

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車で通らんかったらええだけやん
実際使わんやろあの狭い道

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>>1531 匿名さん

標準語にしてくれない、全く何が言いたいのかわから無い
東北の人？？？？

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いやいやわかるでしょ。日本人なら。笑　それにしてもこんなにネガが湧くなんて人気ですねぇ?　価格を上げるというのも納得です。

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>>1532
あの狭い道を車で走るメリットがそもそも無いのではないでしょうか？

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感情論だけ。てゆうか検討者のフリをしたただの荒らしだけど。

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>あの狭い道を車で走るメリットがそもそも無い

川沿いの遊歩道と間違えてませんか？
通行禁止となっているのは、戸建て側に「京王クラブ」マンション側は「あいおいニッセイ＊＊損害保険桜ケ丘事務センター」がある京王線の高架下の道では？
地図みたところ、何も制約なければ結構使うと思います。

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>>1536 マンション検討中さん

いやいや、高架をくぐった先は右折一方通行で、飲食店が並ぶ狭い道を結局川崎街道に出るしかない。現実的にはほぼ使えないルート。制限されなくても選択肢にあがりません。
正直どうでもいいですけど、わざわざ看板を出すことを要求されてるのが不快です。もちろんその問題に関係なく買いますけどね。

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1536のとこではないマンションすぐ隣のやつ

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ヤバめだな、このマンション。誓約多すぎ。
優しくない。

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敷地内屋外の公園を一般開放している例はあるけど、建物内の共有部を一般に開放してるの？
住居エリアに部外者が入れないようにするために、どこかにゲート設けてますか？

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